二零二五年度上海二手房交易合同風險防范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度上海二手房交易合同風險防范范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.交易標的3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況4.交易價格4.1價格確定方式4.2價格調整條款5.付款方式5.1付款期限5.2付款方式5.3逾期付款處理6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋驗收7.1驗收標準7.2驗收時間7.3驗收程序8.房屋過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義：本合同所指的“二手房”系指在中華人民共和國境內，已取得房屋所有權證書，并由甲方（賣方）合法擁有的住宅或其他非住宅性質的房屋。1.2術語解釋：1.2.1“甲方”指房屋的所有權人，即賣方；1.2.2“乙方”指購買該房屋的買方；1.2.3“交易價格”指乙方購買甲方房屋所支付的總金額；1.2.4“房屋交付”指甲方將房屋及附屬設施完整無缺地移交給乙方；1.2.5“房屋過戶”指甲方將房屋的所有權依法轉移給乙方；1.2.6“違約責任”指合同一方未履行合同約定的義務而應承擔的責任；1.2.7“爭議解決”指在合同履行過程中，雙方因合同條款產生的糾紛的解決方式；1.2.8“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.合同雙方2.1甲方信息：2.1.1甲方全稱：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：__________________2.2乙方信息：2.2.1乙方全稱：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：__________________3.交易標的3.1房屋基本情況：3.1.1房屋坐落地址：__________________3.1.2房屋產權證號：__________________3.1.3房屋結構：__________________3.1.4房屋面積：__________________3.1.5房屋用途：__________________3.1.6房屋配套設施：__________________3.2房屋權屬情況：3.2.1房屋所有權清晰，無任何權屬爭議；3.2.2房屋不存在任何抵押、查封、限制轉讓等情況；3.2.3房屋不存在租賃合同或借用合同等第三方權益。4.交易價格4.1價格確定方式：本合同約定的交易價格為人民幣__________________元整，雙方無異議。4.2價格調整條款：在合同履行期間，如遇政策調整導致交易價格發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按原交易價格執(zhí)行。5.付款方式5.1付款期限：乙方應在合同約定的付款期限內支付全部交易價格。5.2付款方式：

a.首付款：在合同簽訂后，乙方應支付首付款人民幣__________________元整；

b.尾款：房屋過戶后，乙方應支付剩余交易價格人民幣__________________元整。5.3逾期付款處理：5.3.1若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的萬分之五作為違約金。6.房屋交付6.1交付時間：甲方應在本合同約定的房屋交付期限內將房屋交付給乙方。6.2交付條件：6.2.1甲方應確保房屋交付時，房屋結構安全、設施齊全；6.2.2甲方應將房屋附屬設施交付給乙方，并確保其正常使用；6.2.3甲方應向乙方提供房屋產權證書、房屋登記簿等相關文件。7.房屋驗收7.1驗收標準：乙方在房屋交付后應及時進行驗收，驗收標準應符合《房屋建筑工程質量驗收規(guī)范》的要求。7.2驗收時間：乙方應在房屋交付之日起________天內完成驗收。7.3驗收程序：7.3.1乙方在驗收前應通知甲方；7.3.2驗收時，甲方應配合乙方進行；7.3.3驗收后，乙方應在驗收報告中注明存在問題，并及時與甲方協(xié)商解決。8.房屋過戶8.1過戶手續(xù)：8.1.1甲方應在乙方支付首付款后________日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2乙方應在甲方提供相關材料后________日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.3房屋過戶手續(xù)包括但不限于：房屋產權轉移登記、稅費繳納等。8.2過戶費用：8.2.1房屋過戶涉及的稅費，除國家規(guī)定的費用外，雙方各自承擔；8.2.2雙方應按實際發(fā)生的費用，在過戶手續(xù)辦理完畢后________日內結清費用。8.3過戶時間：8.3.1房屋過戶應在乙方支付全部交易價格后的________日內完成。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1甲方未能按時交付房屋；9.1.2乙方未能按時支付房款；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同交易價格的________%計算；9.2.2若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。9.3違約賠償：9.3.1違約方支付的違約金或賠償金應在違約行為發(fā)生后________日內支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應遵循公正、公平、公開的原則，按法定程序進行。11.合同解除11.1解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行無意義的，另一方有權解除合同；11.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并說明解除理由；11.3解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或履行無意義的，雙方互不承擔責任；13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；13.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署時間：本合同于二零二五年________月________日簽署；14.2簽署地點：__________________;14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入：指在房屋交易過程中，除甲乙雙方之外的第三方機構或個人提供的服務或參與的行為，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。1.2第三方機構：指經國家相關部門批準設立并具有相應資質的中介機構、評估機構、鑒定機構等。1.3第三方個人：指具備相關專業(yè)知識或技能的個人，如律師、鑒定師等。2.第三方介入的必要性2.1.1房屋交易涉及較大金額，甲乙雙方對交易細節(jié)存在分歧；2.1.2房屋存在權屬爭議或潛在風險；2.1.3甲乙雙方對房屋市場行情、政策法規(guī)了解有限。3.第三方介入的職責與義務3.1第三方機構應遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權益；3.2第三方機構應提供真實、準確、全面的信息，不得隱瞞或提供虛假信息；3.3第三方機構應公正、公平地處理甲乙雙方的糾紛，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的合同條款4.1.1第三方介入的原因及目的；4.1.2第三方介入的具體職責與義務；4.1.3第三方介入的費用及支付方式；4.1.4第三方介入的時間安排；4.1.5第三方介入的違約責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用的________倍。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應向甲方提供真實、準確、全面的信息，甲方有權要求第三方提供相關證明材料；6.1.2甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出合理的要求和建議。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應向乙方提供真實、準確、全面的信息，乙方有權要求第三方提供相關證明材料；6.2.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出合理的要求和建議。6.3第三方與甲乙雙方的共同責任：6.3.1第三方在履行職責過程中，若因第三方過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；6.3.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的工作，共同維護交易安全。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更第三方介入的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；7.2第三方介入的解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔；8.2第三方介入的費用應在合同簽訂后________日內支付。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件1.1要求：提供房屋產權證書的正本復印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。1.2說明：證明甲方對房屋擁有合法的所有權。2.房屋登記簿復印件2.1要求：提供房屋登記簿的正本復印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。2.2說明：證明房屋的權屬狀況和登記信息。3.房屋買賣合同復印件3.1要求：提供房屋買賣合同的正本復印件，需加蓋甲乙雙方公章或簽字確認。3.2說明：證明甲乙雙方之間的房屋買賣關系。4.房屋交易稅費繳納憑證復印件4.1要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的正本復印件，需加蓋稅務機關公章。4.2說明：證明交易過程中產生的稅費已繳納。5.房屋驗收報告5.1要求：提供房屋驗收報告的正本復印件，需加蓋驗收機構公章或簽字確認。5.2說明：證明房屋交付時符合約定的質量標準。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證復印件6.1要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理憑證的正本復印件，需加蓋不動產登記機構公章。6.2說明：證明房屋所有權已成功轉移至乙方。7.甲方身份證復印件7.1要求：提供甲方身份證的正本復印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。7.2說明：證明甲方身份的真實性。8.乙方身份證復印件8.1要求：提供乙方身份證的正本復印件，需加蓋乙方公章或簽字確認。8.2說明：證明乙方身份的真實性。9.房屋評估報告9.1要求：提供房屋評估報告的正本復印件，需加蓋評估機構公章。9.2說明：證明房屋交易價格的合理性。10.合同補充協(xié)議10.1要求：提供合同補充協(xié)議的正本復印件，需加蓋甲乙雙方公章或簽字確認。10.2說明：對合同條款的補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。1.2責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同交易價格的________%計算。1.3示例：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣________元。2.乙方違約行為及責任認定：2.1違約行為：乙方未按約定時間支付房款。2.2責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同交易價格的________%計算。2.3示例：若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣________元。3.第三方違約行為及責任認定：3.1違約行為：第三方未按約定提供真實、準確、全面的信息。3.2責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過其收取的費用的________倍。3.3示例：若第三方未按約定提供真實、準確、全面的信息，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償人民幣________元。4.其他違約行為及責任認定：4.1違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。4.2責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。4.3示例：若任何一方違反合同約定的其他義務，導致對方損失，違約方應賠償人民幣________元。全文完。二零二五年度上海二手房交易合同風險防范范本1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同簽訂目的第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源權屬證明2.3房源現(xiàn)狀描述第三章交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及時間3.3付款條件及違約責任第四章交易稅費承擔4.1稅費種類及計算4.2稅費承擔比例4.3稅費支付時間第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付違約責任第六章房屋驗收6.1驗收標準及流程6.2驗收人員及責任6.3驗收異議處理第七章履約保證7.1履約保證金金額及用途7.2保證金退還條件及時間7.3保證金違約責任第八章違約責任8.1違約情形及責任8.2違約賠償計算方式8.3違約糾紛解決方式第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章合同附件11.1附件一：房屋產權證明文件11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：房屋交易稅費清單第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2合同份數(shù)及效力14.3通知與送達14.4合同爭議解決方式14.5合同簽署日期合同編號202501第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名/名稱：（此處填寫甲方姓名或名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（此處填寫甲方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號）住址/住所：（此處填寫甲方住址或住所）聯(lián)系電話：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受方）：姓名/名稱：（此處填寫乙方姓名或名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（此處填寫乙方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號）住址/住所：（此處填寫乙方住址或住所）聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）1.2合同簽訂時間與地點合同簽訂時間為：____年____月____日合同簽訂地點：（此處填寫合同簽訂地點）1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方就上海二手房交易的權益和義務，保障交易安全，防范交易風險。第二章房源信息2.1房源基本情況房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址）房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積）房屋用途：（此處填寫房屋用途）房屋結構：（此處填寫房屋結構類型）2.2房源權屬證明（此處列出權屬證明文件清單）2.3房源現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：（此處詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設施設備等）第三章交易價格與支付方式3.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣____元整。3.2支付方式及時間支付方式：____（一次性支付/分期支付）支付時間：（此處列出每次支付的具體時間）3.3付款條件及違約責任甲方收到乙方支付的款項后，應及時辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付____元/日的違約金。第四章交易稅費承擔4.1稅費種類及計算稅費計算方式：（此處描述稅費計算方法）4.2稅費承擔比例稅費承擔比例：甲方承擔____%，乙方承擔____%。4.3稅費支付時間稅費支付時間：（此處列出稅費支付的具體時間）第五章房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付時間為：____年____月____日。5.2房屋交付條件5.3房屋交付違約責任如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付____元/日的違約金。第六章房屋驗收6.1驗收標準及流程驗收標準：（此處列出驗收標準）驗收流程：（此處描述驗收流程）6.2驗收人員及責任驗收人員：（此處列出驗收人員）驗收責任：（此處描述驗收人員的責任）6.3驗收異議處理如乙方對房屋驗收有異議，應在____日內提出，甲方應在____日內答復。第七章履約保證7.1履約保證金金額及用途履約保證金金額為人民幣____元，用于保證甲乙雙方履行合同義務。7.2保證金退還條件及時間在甲乙雙方履行合同義務后，保證金應在____日內無息退還。7.3保證金違約責任如甲方或乙方違約，保證金不予退還，并可由守約方用于賠償損失。第八章違約責任8.1違約情形及責任（此處列出各種違約情形，如甲方或乙方未按時付款、未按時辦理過戶手續(xù)等，并明確相應的違約責任）8.2違約賠償計算方式違約賠償金額按實際損失計算，或按合同約定的違約金比例計算。8.3違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件（此處列出合同解除的條件，如甲方或乙方嚴重違約、不可抗力等）9.2合同解除程序（此處描述合同解除的程序，包括通知、確認等）9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并妥善處理已交付的款項和物品。第十章爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構：（此處填寫仲裁機構名稱）10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產權證明文件11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：房屋交易稅費清單第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（此處列出合同終止的條件，如房屋過戶登記完畢等）12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應結清所有款項，并辦理相關手續(xù)。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件（此處列出合同變更的條件，如房屋狀況變化等）13.2合同解除條件（此處列出合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致等）13.3合同變更與解除的程序（此處描述合同變更與解除的程序，包括通知、確認等）第十四章其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3通知與送達通知應以書面形式進行，自通知發(fā)出之日起____日內送達對方。14.4合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為：____（協(xié)商、調解、仲裁、訴訟）甲方（出賣方）簽字/蓋章：____________日期：________________乙方（買受方）簽字/蓋章：____________日期：________________附件：（此處列出所有附件的名稱和內容）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋權屬清晰承諾甲方承諾房屋權屬清晰，不存在任何未披露的債務、擔保、抵押或其他權利限制。若因甲方隱瞞導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。1.2房屋狀況說明甲方應如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、設施設備等。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。1.3交易資金監(jiān)管為確保交易安全，甲方同意將交易資金存入雙方認可的第三方監(jiān)管機構，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機構將資金劃轉至甲方賬戶。1.4交易稅費承擔甲方同意承擔房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.5房屋交付條件甲方應確保房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全等。若因甲方原因導致房屋不符合交付條件，甲方應承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1甲方履約保證金為保障乙方權益，甲方應在合同簽訂后支付一定金額的履約保證金。若甲方未按約定履行合同義務，乙方有權扣除保證金作為違約金。2.2房屋驗收標準乙方有權對房屋進行驗收，驗收標準應符合國家標準及合同約定。若驗收不合格，乙方有權要求甲方修復或賠償損失。2.3交易資金監(jiān)管乙方同意將交易資金存入雙方認可的第三方監(jiān)管機構，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機構將資金劃轉至甲方賬戶。2.4交易稅費承擔乙方同意承擔房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。2.5房屋交付條件乙方應確保在房屋交付時，房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全等。若因乙方原因導致房屋不符合交付條件，乙方應承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用中介服務費用由甲方和乙方按約定比例承擔，具體比例由中介機構與雙方協(xié)商確定。3.2中介機構責任中介機構應保證其提供的服務真實、合法，并對交易過程中出現(xiàn)的任何問題承擔相應的責任。3.3中介機構保密義務中介機構對甲方和乙方的個人信息、交易信息等負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構傭金支付中介機構傭金支付方式為：甲方和乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定比例向中介機構支付傭金。3.5中介機構違約責任若中介機構未履行其職責，導致甲方或乙方遭受損失，中介機構應承擔相應的違約責任。3.6中介機構退出機制若中介機構在交易過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方有權解除中介服務協(xié)議，并要求中介機構承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.房屋交易稅費清單4.履約保證金收據(jù)5.房屋驗收報告6.中介服務協(xié)議（如有）7.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）8.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時支付房款未按時辦理過戶手續(xù)提供虛假房源信息房屋不符合交付條件2.乙方違約行為：未按時支付房款未按時辦理過戶手續(xù)驗收房屋后拒絕接收未按時交付履約保證金3.違約行為認定：雙方應依據(jù)合同約定及實際情況進行認定如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.履約保證金：為保證合同履行，一方支付的作為履行合同保證的金錢。3.交易資金監(jiān)管：指第三方機構對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。4.房屋過戶：指房屋產權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金安全無法保障。解決辦法：采用交易資金監(jiān)管機制，確保資金安全。2.問題：房屋不符合交付條件。解決辦法：明確房屋交付條件，并在驗收過程中嚴格把關。3.問題：雙方對違約行為認定存在爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁、訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.適用于上海地區(qū)二手房交易。2.適用于買賣雙方均為自然人的交易。3.適用于買賣雙方均為法人的交易。4.適用于存在第三方中介機構的交易。5.適用于房屋權屬清晰、交易雙方信息完整的交易。全文完。二零二五年度上海二手房交易合同風險防范范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度上海二手房交易過程中的風險防范，明確甲乙雙方的權利和義務，確保交易安全、順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房地產交易管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已經辦理過產權登記，且未設定抵押、查封等權利限制的房屋。2.交易：指甲乙雙方就二手房買賣達成一致，并簽訂本合同的行為。3.風險防范：指在交易過程中，甲乙雙方采取的各種措施，以降低交易風險。3.2關鍵詞解釋1.產權：指房屋所有權及相關權利。2.抵押：指債務人將房屋作為抵押物，向債權人提供擔保的行為。3.查封：指人民法院或仲裁機構依法對房屋采取的強制措施，限制房屋所有權人處分房屋的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方可要求乙方提供房屋的產權證明、抵押、查封等相關信息。2.甲方可要求乙方在交易過程中，配合辦理相關手續(xù)。3.甲方可要求乙方在合同約定的期限內，支付購房款。4.甲方可要求乙方在交易完成后，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方應如實向甲方提供房屋的產權、抵押、查封等相關信息。2.乙方應配合甲方辦理交易過程中的相關手續(xù)。3.乙方應在合同約定的期限內，將房屋交付給甲方。4.乙方應按照合同約定，承擔房屋過戶手續(xù)的相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為上海市。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付購房款。2.乙方按照合同約定交付房屋。3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價：指甲方同意出售的房屋價格，以人民幣計價。2.交易稅費：指根據(jù)國家及上海市相關政策，由甲方或乙方承擔的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.服務費：指乙方提供中介服務所收取的費用。4.其他費用：指交易過程中可能產生的其他費用，如評估費、律師費等。7.2支付方式a.銀行轉賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。a.房屋成交價的一定比例；b.固定金額；c.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.甲方應在合同約定的交房日期前支付房屋成交價及交易稅費。2.乙方應在合同約定的日期前收取服務費。7.4支付條款1.甲方支付房屋成交價及交易稅費時，應提供合法有效的支付憑證。2.乙方收取服務費時，應向甲方開具合法有效的服務費發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付房屋成交價及交易稅費的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定收取服務費的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方未按合同約定提供中介服務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內容及相關信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內，未經對方同意，不得使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。2.協(xié)商期限為____天。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產交易糾紛調解中心申請調解。2.調解不成，雙方可向上海市仲裁委員會申請仲裁。3.仲裁或調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經對方同意，不得轉讓合同權利和義務。2.經雙方同意，甲方可以將合同權利和義務轉讓給第三人。12.2不得轉讓的情形1.甲方未按合同約定支付房屋成交價及交易稅費的。2.乙方未按合同約定提供中介服務的。3.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋的出售、出租等權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋的購買、使用等權利。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇房屋產權、交易政策等重大變化，雙方均有權暫停或終止合同，并協(xié)商解決相關問題。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.修改和補充合同，應經甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的合同內容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的合同內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的合同內容，與本合同有沖突的，以修改和補充的合同內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應積極協(xié)助對方辦理交易過程中的相關手續(xù)。2.雙方應相互配合，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照國家及上海市的相關法律法規(guī)，履行各自的義務。2.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決交易過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文本，任何與本合同相抵觸的文件或約定，均以本合同為準。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.交易雙方身份證明文件4.房屋抵押、查封等相關證明文件5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.交易過程中的相關費用清單7.交易雙方簽字蓋章的合同副本8.交易過程中的溝通記錄9.交易雙方提供的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋成交價及交易稅費的，認定為甲方違約。未按合同約定辦