2025年度二零二五年度開發(fā)商智能家居住宅商品房預(yù)售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度開發(fā)商智能家居住宅商品房預(yù)售協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（購(gòu)房者）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方為滿足社會(huì)需求，提高居民生活品質(zhì)，特開發(fā)智能家居住宅商品房。為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》5.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.智能家居：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)家庭生活智能化、自動(dòng)化、舒適化的居住環(huán)境。2.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者按約定支付定金或房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。3.專項(xiàng)維修資金：指住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，具有住宅功能的房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者。3.智能家居住宅：指采用智能家居技術(shù)的住宅。4.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，取得的準(zhǔn)許銷售商品房的證明文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成商品房建設(shè)。2.保障商品房質(zhì)量，符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.按照合同約定，辦理商品房預(yù)售許可證。4.在合同約定的交房時(shí)間前，將商品房交付給乙方。5.按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，支付購(gòu)房款。2.按照合同約定，參與智能家居系統(tǒng)的選擇和安裝。3.按照合同約定，配合甲方辦理商品房預(yù)售許可證。4.在合同約定的交房時(shí)間前，辦理商品房交付手續(xù)。5.按照合同約定，繳納專項(xiàng)維修資金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成商品房交付手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為商品房所在地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，分階段向乙方交付商品房。2.乙方按照合同約定，分階段支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，乙方未按約定支付購(gòu)房款。2.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.雙方按照終止協(xié)議約定，退還已收款項(xiàng)。2.雙方解除與合同相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)商品房預(yù)售許可證上載明的商品房總價(jià)款確定。2.首付款：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商，首付款比例不得低于房屋總價(jià)款的30%。3.按揭貸款：乙方可以選擇銀行按揭貸款方式支付剩余房款。4.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定，乙方需按期支付物業(yè)管理費(fèi)。5.專項(xiàng)維修資金：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方需一次性繳納專項(xiàng)維修資金。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方將購(gòu)房款以現(xiàn)金形式支付給甲方。3.按揭貸款：乙方與銀行簽訂按揭貸款合同，由銀行直接支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.首付款：在簽訂本協(xié)議之日起，乙方應(yīng)在30日內(nèi)支付首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起60日內(nèi)，與銀行簽訂按揭貸款合同。3.專項(xiàng)維修資金：在簽訂本協(xié)議之日起，乙方應(yīng)在30日內(nèi)一次性繳納專項(xiàng)維修資金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的按揭貸款款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。3.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的專項(xiàng)維修資金后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五。2.甲方未按約定質(zhì)量交付商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五。2.乙方未按約定參與智能家居系統(tǒng)選擇和安裝，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)于違約之日起10日內(nèi)支付給甲方。2.修復(fù)費(fèi)用以人民幣計(jì)算，甲方應(yīng)于修復(fù)完畢之日起10日內(nèi)支付給乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商品房無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.選擇仲裁的，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。3.合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督等權(quán)利。2.乙方保留對(duì)智能家居系統(tǒng)的選擇、安裝和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)商品房設(shè)計(jì)、施工等方面進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整、升級(jí)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商品房的建設(shè)、交付和使用。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同協(xié)調(diào)，處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：（簽名）（蓋章）日期：（年月日）乙方（購(gòu)房者）：（簽名）（蓋章）日期：（年月日）甲方（預(yù)售方）：（簽名）（蓋章）日期：（年月日）乙方（購(gòu)房者）：（簽名）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房買賣合同3.智能家居系統(tǒng)配置清單4.物業(yè)管理合同5.按揭貸款合同（如有）6.專項(xiàng)維修資金繳納憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，認(rèn)定為違約。未按約定質(zhì)量交付商品房，認(rèn)定為違約。未按約定辦理商品房預(yù)售許可證，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。未按約定參與智能家居系統(tǒng)選擇和安裝，認(rèn)定為違約。未按約定繳納專項(xiàng)維修資金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。4.專項(xiàng)維修資金：指住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)管理合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理服務(wù)的提供。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：智能家居系統(tǒng)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理企業(yè)提出投訴，要求提高服務(wù)質(zhì)量。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：對(duì)智能家居系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和安裝負(fù)責(zé)，確保系統(tǒng)符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)商品房的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保施工符合國(guó)家規(guī)定和合同約定。6.第三方權(quán)利：獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行必要的調(diào)整和升級(jí)。7.第三方義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作。對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)，確保質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。乙方有權(quán)要求甲方提供智能家居系統(tǒng)的使用說(shuō)明和操作手冊(cè)。2.乙方利益條款：乙方在商品房交付后享有智能家居系統(tǒng)的免費(fèi)保修期。乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付后提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，乙方有權(quán)要求賠償相應(yīng)的損失。甲方未按約定進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，乙方有權(quán)要求重新檢測(cè)并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償相應(yīng)的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供支付購(gòu)房款的憑證。甲方可要求乙方在商品房交付前完成專項(xiàng)維修資金的繳納。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方按約定支付購(gòu)房款帶來(lái)的資金流動(dòng)利益。甲方可享受乙方按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金帶來(lái)的資金穩(wěn)定利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。乙方未按約定繳納專項(xiàng)維修資金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并支付違約金。乙方在商品房交付前擅自更改智能家居系統(tǒng)配置，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商智能家居住宅商品房預(yù)售協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目規(guī)劃5.項(xiàng)目進(jìn)度三、預(yù)售商品房情況1.商品房類型2.商品房面積3.商品房?jī)r(jià)格4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)5.商品房交付時(shí)間四、預(yù)售合同條款1.預(yù)售商品房總價(jià)2.預(yù)付款及分期付款3.首付比例4.付款方式5.逾期付款責(zé)任五、合同簽訂及生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同生效日期4.合同備案5.合同變更及解除六、商品房交付及驗(yàn)收1.商品房交付條件2.商品房交付程序3.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.商品房驗(yàn)收時(shí)間5.商品房驗(yàn)收不合格處理七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取4.房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)證遺失及補(bǔ)辦八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.費(fèi)用承擔(dān)方4.費(fèi)用支付方式5.費(fèi)用支付時(shí)間九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付5.違約糾紛解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后果5.合同解除及終止通知十二、其他約定1.不可抗力2.通知方式及送達(dá)3.合同附件4.合同解釋5.合同附件效力十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同備案4.合同解除及終止5.合同解除及終止通知十四、合同附件1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋配套設(shè)施4.付款計(jì)劃5.合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度開發(fā)商智能家居住宅商品房預(yù)售協(xié)議2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：_________開發(fā)商地址：_________開發(fā)商聯(lián)系人：_________開發(fā)商聯(lián)系電話：_________買受人名稱：_________買受人地址：_________買受人聯(lián)系人：_________買受人聯(lián)系電話：_________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：_________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________3.項(xiàng)目規(guī)模：_________4.項(xiàng)目規(guī)劃：_________5.項(xiàng)目進(jìn)度：_________三、預(yù)售商品房情況1.商品房類型：_________2.商品房面積：_________3.商品房?jī)r(jià)格：_________4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：_________5.商品房交付時(shí)間：_________四、預(yù)售合同條款1.預(yù)售商品房總價(jià)：_________2.預(yù)付款及分期付款：_________3.首付比例：_________4.付款方式：_________5.逾期付款責(zé)任：_________五、合同簽訂及生效1.合同簽訂：_________2.合同生效條件：_________3.合同生效日期：_________4.合同備案：_________5.合同變更及解除：_________六、商品房交付及驗(yàn)收1.商品房交付條件：_________2.商品房交付程序：_________3.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________4.商品房驗(yàn)收時(shí)間：_________5.商品房驗(yàn)收不合格處理：_________七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：_________2.房屋產(chǎn)權(quán)登記：_________3.房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。篲________4.房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用：_________5.房屋產(chǎn)權(quán)證遺失及補(bǔ)辦：_________八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)種類：_________2.稅費(fèi)計(jì)算方法：_________3.費(fèi)用承擔(dān)方：_________4.費(fèi)用支付方式：_________5.費(fèi)用支付時(shí)間：_________九、違約責(zé)任1.違約情形：_________2.違約責(zé)任承擔(dān)：_________3.違約金計(jì)算：_________4.違約金支付：_________5.違約糾紛解決：_________十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：_________2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________3.爭(zhēng)議解決程序：_________4.爭(zhēng)議解決期限：_________5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_________十一、合同解除及終止1.合同解除條件：_________2.合同終止條件：_________3.合同解除及終止程序：_________4.合同解除及終止后果：_________5.合同解除及終止通知：_________十二、其他約定1.不可抗力：_________2.通知方式及送達(dá)：_________3.合同附件：_________4.合同解釋：_________5.合同附件效力：_________十三、合同生效1.合同生效條件：_________2.合同生效日期：_________3.合同備案：_________4.合同解除及終止：_________5.合同解除及終止通知：_________十四、合同附件1.房屋預(yù)售許可證：_________2.房屋平面圖：_________3.房屋配套設(shè)施：_________4.付款計(jì)劃：_________5.合同補(bǔ)充協(xié)議：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方書面同意。說(shuō)明：此條款確保甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，必須經(jīng)過(guò)乙方同意，以保障乙方的合法權(quán)益。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。說(shuō)明：此條款要求甲方對(duì)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行監(jiān)督。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)督的權(quán)利，確保項(xiàng)目符合乙方的要求。2.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等。說(shuō)明：此條款確保乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，能夠及時(shí)獲取所需資料，以便進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改，如不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改的權(quán)利，確保項(xiàng)目符合合同約定和法律法規(guī)。4.乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分款項(xiàng)，如因甲方違約導(dǎo)致合同解除。說(shuō)明：此條款確保乙方在合同解除的情況下，能夠獲得部分款項(xiàng)的退還。5.乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如因甲方違約導(dǎo)致合同解除。說(shuō)明：此條款要求甲方在違約的情況下，必須支付違約金，以補(bǔ)償乙方的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)具備合法資質(zhì)，確保其服務(wù)的合法性和專業(yè)性。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理合同雙方的爭(zhēng)議，并保證處理結(jié)果符合合同約定。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議時(shí)，必須保持公正、公平，確保處理結(jié)果符合合同約定。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)收取合理的中介費(fèi)用，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，保障合同雙方的權(quán)益。5.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在違約行為，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助處理。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助處理，以維護(hù)合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋配套設(shè)施清單4.付款計(jì)劃表5.合同補(bǔ)充協(xié)議6.項(xiàng)目規(guī)劃許可7.工程設(shè)計(jì)圖紙8.工程施工圖紙9.商品房銷售許可證10.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.乙方身份證明復(fù)印件12.甲方法定代表人身份證明13.乙方法定代表人身份證明14.甲方銀行賬戶信息15.乙方銀行賬戶信息16.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付商品房；甲方交付的商品房不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按時(shí)支付乙方款項(xiàng)；乙方未按時(shí)支付預(yù)付款或分期付款；乙方未按合同約定使用或處置房屋；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：合同中明確約定的違約行為；任何一方違反合同約定的行為，經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約行為；任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指開發(fā)商在商品房尚未建成前，與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同中的房屋。2.商品房預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房預(yù)售交易；2.開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣；3.商品房預(yù)售合同的簽訂與履行；4.商品房預(yù)售合同的違約處理；5.商品房預(yù)售合同的相關(guān)法律問(wèn)題咨詢。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商智能家居住宅商品房預(yù)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.預(yù)售協(xié)議概述1.1協(xié)議依據(jù)與法律效力1.2預(yù)售范圍與對(duì)象1.3預(yù)售方式與流程2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積與用途2.3配套設(shè)施與公共區(qū)域3.預(yù)售價(jià)格與付款方式3.1預(yù)售價(jià)格確定與調(diào)整3.2付款方式與期限3.3首付款比例與后續(xù)付款計(jì)劃4.合同簽訂與備案4.1合同簽訂流程與條件4.2合同備案要求與手續(xù)4.3合同變更與解除5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與責(zé)任5.3違約責(zé)任與處理6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)與流程6.2過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取與交付7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限與內(nèi)容7.2保修范圍與責(zé)任7.3保修服務(wù)流程與時(shí)效8.物業(yè)管理與使用8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)收取與使用8.3物業(yè)使用規(guī)定與限制9.不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1不可抗力定義與處理9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則與責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決與法律適用10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任承擔(dān)原則10.2違約行為與賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償方式與執(zhí)行11.爭(zhēng)議解決與法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式與程序11.2法律適用與管轄11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同生效、解除與終止12.1合同生效條件與日期12.2合同解除條件與程序12.3合同終止條件與后果13.其他約定事項(xiàng)13.1特殊條款與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同附件與補(bǔ)充說(shuō)明13.3合同附件內(nèi)容與作用14.合同簽署與日期14.1合同簽署人資格與責(zé)任14.2合同簽署日期與地點(diǎn)14.3合同副本與存檔第一部分：合同如下：1.預(yù)售協(xié)議概述1.1協(xié)議依據(jù)與法律效力1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。1.2預(yù)售范圍與對(duì)象1.2.1本預(yù)售協(xié)議涉及商品房為開發(fā)商開發(fā)的位于市區(qū)的智能家居住宅項(xiàng)目。1.2.2預(yù)售對(duì)象為符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策、具備購(gòu)房資格的自然人及法人。1.3預(yù)售方式與流程1.3.1預(yù)售采用一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等方式。1.3.2預(yù)售流程包括：認(rèn)購(gòu)、簽訂預(yù)售協(xié)議、支付首付款、辦理合同備案、領(lǐng)取預(yù)售許可證、簽訂正式購(gòu)房合同、交付房屋等。2.商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：智能家居住宅2.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3項(xiàng)目占地面積：平方米2.1.4項(xiàng)目總建筑面積：平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積與用途2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2.2房屋面積：包括建筑面積、使用面積、公攤面積等2.2.3房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等2.3配套設(shè)施與公共區(qū)域2.3.1配套設(shè)施：小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等2.3.2公共區(qū)域：大堂、電梯間、樓梯間、消防通道等3.預(yù)售價(jià)格與付款方式3.1預(yù)售價(jià)格確定與調(diào)整3.1.1預(yù)售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)行情等因素確定。3.1.2預(yù)售價(jià)格在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)保持不變。3.2付款方式與期限3.2.1付款方式：一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款。3.2.2付款期限：根據(jù)付款方式確定，一次性付款在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)付清；分期付款根據(jù)合同約定分批次支付。3.3首付款比例與后續(xù)付款計(jì)劃3.3.1首付款比例：不低于購(gòu)房款的30%。3.3.2后續(xù)付款計(jì)劃：根據(jù)合同約定分批次支付，每次支付比例及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.合同簽訂與備案4.1合同簽訂流程與條件4.1.1雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同簽訂手續(xù)。4.1.2簽訂合同條件：雙方具備購(gòu)房資格、預(yù)售房源充足、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。4.2合同備案要求與手續(xù)4.2.1預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。4.2.2備案手續(xù)包括：提供合同、身份證、購(gòu)房證明等材料。4.3合同變更與解除4.3.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。4.3.2合同解除：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，可解除本合同。5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1交付條件：房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。5.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量合格、設(shè)施齊全、環(huán)境整潔。5.2驗(yàn)收程序與責(zé)任5.2.1驗(yàn)收程序：雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合交付條件的房屋，買受人負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.3違約責(zé)任與處理5.3.1開發(fā)商未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2買受人未按約定驗(yàn)收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)與流程6.1.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.1.2產(chǎn)權(quán)登記流程：提供合同、身份證、購(gòu)房證明等材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)6.2.1過(guò)戶手續(xù)：雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.2過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取與交付6.3.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。弘p方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。6.3.2產(chǎn)權(quán)證交付：開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證交付買受人。7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限與內(nèi)容7.1.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期為兩年。7.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等質(zhì)量保證。7.2保修范圍與責(zé)任7.2.1保修范圍：房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。7.2.2保修責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，買受人應(yīng)積極配合。7.3保修服務(wù)流程與時(shí)效7.3.1保修服務(wù)流程：買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商在接到通知后應(yīng)及時(shí)處理。7.3.2保修時(shí)效：質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的七個(gè)工作日內(nèi)解決。8.物業(yè)管理與使用8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理規(guī)定，確保小區(qū)環(huán)境舒適、安全。8.2物業(yè)管理費(fèi)收取與使用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用于小區(qū)日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.3物業(yè)使用規(guī)定與限制8.3.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.3.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或占用公共區(qū)域。9.不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1不可抗力定義與處理9.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則與責(zé)任9.2.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：按照公平、合理、自愿的原則，由雙方共同承擔(dān)。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決與法律適用9.3.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任承擔(dān)原則10.1.1違約責(zé)任承擔(dān)原則：按照合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任形式：包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。10.2違約行為與賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1違約行為：包括未按時(shí)交付房屋、未按約定支付款項(xiàng)、未按約定履行保修義務(wù)等。10.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定及法律法規(guī)確定賠償金額。10.3賠償方式與執(zhí)行10.3.1賠償方式：包括現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償?shù)取?0.3.2賠償執(zhí)行：違約方應(yīng)在接到賠償通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。11.爭(zhēng)議解決與法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式與程序11.1.1爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.1.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。11.2法律適用與管轄11.2.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2.2管轄：合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效、解除與終止12.1合同生效條件