房產代持協(xié)議書（2025年度）-房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房產代持方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（社區(qū)運營方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在房產代持與社區(qū)運營方面的合作內容、權利義務、履行方式等，確保雙方合作順利進行，實現共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房產代持：甲方將所擁有的房產委托乙方進行代持，乙方作為名義產權人，享有房產的使用、收益和處分權。（2）社區(qū)運營：乙方負責對甲方所委托的房產進行管理、運營，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)活動策劃、公共設施維護等。3.2關鍵詞解釋：（1）房產：指甲方所擁有的、用于代持的房屋及附屬設施。（2）社區(qū)：指乙方負責運營的房產所在區(qū)域內的居住群體及公共設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定，對所代持的房產進行合理運營管理。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在社區(qū)運營過程中的服務質量，并提出改進意見。（3）甲方應按時向乙方支付代持費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照協(xié)議約定，對甲方所代持的房產進行合理運營管理，確保房產保值增值。（2）乙方應定期向甲方報告社區(qū)運營情況，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)活動策劃、公共設施維護等。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：甲方所代持的房產所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方將房產委托乙方代持，乙方作為名義產權人，享有房產的使用、收益和處分權。（2）乙方負責對甲方所代持的房產進行社區(qū)運營，包括物業(yè)管理、社區(qū)活動策劃、公共設施維護等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產歸還、費用結算等。6.4終止后果：（1）協(xié)議終止后，乙方應將代持的房產歸還甲方。（2）雙方應按照協(xié)議約定，結算代持費用、社區(qū)運營費用等。（3）協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：（1）代持費用：甲方應向乙方支付代持費用，具體金額根據房產的市場價值、代持期限等因素協(xié)商確定。（2）社區(qū)運營費用：乙方在社區(qū)運營過程中產生的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、活動策劃費、公共設施維護費等。（3）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：（1）代持費用：甲方應按季度向乙方支付代持費用，具體支付日期由雙方另行約定。（2）社區(qū)運營費用：乙方應在每個會計年度結束后一個月內，向甲方提交上一會計年度的社區(qū)運營費用清單，甲方應在收到清單后十五日內支付相應費用。7.3支付時間：（1）代持費用：甲方應在每個季度一個工作日之前支付當季代持費用。（2）社區(qū)運營費用：甲方應在收到乙方提交的費用清單后十五日內支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應將款項匯入乙方指定的賬戶。（2）乙方收到款項后，應在五個工作日內向甲方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付代持費用或社區(qū)運營費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術秘密、經營策略、客戶信息等。（2）本協(xié)議內容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、臺風等自然災害。（2）政府頒布的禁令、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對房產的最終所有權。（2）乙方在代持期間，不得擅自處置甲方房產。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留隨時要求乙方終止代持關系的權利。（2）在發(fā)生不可抗力事件或其他嚴重影響代持關系的情況下，雙方均有權終止本協(xié)議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本協(xié)議的修改和補充必須經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經雙方簽字蓋章的修改和補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應定期召開會議，討論并解決合作過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面或口頭方式相互溝通，及時傳遞信息。（2）雙方應指定專人負責本協(xié)議的履行和協(xié)調工作。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間關于房產代持與社區(qū)運營合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款必須經雙方協(xié)商一致。（2）任何增減條款均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產代持方）：（簽字）（日期）（蓋章）乙方（社區(qū)運營方）：（簽字）（日期）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議2.房產代持費用明細表3.社區(qū)運營費用明細表4.保密協(xié)議5.爭議解決機制說明6.不可抗力事件證明文件7.修改和補充協(xié)議（如有）8.協(xié)作與配合記錄9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付代持費用或社區(qū)運營費用。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按約定要求乙方終止代持關系。2.乙方違約：未按時完成社區(qū)運營任務。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未按約定要求甲方終止代持關系。違約行為的認定依據本協(xié)議的相關條款以及雙方之間的書面溝通記錄。三、法律名詞及解釋：1.房產代持：指甲方將房產委托乙方代持，乙方作為名義產權人，享有房產的使用、收益和處分權。2.社區(qū)運營：指乙方負責對甲方所代持的房產進行管理、運營，包括物業(yè)管理、社區(qū)活動策劃、公共設施維護等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內容和期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費用支付不及時。解決辦法：設立專門的支付賬戶，明確支付流程和時間，并定期提醒甲方支付。2.問題：社區(qū)運營效果不佳。解決辦法：定期評估社區(qū)運營效果，及時調整運營策略，并加強與甲方的溝通。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強內部管理，對相關人員實施保密培訓，并設立保密制度。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：及時通知對方，根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行計劃或終止合同。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：提前制定爭議解決機制，明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體資格：第三方應為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。第三方應具備與代持和社區(qū)運營相關的專業(yè)能力和資質。2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在代持和社區(qū)運營中的責任。第三方應對其違反本協(xié)議的行為承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權獲得本協(xié)議約定的報酬。第三方有權要求甲方和乙方按照協(xié)議約定履行其權利。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供必要的房產信息和資料。乙方有權在代持期間，對房產進行必要的維護和修繕。2.乙方利益條款：乙方有權在社區(qū)運營中，優(yōu)先獲得商業(yè)合作機會。乙方有權在代持期滿后，獲得一定比例的代持收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經乙方同意，擅自處置房產。甲方不得以任何方式影響乙方的社區(qū)運營活動。甲方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可隨時要求乙方終止代持關系。甲方可對乙方的社區(qū)運營活動進行監(jiān)督和指導。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方代持收益的分配。甲方可享受乙方社區(qū)運營帶來的增值服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得擅自處置房產。乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。全文完。房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據1.4協(xié)議有效期二、房產代持方2.1房產代持方基本信息2.2房產代持方權利與義務2.3房產代持方責任三、社區(qū)運營方3.1社區(qū)運營方基本信息3.2社區(qū)運營方權利與義務3.3社區(qū)運營方責任四、房產信息4.1房產基本情況4.2房產權屬證明4.3房產代持期間權益五、代持費用及支付方式5.1代持費用計算方式5.2代持費用支付期限5.3代持費用支付方式六、代持期間房產管理6.1房產維護與管理6.2房產租賃與收益分配6.3房產交易與過戶七、社區(qū)運營內容7.1社區(qū)運營目標7.2社區(qū)運營計劃7.3社區(qū)運營效果評估八、合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序九、保密條款9.1保密內容9.2保密義務9.3違約責任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用十一、解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明十三、其他約定13.1違約責任13.2通知與送達13.3附件十四、協(xié)議生效與解除14.1生效條件14.2生效日期14.3協(xié)議解除條件14.4協(xié)議解除程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房產代持方與社區(qū)運營方在2025年度內關于房產代持及社區(qū)運營的合作關系，確保雙方權益的實現。1.3協(xié)議依據本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、房產代持方2.1房產代持方基本信息房產代持方為（代持方名稱），住所地為（代持方地址），法定代表人為（代持方法定代表人姓名），聯系電話為（代持方聯系電話）。2.2房產代持方權利與義務2.2.1權利（1）享有房產代持期間房產的收益權；（2）有權要求社區(qū)運營方按照協(xié)議約定進行社區(qū)運營；（3）有權在協(xié)議到期或解除協(xié)議時要求房產過戶。2.2.2義務（1）確保房產權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）配合社區(qū)運營方進行社區(qū)運營；（3）按協(xié)議約定支付代持費用。2.3房產代持方責任房產代持方應承擔因房產代持產生的法律責任，包括但不限于房產權屬糾紛、房產交易稅費等。三、社區(qū)運營方3.1社區(qū)運營方基本信息社區(qū)運營方為（運營方名稱），住所地為（運營方地址），法定代表人為（運營方法定代表人姓名），聯系電話為（運營方聯系電話）。3.2社區(qū)運營方權利與義務3.2.1權利（1）享有社區(qū)運營期間產生的收益；（2）有權要求房產代持方配合進行社區(qū)運營；（3）有權在協(xié)議到期或解除協(xié)議時要求房產過戶。3.2.2義務（1）按照協(xié)議約定進行社區(qū)運營；（2）確保社區(qū)運營活動合法合規(guī)；（3）按協(xié)議約定支付代持費用。3.3社區(qū)運營方責任社區(qū)運營方應承擔因社區(qū)運營產生的法律責任，包括但不限于社區(qū)運營活動引起的糾紛、違法行為等。四、房產信息4.1房產基本情況房產位于（房產地址），房產證號為（房產證號），房產面積為（房產面積），房產用途為（房產用途）。4.2房產權屬證明房產代持方應向社區(qū)運營方提供房產權屬證明文件，證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證等。4.3房產代持期間權益房產代持期間，房產的權益歸房產代持方所有，社區(qū)運營方不得侵犯房產代持方的權益。五、代持費用及支付方式5.1代持費用計算方式代持費用按照房產市場評估價值的1%計算，每年支付一次。5.2代持費用支付期限代持費用應在每年1月1日前支付。5.3代持費用支付方式代持費用通過銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息見附件。六、代持期間房產管理6.1房產維護與管理房產代持方負責房產的日常維護與管理，確保房產處于良好狀態(tài)。6.2房產租賃與收益分配房產代持方有權對房產進行租賃，租賃收益按照協(xié)議約定分配。6.3房產交易與過戶房產代持方在協(xié)議到期或解除協(xié)議時，有權要求社區(qū)運營方配合辦理房產過戶手續(xù)。七、社區(qū)運營內容7.1社區(qū)運營目標（1）提高社區(qū)居民生活質量；（2）提升社區(qū)環(huán)境品質；（3）增強社區(qū)居民凝聚力。7.2社區(qū)運營計劃社區(qū)運營方應根據社區(qū)實際情況制定運營計劃，包括但不限于：（1）社區(qū)活動策劃與組織；（2）社區(qū)設施維護與管理；（3）社區(qū)安全與秩序維護。7.3社區(qū)運營效果評估社區(qū)運營效果評估由雙方共同進行，評估內容包括但不限于：（1）社區(qū)居民滿意度；（2）社區(qū)環(huán)境改善情況；（3）社區(qū)活動參與度。八、合作期限與續(xù)約8.1合作期限本協(xié)議的合作期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2續(xù)約條件雙方均有權在協(xié)議到期前一個月內，就續(xù)約事宜進行協(xié)商。如雙方達成一致，本協(xié)議自動續(xù)約一年。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序參照本協(xié)議簽訂程序進行，續(xù)約協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、保密條款9.1保密內容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密義務雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。9.3違約責任任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會名稱）仲裁。10.2爭議解決機構仲裁地點為（仲裁地點），仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。十一、解除與終止11.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2解除程序一方要求解除本協(xié)議的，應提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。11.3終止條件本協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時，本協(xié)議自動終止。11.4終止程序協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方并提供相關證明。十三、其他約定13.1違約責任任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。13.2通知與送達本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行，通過（送達方式）送達。13.3附件本協(xié)議附件包括但不限于房產權屬證明、代持費用支付賬戶信息等。十四、協(xié)議生效與解除14.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議解除條件參照第十一條“解除與終止”中的規(guī)定。甲方（房產代持方）：_________________乙方（社區(qū)運營方）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款旨在明確甲方在合作中的主導地位，確保甲方在社區(qū)運營中的決策權。條款內容：1.1甲方在社區(qū)運營過程中擁有最終決策權；1.2乙方的運營計劃需經甲方審核批準后方可實施；1.3甲方有權對乙方的運營效果進行監(jiān)督和評估。2.甲方收益分配優(yōu)先條款說明：本條款確保甲方在社區(qū)運營收益分配中享有優(yōu)先權。條款內容：2.1甲方在社區(qū)運營收益分配中享有優(yōu)先權；2.2甲方收益分配比例不得低于50%；2.3乙方收益分配比例最高不超過50%。3.甲方責任承擔條款說明：本條款明確甲方在合作中的責任，確保甲方對社區(qū)運營風險承擔責任。條款內容：3.1甲方對社區(qū)運營過程中產生的風險承擔主要責任；3.2甲方應確保社區(qū)運營活動合法合規(guī)；3.3甲方對乙方的運營行為進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)行為應及時制止。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款旨在明確乙方在合作中的主導地位，確保乙方在社區(qū)運營中的決策權。條款內容：4.1乙方在社區(qū)運營過程中擁有最終決策權；4.2甲方提供的房產信息需經乙方審核；4.3乙方有權對甲方的代持行為進行監(jiān)督。2.乙方收益分配優(yōu)先條款說明：本條款確保乙方在社區(qū)運營收益分配中享有優(yōu)先權。條款內容：5.1乙方在社區(qū)運營收益分配中享有優(yōu)先權；5.2乙方收益分配比例不得低于50%；5.3甲方收益分配比例最高不超過50%。3.乙方責任承擔條款說明：本條款明確乙方在合作中的責任，確保乙方對社區(qū)運營風險承擔責任。條款內容：6.1乙方對社區(qū)運營過程中產生的風險承擔主要責任；6.2乙方應確保社區(qū)運營活動合法合規(guī)；6.3乙方對甲方的代持行為進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)行為應及時制止。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合作中的作用和責任。條款內容：7.1第三方中介為（中介名稱），負責本協(xié)議的簽訂、履行和監(jiān)督；7.2第三方中介有權對雙方的履行情況進行審查，并提出整改意見；7.3第三方中介的審查費用由（甲方/乙方）承擔。2.第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介的責任，確保其在合作中的公正性。條款內容：8.1第三方中介應公正、公平地履行職責；8.2第三方中介在履行職責過程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密；8.3第三方中介違反本條款，應承擔相應的法律責任。3.第三方中介費用條款說明：本條款明確第三方中介費用的支付方式和金額。條款內容：9.1第三方中介費用為（金額）元，支付方式為（支付方式）；9.2第三方中介費用在協(xié)議簽訂時一次性支付；9.3如第三方中介提前終止服務，其費用按比例退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產權屬證明文件（房產證、土地使用權證等）2.房產評估報告3.代持費用支付賬戶信息4.社區(qū)運營計劃書5.第三方中介服務協(xié)議6.爭議解決仲裁協(xié)議7.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付代持費用；乙方未按時支付代持費用；任何一方未履行保密義務；任何一方未按協(xié)議約定進行社區(qū)運營；任何一方未按協(xié)議約定進行房產管理；任何一方未按協(xié)議約定進行收益分配；任何一方未按協(xié)議約定進行爭議解決。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應通過書面通知對方確認；如一方未在收到違約通知后三十日內采取補救措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構進行裁決。3.物權法：指調整物權的法律規(guī)范，包括所有權、用益物權、擔保物權等。4.合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費用支付不及時。解決辦法：設立代持費用支付提醒機制，定期提醒雙方按時支付。2.問題：社區(qū)運營效果不理想。解決辦法：定期召開雙方會議，評估運營效果，調整運營計劃。3.問題：房產管理不到位。解決辦法：明確房產管理責任，定期進行房產檢查，確保房產安全。4.問題：收益分配不均。解決辦法：重新協(xié)商收益分配方案，確保公平合理。五、所有應用場景：1.房產代持與社區(qū)運營合作；2.房產代持方與社區(qū)運營方之間的合作關系；3.房產代持與社區(qū)運營的長期合作；4.房產代持方與社區(qū)運營方之間的爭議解決；5.房產代持方與社區(qū)運營方之間的保密協(xié)議。全文完。房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產代持1.2社區(qū)運營1.3本合同2.合同雙方2.1代持方2.2運營方3.房產信息3.1房產地址3.2房產面積3.3房產產權3.4房產用途4.代持權利與義務4.1代持方權利4.2代持方義務5.運營權利與義務5.1運營方權利5.2運營方義務6.合作期限6.1開始日期6.2結束日期7.房產代持費用7.1費用金額7.2支付方式7.3支付期限8.房產代持收益分配8.1收益比例8.2分配方式8.3分配期限9.社區(qū)運營費用9.1費用金額9.2支付方式9.3支付期限10.社區(qū)運營收益分配10.1收益比例10.2分配方式10.3分配期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同份數14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產代持：指代持方在代持期間，以其名義對房產進行管理、使用、收益和處分，但房產的實際所有權仍屬于委托方。1.2社區(qū)運營：指運營方對代持房產所在社區(qū)進行管理、運營，提升社區(qū)品質，提高居民生活質量。1.3本合同：指《房產代持協(xié)議書（2025年度）房產代持與社區(qū)運營合作協(xié)議》。2.合同雙方2.1代持方：甲方，全稱為_________，注冊地為_________，法定代表人為_________。2.2運營方：乙方，全稱為_________，注冊地為_________，法定代表人為_________。3.房產信息3.1房產地址：_________，位于_________。3.2房產面積：_________平方米。3.3房產產權：甲方擁有該房產的完全所有權。3.4房產用途：住宅。4.代持權利與義務4.1代持方權利：（1）代表甲方對房產進行管理、使用、收益和處分；（2）在代持期間，享有房產產生的租金收入；（3）在代持期間，有權對房產進行必要的維修、保養(yǎng)和更新。4.2代持方義務：（1）按照甲方的要求，妥善保管和使用房產；（2）在代持期間，不得將房產出租、抵押、贈與或進行其他處分；（3）在代持期間，不得以任何方式侵犯甲方的合法權益。5.運營權利與義務5.1運營方權利：（1）對代持房產所在社區(qū)進行管理、運營；（2）在運營期間，享有社區(qū)產生的運營收益；（3）在運營期間，有權對社區(qū)進行必要的改造和升級。5.2運營方義務：（1）按照甲方的要求，對社區(qū)進行管理、運營；（2）在運營期間，不得損害甲方的合法權益；（3）在運營期間，確保社區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。6.合作期限6.1開始日期：自本合同簽訂之日起。6.2結束日期：____年____月____日。7.房產代持費用7.1費用金額：甲方支付給乙方的代持費用為每月____元，共計____個月，總額為____元。7.2支付方式：甲方應于每月____日前，將代持費用支付至乙方指定的賬戶。7.3支付期限：甲方應按時支付代持費用，逾期未支付的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的____%。8.房產代持收益分配8.1收益比例：在代持期間，房產產生的租金收入，甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。8.2分配方式：甲方和乙方的收益按季度進行分配，具體分配時間為每個季度結束后____個工作日內。8.3分配期限：收益分配應在每個季度結束后____個工作日內完成，如因特殊情況延遲，應提前通知對方。9.社區(qū)運營費用9.1費用金額：乙方為社區(qū)運營產生的費用，甲方承擔____%的費用，乙方承擔____%的費用。9.2支付方式：社區(qū)運營費用由甲方按季度支付，具體支付時間為每個季度結束后____個工作日內。9.3支付期限：甲方應按時支付社區(qū)運營費用，逾期未支付的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的____%。10.社區(qū)運營收益分配10.1收益比例：社區(qū)運營產生的收益，甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。10.2分配方式：社區(qū)運營收益按年度進行分配，具體分配時間為每個年度結束后____個工作日內。10.3分配期限：收益分配應在每個年度結束后____個工作日內完成，如因特殊情況延遲，應提前通知對方。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在____個工作日內協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。13.合同變更與解除13.1變更條件：任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序：變更協(xié)議應與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3解除條件：任何一方在合同履行期間，如出現嚴重違約行為，對方有權解除本合同。14.其他條款14.1通知與送達：本合同的通知和送達，以書面形式進行，自送達之日起生效。14.2法律適用：本合同的解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.3合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式：第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定，原則上不超過____元人民幣。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入前的通知：甲乙雙方在決定引入第三方前，應提前____個工作日書面通知對方，并說明第三方介入的目的、職責和預期效果。17.2第三方介入后的監(jiān)督：甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議或合同履行職責。17.3第三方介入的變更：如第三方在介入過程中出現重大違約或無法履行職責，甲乙雙方有權要求更換第三方，并書面通知對方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：第三方應直接向甲方負責，其工作成果和責任由甲方認可和承擔。18.2第三方與乙方的責任劃分：第三方在履行職責過程中，對乙方的直接責任由乙方承擔，但第三方對甲方的間接責任由第三方承擔。18.3第三方與其他第三方的關系：如第三方在介入過程中需要與其他第三方合作，應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。19.第三方介入的合同條款（1）第三方介入的目的、范圍和職責；（2）第三方的資質要求、服務標準和質量保證；（3）第三方的責任限額和賠償條款；（4）第三方介入的期限和終止條件；（5）第三方介入的費用和支付方式；（6）爭議解決方式。19.2第三方介入的合同簽訂：第三方介入的合同