2024年素食餐廳租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)利合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年素食餐廳租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)利合同本合同目錄一覽第一條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容1.1租賃范圍1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第二條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人2.1出租人信息2.2承租人信息2.3他項(xiàng)權(quán)利人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.3他項(xiàng)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3他項(xiàng)權(quán)利人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露的后果第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容1.1租賃范圍租賃范圍包括位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)的素食餐廳整棟建筑及其附屬設(shè)施。1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容承租人獲得該素食餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于餐廳的經(jīng)營(yíng)、管理、決策權(quán)等。第二條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人2.1出租人信息出租人：北京素食餐廳有限公司法定代表人：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)2.2承租人信息承租人：身份證號(hào)：地址：北京市海淀區(qū)街道號(hào)2.3他項(xiàng)權(quán)利人信息他項(xiàng)權(quán)利人：身份證號(hào)：地址：北京市豐臺(tái)區(qū)街道號(hào)第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每年人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）。4.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3租金支付時(shí)間每年1月10日前支付當(dāng)年租金。第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000）。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間承租人在簽署合同時(shí)一次性支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。同時(shí)，承租人需按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.3他項(xiàng)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)他項(xiàng)權(quán)利人在本合同期限內(nèi)，不得干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如出租人違約，他項(xiàng)權(quán)利人有權(quán)向出租人追償。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金。如承租人逾期支付租金累計(jì)超過三個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。8.3他項(xiàng)權(quán)利人的違約責(zé)任他項(xiàng)權(quán)利人如違反合同約定，干涉承租人對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如造成承租人損失的，他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)予以賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出租人未按照約定提供租賃物，承租人解除；（3）承租人未按照約定支付租金，出租人解除；（4）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約披露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的后果如因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同的任何條款與新的法律法規(guī)相沖突，沖突部分應(yīng)自動(dòng)失效，但不影響本合同其他條款的效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括租賃物清單、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人出租人（甲方）：北京素食餐廳有限公司法定代表人：承租人（乙方）：身份證號(hào)：他項(xiàng)權(quán)利人（丙方）：身份證號(hào)：14.2合同簽署日期本合同于2024年1月10日在北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入；（2）合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或解決；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照甲乙丙三方協(xié)商確定的方式介入合同履行過程。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，公正、客觀、及時(shí)地履行介入職責(zé)，并保密合同相關(guān)信息。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲方、乙方、丙方可選擇預(yù)付、后付或其他雙方約定的支付方式。第五條第三方介入的決策權(quán)5.1第三方介入決策權(quán)第三方根據(jù)本合同約定介入后，對(duì)合同履行過程中的相關(guān)決策享有建議權(quán)，但最終決策權(quán)歸甲方、乙方、丙方所有。5.2第三方?jīng)Q策權(quán)限制第三方不得干涉甲方、乙方、丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得單獨(dú)作出對(duì)甲方、乙方、丙方不利的決策。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入職責(zé)過程中，對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、專業(yè)能力、介入范圍等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方、丙方可根據(jù)第三方介入的實(shí)際效果，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系7.1第三方與甲乙丙三方的獨(dú)立性第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方、乙方、丙方的不當(dāng)影響。7.2第三方與甲乙丙三方的溝通第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方履行完畢介入職責(zé)；（3）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止程序甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入終止的具體程序，包括但不限于：（1）第三方提交介入職責(zé)履行報(bào)告；（2）甲方、乙方、丙方對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）甲方、乙方、丙方共同簽署第三方介入終止協(xié)議。第九條第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)條款。9.2修改后的合同生效修改后的合同自甲方、乙方、丙方簽署之日起生效。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)適用第三方介入過程中涉及的法律法規(guī)適用問題，由甲方、乙方、丙方共同協(xié)商解決。10.2法律法規(guī)變動(dòng)如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲方、乙方、丙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲方乙方丙方違約處理甲方、乙方、丙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行介入職責(zé)的，甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出素食餐廳的租賃物，包括房屋、設(shè)備、家具等。附件二：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明乙方獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。附件四：租金支付憑證證明租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證證明經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：強(qiáng)制性規(guī)定清單列出本合同必須遵守的強(qiáng)制性規(guī)定。附件七：合同修改記錄記錄合同修改的日期、內(nèi)容、雙方簽署人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.承租人未按照約定支付租金。3.他項(xiàng)權(quán)利人違反合同約定，干涉承租人對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.第三方未按照約定履行介入職責(zé)或干涉甲乙丙三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行介入職責(zé)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租人未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租人提供給承租人使用的房屋、設(shè)備、家具等。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指承租人在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、決策的權(quán)利。3.他項(xiàng)權(quán)利：指除承租權(quán)外的，與租賃物相關(guān)的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等。4.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律法規(guī)要求必須遵守的規(guī)定，違反將產(chǎn)生法律后果。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償