二零二五年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件2.預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積、用途2.2房屋的戶型、朝向、樓層2.3房屋的配套設(shè)施3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格及構(gòu)成3.2首付比例及支付時(shí)間3.3按揭貸款及辦理流程3.4按時(shí)付款的優(yōu)惠政策4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)4.2合同備案手續(xù)及備案機(jī)構(gòu)4.3合同備案后的生效時(shí)間5.預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管5.1預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管方式5.3預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管期限6.預(yù)售房屋的交付6.1交付時(shí)間、地點(diǎn)6.2交付條件6.3交付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用7.預(yù)售房屋的質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理流程7.3質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的訴訟時(shí)效9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序11.合同的生效、終止及解除11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內(nèi)容12.3合同附件的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)13.2雙方約定的其他條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式1.1.1賣方名稱：________________1.1.2賣方地址：________________1.1.3賣方聯(lián)系方式：電話：________________；郵箱：________________1.1.4買方名稱：________________1.1.5買方地址：________________1.1.6買方聯(lián)系方式：電話：________________；郵箱：________________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1賣方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.2.2買方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.3營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件1.3.1賣方營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：________________1.3.2買方身份證號(hào)碼：________________2.預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積、用途2.1.1房屋位置：________________2.1.2房屋面積：________________平方米2.1.3房屋用途：________________2.2房屋的戶型、朝向、樓層2.2.1戶型：________________2.2.2朝向：________________2.2.3樓層：________________層2.3房屋的配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施一：________________2.3.2配套設(shè)施二：________________2.3.3配套設(shè)施三：________________3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格及構(gòu)成3.1.1預(yù)售價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元3.1.2價(jià)格構(gòu)成：________________3.2首付比例及支付時(shí)間3.2.1首付比例：________________%3.2.2首付支付時(shí)間：合同簽訂后________________日內(nèi)3.3按揭貸款及辦理流程3.3.1按揭貸款機(jī)構(gòu)：________________3.3.2按揭貸款額度：________________元3.3.3按揭貸款利率：________________3.3.4按揭貸款辦理流程：________________3.4按時(shí)付款的優(yōu)惠政策3.4.1優(yōu)惠政策一：________________3.4.2優(yōu)惠政策二：________________4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)4.1.1簽訂時(shí)間：________________4.1.2簽訂地點(diǎn)：________________4.2合同備案手續(xù)及備案機(jī)構(gòu)4.2.1備案手續(xù)：________________4.2.2備案機(jī)構(gòu)：________________4.3合同備案后的生效時(shí)間4.3.1備案后生效時(shí)間：________________5.預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管5.1預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________5.2預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管方式5.2.1監(jiān)管方式：________________5.3預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管期限5.3.1監(jiān)管期限：________________6.預(yù)售房屋的交付6.1交付時(shí)間、地點(diǎn)6.1.1交付時(shí)間：________________6.1.2交付地點(diǎn)：________________6.2交付條件6.2.1交付條件一：________________6.2.2交付條件二：________________6.3交付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.3.1交付費(fèi)用一：________________6.3.2交付費(fèi)用二：________________7.預(yù)售房屋的質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.1.1質(zhì)量保證期限：________________7.2質(zhì)量問題處理流程7.2.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：________________7.2.2質(zhì)量問題處理：________________7.3質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)一：________________7.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)二：________________8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及違約責(zé)任8.1.1賣方違約情形一：未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2賣方違約責(zé)任一：支付違約金，違約金為預(yù)售價(jià)格的一定比例8.1.3買方違約情形一：未按約定支付款項(xiàng)8.1.4買方違約責(zé)任一：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約金支付方式：一次性支付8.2.2違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后________________日內(nèi)8.3違約責(zé)任的訴訟時(shí)效8.3.1訴訟時(shí)效：自違約行為發(fā)生之日起兩年9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商9.1.2爭(zhēng)議解決方式二：調(diào)解9.1.3爭(zhēng)議解決方式三：仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一：________________9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)二：________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用一：協(xié)商費(fèi)用9.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用二：調(diào)解費(fèi)用9.3.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用三：仲裁費(fèi)用10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1變更條件一：雙方協(xié)商一致10.1.2變更條件二：符合法律法規(guī)10.2合同解除的條件10.2.1解除條件一：雙方協(xié)商一致10.2.2解除條件二：符合法律法規(guī)10.3合同變更與解除的程序10.3.1變更與解除程序一：書面通知10.3.2變更與解除程序二：備案手續(xù)11.合同的生效、終止及解除11.1合同生效時(shí)間11.1.1生效時(shí)間：合同簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章并備案之日起生效11.2合同終止條件11.2.1終止條件一：房屋交付完畢11.2.2終止條件二：合同約定的其他終止條件11.3合同解除條件11.3.1解除條件一：雙方協(xié)商一致11.3.2解除條件二：符合法律法規(guī)12.合同的附件12.1合同附件的名稱12.1.1附件一：房屋平面圖12.1.2附件二：房屋配套設(shè)施清單12.1.3附件三：其他相關(guān)文件12.2合同附件的內(nèi)容12.2.1附件一內(nèi)容：房屋平面圖，包括戶型、尺寸、朝向等信息12.2.2附件二內(nèi)容：房屋配套設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、品牌、型號(hào)等信息12.2.3附件三內(nèi)容：其他相關(guān)文件，如合同簽訂證明、付款憑證等12.3合同附件的效力12.3.1附件與合同具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)13.1.1權(quán)利義務(wù)一：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵13.1.2權(quán)利義務(wù)二：買方按時(shí)支付款項(xiàng)13.2雙方約定的其他條款13.2.1其他條款一：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)13.2.2其他條款二：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1賣方簽字蓋章：________________14.1.2買方簽字蓋章：________________14.2生效日期14.2.1生效日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方的范圍15.2.1第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.2第三方的介入范圍包括但不限于合同簽訂、備案、款項(xiàng)監(jiān)管、房屋交付、質(zhì)量保證等環(huán)節(jié)。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1.2第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同順利履行。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方可根據(jù)合同約定，共同向第三方提出介入申請(qǐng)。17.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入的確認(rèn)17.2.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入?yún)f(xié)議中自行設(shè)定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同履行過程中的職責(zé)范圍。19.1.2第三方不得侵犯甲方的合法權(quán)益，如擅自變更合同內(nèi)容、泄露甲方商業(yè)秘密等。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同履行過程中的職責(zé)范圍。19.2.2第三方不得侵犯乙方的合法權(quán)益，如擅自變更合同內(nèi)容、泄露乙方個(gè)人信息等。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方在合同履行過程中因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。19.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行變更。20.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入后的合同解除20.2.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。20.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對(duì)合同解除事宜提出意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的戶型、尺寸、朝向等信息，包含所有房間、陽臺(tái)、衛(wèi)生間等。說明：此圖作為合同附件，用于明確房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。2.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝修材料等。說明：此清單作為合同附件，用于明確房屋交付時(shí)的配套設(shè)施情況。3.合同簽訂證明要求：證明甲乙雙方已簽訂本合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：此證明作為合同附件，用于證明合同的成立和生效。4.付款憑證要求：提供付款憑證，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說明：此憑證作為合同附件，用于證明買方履行付款義務(wù)。5.預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議要求：明確預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管安排。6.房屋質(zhì)量保證書要求：由賣方出具房屋質(zhì)量保證書，承諾在質(zhì)量保證期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋。說明：此保證書作為合同附件，用于明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、工程規(guī)劃許可證等。說明：此等文件作為合同附件，用于證明房屋的合法性及權(quán)屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為預(yù)售價(jià)格的一定比例。示例：如賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方人民幣5萬元違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換房屋，并承擔(dān)維修或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)立即進(jìn)行維修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例。示例：如買方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方人民幣3萬元違約金。2.2逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用的一定比例。示例：如買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付賣方人民幣1萬元違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目總規(guī)劃2.5項(xiàng)目分期開發(fā)情況2.6項(xiàng)目配套設(shè)施3.預(yù)售管理3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售房源信息3.4預(yù)售合同簽訂3.5預(yù)售合同備案3.6預(yù)售合同備案變更3.7預(yù)售合同解除4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款違約責(zé)任5.預(yù)售合同備案資料5.1預(yù)售合同備案所需資料5.2資料提交時(shí)間5.3資料提交方式5.4資料審核期限5.5資料審核結(jié)果6.預(yù)售合同備案變更6.1變更原因6.2變更內(nèi)容6.3變更流程6.4變更審批7.預(yù)售合同解除7.1解除原因7.2解除流程7.3解除條件7.4解除責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決10.協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.2協(xié)議終止流程10.3協(xié)議終止責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址11.4送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：預(yù)售合同范本12.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署手續(xù)14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國市區(qū)大廈樓。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為五年，自生效之日起計(jì)算。1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售行為，確保預(yù)售資金的合法、安全使用，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“新城”。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址位于中華人民共和國市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)商為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2.4項(xiàng)目總規(guī)劃項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.5項(xiàng)目分期開發(fā)情況項(xiàng)目分為四個(gè)分期進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計(jì)每期開發(fā)周期為兩年。2.6項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、購物中心、醫(yī)院、公園等。3.預(yù)售管理3.1預(yù)售許可證項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)取得預(yù)售許可證后方可進(jìn)行預(yù)售。3.2預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。3.3預(yù)售房源信息項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)提供準(zhǔn)確的預(yù)售房源信息，包括房源位置、面積、價(jià)格等。3.4預(yù)售合同簽訂預(yù)售合同應(yīng)由項(xiàng)目開發(fā)商與購房者簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.5預(yù)售合同備案預(yù)售合同簽訂后，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)及時(shí)將合同備案。3.6預(yù)售合同備案變更如預(yù)售合同內(nèi)容發(fā)生變更，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)重新備案。4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和政府指導(dǎo)價(jià)確定。4.2付款方式購房者可采用一次性付款、分期付款等方式支付房款。4.3付款時(shí)間購房者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。4.4逾期付款違約責(zé)任逾期付款的，購房者應(yīng)按日支付合同約定金額的違約金。5.預(yù)售合同備案資料5.1預(yù)售合同備案所需資料預(yù)售合同備案所需資料包括但不限于：預(yù)售許可證、預(yù)售合同、購房者身份證明等。5.2資料提交時(shí)間預(yù)售合同備案資料應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)提交。5.3資料提交方式預(yù)售合同備案資料可通過線上或線下方式提交。5.4資料審核期限預(yù)售合同備案資料審核期限為十個(gè)工作日。5.5資料審核結(jié)果預(yù)售合同備案審核結(jié)果將在十個(gè)工作日內(nèi)通知項(xiàng)目開發(fā)商。6.預(yù)售合同備案變更6.1變更原因預(yù)售合同備案變更原因包括但不限于：購房者姓名變更、房屋面積變更等。6.2變更內(nèi)容預(yù)售合同備案變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。6.3變更流程預(yù)售合同備案變更流程為：提交變更申請(qǐng)、審核、備案。6.4變更審批預(yù)售合同備案變更需經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行審批。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形一方未按約定履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；一方違反保密義務(wù)；一方未按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、支付合理費(fèi)用等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及造成的實(shí)際損失確定。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件協(xié)議約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；出現(xiàn)協(xié)議約定的終止情形；一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行。10.2協(xié)議終止流程協(xié)議終止需書面通知對(duì)方，并應(yīng)在收到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)議終止手續(xù)。10.3協(xié)議終止責(zé)任協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式通知可以通過郵寄、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。11.3送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。11.4送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表附件一應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的基本信息，包括但不限于土地證號(hào)、規(guī)劃許可證號(hào)等。12.2附件二：預(yù)售合同范本附件二應(yīng)提供預(yù)售合同的正式范本。12.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議附件三應(yīng)包含預(yù)售資金監(jiān)管的具體條款。12.4附件四：其他相關(guān)文件附件四應(yīng)包括與協(xié)議相關(guān)的其他文件，如政府批文、合作協(xié)議等。13.合同簽署13.1簽署主體本協(xié)議由項(xiàng)目開發(fā)商和購房者代表雙方簽署。13.2簽署日期本協(xié)議簽署日期為雙方協(xié)商一致后的日期。13.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為市區(qū)大廈樓。13.4簽署手續(xù)雙方代表簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)出示有效的身份證明文件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決本合同未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形協(xié)議履行過程中需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或?qū)徲?jì)；爭(zhēng)議解決需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；法律法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定需要第三方介入的情況。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，包括但不限于：提供專業(yè)意見或服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；審查、評(píng)估相關(guān)資料。15.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或意見。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方的費(fèi)用應(yīng)由邀請(qǐng)方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。15.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的責(zé)任，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；協(xié)助第三方履行職責(zé)；負(fù)擔(dān)第三方費(fèi)用。16.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額本協(xié)議項(xiàng)下，第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。17.2保險(xiǎn)第三方可根據(jù)自身情況，為自己提供相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕其責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方變更18.1第三方變更條件在協(xié)議履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。18.2第三方變更程序第三方變更程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方；新第三方與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；原第三方如需退出，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托履行職責(zé)。19.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于本協(xié)議約定的事宜，不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)其委托事宜承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)責(zé)任，其職責(zé)僅限于本協(xié)議約定的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、地址、開發(fā)商、規(guī)劃許可證號(hào)、土地證號(hào)、總規(guī)劃、分期開發(fā)情況、配套設(shè)施等信息。2.附件二：預(yù)售合同范本詳細(xì)要求：包含預(yù)售合同的基本條款，如房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。3.附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包含預(yù)售資金監(jiān)管的具體條款，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、資金使用范圍、違約責(zé)任等。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范預(yù)售資金的使用，確保資金的安全。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、合作協(xié)議、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件說明：此附件用于證明項(xiàng)目合法合規(guī)，為雙方提供法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；項(xiàng)目開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售；購房者未按約定支付房款；項(xiàng)目開發(fā)商未按時(shí)交付房屋；項(xiàng)目配套設(shè)施不符合約定；第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、支付合理費(fèi)用等；違約責(zé)任金額應(yīng)根據(jù)違約情形及造成的實(shí)際損失確定；違約爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.違約責(zé)任示例：項(xiàng)目開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購房者要求賠償因延遲交付造成的損失，違約責(zé)任金額為每日房屋總價(jià)款的萬分之五；購房者未按約定支付房款，開發(fā)商要求支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的千分之五；第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同貨幣2.預(yù)售許可及審批2.1預(yù)售許可證的取得2.2預(yù)售許可證的變更2.3預(yù)售許可證的終止3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限3.4預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.預(yù)售合同4.1預(yù)售合同的主要內(nèi)容4.2預(yù)售合同的簽訂4.3預(yù)售合同的變更4.4預(yù)售合同的解除5.預(yù)售樓書的編制與發(fā)布5.1預(yù)售樓書的內(nèi)容要求5.2預(yù)售樓書的審核5.3預(yù)售樓書的發(fā)布6.預(yù)售廣告6.1預(yù)售廣告的內(nèi)容要求6.2預(yù)售廣告的審核6.3預(yù)售廣告的發(fā)布7.預(yù)售價(jià)格7.1預(yù)售價(jià)格確定7.2預(yù)售價(jià)格調(diào)整7.3預(yù)售價(jià)格公示8.預(yù)售合同的備案8.1預(yù)售合同備案的流程8.2預(yù)售合同備案的材料8.3預(yù)售合同備案的期限9.預(yù)售合同登記9.1預(yù)售合同登記的流程9.2預(yù)售合同登記的材料9.3預(yù)售合同登記的期限10.預(yù)售合同履行10.1預(yù)售合同履行的義務(wù)10.2預(yù)售合同履行的期限10.3預(yù)售合同履行的違約責(zé)任11.預(yù)售合同終止11.1預(yù)售合同終止的條件11.2預(yù)售合同終止的程序11.3預(yù)售合同終止的后果12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止的后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出售方：甲方，全稱為[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2購買方：乙方，全稱為[乙方全稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.1.3合同標(biāo)的：甲方位于[項(xiàng)目所在地]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2合同期限1.2.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2合同終止日期：本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.3合同金額1.3.1預(yù)售總額：甲方同意向乙方預(yù)售的房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣[預(yù)售總額]元整。1.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款期限]內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整。1.2.2付款節(jié)點(diǎn)：后續(xù)付款節(jié)點(diǎn)及金額按照雙方約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。1.4合同貨幣1.4.1本合同涉及的貨幣為人民幣。2.預(yù)售許可及審批2.1預(yù)售許可證的取得2.1.1甲方承諾在合同簽訂前取得預(yù)售許可證，并在取得后及時(shí)通知乙方。2.1.2若甲方未能在合同簽訂前取得預(yù)售許可證，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2預(yù)售許可證的變更2.2.1若預(yù)售許可證在合同期間發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.3預(yù)售許可證的終止2.3.1若預(yù)售許可證被終止，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1.1雙方應(yīng)共同設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行監(jiān)管。3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.2.1.1首付款：首付款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶。3.2.1.2分期付款：后續(xù)分期付款應(yīng)按照約定的付款節(jié)點(diǎn)存入監(jiān)管賬戶。3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限3.3.1預(yù)售資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.4預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.4.1預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]，聯(lián)系電話為[監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]。8.預(yù)售合同的備案8.1預(yù)售合同備案的流程8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[備案期限]內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)預(yù)售合同備案。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方提供必要的備案材料。8.2預(yù)售合同備案的材料8.2.1合同雙方的身份證明文件。8.2.2預(yù)售許可證。8.2.3合同文本。8.3預(yù)售合同備案的期限8.3.1預(yù)售合同備案應(yīng)在合同簽訂后[備案期限]內(nèi)完成。9.預(yù)售合同登記9.1預(yù)售合同登記的流程9.1.1乙方應(yīng)在合同備案后[登記期限]內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。9.1.2甲方應(yīng)配合乙方提供必要的登記材料。9.2預(yù)售合同登記的材料9.2.1合同雙方的身份證明文件。9.2.2預(yù)售許可證。9.2.3合同備案證明。9.3預(yù)售合同登記的期限9.3.1預(yù)售合同登記應(yīng)在備案后[登記期限]內(nèi)完成。10.預(yù)售合同履行10.1預(yù)售合同履行的義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。10.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付預(yù)售款。10.2預(yù)售合同履行的期限10.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前完成房屋交付。10.3預(yù)售合同履行的違約責(zé)任10.3.1若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日[違約金比例]。10.3.2若乙方未按時(shí)支付預(yù)售款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日[違約金比例]。11.預(yù)售合同終止11.1預(yù)售合同終止的條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2預(yù)售合同終止的程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理終止合同后的相關(guān)事宜。11.3預(yù)售合同終止的后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付的款項(xiàng)和未支付的款項(xiàng)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。13.合同解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2發(fā)生合同約定的解除條件。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的相關(guān)事宜。13.3合同解除的后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付的款項(xiàng)和未支付的款項(xiàng)。14.合同終止14.1合同終止的條件14.1.1合同約定的期限屆滿。14.1.2合同解除。14.2合同終止的程序14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.3合同終止的后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付的款項(xiàng)和未支付的款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)明確介入的目的、權(quán)限和責(zé)任。3.第三方介入的審批3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方資質(zhì)，確保其具備完成相關(guān)工作的能力。3.2甲乙雙方應(yīng)在[審批期限]內(nèi)對(duì)第三方的介入進(jìn)行審批。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元人民幣。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作職責(zé)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立、公正、及時(shí)地完成工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方執(zhí)行特定任務(wù)。6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的行為后果各自承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方介入的目的、權(quán)限和責(zé)任。7.1.2第三方介入的工作內(nèi)容和工作期限。7.1.3第三方介入的費(fèi)用和支付方式。7.1.4第三方介入的成果和交付方式。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。