2024年甲乙雙方關(guān)于二手房買賣及裝修改造的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于二手房買賣及裝修改造的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手房1.4裝修改造第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：裝修改造事項4.1裝修改造內(nèi)容4.2裝修改造費(fèi)用4.3裝修改造時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交付后產(chǎn)權(quán)歸屬11.2房屋使用及管理11.3雙方保密義務(wù)第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋是否存在瑕疵第十三條：乙方聲明13.1購買房屋目的13.2乙方經(jīng)濟(jì)能力第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋平面圖14.3裝修改造設(shè)計方案14.4相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人。1.2乙方（買方）：乙方是指與甲方簽訂本合同，購買甲方可售房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的存量房屋，本合同涉及的房屋即為此類房屋。1.4裝修改造：指在房屋買賣完成后，乙方根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行的設(shè)計、施工、材料采購等系列工作，以改善房屋居住條件的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為，登記日期為年月日。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體以實(shí)際查看的房屋狀況為準(zhǔn)。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣萬元整（￥0,000.00）的價格出售給乙方。3.2支付方式：乙方支付購房款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由甲方提供。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為房屋總價的百分之三十。剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條：裝修改造事項4.1裝修改造內(nèi)容：乙方根據(jù)自身需求，對房屋進(jìn)行裝修改造，包括但不限于墻面翻新、地板更換、衛(wèi)生間改造等。4.2裝修改造費(fèi)用：裝修改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量和材料費(fèi)用確定。4.3裝修改造時間：裝修改造工作應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)完成，特殊情況需延長時，應(yīng)書面通知甲方，并征得甲方同意。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：房屋交付時間為裝修改造完成后，具體日期由雙方協(xié)商確定。5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后六個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，特殊情況需延長時，應(yīng)書面通知對方，并征得對方同意。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證其出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為兩年。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備及裝修裝飾等，具體范圍和內(nèi)容以雙方約定的保修條款為準(zhǔn)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：除法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，需解除合同時，應(yīng)立即通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商確定解除事宜。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1房屋交付后產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋交付后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.2房屋使用及管理：乙方應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。11.3雙方保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬情況：甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為，登記日期為年月日。12.2房屋是否存在瑕疵：甲方保證在房屋交付時，房屋不存在重大質(zhì)量問題和其他影響居住安全的隱患。第十三條：乙方聲明13.1購買房屋目的：乙方購買該房屋的目的為自用，并用于合法用途。13.2乙方經(jīng)濟(jì)能力：乙方具有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買該房屋并完成裝修改造。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。14.2房屋平面圖：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖，以便乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。14.3裝修改造設(shè)計方案：乙方應(yīng)向甲方提供裝修改造的設(shè)計方案，以便甲方了解乙方的裝修改造需求。14.4相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表：雙方應(yīng)共同制定裝修改造費(fèi)用明細(xì)表，明確各項費(fèi)用的具體金額。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、裝修公司、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，如因其違約或過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房屋買賣及裝修改造的相關(guān)信息和服務(wù)。2.2中介費(fèi)用：中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責(zé)任限額：中介方對于甲乙方之間的交易過程及結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第三條：裝修公司介入3.1裝修公司職責(zé)：裝修公司負(fù)責(zé)按照乙方的要求進(jìn)行房屋裝修改造，并保證裝修質(zhì)量。3.2裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用包括設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。3.3裝修責(zé)任限額：裝修公司對于裝修過程中的質(zhì)量問題及安全責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第四條：評估機(jī)構(gòu)介入4.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供房屋價值評估報告。4.2評估費(fèi)用：評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3評估責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)對于評估報告的準(zhǔn)確性和可靠性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如甲方或乙方因特殊情況需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方解除：如甲方或乙方認(rèn)為第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，且有嚴(yán)重違約行為，可單方面解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對方。第七條：第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)因其違約或過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。7.2甲方乙方責(zé)任：甲方乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)因其違約或過錯導(dǎo)致第三方損失的責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：除法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，需解除合同時，應(yīng)立即通知對方，并經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商確定解除事宜。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.2第三方信息保密：甲乙方和第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：甲方聲明12.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為，登記日期為年月日。12.2甲方保證在房屋交付時第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：裝修改造設(shè)計方案附件4：裝修改造費(fèi)用明細(xì)表附件5：評估報告附件6：中介服務(wù)合同附件7：裝修公司合同附件8：其他相關(guān)費(fèi)用單據(jù)附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件，乙方應(yīng)核查該證的真實(shí)性和有效性。附件要求：房屋所有權(quán)證須為原件，如有復(fù)印件需經(jīng)甲方確認(rèn)。附件2：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖件，乙方應(yīng)根據(jù)平面圖了解房屋實(shí)際情況。附件要求：平面圖須為清晰、準(zhǔn)確的打印件或電子版，不得有誤導(dǎo)性信息。附件3：裝修改造設(shè)計方案附件說明：裝修改造設(shè)計方案是乙方進(jìn)行裝修改造的依據(jù)，甲方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工。附件要求：設(shè)計方案應(yīng)包括詳細(xì)的施工圖紙、材料清單和施工進(jìn)度計劃。附件4：裝修改造費(fèi)用明細(xì)表附件說明：裝修改造費(fèi)用明細(xì)表是記錄裝修改造過程中各項費(fèi)用支出的表格，用于監(jiān)督和核算費(fèi)用。附件要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項費(fèi)用名稱、數(shù)量、單價和總價。附件5：評估報告附件說明：評估報告是評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估的正式文件，用于確定房屋交易價格。附件要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告日期應(yīng)為近期。附件6：中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方之間的合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件7：裝修公司合同附件說明：裝修公司合同是甲方與裝修公司之間的合同，規(guī)定裝修公司的裝修義務(wù)和責(zé)任。附件要求：裝修公司合同應(yīng)詳細(xì)列出裝修公司的責(zé)任范圍、工期、質(zhì)量保證和違約責(zé)任。附件8：其他相關(guān)費(fèi)用單據(jù)附件說明：其他相關(guān)費(fèi)用單據(jù)包括裝修改造過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用憑證，如材料購買發(fā)票等。附件要求：其他相關(guān)費(fèi)用單據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法，能夠證明費(fèi)用的合理性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項或未按照約定進(jìn)行裝修改造。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供約定的服務(wù)或裝修公司未按時完成裝修工程。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房價的1%。若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房價的1%。若中介方未能提供合同約定的服務(wù)，視為中介方違約。中介方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的20%。說明三：法律名詞及解釋