2025年上海市商品房預(yù)售合同范文（2篇）

2025年上海市商品房預(yù)售合同范文【上海市商品房預(yù)售合同范本】甲方（開發(fā)商）：單位名稱：（以下簡稱“甲方”）法定代表人：地址：電話：郵編：乙方（購房人）：姓名：身份證號(hào)碼：通訊地址：電話：郵編：鑒于甲方系位于上海市____之商品房樓盤（以下簡稱“樓盤”）的合法所有人，并已取得相應(yīng)預(yù)售許可證（編號(hào)：____），現(xiàn)經(jīng)乙方自愿，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致達(dá)成如下合同：第一條商品房信息1.1項(xiàng)目名稱：____（以下簡稱“項(xiàng)目”）1.2戶型：____1.3房號(hào)：____1.4總建筑面積：____平方米1.5套內(nèi)建筑面積：____平方米1.6公用面積：____平方米1.7房屋用途：住宅1.8建設(shè)用地規(guī)劃用途：住宅用地1.9房屋權(quán)屬證明：預(yù)售許可證第二條售價(jià)及支付方式2.1售價(jià)：本房屋總售價(jià)為人民幣_(tái)___萬元，其中包含的增值稅稅款為人民幣_(tái)___萬元。乙方同意購買本房屋，并支付上述款項(xiàng)作為購房款。2.2支付方式：乙方須按照以下方式支付購房款：2.2.1簽訂本合同后，乙方須在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購房款的首付款，即人民幣_(tái)___萬元，該款項(xiàng)應(yīng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，在收到甲方交付通知書前支付剩余購房款。第三條建筑施工和交付3.1甲方承諾按照商品房預(yù)售合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保符合國家相關(guān)法規(guī)和規(guī)范。3.2甲方應(yīng)向乙方提供《商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，乙方在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3乙方應(yīng)按照甲方通知，前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.1施工期間，甲方對(duì)房屋損壞負(fù)責(zé)，并按規(guī)定進(jìn)行維修。4.2因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3因不可抗力或第三方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延期交付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付購房款的____%作為違約金。5.3甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.4因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并免除相應(yīng)違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)6.1乙方購房時(shí)應(yīng)支付房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。第七條其他約定7.1合同期限自雙方簽署之日起計(jì)算，為期____年。7.2合同爭議解決依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如協(xié)商無果，應(yīng)提交至合同簽訂地所在的人民法院訴訟解決。第八條合同生效8.1本合同自雙方共同簽署之日起生效，甲方開具發(fā)票后，乙方購房款即為有效支付。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：日期：2025年上海市商品房預(yù)售合同范文（二）本房地產(chǎn)預(yù)售協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）由甲方，即購買商品房的乙方（以下稱“甲方”），以及乙方，即出售商品房的乙方（以下稱“乙方”），共同簽署。雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，就購買商品房事宜達(dá)成以下條款：一、商品房詳細(xì)信息1.戶型：該商品房詳細(xì)描述為（如幾室?guī)讖d、具體面積等）。2.地點(diǎn)：該商品房位于上海市（具體描述商品房所在地）。3.面積：總建筑面積為（詳細(xì)描述），其中住宅部分為（詳細(xì)描述），公共區(qū)域?yàn)椋ㄔ敿?xì)描述）。4.建筑結(jié)構(gòu)：該商品房建筑結(jié)構(gòu)為（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述）。5.使用權(quán)益：該商品房為甲方購買，使用權(quán)歸屬甲方。二、交付條件與時(shí)間1.交付日期：甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起（詳細(xì)描述交付日期），將商品房交予乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)參照《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。三、商品房價(jià)格與支付方式1.總價(jià)：該商品房總價(jià)為（詳細(xì)描述總價(jià)），包括房屋價(jià)格及其他相關(guān)費(fèi)用。2.首付款：乙方需在本協(xié)議簽署之日起（詳細(xì)描述首付款支付時(shí)間），向甲方支付首付款。3.貸款：如需貸款，乙方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起（詳細(xì)描述貸款申請(qǐng)時(shí)間），向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。4.余款：在甲方按期交付商品房時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)給甲方。四、商品房交接與驗(yàn)收1.商品房交接：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商品房及配套設(shè)施交給乙方，并提供相關(guān)證明文件和產(chǎn)權(quán)證明。2.驗(yàn)收：乙方接收后應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)通知甲方，以尋求解決方案。五、商品房質(zhì)量保證1.商品房質(zhì)量：甲方確保交付的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。2.質(zhì)保期限：質(zhì)保期為（詳細(xì)描述質(zhì)保期限），質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未按約定時(shí)間交付，應(yīng)按每日商品房總價(jià)的（詳細(xì)描述違約金比例），支付乙方違約金。2.乙方違約：乙方未按本協(xié)議支付款項(xiàng)或未按約定時(shí)間接收交付，應(yīng)按每日商品房總價(jià)的（詳細(xì)描述違約金比例），支付甲方違約金。七、爭議解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)赜兴痉ü茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。八、其他條款1.未盡事宜：雙方可通過協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式補(bǔ)充