二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024權(quán)威版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024權(quán)威版）一本合同目錄一覽一、第一條二手房交易雙方的權(quán)益和義務(wù)1.1第二條賣方權(quán)益和義務(wù)1.2第三條買方權(quán)益和義務(wù)二、第四條房屋基本情況2.1第五條房屋基本信息2.2第六條房屋現(xiàn)狀三、第七條交易價(jià)格及支付方式3.1第八條交易價(jià)格3.2第九條支付方式四、第十條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1第十一條過(guò)戶流程4.2第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移五、第十三條違約責(zé)任5.1第十四條賣方違約責(zé)任5.2第十五條買方違約責(zé)任六、第十六條爭(zhēng)議解決方式七、第十七條合同的生效、變更和終止八、第十八條其他約定九、第十九條附件十、第二十條合同的解釋和修改第一部分：合同如下：一、第一條二手房交易雙方的權(quán)益和義務(wù)1.1第二條賣方權(quán)益和義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（2）配合買方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋檢查、評(píng)估和過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并將房屋內(nèi)的所有物品移交給買方；（4）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2第三條買方權(quán)益和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行檢查、評(píng)估，并辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、第四條房屋基本情況2.1第五條房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)生間____陽(yáng)臺(tái)；（3）房屋面積：____平方米；（4）土地使用權(quán)類型：____國(guó)有土地使用權(quán)____集體土地使用權(quán)；（5）土地使用權(quán)面積：____平方米；（6）建筑用途：____住宅____商業(yè)____辦公____其他；（7）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（8）土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2第六條房屋現(xiàn)狀（1）房屋所有權(quán)：____已取得所有權(quán)____未取得所有權(quán)；（2）房屋租賃情況：____已出租____未出租；（3）房屋占用情況：____自用____出租____空置；（4）房屋配套設(shè)施：____供水____供電____燃?xì)鈅___供暖____網(wǎng)絡(luò)____電視____電話；（5）房屋存在瑕疵或需要維修的地方：____（具體描述）。三、第七條交易價(jià)格及支付方式3.1第八條交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2第九條支付方式（1）買方支付的交易價(jià)格分為_(kāi)___期，每期支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）買方應(yīng)按照約定的期限和金額向賣方支付交易價(jià)格；（3）買方支付交易價(jià)格后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋；（4）買方支付交易價(jià)格后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、第十條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1第十一條過(guò)戶流程（1）買方和賣方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房地產(chǎn)交易中心對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，買方和賣方按照約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有；（2）賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品移交給買方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）買方應(yīng)按照約定合理使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、第十三條違約責(zé)任5.1第十四條賣方違約責(zé)任（1）賣方提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第十五條買方違約責(zé)任（1）買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、第十六條爭(zhēng)議解決方式6.1第十六條爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、第十七條合同的生效、變更和終止7.1第十七條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第十八條合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3第十九條合同的終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。八、第二十條其他約定8.1第二十條其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)土地享有使用權(quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。4.附件四：交易價(jià)格支付憑證說(shuō)明：本附件為買方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明，如過(guò)戶申請(qǐng)受理通知書(shū)、過(guò)戶完成證明等。6.附件六：房屋鑰匙交付憑證說(shuō)明：本附件為房屋鑰匙交付的憑證，如鑰匙交接記錄、鑰匙交接照片等。7.附件七：房屋內(nèi)部物品清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)部物品的清單，列明房屋內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量和狀況。8.附件八：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修的記錄，用于證明買方對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)。9.附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例說(shuō)明：若賣方在合同中提供的房屋面積與實(shí)際面積不符，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例說(shuō)明：若賣方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供房屋相關(guān)證明材料，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.買方未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說(shuō)明：若買方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說(shuō)明：若買方在未取得賣方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即已不再是初次出售的房屋。2.交易價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名