委托書(shū)之房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同范本

委托書(shū)之房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同范本通用合同編號(hào)：__________委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋委托買(mǎi)賣(mài)中的權(quán)利和義務(wù)，就甲方委托乙方出售其房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.委托人信息甲方作為委托人，擁有位于[房屋地址]的房屋一套，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.受托人信息乙方作為受托人，具備從事房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)服務(wù)。3.房屋信息房屋坐落于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。二、委托事項(xiàng)及權(quán)限1.委托事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明甲方委托乙方以甲方的名義出售上述房屋，并協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找潛在的買(mǎi)方，并向買(mǎi)方介紹房屋的基本情況和相關(guān)信息。2.委托權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)代表甲方與買(mǎi)方進(jìn)行談判，協(xié)商房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)事宜。（2）乙方有權(quán)代表甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)附屬文件，但合同的主要條款應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。（3）乙方有權(quán)收取買(mǎi)方支付的定金、房款等款項(xiàng)，并按照甲方的要求進(jìn)行管理和使用。三、委托期限1.起始時(shí)間本委托書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為[起始時(shí)間]至[終止時(shí)間]。2.終止時(shí)間委托期限屆滿，若房屋仍未售出，本委托書(shū)自動(dòng)終止。但若雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)委托期限。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格甲方委托乙方出售房屋的價(jià)格為人民幣[房屋成交價(jià)格]元整。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋的實(shí)際情況，合理確定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并積極與買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取以最優(yōu)的價(jià)格出售房屋。2.付款方式及時(shí)間安排（1）買(mǎi)方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的[定金支付時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[尾款金額]元整，買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后[尾款支付時(shí)間]日內(nèi)，支付給甲方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[交付時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好無(wú)損。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方，以便辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間安排雙方應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后的[過(guò)戶時(shí)間]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.其他費(fèi)用的分擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解房屋的銷(xiāo)售情況，并要求乙方提供相關(guān)的銷(xiāo)售報(bào)告。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的建議和意見(jiàn)。（3）甲方應(yīng)按照本委托書(shū)的約定，向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)證原件和其他必要的資料。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售工作，協(xié)助乙方與買(mǎi)方進(jìn)行談判和協(xié)商。（5）甲方應(yīng)按照本委托書(shū)的約定，收取房款并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本委托書(shū)的約定，代表甲方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售工作，并收取相應(yīng)的傭金。（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在的買(mǎi)方，向買(mǎi)方介紹房屋的基本情況和相關(guān)信息。（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理確定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并與買(mǎi)方進(jìn)行談判和協(xié)商。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)附屬文件，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（5）乙方應(yīng)按照本委托書(shū)的約定，妥善管理和使用買(mǎi)方支付的定金、房款等款項(xiàng)。（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露與房屋銷(xiāo)售有關(guān)的信息。九、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）若甲方違反本委托書(shū)的約定，擅自解除委托或拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[委托人違約金金額]元整，并賠償乙方因此造成的損失。（2）若甲方未按照本委托書(shū)的約定提供房屋的相關(guān)權(quán)證原件和其他必要的資料，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常銷(xiāo)售或過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（3）若甲方未按照本委托書(shū)的約定收取房款或承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.受托人的違約責(zé)任（1）若乙方違反本委托書(shū)的約定，擅自解除委托或拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[受托人違約金金額]元整，并賠償甲方因此造成的損失。（2）若乙方未按照本委托書(shū)的約定積極尋找潛在的買(mǎi)方，或未按照甲方的要求合理確定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常銷(xiāo)售，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。（3）若乙方未按照本委托書(shū)的約定協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)附屬文件，或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。（4）若乙方未按照本委托書(shū)的約定妥善管理和使用買(mǎi)方支付的定金、房款等款項(xiàng)，導(dǎo)致款項(xiàng)丟失或挪用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。（5）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)時(shí)間]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合