房貸離婚協(xié)議書

房貸離婚協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、前言1.1協(xié)議背景鑒于甲方與乙方曾存在婚姻關(guān)系，并共同購置了房產(chǎn)且辦理了房貸，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定解除婚姻關(guān)系并就房貸及房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在離婚后的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房貸的還款責(zé)任、房產(chǎn)的歸屬與處置等問題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免可能產(chǎn)生的糾紛。二、雙方基本信息2.1甲方信息甲方姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證號(hào)碼等個(gè)人基本信息。2.2乙方信息乙方姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證號(hào)碼等個(gè)人基本信息。三、婚姻狀況與離婚聲明3.1婚姻狀況概述甲方與乙方于______年______月______日在______登記結(jié)婚，婚后共同生活期間，雙方因______原因?qū)е赂星槠屏选?.2離婚意愿表達(dá)雙方均自愿同意離婚，并對(duì)離婚的決定表示經(jīng)過深思熟慮，不存在受脅迫、欺詐等情形。四、房貸相關(guān)信息4.1房貸基本情況雙方共同確認(rèn)，所購房產(chǎn)位于______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)面積為______平方米，房屋總價(jià)為______元。該房產(chǎn)辦理了銀行貸款，貸款金額為______元，貸款期限為______年，貸款利率為______%，還款方式為______（等額本息/等額本金）。4.2房貸還款情況截至本協(xié)議簽訂之日，房貸已還款______期，剩余貸款本金為______元，剩余貸款期限為______年。雙方共同確認(rèn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房貸還款情況如下：還款期數(shù)還款時(shí)間還款金額還款人1______年______月______日______元甲方/乙方2______年______月______日______元甲方/乙方五、房產(chǎn)歸屬與處置5.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)的具體位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等詳細(xì)信息。5.2房產(chǎn)歸屬約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸______（甲方/乙方）所有。5.3房產(chǎn)處置方式（1）獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計(jì)算方式為：房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。（2）若雙方無法就房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值達(dá)成一致，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之前，雙方應(yīng)共同配合對(duì)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和管理，不得擅自處分房產(chǎn)。六、房貸還款責(zé)任劃分6.1還款責(zé)任主體（1）房產(chǎn)歸甲方所有的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)剩余房貸的還款責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的還款手續(xù)，如提供必要的文件和信息等。（2）房產(chǎn)歸乙方所有的情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)剩余房貸的還款責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的還款手續(xù)，如提供必要的文件和信息等。6.2還款方式與期限（1）還款責(zé)任主體應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額向銀行償還貸款本息。還款方式應(yīng)與原貸款合同一致，如有變更，應(yīng)提前通知銀行并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）還款期限為自本協(xié)議簽訂之日起，至貸款全部還清之日止。如還款責(zé)任主體未能按時(shí)還款，導(dǎo)致銀行追究違約責(zé)任的，應(yīng)由還款責(zé)任主體承擔(dān)全部責(zé)任。七、產(chǎn)權(quán)變更與手續(xù)辦理7.1產(chǎn)權(quán)變更流程（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，如身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證書等。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)頒發(fā)新的房產(chǎn)證書，證書上的所有權(quán)人應(yīng)為獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方。7.2相關(guān)手續(xù)辦理責(zé)任（1）雙方應(yīng)互相配合，協(xié)助對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶、貸款變更等相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。八、費(fèi)用承擔(dān)8.1房貸相關(guān)費(fèi)用（1）剩余房貸的利息、本金及因逾期還款產(chǎn)生的罰息等費(fèi)用，由還款責(zé)任主體承擔(dān)。（2）如因辦理房貸變更手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定各自承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用分擔(dān)（1）在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。（2）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。九、違約責(zé)任9.1違約情形定義（1）雙方任何一方未按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，如未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按時(shí)償還房貸等，視為違約。（2）任何一方違反本協(xié)議的約定，擅自處分房產(chǎn)或干擾對(duì)方對(duì)房產(chǎn)的使用和管理，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。（2）如違約行為給對(duì)方造成了實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方的直接損失、間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。十、協(xié)議變更與解除10.1變更條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更后的協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2解除條件與程序（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中，發(fā)覺本協(xié)議存在重大誤解、顯失公平或其他法定的解除情形，一方有權(quán)請(qǐng)求解除本協(xié)議。（2）解除本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本協(xié)議自動(dòng)終止。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。11.2管轄法院選擇（1）雙方一致同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。（2）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第______日（以較早者為準(zhǔn)）為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、協(xié)議生效與份數(shù)13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門留存一份。十四、附則14.1術(shù)語解釋（1）本協(xié)議中所稱的“房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值”，是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定的評(píng)估方法和程序，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定的價(jià)值。（2）本協(xié)議中所稱的“違約金”，是指一方違反本協(xié)議的約定，向?qū)Ψ街Ц?/p>