二手房屋買賣正規(guī)合同

二手房屋買賣正規(guī)合同合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為自然人/法人（請注明），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。2.買方信息買方為自然人/法人（請注明），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體省市區(qū)縣]，[詳細街道名稱]，[具體門牌號]，該地址應(yīng)明確且唯一，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的地址為準(zhǔn)。2.房屋面積經(jīng)雙方認可，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積計算依據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)。如存在面積誤差，雙方同意按照本合同約定的價格和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房屋已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為：__________，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，土地性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，規(guī)劃用途為[如住宅、商業(yè)等]。房屋未被查封、抵押或者存在其他限制交易的情形。若在交易過程中發(fā)覺房屋存在上述問題，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償買方因此遭受的一切損失。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金支付買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明具體銀行賬戶信息]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。賣方應(yīng)在收到首付款后，按照約定積極配合買方辦理后續(xù)手續(xù)。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付時間和方式為：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買方確認房屋無任何遺留問題后的[X]個工作日內(nèi)，買方通過[具體支付方式]支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件賣方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等與買方查看房屋時的狀況基本一致（正常使用磨損除外）。賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并向買方提供相關(guān)繳費憑證。同時賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書等與房屋相關(guān)的物品和文件移交給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。任何一方不得無故拖延，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供。賣方應(yīng)提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，買方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明（如有）等資料。雙方應(yīng)積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門的工作，按照要求繳納相關(guān)稅費，并在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。如在辦理過戶手續(xù)過程中需要委托他人代理的，委托方應(yīng)出具合法有效的委托書。六、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于增值稅（如適用）、個人所得稅（如適用）、土地增值稅（如適用）等。具體的稅費金額以稅務(wù)部門的征收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。賣方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費，不得將其轉(zhuǎn)嫁給買方。若因賣方未按時繳納稅費導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的征收標(biāo)準(zhǔn)及時繳納相關(guān)稅費。若買方未按時繳納稅費，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利進行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在實際交易過程中，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照?，合理確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費金額。如遇稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，但本合同約定的各自承擔(dān)稅費的原則不變。如果一方需要另一方協(xié)助辦理稅費減免或退稅手續(xù)的，另一方應(yīng)積極予以配合。任何一方不得通過不正當(dāng)手段逃避稅費繳納義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。（2）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在瑕疵，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，賣方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內(nèi)解決。如未能按時解決，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受其他損失的，賣方還應(yīng)予以賠償。（3）若賣方未能按照本合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)按照合同約定及時支付款項。（2）若買方未能按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）若買方在本合同履行過程中，因自身原因（如購房資格問題等）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若給賣方造成其他損失的，買方還應(yīng)予以賠償。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已付款項、返還房屋等。因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、其他條款1.通知條款雙方在履行本合同過程中需要通知對方的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）進行通知。通知送達的地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。通知自送達對方聯(lián)系地址之日起生效。如一方的聯(lián)系