商鋪?zhàn)赓U合同模板法律法規(guī)

商鋪?zhàn)赓U合同模板法律法規(guī)合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法出租權(quán)的商鋪出租給乙方使用，同時(shí)規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于____________________（詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號、樓層、房號等），地理位置顯著，交通便利，周邊配套設(shè)施完善（可根據(jù)實(shí)際情況描述周邊的配套設(shè)施，如臨近商場、寫字樓、公交站等）。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。該面積的測量方式符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如有特殊測量方式可在此注明）。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為______年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪。3.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同的約定返還商鋪。3.3續(xù)租條款在租賃期滿前______個(gè)月（具體時(shí)長雙方協(xié)商確定），乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方希望續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)符合當(dāng)時(shí)的市場行情及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，甲方有權(quán)在租賃期滿后將商鋪出租給第三方。四、租金及支付方式4.1租金金額雙方確定該商鋪的月租金為人民幣______元（大寫：____________________）。該租金金額為固定租金，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意變更。4.2租金遞增方式自租賃起始日期起，每______年（具體時(shí)間間隔可協(xié)商確定）租金遞增______%。租金遞增的計(jì)算基數(shù)為上一周期的租金金額。例如，若第一個(gè)租賃年度的租金為每月10000元，在第一個(gè)遞增周期（假設(shè)為每2年遞增一次）后的租金應(yīng)為10000×(1______%)=______元/月。4.3支付周期與日期乙方應(yīng)以______（月/季/半年/年）為支付周期向甲方支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的______日（具體日期）支付。例如，若乙方選擇以月為支付周期，且每月1日為支付日期，則乙方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金。4.4支付方式乙方應(yīng)通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體付款方式）向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具合法有效的收款憑證。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即人民幣______元（大寫：____________________）。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。5.2押金用途若乙方在租賃期間違反本合同的約定，如拖欠租金、損壞商鋪設(shè)施等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。若乙方在租賃期滿時(shí)無任何違約行為且按照本合同的約定返還商鋪，甲方應(yīng)在______日內(nèi)（具體時(shí)長可協(xié)商確定）將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。5.3押金退還條件在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪恢復(fù)原狀（正常損耗除外）并交還給甲方。經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無誤后，若乙方不存在任何未履行的合同義務(wù)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的支付，以及商鋪設(shè)施的損壞賠償?shù)龋追綉?yīng)及時(shí)退還乙方押金。若乙方存在未履行的合同義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額，剩余部分退還乙方。若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。六、商鋪用途6.1約定用途乙方租賃該商鋪用于______（具體的商業(yè)用途，如開設(shè)服裝店、餐廳等）。乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪用于任何非法或違反公序良俗的活動(dòng)，也不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的一切損失。七、商鋪的交付與返還7.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日（具體日期）前將符合以下條件的商鋪交付給乙方：(1)商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞之處；(2)水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且可正常使用（如有特殊情況可詳細(xì)說明，如部分水電設(shè)施需乙方自行開通等）；(3)已清除商鋪內(nèi)原有的不屬于租賃范圍的物品（如有）。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時(shí)交付商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。7.2返還要求在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在______日內(nèi)（具體時(shí)長可協(xié)商確定）將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)符合以下條件：(1)與乙方接收時(shí)的狀態(tài)基本相同（正常損耗除外），包括商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等；(2)已清理干凈商鋪內(nèi)屬于乙方的物品；(3)已結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。若乙方未能按照本條款的要求返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付商鋪占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。八、維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于屋頂、墻體、地基等）的維修和保養(yǎng)。若因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用商鋪，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)（具體時(shí)長可協(xié)商確定）進(jìn)行維修。若因甲方未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對于商鋪內(nèi)的其他設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施等），若屬于正常損耗且非乙方原因造成的損壞，甲方也應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2承租方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)和甲方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備以外的其他設(shè)施設(shè)備（如乙方自行裝修部分、自行安裝的設(shè)備等）的維修和保養(yǎng)。若乙方對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)保證裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。若乙方未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金；②有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反本合同的約定，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；③在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，有權(quán)收回商鋪。(2)義務(wù)①按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合約定的條件；②在租賃期間，保障乙方對商鋪的正常使用權(quán)利，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；③按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；④在收到乙方支付的租金后，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2承租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①在租賃期間，有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)；②在甲方違反本合同的約定時(shí)，有權(quán)要求甲方改正或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；③在租賃期滿時(shí)，若滿足續(xù)租條件，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。(2)義務(wù)①按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用；②按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪；③在租賃期間，妥善保管和使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞；④在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，按照本合同的約定返還商鋪；⑤在經(jīng)營活動(dòng)中，遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序(1)條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害國家、集體或第三方的利益；②因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。(2)程序若雙方協(xié)商變更本合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件與程序(1)條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于商鋪的交接、租金和押金的處理等；②若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金，逾期超過______日（具體時(shí)長可協(xié)商確定），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；③若乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；④若甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，嚴(yán)重影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；⑤因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。(2)程序若一方要求解除本合同，應(yīng)書面通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、時(shí)間及相關(guān)要求。自通知到達(dá)對方之日起，本合同解除。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理商鋪的交接、租金和押金的退還等事宜。十一、違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同的約定將商鋪按時(shí)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______日（具體時(shí)長可協(xié)商確定），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______倍（具體倍數(shù)可協(xié)商確定）向乙方支付違約金；(2)若甲方違反本合同的約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；(3)若甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.2承租方違約責(zé)任(1)若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。若逾期超過______日（具體時(shí)長可協(xié)商確定），除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并返還商鋪，且甲方有權(quán)沒收押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；(2)若乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并返還商鋪，甲方有權(quán)沒收押金，乙方還應(yīng)按照月租金的______倍（具體倍數(shù)可協(xié)商確定）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；(3)若乙方在租賃期間故意損壞商鋪或其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付；(4)若乙方在租