房地產(chǎn)分銷合同模板資訊

房地產(chǎn)分銷合同模板最新資訊合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)分銷業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在合法、合規(guī)、公平、公正的基礎(chǔ)上開展合作，通過(guò)乙方的分銷渠道和銷售能力，促進(jìn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。1.2定義與解釋1.2.1“分銷項(xiàng)目”：指本合同約定由乙方進(jìn)行分銷的甲方所擁有或代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.2“客戶”：指經(jīng)乙方推薦并符合本合同約定客戶界定標(biāo)準(zhǔn)，有購(gòu)買分銷項(xiàng)目意向且尚未與甲方建立直接銷售關(guān)系的自然人、法人或其他組織。二、雙方主體信息2.1甲方（委托方）信息甲方作為委托方，是具有合法資格從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售或代理業(yè)務(wù)的主體，擁有本合同所涉及分銷項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。2.2乙方（受托方）信息乙方作為受托方，是具備房地產(chǎn)銷售、推廣經(jīng)驗(yàn)和渠道資源的合法經(jīng)營(yíng)主體，有能力履行本合同約定的分銷任務(wù)。三、分銷項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱與位置本合同涉及的分銷項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[詳細(xì)地址]，地理位置具有[描述項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)，如交通便利、配套設(shè)施完善等]的特點(diǎn)。3.2項(xiàng)目房源情況3.2.1項(xiàng)目房源包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等不同類型的物業(yè)。其中住宅房源的戶型涵蓋[列舉主要戶型]，面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米；商業(yè)用房的面積區(qū)間為[商業(yè)用房面積范圍]平方米，寫字樓的樓層分布為[具體樓層范圍]等。3.2.2項(xiàng)目房源的裝修情況分為[如毛坯、精裝修等不同裝修狀態(tài)]，不同裝修狀態(tài)的房源數(shù)量及分布情況為[詳細(xì)說(shuō)明]。四、分銷權(quán)限與期限4.1分銷權(quán)限范圍4.1.1乙方有權(quán)在本合同約定的分銷期限內(nèi)，按照本合同約定的客戶界定標(biāo)準(zhǔn)和銷售流程，對(duì)分銷項(xiàng)目的所有房源進(jìn)行推廣、銷售工作。4.1.2乙方的推廣和銷售活動(dòng)應(yīng)在合法、合規(guī)的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得擅自擴(kuò)大分銷范圍或進(jìn)行虛假宣傳等違反法律法規(guī)及甲方規(guī)定的行為。4.2分銷期限界定4.2.1本合同的分銷期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2.2在分銷期限屆滿前，若雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長(zhǎng)分銷期限，并明確延長(zhǎng)后的期限起止時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)事宜。五、委托價(jià)格與分銷傭金5.1委托價(jià)格體系5.1.1甲方制定的委托價(jià)格體系包括不同房源類型、戶型、樓層等因素下的銷售底價(jià)。例如，住宅房源中，[具體戶型1]位于[低樓層范圍]的銷售底價(jià)為[具體金額1]元/平方米，位于[高樓層范圍]的銷售底價(jià)為[具體金額2]元/平方米；商業(yè)用房根據(jù)其臨街面、面積大小等因素確定不同的銷售底價(jià)，如面積在[具體面積區(qū)間1]且臨街面為[具體描述]的商業(yè)用房銷售底價(jià)為[具體金額3]元/平方米等。5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目成本等因素在本合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整委托價(jià)格體系，但應(yīng)提前[通知天數(shù)]書面通知乙方。5.2分銷傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方的分銷傭金根據(jù)成功銷售房源的類型、金額等因素計(jì)算。對(duì)于住宅房源，按照銷售金額的[X]%計(jì)提傭金；商業(yè)用房按照銷售金額的[Y]%計(jì)提傭金；寫字樓按照銷售金額的[Z]%計(jì)提傭金。5.2.2在特殊情況下，如乙方成功銷售甲方指定的重難點(diǎn)房源（如長(zhǎng)期滯銷房源等），甲方將給予乙方額外的傭金獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說(shuō)明獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)]。5.3傭金支付方式與時(shí)間5.3.1傭金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.3.2甲方應(yīng)在收到客戶支付的購(gòu)房款達(dá)到合同約定比例（如[具體比例]）且滿足本合同約定的業(yè)績(jī)確認(rèn)條件后的[具體工作日]內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的分銷傭金。六、客戶界定與報(bào)備6.1客戶界定標(biāo)準(zhǔn)6.1.1首次到訪客戶：若客戶首次到達(dá)分銷項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)是由乙方工作人員引導(dǎo)或通過(guò)乙方宣傳渠道得知項(xiàng)目信息并前來(lái)的，該客戶應(yīng)被界定為乙方客戶。6.1.2老客戶帶新客戶：若老客戶介紹新客戶前來(lái)購(gòu)買分銷項(xiàng)目，且老客戶是通過(guò)乙方渠道成交的，新客戶應(yīng)被視為乙方客戶；若老客戶不是通過(guò)乙方渠道成交的，新客戶不屬于乙方客戶。6.1.3客戶信息完整性：乙方報(bào)備的客戶信息應(yīng)包括客戶姓名、聯(lián)系方式、意向房源類型等基本信息，若信息不完整或存在虛假信息，甲方有權(quán)不將該客戶界定為乙方客戶。6.2客戶報(bào)備流程6.2.1乙方應(yīng)在客戶首次到訪前或到訪時(shí)，通過(guò)甲方指定的客戶報(bào)備系統(tǒng)或其他書面方式向甲方報(bào)備客戶信息。6.2.2甲方在收到乙方的客戶報(bào)備信息后，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)回復(fù)。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為甲方默認(rèn)該客戶為乙方客戶，但乙方應(yīng)提供充分的報(bào)備證據(jù)（如短信記錄、郵件記錄等）。6.2.3若同一客戶被多個(gè)渠道報(bào)備，以最早有效報(bào)備為準(zhǔn)。有效報(bào)備應(yīng)滿足本合同約定的客戶界定標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)備流程要求。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利7.1.1.1有權(quán)對(duì)乙方的分銷工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，包括但不限于乙方的宣傳推廣內(nèi)容、銷售行為等，保證乙方的行為符合本合同約定、法律法規(guī)及甲方的品牌形象要求。7.1.1.2有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目銷售策略調(diào)整委托價(jià)格體系、銷售政策等，但應(yīng)按照本合同約定通知乙方。7.1.1.3在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)（如未完成銷售任務(wù)、違反客戶界定標(biāo)準(zhǔn)等）時(shí)，有權(quán)扣除相應(yīng)的分銷傭金或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2甲方義務(wù)7.1.2.1向乙方提供分銷項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、銷售許可證、宣傳資料等，保證乙方能夠順利開展分銷工作。7.1.2.2為乙方的客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的接待服務(wù)，按照本合同約定的委托價(jià)格體系與客戶簽訂購(gòu)房合同，并負(fù)責(zé)后續(xù)的房屋銷售相關(guān)手續(xù)辦理。7.1.2.3按照本合同約定及時(shí)向乙方支付分銷傭金，不得無(wú)故拖延或克扣。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利7.2.1.1有權(quán)按照本合同約定獲取分銷傭金。7.2.1.2有權(quán)要求甲方提供分銷項(xiàng)目的必要資料，以便開展分銷工作。7.2.1.3在甲方違反本合同約定（如未按時(shí)支付傭金、擅自調(diào)整委托價(jià)格損害乙方利益等）時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本合同。7.2.2乙方義務(wù)7.2.2.1按照本合同約定的分銷權(quán)限范圍、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)備流程開展分銷工作，積極推廣分銷項(xiàng)目，盡力完成銷售任務(wù)。7.2.2.2遵守法律法規(guī)和甲方的品牌形象要求，在宣傳推廣過(guò)程中不得進(jìn)行虛假宣傳、夸大事實(shí)等損害甲方利益的行為。7.2.2.3負(fù)責(zé)對(duì)自己的銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證銷售人員熟悉分銷項(xiàng)目的情況、銷售政策等，能夠?yàn)榭蛻籼峁I(yè)的服務(wù)。7.2.2.4在客戶成交后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)的銷售手續(xù)，如客戶資料收集、合同簽訂的輔助工作等。八、銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)8.1業(yè)績(jī)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1客戶簽訂正式購(gòu)房合同且支付的購(gòu)房款達(dá)到本合同約定比例（如[具體比例]）時(shí)，視為乙方成功銷售一套房源，該套房源計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。8.1.2若客戶簽訂購(gòu)房合同后發(fā)生退房情況，已計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)的房源應(yīng)從業(yè)績(jī)中扣除，乙方已獲得的相應(yīng)分銷傭金應(yīng)退還給甲方。8.1.3對(duì)于團(tuán)購(gòu)客戶（一次性購(gòu)買多套房源的客戶），以團(tuán)購(gòu)客戶簽訂的所有購(gòu)房合同均滿足上述業(yè)績(jī)確認(rèn)條件時(shí)，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)房源的總套數(shù)和總金額確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)。8.2業(yè)績(jī)爭(zhēng)議解決8.2.1若雙方對(duì)銷售業(yè)績(jī)存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)（如客戶報(bào)備記錄、購(gòu)房合同、付款憑證等）支持自己的主張。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的房源外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議部分的義務(wù)。九、保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略、價(jià)格體系等信息均屬于保密信息范疇。9.1.2本合同的條款內(nèi)容、交易金額、雙方的合作模式等也屬于保密信息。9.2保密期限與責(zé)任9.2.1保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密年限]年。9.2.2任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體違約金額或根據(jù)實(shí)際損失確定的計(jì)算方式]。同時(shí)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因泄密行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。十、違約責(zé)任10.1一般違約情形與責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同約定及時(shí)向乙方提供分銷項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展分銷工作，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的預(yù)計(jì)分銷傭金總額的[X]%向乙方支付違約金。10.1.2若乙方未按照本合同約定的客戶界定標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)備流程操作，每出現(xiàn)一次違規(guī)行為，甲方有權(quán)扣除乙方[具體金額]的分銷傭金。若乙方違規(guī)行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已獲得的所有分銷傭金。10.1.3若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付分銷傭金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[Y]%向乙方支付違約金。10.2嚴(yán)重違約情形與責(zé)任10.2.1若甲方故意提供虛假的項(xiàng)目資料或隱瞞項(xiàng)目重大缺陷，導(dǎo)致乙方遭受重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，包括但不限于已投入的推廣費(fèi)用、預(yù)期可得的分銷傭金等，并支付違約金[具體違約金額]。乙方有權(quán)解除本合同。10.2.2若乙方進(jìn)行虛假宣傳或故意欺騙客戶，導(dǎo)致甲方遭受重大聲譽(yù)損失或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于品牌形象修復(fù)費(fèi)用、客戶索賠金額等，并支付違約金[具體違約金額]。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已獲得的所有分銷傭金。十一、合同變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事宜。11.1.2在合同變更前，雙方應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)；合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同，解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)，如已完成銷售業(yè)績(jī)的傭金結(jié)算、未完成事項(xiàng)的處理等。11.2.2在出現(xiàn)本合同約定的解除情形（如一方嚴(yán)重違約等）時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因本合同取得的財(cái)產(chǎn)，如有不能返還的情況，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。11.3合同終止及后續(xù)事宜11.3.1本合同在分銷期限屆滿