2025年度物業(yè)費征收與公共收益分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)費征收與公共收益分配合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.合同生效時間與期限3.物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用計算方法與標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費用支付方式與時間6.公共收益定義與來源7.公共收益分配比例與方式8.公共收益使用范圍與限制9.公共收益審計與監(jiān)督10.物業(yè)服務(wù)費用與公共收益爭議解決機制11.合同變更與解除條件12.合同違約責(zé)任13.合同終止后的費用結(jié)算與移交14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.1合同生效日期2.2合同有效期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費用計算方法：按照建筑面積計算，每平方米每月收費人民幣元4.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體收費標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費用繳納至指定賬戶5.2物業(yè)服務(wù)費用支付時間：每月1日至5日6.1公共收益定義：指本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，以及政府補貼、捐贈等非業(yè)主共有部分所得收益6.2公共收益來源：包括但不限于小區(qū)內(nèi)廣告位出租、停車費、公共設(shè)施設(shè)備租賃等7.1公共收益分配比例：公共收益的分配比例為：業(yè)主所得比例%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得比例%，其他用途比例%7.2公共收益分配方式：公共收益按季度進行分配，具體分配時間由雙方協(xié)商確定7.3公共收益使用范圍：公共收益主要用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、綠化養(yǎng)護、社區(qū)文化活動等7.4公共收益使用限制：公共收益不得用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員的工資、福利、獎金等支出8.1公共收益審計8.2公共收益審計機構(gòu)：由雙方共同選定具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計8.3公共收益審計報告：審計機構(gòu)應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后一個月內(nèi)出具審計報告，雙方應(yīng)予以確認(rèn)8.4公共收益審計費用：審計費用由公共收益中列支，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定9.1物業(yè)服務(wù)費用與公共收益爭議解決9.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.3爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟10.1合同變更10.2合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等情況，可以對本合同進行變更10.3合同變更程序：任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議11.1合同解除11.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照約定進行費用結(jié)算12.1違約責(zé)任12.2違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均視為違約12.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.1合同終止后的費用結(jié)算13.2費用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進行最終的財務(wù)結(jié)算，包括未收取的物業(yè)服務(wù)費用和未分配的公共收益13.3費用結(jié)算期限：合同終止后一個月內(nèi)完成費用結(jié)算14.1其他約定事項14.2不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)積極采取措施減輕損失14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表、公共收益明細(xì)表等14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指除合同雙方以外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的適用范圍a.物業(yè)服務(wù)費用征收與公共收益分配的審計；b.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；c.合同爭議的調(diào)解；d.法律、法規(guī)或政策變更需要第三方提供專業(yè)意見。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入的申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因和目的。15.3.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，或由一方提出候選第三方，經(jīng)對方同意后確定。15.3.3第三方介入的邀請：確定第三方后，由一方發(fā)出邀請函，明確介入的時間、地點、目的和預(yù)期成果。16.1甲乙方的額外條款a.雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；b.雙方應(yīng)保證第三方在介入過程中所獲得的信息的保密性；c.雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е碌男畔㈠e誤、評估不實或調(diào)解不公，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方介入費用的三倍。17.1.3第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方作為獨立第三方，其責(zé)任僅限于介入事項本身，不承擔(dān)甲乙方之間其他合同義務(wù)或責(zé)任。18.1.2第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。18.1.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙方提出，但無權(quán)直接對違約行為進行處理。19.1第三方介入的獨立性19.1.1第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方任何一方的影響。19.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方存在利益沖突，應(yīng)立即通知甲乙方，并退出介入。20.1第三方介入的成果20.1.1第三方介入的成果應(yīng)以書面報告形式提交給甲乙雙方，報告應(yīng)包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題、建議和結(jié)論。20.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方報告后一個月內(nèi)，對報告內(nèi)容進行審核，并就報告中的建議和結(jié)論達成一致意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費面積等。說明：此表作為物業(yè)服務(wù)費用征收的依據(jù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期更新并提交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表。2.附件二：公共收益明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄公共收益的來源、收入、支出、分配情況等。說明：此表作為公共收益分配的依據(jù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期更新并提交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同要求：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此合同為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，由雙方簽訂并作為附件。4.附件四：審計報告要求：由第三方審計機構(gòu)出具，包括對物業(yè)服務(wù)費用征收和公共收益分配的審計意見。說明：此報告作為監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和公共收益分配的依據(jù)。5.附件五：第三方介入邀請函要求：包括介入原因、目的、時間、地點等。說明：此函為邀請第三方介入的正式文件。6.附件六：第三方介入報告要求：包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題、建議和結(jié)論。說明：此報告為第三方介入的結(jié)果，用于指導(dǎo)后續(xù)工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳納的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。示例：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納上個月的物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時清理公共區(qū)域，業(yè)主委員會可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密或個人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，如泄露商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方在審計過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。4.違約行為：合同一方未按合同約定履行變更程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方在變更合同內(nèi)容時，應(yīng)按照合同約定的程序進行，未履行程序的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方在合同變更時未書面通知對方，變更無效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度物業(yè)費征收與公共收益分配合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期第二章物業(yè)費征收2.1收費標(biāo)準(zhǔn)2.2收費方式2.3優(yōu)惠政策2.4繳費時間2.5繳費期限2.6逾期繳費處理第三章公共收益分配3.1收益來源3.2分配原則3.3分配比例3.4分配程序3.5分配方式3.6分配時間第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量要求4.4服務(wù)費用4.5服務(wù)期限4.6服務(wù)監(jiān)督第五章物業(yè)管理費5.1費用構(gòu)成5.2費用收取5.3費用使用5.4費用監(jiān)督5.5費用調(diào)整第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序第九章合同終止與生效9.1合同終止條件9.2合同生效條件9.3合同終止程序9.4合同生效程序第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：公共收益分配方案10.3附件三：物業(yè)管理費明細(xì)表第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行要求11.2履行監(jiān)督11.3履行評價11.4履行改進第十二章合同備案與公告12.1備案要求12.2公告要求12.3備案程序12.4公告程序第十三章合同解除后的處理13.1解除后責(zé)任13.2解除后財產(chǎn)處理13.3解除后人員安置13.4解除后債權(quán)債務(wù)處理第十四章合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效條件14.3合同變更14.4合同終止14.5合同解除14.6合同爭議解決14.7合同簽訂與生效14.8合同附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期第二章物業(yè)費征收2.1收費標(biāo)準(zhǔn)2.2收費方式2.3優(yōu)惠政策2.4繳費時間2.5繳費期限2.6逾期繳費處理第三章公共收益分配3.1收益來源3.2分配原則3.3分配比例3.4分配程序3.5分配方式3.6分配時間第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量要求4.4服務(wù)費用4.5服務(wù)期限4.6服務(wù)監(jiān)督第五章物業(yè)管理費5.1費用構(gòu)成5.2費用收取5.3費用使用5.4費用監(jiān)督5.5費用調(diào)整第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理7.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定使用公共收益；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為的影響。7.3違約賠償（1）違約金的計算方式及數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（3）違約賠償?shù)闹Ц斗绞郊捌谙抻珊贤p方協(xié)商確定。7.4違約處理（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁機構(gòu)應(yīng)依法作出裁決，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果。第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序8.1變更條件（1）合同主體發(fā)生變更；（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更；（3）收費標(biāo)準(zhǔn)或公共收益分配方案發(fā)生變更；（4）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化。8.2解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法繼續(xù)履行合同；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。8.3變更程序（1）變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.4解除程序（1）解除合同應(yīng)提前通知對方；（2）解除合同應(yīng)書面通知對方；（3）解除后的合同終止，雙方應(yīng)依法處理未了事宜。第九章合同終止與生效9.1合同終止條件9.2合同生效條件9.3合同終止程序9.4合同生效程序9.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的終止條件成就。9.2合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法、有效；（3）合同已履行登記或備案手續(xù)。9.3合同終止程序（1）合同終止應(yīng)提前通知對方；（2）合同終止應(yīng)書面通知對方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理未了事宜。9.4合同生效程序（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)簽字蓋章；（2）合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同約定。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：公共收益分配方案10.3附件三：物業(yè)管理費明細(xì)表第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行要求11.2履行監(jiān)督11.3履行評價11.4履行改進11.1履行要求（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量；（3）業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費。11.2履行監(jiān)督（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告工作；（2）業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行檢查；（3）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。11.3履行評價（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行評價；（2）業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量進行評價；（3）評價結(jié)果作為改進服務(wù)的依據(jù)。11.4履行改進（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)評價結(jié)果改進服務(wù)；（2）業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進服務(wù)；（3）業(yè)主有權(quán)參與服務(wù)改進過程。第十二章合同備案與公告12.1備案要求12.2公告要求12.3備案程序12.4公告程序12.1備案要求（1）合同簽訂后應(yīng)向相關(guān)部門備案；（2）備案內(nèi)容應(yīng)包括合同主體、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等；（3）備案材料應(yīng)真實、完整。12.2公告要求（1）合同簽訂后應(yīng)向業(yè)主公告；（2）公告內(nèi)容應(yīng)包括合同主體、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等；（3）公告方式應(yīng)確保業(yè)主能夠及時了解。12.3備案程序（1）雙方將合同提交至相關(guān)部門；（2）相關(guān)部門審核備案材料；（3）備案材料審核通過后，合同備案完成。12.4公告程序（1）雙方將合同內(nèi)容以公告形式張貼或發(fā)布；（2）公告應(yīng)在顯眼位置張貼或發(fā)布；（3）公告期間應(yīng)確保業(yè)主能夠查閱。第十三章合同解除后的處理13.1解除后責(zé)任13.2解除后財產(chǎn)處理13.3解除后人員安置13.4解除后債權(quán)債務(wù)處理13.1解除后責(zé)任（1）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除前的責(zé)任；（2）解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定未了事宜。13.2解除后財產(chǎn)處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)依法處理共同財產(chǎn)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)退還各自應(yīng)得部分。13.3解除后人員安置（1）解除合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善安置員工；（2）解除合同后，業(yè)主應(yīng)妥善安置物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員。13.4解除后債權(quán)債務(wù)處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的債權(quán)債務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)依法處理未了債權(quán)債務(wù)。第十四章合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效條件14.3合同變更14.4合同終止14.5合同解除14.6合同爭議解決14.7合同簽訂與生效14.8合同附件14.1合同解釋（1）合同條款應(yīng)按照其字面意思進行解釋；（2）合同條款之間存在矛盾時，應(yīng)優(yōu)先解釋有利于合同履行的條款。14.2合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法、有效；（3）合同已履行登記或備案手續(xù)。14.3合同變更（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的終止條件成就。14.5合同解除（1）解除合同應(yīng)提前通知對方；（2）解除合同應(yīng)書面通知對方；（3）解除后的合同終止，雙方應(yīng)依法處理未了事宜。14.6合同爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁機構(gòu)應(yīng)依法作出裁決，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果。14.7合同簽訂與生效（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)簽字蓋章；（2）合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同約定。14.8合同附件[此處可插入附件內(nèi)容][業(yè)主方簽字][物業(yè)服務(wù)企業(yè)方簽字][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方作為業(yè)主方，對物業(yè)費征收與公共收益分配具有最終決策權(quán)。在合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)、分配方案等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、公共收益使用等方面。甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行評估。1.3甲方信息發(fā)布權(quán)甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主公布物業(yè)費征收、公共收益分配等相關(guān)信息，確保業(yè)主知情權(quán)。1.4甲方糾紛解決權(quán)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，協(xié)商不成時，甲方有權(quán)向相關(guān)機構(gòu)提起仲裁或訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)承諾乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施完好，環(huán)境整潔，業(yè)主生活舒適。2.2乙方收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價變動等因素，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前向甲方報告并經(jīng)甲方同意。2.3乙方公共收益使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用公共收益，用于物業(yè)設(shè)施的維護、更新、改造等。2.4乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)費征收、公共收益分配等情況，確保甲方知情權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)選定合同雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)費征收、公共收益分配等工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)。3.2中介機構(gòu)職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)；（2）協(xié)調(diào)合同雙方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的爭議；（3）定期向合同雙方報告工作進展情況；（4）協(xié)助合同雙方進行合同變更、解除等事宜。3.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機構(gòu)更換如中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，合同雙方有權(quán)共同決定更換中介機構(gòu)。3.6中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.7中介機構(gòu)終止中介機構(gòu)在合同履行完畢或出現(xiàn)合同約定的終止情形時，應(yīng)終止服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同2.附件二：公共收益分配方案3.附件三：物業(yè)管理費明細(xì)表4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃8.附件八：公共收益使用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定使用公共收益；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時，可向相關(guān)機構(gòu)申請仲裁或訴訟；仲裁機構(gòu)或法院應(yīng)根據(jù)事實和法律規(guī)定作出裁決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議的一種法律程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：業(yè)主委員會或業(yè)主大會可定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。2.問題：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，如發(fā)送催繳通知、上門催繳等。3.問題：公共收益使用不透明。解決辦法：設(shè)立公共收益使用監(jiān)督委員會，定期公開使用情況。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)項目的物業(yè)費征收與公共收益分配。2.適用于業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合作。3.適用于第三方中介機構(gòu)參與物業(yè)費征收與公共收益分配監(jiān)督的情況。全文完。2025年度物業(yè)費征收與公共收益分配合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：為規(guī)范本小區(qū)物業(yè)費的征收與公共收益分配，維護業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確物業(yè)費的征收標(biāo)準(zhǔn)、公共收益的分配方式及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)小區(qū)的和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“物業(yè)費”是指物業(yè)管理服務(wù)費，包括但不限于小區(qū)的綠化、清潔、維修、保安等日常物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）“公共收益”是指小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“物業(yè)管理方”是指依法取得物業(yè)管理許可，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的法人或其他組織。（2）“業(yè)主方”是指在本小區(qū)擁有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的法人、自然人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法依規(guī)征收物業(yè)費，確保小區(qū)物業(yè)管理的正常進行。（2）合理使用公共收益，用于小區(qū)的維修、改造、綠化等。（3）按照合同約定，向乙方及其他相關(guān)方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時足額繳納物業(yè)費，支持物業(yè)管理工作的開展。（2）合理使用公共收益，監(jiān)督甲方對公共收益的使用情況。（3）積極參與小區(qū)事務(wù)，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本合同涉及的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，依法依規(guī)履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)費的結(jié)算、公共收益的分配等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括小區(qū)綠化、清潔、維修、保安等日常物業(yè)管理服務(wù)費用。公共設(shè)施設(shè)備維護費：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水、供電等）的日常維護費用。小區(qū)公共區(qū)域照明、消防等設(shè)施設(shè)備運行費用。小區(qū)公共區(qū)域的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用。其他相關(guān)費用：如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益。小區(qū)公共區(qū)域廣告位出租收入。小區(qū)公共停車位出租收入。小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營性項目的收入。7.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)費及公共收益的款項，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶?，F(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)費：乙方應(yīng)于每月的指定日期前，支付當(dāng)月的物業(yè)費。（2）公共收益：甲方應(yīng)在公共收益產(chǎn)生后的次月，將公共收益的款項支付給乙方。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保在約定的支付時間內(nèi)，足額支付物業(yè)費及公共收益。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間收取物業(yè)費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)收取物業(yè)費的千分之五計算。（2）若甲方未按約定使用公共收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未使用公共收益的千分之五計算。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付物業(yè)費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)費的千分之五計算。（2）若乙方未按約定使用公共收益，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未使用公共收益的千分之五計算。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應(yīng)一次性支付。（2）如違約行為給對方造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：自然災(zāi)害：如地震、洪水等。戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換、更新等權(quán)利。（2）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計、改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同約定的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）在合同有效期內(nèi)，如因公共利益需要，甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行必要的調(diào)整和改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。（2）雙方應(yīng)相互支持，共同推進物業(yè)管理工作的改進和提升。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開物業(yè)管理會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。（2）及時溝通，解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就物業(yè)管理及公共收益分配事宜的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。16.3增減條款：（1）本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減。（2）任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（業(yè)主方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方業(yè)主身份證明文件。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單。4.公共收益明細(xì)表。5.物業(yè)管理服務(wù)合同。6.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間收取物業(yè)費。（2）甲方未按約定使用公共收益。（3）乙方未按約定時間支付物業(yè)費。（4）乙方未按約定使用公共收益。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按約定時間收取物業(yè)費，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行，視為違約。（2）甲方未按約定使用公共收益，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行，視為違約。（3）乙方未按約定時間支付物業(yè)費，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行，視為違約。（4）乙方未按約定使用公共收益，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理服務(wù)費，包括但不限于小區(qū)的綠化、清潔、維修、保安等日常物業(yè)管理服務(wù)費用。2.公共收益：指小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非司法機構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進行審理，并作出具有約束力的裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間