二零二五版二手房交易房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房交易房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套位于_________的二手房，現(xiàn)欲出售，乙方有意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并在房屋交易市場上進行交易的房屋。（2）房產(chǎn)交易糾紛：指在二手房交易過程中，因房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付等事宜，甲乙雙方產(chǎn)生的爭議。（3）合同完善：指在簽訂本協(xié)議后，根據(jù)實際情況對合同條款進行補充、修改或完善。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中的出賣方。（2）乙方：指本協(xié)議中的買受方。（3）房屋所有權(quán)證：指由我國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條款支付購房款。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)資料，確保房屋權(quán)屬清晰。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條款交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點房屋交付地點：_________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算，處理與本協(xié)議相關(guān)的遺留事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)相互歸還已支付的款項。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（2）中介服務(wù)費：若雙方約定通過中介機構(gòu)進行交易，則中介服務(wù)費按中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果確定。（3）房屋維修基金：根據(jù)房屋實際情況及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由乙方支付。（4）其他費用：雙方約定的其他費用，如房屋交接過程中產(chǎn)生的費用等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，自行支付房屋交易稅費。（3）中介服務(wù)費支付：若雙方約定通過中介機構(gòu)進行交易，乙方應(yīng)按照中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（1）房屋交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（2）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。（3）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及其他費用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。（2）支付憑證：乙方支付購房款及其他費用后，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備日后核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日_________元。（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_________元。（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_________元。8.3賠償金額和方式違約金及賠償金額的支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容及簽訂過程。（2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。（2）涉及國家安全、社會公共利益等事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在交易過程中所擁有的其他權(quán)利。（2）除非雙方另有約定，否則本協(xié)議中未明確規(guī)定的權(quán)利，仍歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在本協(xié)議中約定的特殊權(quán)力，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄。（2）如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同完成交易。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護交易秩序。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就二手房交易、房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善事宜的完整協(xié)議，雙方不再簽訂與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的其他協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款。（2）任何一方違反本協(xié)議增減條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.修改和補充協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實；乙方未按約定時間支付購房款；乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時間交付房屋，以甲方提供的書面證明為準(zhǔn)；甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實，以房產(chǎn)管理部門的認(rèn)定為準(zhǔn)；乙方未按約定時間支付購房款，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證為準(zhǔn)；乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，以房產(chǎn)管理部門的登記記錄為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等法律行為。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各項稅費。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭議。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，待爭議解決后再繼續(xù)。2.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)維修或退還部分購房款。4.問題：房屋交易稅費過高。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房屋價格或承擔(dān)稅費。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商解決或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________2.第三方合同主體地址：_________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：對房屋的真實性、權(quán)屬情況提供準(zhǔn)確信息；對交易過程中涉及的法律、政策提供咨詢和解釋；協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。2.權(quán)利：獲得中介服務(wù)費；在交易過程中提供專業(yè)意見，享有相應(yīng)的服務(wù)費用；對交易過程中的違法違規(guī)行為有權(quán)舉報。3.利益：交易成功后，獲得中介服務(wù)費；通過提供專業(yè)服務(wù)，提升個人或機構(gòu)的知名度；享有法律規(guī)定的其他權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等；對房屋進行實地查看，確保房屋狀況符合合同約定；要求甲方提供房屋過戶手續(xù)，確保乙方及時獲得房屋所有權(quán)。2.乙方的利益條款：若甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償；乙方在交易過程中有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；甲方未按約定提供房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按約定時間支付購房款；要求乙方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；要求乙方提供相關(guān)資料，確保交易順利進行。2.甲方的利益條款：若乙方違約，甲方有權(quán)要求賠償；甲方在交易過程中有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)；甲方享有法律規(guī)定的其他權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定提供相關(guān)資料，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五版二手房交易房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議依據(jù)3.協(xié)議生效條件二、交易雙方信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房產(chǎn)信息三、交易流程及時間安排1.簽訂合同時間2.交付定金時間3.交房時間4.驗房時間5.支付尾款時間四、房產(chǎn)交易款項1.定金金額及支付方式2.尾款金額及支付方式3.首付款金額及支付方式4.其他相關(guān)費用五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間2.過戶費用3.過戶手續(xù)辦理4.過戶后產(chǎn)權(quán)歸屬六、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費金額3.稅費承擔(dān)方七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責(zé)任十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、協(xié)議變更與終止1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止程序十二、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時間十三、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用與管轄3.協(xié)議解釋十四、附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：買賣合同3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的為明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、交易雙方信息1.甲方基本信息甲方名稱：________________甲方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方基本信息乙方名稱：________________乙方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)用途：________________房產(chǎn)證號：________________三、交易流程及時間安排1.簽訂合同時間雙方應(yīng)在____年____月____日前簽訂本協(xié)議。2.交付定金時間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金。3.交房時間甲方應(yīng)在____年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.驗房時間乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)完成驗房。5.支付尾款時間乙方應(yīng)在驗房合格后____個工作日內(nèi)支付剩余尾款。四、房產(chǎn)交易款項1.定金金額及支付方式定金金額為人民幣____元，支付方式為____。2.尾款金額及支付方式尾款金額為人民幣____元，支付方式為____。3.首付款金額及支付方式首付款金額為人民幣____元，支付方式為____。4.其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于____，費用總額為人民幣____元。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在____年____月____日前完成。2.過戶費用過戶費用包括但不限于____，費用總額為人民幣____元。3.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.過戶后產(chǎn)權(quán)歸屬過戶后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。六、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類稅費種類包括但不限于____。2.稅費金額稅費金額為人民幣____元。3.稅費承擔(dān)方稅費由____方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未能按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未能按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е陆灰资。p方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序，積極配合法院調(diào)查和審理。九、合同解除1.合同解除條件任何一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同附件1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：買賣合同3.附件三：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議變更與終止1.協(xié)議變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。2.協(xié)議變更程序協(xié)議變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.協(xié)議終止條件本協(xié)議約定的交易目的實現(xiàn)或合同約定的其他終止條件成就時，協(xié)議終止。4.協(xié)議終止程序協(xié)議終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十二、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律適用與管轄本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。3.協(xié)議解釋本協(xié)議的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：買賣合同3.附件三：其他相關(guān)文件____________________甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在交易過程中擁有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在同等條件下將房產(chǎn)出售給第三方，甲方有權(quán)在____日內(nèi)以同等價格購買該房產(chǎn)。2.甲方獨家代理條款說明：本協(xié)議簽訂后，甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的唯一代理人，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方付款保障條款說明：為確保交易安全，甲方應(yīng)提供有效的付款擔(dān)保，如銀行保函或第三方擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函。4.甲方房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：甲方承諾所出售房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，若在交易后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部房款。5.甲方房產(chǎn)權(quán)屬清晰保證條款說明：甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方購房資金來源證明條款說明：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向甲方提供購房資金來源的合法證明，以證明其具備購房能力。2.乙方購房資格證明條款說明：乙方應(yīng)保證其具備購房資格，如需提供相關(guān)證明文件。3.乙方房產(chǎn)用途限制條款說明：乙方承諾所購房產(chǎn)僅用于____用途，不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.乙方裝修限制條款說明：乙方在裝修過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。5.乙方房產(chǎn)維護責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費由____方承擔(dān)，具體金額和支付方式由三方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：三方應(yīng)共同遵守中介保密協(xié)議，不得泄露對方商業(yè)秘密。3.中介傭金支付條款說明：中介傭金在交易完成后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為____。4.中介責(zé)任條款說明：中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到誠實守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介過錯導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介爭議解決條款說明：中介與交易雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣合同5.交易雙方簽訂的協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.付款憑證8.稅費繳納憑證9.房產(chǎn)評估報告（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交房乙方未按約定時間支付款項任何一方未按約定履行合同條款2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時間交房，經(jīng)乙方催告后仍未交房，視為違約。乙方未按約定時間支付款項，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房產(chǎn)證國家對房屋所有權(quán)人頒發(fā)的證明其擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶指房產(chǎn)所有權(quán)人在法律上將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金當(dāng)一方違反合同時，應(yīng)向守約方支付的金錢。5.爭議解決指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：通過法律途徑確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，如申請仲裁或提起訴訟。2.問題：交易過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：提供銀行保函或第三方擔(dān)保，確保交易資金安全。3.問題：交易雙方對房屋質(zhì)量存在異議。解決辦法：聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房交易2.房產(chǎn)糾紛解決3.合同完善4.中介服務(wù)5.房地產(chǎn)市場交易全文完。二零二五版二手房交易房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4二手房1.5交易1.6糾紛1.7解決方案1.8合同完善2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)交易的基本條款3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)價格3.6付款方式3.7交易時間4.糾紛解決機制4.1糾紛定義4.2糾紛解決程序4.3糾紛解決方式4.4糾紛解決期限5.合同完善條款5.1合同變更5.2合同補充5.3合同解除5.4合同終止6.違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.保密條款7.1保密定義7.2保密內(nèi)容7.3保密期限8.法律適用和爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.合同生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.其他條款10.1通知和送達10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件簽署13.1附件簽署日期13.2附件簽署地點13.3附件簽署人14.合同附件生效14.1附件生效日期14.2附件生效條件14.3附件生效程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，并已建成并交付使用的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2買方：指在本合同中購買房產(chǎn)的個人或單位。1.3賣方：指在本合同中出售房產(chǎn)的個人或單位。1.4二手房：指已經(jīng)有人居住過，并已轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)。1.5交易：指買方與賣方之間就房產(chǎn)的買賣達成一致，并按照本合同約定進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為。1.6糾紛：指買方與賣方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的爭議或矛盾。1.7解決方案：指買方與賣方就糾紛達成一致，并采取的措施或方法以解決糾紛。2.雙方基本信息2.1買方信息：包括買方的全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：包括賣方的全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)交易的基本條款3.1房產(chǎn)描述：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。3.2房產(chǎn)地址：明確房產(chǎn)的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。3.3房產(chǎn)面積：明確房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如個人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。3.5房產(chǎn)價格：明確房產(chǎn)的成交價格，包括總價、單價等。3.6付款方式：明確買方支付房款的期限、方式、比例等。3.7交易時間：明確房產(chǎn)交易的完成時間，包括交房時間、過戶時間等。4.糾紛解決機制4.1糾紛定義：指在房產(chǎn)交易過程中，因房產(chǎn)本身或交易行為產(chǎn)生的爭議或矛盾。4.2糾紛解決程序：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.3糾紛解決方式：包括賠償、退款、換房、解除合同等。4.4糾紛解決期限：明確糾紛解決的時間限制，如自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。5.合同完善條款5.1合同變更：明確合同變更的條件、程序、方式等。5.2合同補充：明確合同補充的內(nèi)容、形式、效力等。5.3合同解除：明確合同解除的條件、程序、方式等。5.4合同終止：明確合同終止的條件、程序、方式等。6.違約責(zé)任6.1違約定義：指買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償：明確違約賠償?shù)挠嬎惴绞?、?biāo)準(zhǔn)等。7.保密條款7.1保密定義：指買方和賣方對本合同內(nèi)容、交易信息等予以保密。7.2保密內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等。7.3保密期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。8.法律適用和爭議解決8.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，合同條款及解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。8.2爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同生效和終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同約定的交易完成；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件。10.其他條款10.1.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；10.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，并要求對方簽字確認(rèn)收悉；10.1.3電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址，并要求對方回復(fù)確認(rèn)收悉。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失，同時提供不可抗力的證明文件。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告、交易款項支付憑證等。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證正本和附圖。11.2房產(chǎn)評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房產(chǎn)的市場價值。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣協(xié)議、付款計劃等。12.合同簽署12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：本合同簽署地點為房產(chǎn)所在地。12.3簽署人：買方和賣方法定代表人或授權(quán)代表。13.合同附件簽署13.1附件簽署日期：與本合同簽署日期相同。13.2附件簽署地點：與本合同簽署地點相同。13.3附件簽署人：與本合同簽署人相同。14.合同附件生效14.1附件生效日期：與本合同生效日期相同。14.2附件生效條件：滿足本合同約定的生效條件。14.3附件生效程序：按照本合同約定的程序進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同中，除買方、賣方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于房產(chǎn)評估、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2合同中約定的第三方介入條件成就；16.1.3出現(xiàn)合同履行中的重大分歧或爭議。16.2程序：16.2.1買方或賣方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱螅?6.2.2雙方共同選擇或由一方推薦第三方；16.2.3第三方接受邀請并明確其服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立開展其工作；17.1.2第三方有權(quán)要求買方、賣方提供必要的信息和文件；17.1.3第三方有權(quán)對爭議進行調(diào)解或提出解決方案。17.2義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護買方、賣方的合法權(quán)益；17.2.2第三方應(yīng)保守買方、賣方秘密，不得泄露合同內(nèi)容；17.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方提供的服務(wù)合同中已明確責(zé)任限額的，按合同約定執(zhí)行；18.1.2第三方提供的服務(wù)合同中未明確責(zé)任限額的，按第三方實際收取的服務(wù)費用的一定比例確定，最高不超過服務(wù)費用的兩倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方對買方、賣方承擔(dān)責(zé)任，買方、賣方對第三方不承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，非因第三方原因?qū)е碌膿p失，由買方、賣方自行承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方享有其服務(wù)合同約定的權(quán)利，買方、賣方享有合同約定的權(quán)利；19.2.2第三方無權(quán)干涉買方、賣方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用由買方、賣方按照合同約定分擔(dān)，未約定的，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1.1爭議得到解決；21.1.2第三方完成其工作；21.1.3雙方協(xié)商一致終止；21.1.4出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)介入。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理：第三方介入終止后，買方、賣方應(yīng)按照合同約定或第三方提出的解決方案處理后續(xù)事宜。如仍有爭議，可繼續(xù)協(xié)商或按原爭議解決機制處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)的詳細情況。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。3.房屋買賣合同詳細要求：明確買方、賣方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等。附件說明：作為交易的基本文件，用于約束雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。4.房屋買賣協(xié)議詳細要求：對房屋買賣合同中的條款進行補充和細化，如交易流程、違約責(zé)任等。附件說明：作為交易合同的補充文件，用于明確交易過程中的具體細節(jié)。5.付款計劃詳細要求：明確買方支付房款的期限、方式、比例等。附件說明：作為交易款項支付的具體安排，用于確保交易的順利進行。6.房產(chǎn)交易款項支付憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等付款方式的憑證。附件說明：作為交易款項支付的證明，用于確認(rèn)交易款項的實際支付。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明詳細要求：提供已繳納房產(chǎn)維修基金的證明文件。附件說明：作為房產(chǎn)交易的一部分，用于確認(rèn)維修基金繳納情況。8.房產(chǎn)交易稅費繳納證明詳細要求：提供已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費的證明文件。附件說明：作為交易稅費繳納的證明，用于確保交易的合法性。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：作為補充文件，用于完善房產(chǎn)交易的背景信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款、擅自改變房產(chǎn)用途、不履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：買方未按合同約定支付首付款，逾期10日后，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵、不履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：賣方未按時交付房產(chǎn)，逾期30日后，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時完成其工作、提供虛假信息、泄露秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止違約行為等。示例說明：評估機構(gòu)未按時出具評估報告，逾期5日后，應(yīng)向買方、賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五版二手房交易房產(chǎn)交易糾紛解決及合同完善協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點及方式1.2合同生效的條件及時間1.3合同解除的條件及程序2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及登記情況2.3房產(chǎn)的配套設(shè)施及附屬物3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付金額3.2付款時間及方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)的辦理時間及流程4.2過戶費用及承擔(dān)方式4.3過戶過程中可能產(chǎn)生的其他費用5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付的時間及條件5.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理方式6.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)及金額6.2稅費承擔(dān)的方式及時間6.3稅費繳納的責(zé)任及違約責(zé)任7.房產(chǎn)交易糾紛解決7.1糾紛解決的方式及途徑7.2糾紛解決的具體程序及期限7.3糾紛解決的費用承擔(dān)8.合同違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定及處理8.2違約金的計算及支付8.3違約責(zé)任的免除及限制9.合同解除條件及程序9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同爭議解決10.1爭議解決的方式及途徑10.2爭議解決的具體程序及期限10.3爭議解決的費用承擔(dān)11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件及程序11.2合同補充的內(nèi)容及效力11.3合同修改與補充的生效時間12.合同附件12.1合同附件的種類及內(nèi)容12.2合同附件的效力及使用12.3合同附件的保管及查閱13.合同解除及終止13.1合同解除的條件及程序13.2合同終止的條件及程序13.3合同解除或終止后的處理14.其他約定事項14.1合同簽訂日期及地點14.2合同生效日期14.3合同解除日期14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于二零二五年四月二十日訂立。1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同訂立方式：本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，以書面形式訂立。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起立即生效。1.6合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。1.7合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更解除合同。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：120平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣方提供的房產(chǎn)證號為。2.5房產(chǎn)登記情況：該房產(chǎn)已登記在出賣方名下，無任何抵押、查封等限制。2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：該房產(chǎn)配備電梯、中央空調(diào)、燃氣等設(shè)施。2.7房產(chǎn)附屬物：該房產(chǎn)附帶停車位一個。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款時間：出賣方將房產(chǎn)交付給買方后，買方應(yīng)在十個工作日內(nèi)支付全部房款。3.3付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，轉(zhuǎn)賬時須注明合同編號及收款人信息。3.4逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理時間：買方應(yīng)在支付全部房款后十個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.3過戶過程中可能產(chǎn)生的其他費用：包括但不限于律師費、評估費等，由買方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：出賣方應(yīng)在買方支付全部房款后五個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進行驗收。5.3驗收不合格處理：如驗收不合格，買方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)進行整改，直至合格。6.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。6.3稅費繳納責(zé)任：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將應(yīng)繳納的稅費繳納至國家規(guī)定的稅務(wù)機關(guān)。7.房產(chǎn)交易糾紛解決7.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的糾紛。7.2糾紛解決途徑：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易管理部門投訴或申請仲裁。7.3糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。8.合同違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約行為。8.2違約金計算：違約金按交易價格的1%計算，最高不超過人民幣拾萬元整。8.3違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)向守約方支付違約金。8.4違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同解除條件及程序9.1.1出賣方未按約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定；9.1.2買方未按約定支付房款；9.1.3合同約定的解除條件成就；9.1.4任何一方違反合同，致使合同目的不能實現(xiàn)。9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決途徑：協(xié)商不成，可選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：如選擇仲裁，仲裁地點為北京市。10.4爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同的修改與補充11.1修改條件：本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2修改形式：修改或補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。11.3修改生效時間：修改或補充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件種類：包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件保管：合同附件由雙方各自妥善保管。13.合同解除及終止13.1合同解除：如雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同可解除。13.2合同終止：合同履行完畢或因其他原因終止。13.3終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：本合同于二零二五年四月二十日簽訂。14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除日期：合同解除后，解除日期自解除通知送達對方之日起計算。14.4合同終止日期：合同終止后，終止日期自合同履行完畢或雙方達成終止協(xié)議之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、