個人承包物業(yè)合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人承包物業(yè)合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（承包方）1.2乙方（物業(yè)方）1.3合同標(biāo)的2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容3.承包期限3.1起始日期3.2終止日期4.承包費用4.1承包金4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項6.2物業(yè)管理要求7.維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.3合同標(biāo)的：乙方將其物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)承包給甲方進(jìn)行經(jīng)營和管理，具體范圍和內(nèi)容見附件一。2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍：甲方承包的物業(yè)范圍包括但不限于【具體物業(yè)地址】。2.2承包內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對承包物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等，具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。3.承包期限3.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為【起始日期】。3.2終止日期：本合同期限為【終止日期】，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。4.承包費用4.1承包金：甲方應(yīng)按月向乙方支付承包金，承包金標(biāo)準(zhǔn)為【金額】元/月。4.2費用支付方式：甲方每月【支付日期】前將承包金支付至乙方指定的賬戶。4.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整承包金，具體調(diào)整方式見附件三。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營和管理承包物業(yè)。5.1.2甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.1.3甲方應(yīng)保證承包物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營和管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2.2乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營管理。5.2.3乙方應(yīng)保證甲方在承包期限內(nèi)的權(quán)益，不得擅自收回承包物業(yè)。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項：甲方應(yīng)按照附件四約定的物業(yè)管理事項進(jìn)行管理。6.2物業(yè)管理要求：甲方應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方要求的標(biāo)準(zhǔn)。7.維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對承包物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。7.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對承包物業(yè)外的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以及負(fù)責(zé)整體物業(yè)的大修和改造。8.保險事宜8.1保險購買：甲方應(yīng)按照乙方的要求，購買相應(yīng)的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險種。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠程序。9.合同的變更與終止9.1合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止：本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即行終止。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。12.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限為合同終止后五年。13.其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于附件一至附件五，均為合同不可分割的一部分。14.合同的簽署與生效14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：【簽署地點】。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)乙方審批同意后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址列表詳細(xì)列出甲方承包的物業(yè)地址，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。附件二：物業(yè)管理事項清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施維護(hù)等。附件三：承包金支付調(diào)整方式詳細(xì)說明承包金的調(diào)整機制，包括調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整后的計算方式。附件四：物業(yè)管理要求標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方對甲方物業(yè)管理的要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等標(biāo)準(zhǔn)。附件五：合同變更、終止協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付承包金。2.甲方擅自改變物業(yè)用途。3.甲方未按照物業(yè)管理要求進(jìn)行管理。4.乙方未提供必要的物業(yè)管理資料。5.乙方擅自收回承包物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照甲方實際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未按約定支付承包金，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式見附件三。說明三：法律名詞及解釋：1.承包方：指承擔(dān)承包物業(yè)經(jīng)營和管理責(zé)任的當(dāng)事人，即甲方。2.物業(yè)方：指