2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當(dāng)事人信息6.合同簽訂背景7.合同目的二、宅基地使用權(quán)變更登記1.宅基地使用權(quán)變更原因2.宅基地使用權(quán)變更范圍3.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)4.宅基地使用權(quán)變更費用5.宅基地使用權(quán)變更期限6.宅基地使用權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)三、房屋買賣1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋買賣價格4.房屋交付方式5.房屋交付時間6.房屋交付地點7.房屋交付條件四、付款方式1.付款方式說明2.付款時間安排3.付款金額及比例4.付款方式變更5.付款違約責(zé)任五、稅費承擔(dān)1.稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費承擔(dān)主體3.稅費繳納方式4.稅費繳納時間5.稅費繳納違約責(zé)任六、房屋使用1.房屋用途2.房屋使用年限3.房屋使用條件4.房屋使用限制5.房屋使用違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約爭議解決5.違約責(zé)任免除八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議解決5.合同解除違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效標(biāo)志4.合同生效范圍5.合同生效爭議解決十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止?fàn)幾h解決5.合同終止違約責(zé)任十二、合同附件1.宅基地使用權(quán)變更登記證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)證明文件十三、合同補充1.合同補充方式2.合同補充內(nèi)容3.合同補充效力4.合同補充爭議解決5.合同補充期限十四、其他約定1.合同履行地點2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行違約責(zé)任5.合同履行爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同當(dāng)事人信息：a.出賣方（甲方）：_______b.買受方（乙方）：_______6.合同簽訂背景：_______7.合同目的：明確甲方將位于_______的宅基地使用權(quán)及房屋出售給乙方，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。二、宅基地使用權(quán)變更登記1.宅基地使用權(quán)變更原因：_______2.宅基地使用權(quán)變更范圍：_______3.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)：a.提交變更登記申請b.提供相關(guān)證明材料c.辦理變更登記手續(xù)4.宅基地使用權(quán)變更費用：_______5.宅基地使用權(quán)變更期限：_______6.宅基地使用權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)：a.乙方享有宅基地使用權(quán)b.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約三、房屋買賣1.房屋基本信息：a.房屋地址：_______b.房屋結(jié)構(gòu)：_______c.房屋面積：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______3.房屋買賣價格：_______4.房屋交付方式：_______5.房屋交付時間：_______6.房屋交付地點：_______7.房屋交付條件：_______四、付款方式1.付款方式說明：_______2.付款時間安排：_______3.付款金額及比例：_______4.付款方式變更：_______5.付款違約責(zé)任：_______五、稅費承擔(dān)1.稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)：_______2.稅費承擔(dān)主體：_______3.稅費繳納方式：_______4.稅費繳納時間：_______5.稅費繳納違約責(zé)任：_______六、房屋使用1.房屋用途：_______2.房屋使用年限：_______3.房屋使用條件：_______4.房屋使用限制：_______5.房屋使用違約責(zé)任：_______七、違約責(zé)任1.違約行為界定：_______2.違約責(zé)任承擔(dān)：_______3.違約責(zé)任賠償：_______4.違約爭議解決：_______5.違約責(zé)任免除：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費用：_______5.爭議解決期限：_______九、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間：_______3.合同生效標(biāo)志：雙方簽字蓋章4.合同生效范圍：本合同適用于雙方之間的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.合同生效爭議解決：_______十、合同終止1.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.合同終止程序：雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方合同終止事宜。3.合同終止后果：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。4.合同終止?fàn)幾h解決：_______5.合同終止違約責(zé)任：_______十一、合同附件1.宅基地使用權(quán)變更登記證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)證明文件十二、合同補充1.合同補充方式：任何一方提出的合同補充內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的補充部分。2.合同補充內(nèi)容：_______3.合同補充效力：補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。4.合同補充爭議解決：_______5.合同補充期限：_______十三、其他約定1.合同履行地點：_______2.合同履行期限：_______3.合同履行方式：_______4.合同履行違約責(zé)任：_______5.合同履行爭議解決：_______十四、合同簽署本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件清單：1.宅基地使用權(quán)變更登記申請表2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.稅費繳納憑證復(fù)印件5.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提供房屋維修責(zé)任a.甲方保證房屋在合同簽訂前無重大結(jié)構(gòu)性損壞，如有，甲方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行修復(fù)。2.甲方配合乙方辦理變更登記a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。b.甲方應(yīng)在乙方提交變更登記申請之日起_______日內(nèi)，將所有必要的文件和證明材料提交給乙方。3.甲方承擔(dān)稅費a.甲方同意承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。b.甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，向乙方支付所有稅費。4.甲方提供房屋使用證明a.甲方應(yīng)提供房屋合法使用證明，證明房屋無權(quán)屬糾紛。b.如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方不承擔(dān)責(zé)任。b.甲方對因乙方原因?qū)е碌暮贤m紛不承擔(dān)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇房屋裝修a.乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，選擇對房屋進(jìn)行裝修。b.甲方應(yīng)提供必要的便利條件，包括但不限于裝修期間的水電供應(yīng)。2.乙方對房屋結(jié)構(gòu)有特殊要求a.乙方有權(quán)要求甲方對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的改造，以滿足乙方居住需求。b.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提出具體要求，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。3.乙方享有房屋優(yōu)先購買權(quán)a.如甲方出售房屋給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。b.甲方應(yīng)在出售房屋前_______日通知乙方，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)作出是否購買的決定。4.乙方對房屋驗收a.乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。b.甲方應(yīng)在乙方驗收期間提供必要的協(xié)助。5.乙方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。b.乙方對因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛不承擔(dān)責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)a.甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)中介機構(gòu)的傭金，具體費用由雙方協(xié)商確定。b.甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向中介機構(gòu)支付中介費用。2.中介責(zé)任a.中介機構(gòu)應(yīng)確保甲方和乙方提供的房屋信息和文件真實有效。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、變更登記等手續(xù)。3.中介保密義務(wù)a.中介機構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。b.中介機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介違約責(zé)任a.中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方和乙方有權(quán)解除中介機構(gòu)的服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介爭議解決a.甲方、乙方和中介機構(gòu)之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)變更登記申請表2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.稅費繳納憑證復(fù)印件5.房屋維修記錄6.房屋驗收報告7.甲方提供的房屋使用證明8.乙方提出的房屋裝修要求9.甲方和乙方簽訂的補充協(xié)議（如有）10.中介機構(gòu)的傭金收據(jù)（如有）11.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋或提供房屋不符合合同約定。認(rèn)定：通過房屋驗收報告或雙方協(xié)商認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款或支付房款不足。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或雙方協(xié)商認(rèn)定。3.違約行為：甲方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記。認(rèn)定：通過相關(guān)政府部門出具的未辦理變更登記證明。4.違約行為：乙方未按約定時間進(jìn)行房屋裝修或裝修不符合要求。認(rèn)定：通過裝修驗收報告或雙方協(xié)商認(rèn)定。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：通過中介機構(gòu)出具的違約證明或雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，對農(nóng)村集體土地的使用權(quán)。2.房屋買賣合同：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。3.變更登記：指對不動產(chǎn)權(quán)利的登記進(jìn)行修改或補充。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時提出，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討房款。3.問題：甲方未按時辦理變更登記。解決辦法：乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向相關(guān)政府部門投訴。4.問題：中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方可解除與中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買賣。2.宅基地使用權(quán)變更登記。3.房屋買賣合同的履行。4.中介機構(gòu)在房屋買賣過程中的服務(wù)。5.違約行為的處理和爭議解決。全文完。2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于__________________的宅基地使用權(quán)及房屋，現(xiàn)甲方欲將其變更登記并出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》2.《中華人民共和國土地管理法》3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，村民依法對其居住的宅基地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房屋：指甲方擁有的、位于宅基地上的建筑物。3.變更登記：指將宅基地使用權(quán)及房屋的相關(guān)信息變更至乙方名下的登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.變更登記：指在原有宅基地使用權(quán)及房屋的基礎(chǔ)上，將使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更為乙方。2.房屋買賣：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的宅基地使用權(quán)及房屋相關(guān)信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理變更登記手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行變更登記手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款。4.乙方有義務(wù)在變更登記手續(xù)辦理完畢后，按照規(guī)定使用宅基地使用權(quán)及房屋。五、履行條件5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.2合同履行地點：_____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及房屋的相關(guān)資料、手續(xù)等提供給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理變更登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無異議。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同履行情況進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)資料、手續(xù)等退還給乙方。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)稅費及費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)變更登記費：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，此費用由乙方承擔(dān)。2.房屋買賣稅費：包括契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等，具體稅費由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定，由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。3.中介服務(wù)費：若雙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介服務(wù)費由乙方承擔(dān)。4.其他相關(guān)費用：包括但不限于律師費、評估費、測繪費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將房屋價款及其他相關(guān)費用支付至甲方指定賬戶。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋價款的____%。2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付剩余房屋價款。3.其他相關(guān)費用的支付時間，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具收款憑證。2.乙方支付款項后，甲方應(yīng)確保按照合同約定的時間、地點和方式履行交付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按時辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式與房屋價款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.2不可抗力事件1.任何一方在履行合同過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)采取一切必要的措施，減少不可抗力事件帶來的損失。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府禁令等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同。2.涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋價款。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行合同。15.2協(xié)作與配合方式2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣協(xié)議書4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.土地使用權(quán)變更登記申請表7.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）8.付款憑證9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時辦理變更登記手續(xù)；b.甲方未按時交付房屋；c.乙方未按時支付房屋價款；d.乙方未按時辦理變更登記手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成變更登記手續(xù)，視為違約；b.甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，視為違約；c.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價款，視為違約；d.乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成變更登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，村民依法對其居住的宅基地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.土地管理法：指調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包權(quán)等土地權(quán)利關(guān)系的法律。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：指調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用、建筑管理等城鄉(xiāng)發(fā)展關(guān)系的法律。4.民法典：指調(diào)整民事法律關(guān)系的法律，包括合同法、物權(quán)法、人格權(quán)法等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：變更登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更登記手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時與乙方溝通，共同尋求解決方案。2.問題：房屋交付存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：乙方未按時支付房屋價款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定支付違約金，并可采取法律手段維護自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可申請調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：a.名稱：_____________________b.地址：_____________________c.聯(lián)系人：_____________________d.聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：a.第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣手續(xù)。b.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式提供中介服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理變更登記手續(xù)。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。c.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。b.乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。c.甲方不得擅自變更、解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋價款。b.甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。c.甲方可要求乙方提供相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：a.甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法辦理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。b.甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。b.乙方未按時辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。c.乙方不得擅自變更、解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息1.3.合同簽訂日期及地點2.宅基地使用權(quán)變更登記2.1.宅基地使用權(quán)變更登記申請2.2.宅基地使用權(quán)變更登記所需材料2.3.宅基地使用權(quán)變更登記程序2.4.宅基地使用權(quán)變更登記費用2.5.宅基地使用權(quán)變更登記時限3.房屋買賣基本情況3.1.房屋基本信息3.2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3.房屋用途3.4.房屋權(quán)屬證明文件4.交易價格及支付方式4.1.交易價格4.2.支付方式4.3.付款期限4.4.付款方式及時間節(jié)點5.合同履行5.1.出賣方義務(wù)5.2.買受方義務(wù)5.3.合同履行期限5.4.違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請6.2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料6.3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序6.4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用6.5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時限7.稅費及費用承擔(dān)7.1.稅費種類及金額7.2.費用承擔(dān)方式7.3.費用支付期限8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同終止10.1.合同終止條件10.2.合同終止程序10.3.合同終止后果11.通知與送達(dá)11.1.通知方式11.2.送達(dá)地址11.3.送達(dá)方式12.合同附件12.1.宅基地使用權(quán)變更登記申請書12.2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3.房屋買賣合同12.4.其他相關(guān)文件13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣方基本信息1.1.1.出賣方名稱1.1.2.法定代表人姓名及身份證號碼1.1.3.住所地址1.1.4.聯(lián)系電話1.2.買受方基本信息1.2.1.買受方名稱1.2.2.法定代表人姓名及身份證號碼1.2.3.住所地址1.2.4.聯(lián)系電話1.3.合同簽訂日期及地點1.3.1.合同簽訂日期：____年____月____日1.3.2.合同簽訂地點：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號2.宅基地使用權(quán)變更登記2.1.宅基地使用權(quán)變更登記申請2.1.1.出賣方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。2.1.2.買受方應(yīng)積極配合出賣方完成變更登記申請。2.2.宅基地使用權(quán)變更登記所需材料2.2.1.出賣方身份證復(fù)印件2.2.2.買受方身份證復(fù)印件2.2.3.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.2.4.房屋買賣合同復(fù)印件2.2.5.其他相關(guān)證明材料2.3.宅基地使用權(quán)變更登記程序2.3.1.出賣方提交變更登記申請及相關(guān)材料。2.3.2.當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織審核申請材料。2.3.3.審核通過后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提交登記申請。2.3.4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請，進(jìn)行實地查看，確認(rèn)無誤后辦理登記手續(xù)。2.4.宅基地使用權(quán)變更登記費用2.4.1.宅基地使用權(quán)變更登記費用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4.2.出賣方承擔(dān)變更登記過程中產(chǎn)生的全部費用。2.5.宅基地使用權(quán)變更登記時限2.5.1.宅基地使用權(quán)變更登記自申請之日起，一般不超過30個工作日完成。3.房屋買賣基本情況3.1.房屋基本信息3.1.1.房屋坐落地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號3.1.2.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)3.1.3.建筑面積：____平方米3.2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1.房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2.房屋不存在抵押、查封等情況。3.3.房屋用途3.3.1.房屋用途為自用住宅。3.4.房屋權(quán)屬證明文件3.4.1.出賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4.交易價格及支付方式4.1.交易價格4.1.1.本房屋交易價格為：____元整。4.2.支付方式4.2.1.買受方采用現(xiàn)金支付。4.3.付款期限4.3.1.買受方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。4.4.付款方式及時間節(jié)點4.4.1.買受方在合同簽訂當(dāng)日支付房款總額的____%，即____元。4.4.2.買受方在房屋交付前支付房款總額的____%，即____元。4.4.3.買受方在房屋交付后支付房款總額的____%，即____元。5.合同履行5.1.出賣方義務(wù)5.1.1.出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2.出賣方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.1.3.出賣方在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方。5.2.買受方義務(wù)5.2.1.買受方按合同約定支付房款。5.2.2.買受方配合出賣方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2.3.買受方在合同約定的房屋交付日期前接受房屋。5.3.合同履行期限5.3.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.4.違約責(zé)任5.4.1.出賣方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方損失。5.4.2.買受方未按約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息。5.4.3.出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方損失。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請6.1.1.出賣方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。6.2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料6.2.1.出賣方身份證復(fù)印件6.2.2.買受方身份證復(fù)印件6.2.3.房屋買賣合同復(fù)印件6.2.4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.2.5.宅基地使用權(quán)變更登記證明復(fù)印件6.2.6.其他相關(guān)證明材料6.3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序6.3.1.出賣方提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請及相關(guān)材料。6.3.2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核申請材料。6.3.3.審核通過后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用6.4.1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4.2.出賣方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的全部費用。6.5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時限6.5.1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記自申請之日起，一般不超過30個工作日完成。7.稅費及費用承擔(dān)7.1.稅費種類及金額7.1.1.契稅：____元7.1.2.印花稅：____元7.1.3.其他相關(guān)稅費：____元7.2.費用承擔(dān)方式7.2.1.稅費及其他相關(guān)費用由買受方承擔(dān)。7.3.費用支付期限7.3.1.買受方在房屋交付前支付稅費及其他相關(guān)費用。8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構(gòu)8.2.1.本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3.爭議解決程序8.3.1.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法提交證據(jù)，參加庭審。8.3.2.法院將依法審理案件，并作出公正的判決。9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.出賣方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2.買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。9.1.3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。9.2.2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。9.2.3.雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.3.2.出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款。9.3.3.買受方應(yīng)退還出賣方已交付的房屋。10.合同終止10.1.合同終止條件10.1.1.合同履行完畢。10.1.2.合同解除。10.1.3.合同約定的終止條件成就。10.2.合同終止程序10.2.1.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。10.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3.合同終止后果10.3.1.合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和物品。11.通知與送達(dá)11.1.通知方式11.1.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2.通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2.送達(dá)地址11.2.1.出賣方送達(dá)地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號11.2.2.買受方送達(dá)地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號11.3.送達(dá)方式11.3.1.送達(dá)可以通過掛號郵寄、直接送達(dá)或委托代理人送達(dá)。12.合同附件12.1.宅基地使用權(quán)變更登記申請書12.2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3.房屋買賣合同12.4.其他相關(guān)文件13.合同生效13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字（或蓋章）。13.1.2.合同內(nèi)容合法有效。13.2.合同生效日期13.2.1.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2.第三方介入條件15.2.1.雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2.第三方具備完成合同所涉及任務(wù)的必要條件和能力。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由其自行承擔(dān)。15.3.3.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.4.2.責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和潛在損失。15.5.第三方介入程序15.5.1.雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息。15.5.2.第三方應(yīng)在收到文件和信息之日起____個工作日內(nèi)完成初步評估和報告。15.5.3.第三方應(yīng)定期向雙方報告工作進(jìn)展情況。15.6.第三方與其他各方的劃分15.6.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。15.6.2.第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.6.3.第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)甲方、乙方的正常業(yè)務(wù)活動。16.甲乙方的額外條款及說明16.1.甲方責(zé)任16.1.1.甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.1.2.甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中獲得必要的信息和資源。16.2.乙方責(zé)任16.2.1.乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2.乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中獲得必要的信息和資源。16.3.第三方費用16.3.1.第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。16.3.2.第三方費用由甲方、乙方按照合同約定分擔(dān)。16.4.費用支付16.4.1.第三方費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。16.4.2.費用支付方式按照合同約定執(zhí)行。17.第三方介入的終止17.1.第三方介入的終止條件17.1.1.合同履行完畢。17.1.2.第三方完成任務(wù)，合同目的實現(xiàn)。17.1.3.雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。17.2.第三方介入的終止程序17.2.1.雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。17.2.2.第三方應(yīng)在收到終止通知之日起____個工作日內(nèi)完成工作交接。17.3.第三方介入的終止后果17.3.1.第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。17.3.2.第三方介入終止后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)變更登記申請書說明：此附件由出賣方填寫，用于向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權(quán)變更登記。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：此附件由出賣方填寫，用于向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.房屋買賣合同說明：此附件為雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、合同履行等內(nèi)容。4.出賣方身份證復(fù)印件說明：此附件為出賣方身份證的正反面復(fù)印件，用于證明出賣方的身份。5.買受方身份證復(fù)印件說明：此附件為買受方身份證的正反面復(fù)印件，用于證明買受方的身份。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬清晰。7.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件說明：此附件為宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件，用于證明宅基地使用權(quán)情況。8.其他相關(guān)證明材料說明：根據(jù)具體情況，可能需要提供房屋所有權(quán)證明、房屋他項權(quán)利證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此造成的損失。違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此造成的損失，包括但不限于房屋租金損失、裝修費用損失等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息，并賠償出賣方因此造成的損失。違約行為：違反合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反約定使用房屋給出賣方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定完成相關(guān)工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方、乙方造成的損失。違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方、乙方造成的全部損失。示例說明：出賣方未能按約定在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住。買受方因此遭受每月5000元的租金損失。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)賠償買受方因違約造成的損失，包括租金損失。全文完。2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買方信息3.土地使用權(quán)變更登記3.1登記申請3.2登記手續(xù)3.3登記費用4.房屋買賣4.1房屋信息4.2買賣價格4.3付款方式4.4交房時間5.權(quán)利和義務(wù)5.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施信息7.2配套設(shè)施信息8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更和解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指2025版宅基地使用權(quán)變更登記及房屋買賣合同。1.1.2“宅基地使用權(quán)”指依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，村民依法取得的對農(nóng)村集體土地的宅基地使用權(quán)。1.1.3“房屋”指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.1.4“買賣”指買方購買賣方所擁有的宅基地使用權(quán)及房屋的行為。1.2定義1.2.1“賣方”指擁有（具體地址）宅基地使用權(quán)及房屋的（姓名或名稱）。1.2.2“買方”指愿意購買（具體地址）宅基地使用權(quán)及房屋的（姓名或名稱）。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：（姓名或名稱）2.1.2身份證件號：（身份證號）2.1.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2買方信息2.2.1買方名稱：（姓名或名稱）2.2.2身份證件號：（身份證號）2.2.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.土地使用權(quán)變更登記3.1登記申請3.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后（具體日期）內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門提交土地使用權(quán)變更登記申請。3.1.2買方應(yīng)協(xié)助出賣方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2登記手續(xù)3.2.1出賣方需提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證、戶口簿、土地承包經(jīng)營權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.2.2買方需提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證、戶口簿、付款憑證等。3.3登記費用3.3.1土地使用權(quán)變更登記費用按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3.2買方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的全部費用。4.房屋買賣4.1房屋信息4.1.1房屋位于：（具體地址）4.1.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）4.1.3房屋面積：（房屋面積）4.2買賣價格4.2.1本合同房屋買賣價格為人民幣（金額）元整。4.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)支付房屋全款。4.3付款方式a)預(yù)付部分房款，余額在房屋交付時支付；b)首付部分房款，余額在房屋交付后（具體時間）內(nèi)支付；c)其他雙方約定的付款方式。4.4交房時間4.4.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）內(nèi)將房屋交付給買方。5.權(quán)利和義務(wù)5.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價款。5.1.2出賣方應(yīng)保證房屋的合法合規(guī)性，確保買方在使用過程中不受法律追究。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1買方有權(quán)在交付房屋后依法使用該房屋。5.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款，并承擔(dān)房屋的維護、修繕責(zé)任。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)。a)基礎(chǔ)設(shè)施完善；b)居住環(huán)境舒適；c)房屋結(jié)構(gòu)安全。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起（具體時間）。6.2.2質(zhì)量保證期限屆滿后，房屋質(zhì)量保證責(zé)任終止。6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后（具體時間）內(nèi)通知出賣方，逾期通知的，視為放棄權(quán)利。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1如買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付（逾期付款金額的百分比）的違約金。8.1.2如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付（房屋日租金）的違約金。8.1.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。8.2.2違約責(zé)任不因合同解除而免除。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇（仲裁機構(gòu)名稱）作為爭議解決機構(gòu)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2房屋買賣價款已全部支付。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更和解除12.1合同變更程序12.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求。12.1.2雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)在原合同上注明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。12.2合同解除程序12.2.1參照第十條合同解除程序執(zhí)行。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。13.1.2合同因解除而終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力