二手房買賣過戶細節(jié)規(guī)定協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣過戶細節(jié)規(guī)定協(xié)議版本合同目錄一覽1.二手房買賣過戶概述1.1定義與解釋1.2過戶流程1.3過戶所需材料2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3真實性承諾3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)3.4土地使用權(quán)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間表5.過戶時間與期限5.1過戶時間5.2交易期限5.3逾期違約責(zé)任6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量問題處理7.戶口遷移7.1賣家戶口遷出7.2買家戶口遷入7.3戶口遷移違約責(zé)任8.交易費用與稅費8.1交易費用8.2稅費承擔(dān)8.3稅費支付方式9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約9.3違約金計算10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3仲裁或訴訟11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果13.3不可抗力應(yīng)對措施14.其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修改與版本控制第一部分：合同如下：第一條二手房買賣過戶概述1.1定義與解釋1.2過戶流程（1）甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）交易中心對提交的材料進行審核，審核通過后，通知雙方辦理過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方按照交易中心的要求，繳納相關(guān)稅費；（4）交易中心完成過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交予乙方。1.3過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）契稅完稅證明或減免證明原件及復(fù)印件；（6）交易中心要求提交的其他材料。第二條交易雙方信息2.1賣家信息甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2買家信息乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。2.3真實性承諾甲乙雙方承諾，本合同所載明的房屋信息、交易價格等均為真實、有效，無任何虛假、誤導(dǎo)行為。如有一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條房屋基本情況3.1房屋位置標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。3.2房屋面積標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。3.3房屋所有權(quán)甲方保證，標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.4土地使用權(quán)甲方保證，標(biāo)的房屋所占用的土地使用權(quán)合法、有效，無任何爭議。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間表（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在過戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分；（2）乙方按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付購房款，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期支付時間為_______日前；（3）乙方在銀行審批通過按揭貸款后，按照銀行規(guī)定的期限支付購房款。第五條過戶時間與期限5.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。5.2交易期限本合同約定的交易期限為自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完成之日止。5.3逾期違約責(zé)任如甲乙雙方未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：逾期違約金=交易價格×逾期天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為_______%。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何占用、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.3驗收程序（1）查驗房屋內(nèi)外部設(shè)施是否齊全第八條交易費用與稅費8.1交易費用（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）契稅：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）印花稅：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）其他費用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.2稅費承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費由甲方承擔(dān)；（2）契稅由乙方承擔(dān)；（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)；（4）其他費用按照實際情況承擔(dān)。8.3稅費支付方式（1）在辦理過戶手續(xù)時，同步繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等；（2）其他費用在實際發(fā)生時，由責(zé)任方支付。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約（1）返還乙方已支付的購房款及定金；（2）按照本合同約定的逾期違約金計算方式，向乙方支付逾期違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。9.2買家違約（1）返還甲方已支付的購房款及定金；（2）按照本合同約定的逾期違約金計算方式，向甲方支付逾期違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。9.3違約金計算違約金的計算方式按照本合同第五條約定的逾期違約金計算方式進行。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任一方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同終止（1）過戶手續(xù)辦理完成，標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起_______年止。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同的，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，減少不可抗力造成的損失，并協(xié)商調(diào)整本合同的履行期限和方式。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件；（2）交易款項支付憑證復(fù)印件；（3）其他與本合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件要求：提供清晰、完整的證件復(fù)印件，證件內(nèi)容應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明甲方對標(biāo)的房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性。2.附件二：交易款項支付憑證復(fù)印件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明乙方按照約定的時間和方式支付交易價格。3.附件三：過戶手續(xù)辦理完成后，交易中心出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件要求：提供交易中心出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明的復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.附件四：戶口遷移證明復(fù)印件要求：提供甲方戶口遷出證明和乙方戶口遷入證明的復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明甲方戶口已遷出，乙方戶口已遷入。5.附件五：其他與本合同相關(guān)的補充協(xié)議要求：提供雙方簽訂的與本合同相關(guān)的補充協(xié)議的復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于補充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的逾期違約金計算方式，向乙方支付逾期違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照本合同約定的時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的逾期違約金計算方式，向甲方支付逾期違約金。3.示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同逾期履行。根據(jù)本合同第五條的約定，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為交易價格的千分之一乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下