2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋買賣合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為2025年度老舊小區(qū)改造項目，甲方為項目實施主體，乙方為存量房屋的買受方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就存量房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)項目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指在2025年度老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)，尚未進(jìn)行改造的房屋。2.改造項目：指2025年度老舊小區(qū)改造項目，包括房屋維修、設(shè)施更新、環(huán)境美化等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，為本合同中的房屋所有權(quán)人。2.買受方：指乙方，為本合同中的房屋購買人。3.合同價款：指甲乙雙方約定的房屋購買價格。4.履行期限：指本合同約定的履行時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣甲方合法擁有的存量房屋；2.按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定支付合同價款；2.按照合同約定時間、地點接收房屋；3.自合同生效之日起，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)；4.按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價款；3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款；3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：根據(jù)甲方提供的存量房屋情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，房屋總價款為人民幣____元整。2.交易稅費：乙方需按照國家相關(guān)政策規(guī)定，支付交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋總價款。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為首付款。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的____%作為尾款。3.具體支付時間以雙方另行簽訂的付款計劃為準(zhǔn)。7.4支付條款1.乙方支付房屋總價款時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款證明。2.乙方支付房屋總價款后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將存量房屋交付給乙方。3.任何因乙方未按時支付款項而產(chǎn)生的逾期利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付存量房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.甲方提供的存量房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付房屋總價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.乙方在未取得甲方書面同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)賣或出租存量房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的；2.發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同的權(quán)利和義務(wù)。a.因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更；b.因合同履行需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方；2.任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。2.乙方在未支付完畢全部合同價款前，不得擅自轉(zhuǎn)賣、抵押或以其他方式處分存量房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意，在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致存量房屋受損，甲方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，及時履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.存量房屋基本情況；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房屋基本情況；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.房屋買賣合同；4.交易稅費繳納憑證；5.房屋維修基金繳納憑證；6.物業(yè)費繳納憑證；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按時交付存量房屋：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付房屋總價款的____%作為違約金。甲方提供的存量房屋存在重大質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，無條件退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按時支付房屋總價款：認(rèn)定違約，每逾期一日，支付房屋總價款的____%作為違約金。乙方在未取得甲方書面同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)賣或出租存量房屋：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在2025年度老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)，尚未進(jìn)行改造的房屋。2.交易稅費：指乙方在房屋交易過程中需繳納的稅費。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.房屋過戶：指將存量房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付存量房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如逾期，支付違約金。2.問題：乙方未按時支付房屋總價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付款項，如逾期，支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可尋求第三方鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對存量房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋交付過程中的質(zhì)量，確保房屋符合合同約定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果收取評估費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間完成評估工作。第三方應(yīng)保證評估報告的客觀、公正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供存量房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋資料或未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付房屋總價款的一部分。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)提供身份證明和支付能力證明。甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)支付房屋總價款的剩余部分。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付定金或房屋總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在房屋交付后未按時支付房屋總價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋買賣合同2合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目改造內(nèi)容三、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息2.房屋買受人信息3.房屋產(chǎn)權(quán)信息四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.付款方式及時間3.付款憑證五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序及責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記申請2.登記所需材料3.登記費用及支付4.登記時間及流程七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算2.稅費承擔(dān)主體3.稅費支付時間及方式八、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.違約金的計算及支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)3.合同附件十三、合同附件1.房屋買賣合同附件一2.房屋買賣合同附件二3.房屋買賣合同附件三十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同編號：2025XG0012.合同簽訂日期：2025年5月1日3.合同雙方基本信息：出賣人：甲方（姓名/名稱）買受人：乙方（姓名/名稱）甲方聯(lián)系方式：電話：_________，地址：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________，地址：_________4.合同簽訂地點：_________二、項目概述1.項目名稱：2025年度老舊小區(qū)改造項目2.項目地點：_________3.項目規(guī)模：_________4.項目改造內(nèi)容：_________三、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息：房屋所有權(quán)人：甲方（姓名/名稱）房屋所有權(quán)證號：_________房屋坐落地址：_________2.房屋買受人信息：房屋買受人：乙方（姓名/名稱）房屋購買用途：_________3.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________房屋建筑面積：_________房屋土地使用權(quán)證號：_________四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：人民幣_________元整2.付款方式及時間：首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂后_________日內(nèi)支付尾款：人民幣_________元整，于房屋交付前_________日內(nèi)支付3.付款憑證：首付款支付憑證：_________尾款支付憑證：_________五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：_________2.房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋內(nèi)部設(shè)施齊全房屋權(quán)屬清晰3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修等4.驗收程序及責(zé)任：乙方在房屋交付后_________日內(nèi)組織驗收驗收不合格的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行整改乙方對驗收結(jié)果有異議的，可在_________日內(nèi)提出六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記申請：甲方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)向相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.登記所需材料：房屋買賣合同房屋所有權(quán)證房屋測繪報告相關(guān)稅費繳納憑證3.登記費用及支付：登記費用由甲方承擔(dān)乙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)支付登記費用4.登記時間及流程：登記時間：自甲方提交申請之日起_________個工作日內(nèi)完成登記流程：_________七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算：契稅：按房屋買賣價格的_________%計算其他稅費：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行2.稅費承擔(dān)主體：契稅由乙方承擔(dān)其他稅費由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)3.稅費支付時間及方式：稅費支付時間：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付稅費支付方式：_________八、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任：未能按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的_________%作為違約金。房屋交付時存在質(zhì)量問題，出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受方違約責(zé)任：未能按合同約定支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付逾期款項的_________%作為違約金。買受人擅自解除合同的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的_________%作為違約金。3.違約金的計算及支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。3.爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。十、合同解除1.合同解除條件：出賣方嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)。3.合同解除后的處理：買受人已支付的款項應(yīng)扣除違約金后退還。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽署并簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的房屋交付及驗收完成。合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.通知方式及送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_________。3.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件一、附件二、附件三。十三、合同附件1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件一內(nèi)容。2.房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同附件二內(nèi)容。3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同附件三內(nèi)容。十四、合同簽署1.合同簽署日期：_________2.合同簽署地點：_________3.合同簽署人簽字蓋章：出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：__________________年____月____日_________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方在合同簽訂前有權(quán)對乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實，并有權(quán)對乙方進(jìn)行背景調(diào)查。甲方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的信息存在虛假或隱瞞，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方指定改造方案條款甲方有權(quán)指定老舊小區(qū)改造的具體方案，包括房屋結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部裝修等。乙方應(yīng)配合甲方的改造方案，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方監(jiān)管條款甲方有權(quán)對改造工程進(jìn)行全程監(jiān)管，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度等。乙方應(yīng)確保改造工程符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.甲方費用承擔(dān)條款甲方承擔(dān)老舊小區(qū)改造項目的全部費用，包括但不限于房屋購買費用、改造費用、稅費等。乙方無需支付改造項目的任何費用。5.甲方責(zé)任免除條款因改造項目造成的任何第三方損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方選擇權(quán)條款乙方有權(quán)選擇改造項目的具體內(nèi)容和施工隊伍。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并確保改造項目的順利進(jìn)行。2.乙方質(zhì)量要求條款乙方有權(quán)對改造工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方對不合格的工程進(jìn)行整改。乙方有權(quán)要求甲方提供改造工程的質(zhì)保書。3.乙方進(jìn)度控制條款乙方有權(quán)對改造工程進(jìn)度進(jìn)行控制，并要求甲方按期完成改造。甲方未按期完成改造的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方費用補(bǔ)償條款因甲方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的費用補(bǔ)償。5.乙方權(quán)益保障條款乙方在改造過程中享有的合法權(quán)益，甲方應(yīng)予以保障。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款中介費用由甲方承擔(dān)，但不得超過房屋買賣價格的_________%。中介費用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)對房屋買賣合同的合法性、真實性進(jìn)行審核，并對交易過程進(jìn)行監(jiān)督。如中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款中介應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介傭金調(diào)整條款中介傭金可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。5.中介解除合同條款如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大過錯，雙方均可解除合同，中介不得要求支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件一內(nèi)容。2.房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同附件二內(nèi)容。3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同附件三內(nèi)容。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。5.房屋測繪報告。6.稅費繳納憑證。7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。8.不可抗力事件證明（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。乙方未按合同約定支付款項。乙方擅自解除合同。中介未履行保密義務(wù)，泄露交易秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實際情況。雙方協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付一定數(shù)額的金錢。4.質(zhì)保書：指施工方對工程質(zhì)量承擔(dān)一定期限責(zé)任的書面承諾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造工程進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方加快工程進(jìn)度。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：中介泄露交易秘密。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于老舊小區(qū)改造項目的存量房屋買賣。2.適用于甲方為主導(dǎo)的房屋改造項目。3.適用于乙方為主導(dǎo)的房屋改造項目。4.適用于有第三方中介參與的房屋買賣交易。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目存量房屋買賣合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：相關(guān)方名稱：_________________________相關(guān)方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的甲方因老舊小區(qū)改造項目需要，擬將位于_________________________的存量房屋出售給乙方，乙方同意購買該存量房屋。雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指已建成并交付使用，尚未辦理所有權(quán)登記的房屋。2.老舊小區(qū)改造：指對老舊小區(qū)進(jìn)行拆除、新建、改建、擴(kuò)建等，以改善居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。3.合同價款：指甲方將存量房屋出售給乙方所收取的款項。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買存量房屋的一方。3.合同履行：指雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方應(yīng)保證所出售的存量房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將存量房屋交付給乙方。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房屋。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價款支付合同價款。3.乙方應(yīng)保證所購買的存量房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________________________。5.2合同履行地點存量房屋的交付地點為：_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已支付的合同價款。2.合同終止后，甲方應(yīng)將已收取的合同價款退還給乙方。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理存量房屋的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：乙方購買存量房屋的總價款為人民幣_________________________元整。2.交易稅費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的交易稅費為人民幣_________________________元整。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、裝修費用等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，采用分期付款方式支付房屋總價款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為首付款。3.尾款：乙方應(yīng)在存量房屋交付后____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為尾款。4.交易稅費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易稅費。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：存量房屋交付后____個工作日內(nèi)。3.交易稅費支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應(yīng)提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付存量房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的存量房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的款項。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按合同約定使用存量房屋，或造成存量房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按照逾期金額乘以逾期天數(shù)，再乘以違約金比例。2.賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)：_________________________。4.訴訟法院：_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同經(jīng)雙方書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。2.乙方在未支付完畢全部合同價款前，不得擅自處分存量房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行存量房屋的維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的文件與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就存量房屋的交付、使用、維護(hù)等事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋測繪報告。3.房屋交易稅費繳納憑證。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。5.不可抗力事件證明材料。6.違約金支付憑證。7.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未