二手房交易抵押條款協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易抵押條款協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1二手房1.2交易1.3抵押1.4抵押權(quán)1.5貸款銀行1.6買家1.7賣家1.8經(jīng)紀(jì)人1.9違約金2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)2.5土地使用權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5還款方式3.6支付時(shí)間與方式4.抵押設(shè)立與解除4.1抵押設(shè)立4.2抵押登記機(jī)構(gòu)4.3抵押權(quán)人4.4抵押物的價(jià)值4.5抵押期間4.6抵押解除5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款合同5.4貸款發(fā)放6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約7.4違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3戶口遷移11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3貸款合同11.4抵押登記證明12.合同的簽訂與保存12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量12.4合同保存方式13.合同的履行地點(diǎn)與履行期限13.1履行地點(diǎn)13.2履行期限14.雙方簽字蓋章14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字14.4貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房是指位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的【房屋結(jié)構(gòu)】房屋，房產(chǎn)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。1.2交易二手房交易是指買家【買家姓名】購買賣家【賣家姓名】的二手房，并按照本合同約定完成過戶手續(xù)的過程。1.3抵押抵押是指為了保證貸款償還，買家將購買的二手房抵押給貸款銀行的行為。1.4抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款銀行對(duì)買家抵押的二手房擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.5貸款銀行本合同所指貸款銀行為【貸款銀行名稱】。1.6買家本合同所稱買家為【買家姓名】。1.7賣家本合同所稱賣家為【賣家姓名】。1.8經(jīng)紀(jì)人本合同所稱經(jīng)紀(jì)人為【經(jīng)紀(jì)人姓名】，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方完成交易。1.9違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手房位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。2.2房屋面積二手房的建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)二手房的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括【房屋戶型】戶型，【樓層】層。2.4房屋所有權(quán)二手房的所有權(quán)人為【賣家姓名】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。2.5土地使用權(quán)二手房所占用的土地使用權(quán)人為【賣家姓名】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格二手房的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元。3.2首付款買家應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元。3.3貸款金額買家向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【貸款金額】元。3.4貸款利率貸款銀行的貸款利率為【貸款利率】。3.5還款方式買家按照貸款銀行的規(guī)定，采取【還款方式】進(jìn)行還款。3.6支付時(shí)間與方式買家應(yīng)按照本合同約定，通過【支付方式】在【支付時(shí)間】內(nèi)支付交易價(jià)格、首付款和貸款本息。第四條抵押設(shè)立與解除4.1抵押設(shè)立買家將購買的二手房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。4.2抵押登記機(jī)構(gòu)抵押登記機(jī)構(gòu)為【抵押登記機(jī)構(gòu)名稱】。4.3抵押權(quán)人抵押權(quán)人為【貸款銀行名稱】。4.4抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值為【抵押物評(píng)估價(jià)值】元。4.5抵押期間抵押期間為買家貸款償還完畢之日止。4.6抵押解除買家按照本合同約定償還貸款后，貸款銀行同意解除對(duì)二手房的抵押權(quán)。第五條貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)買家應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)所需的材料，并配合貸款銀行的調(diào)查。5.2貸款審批貸款銀行在收到貸款申請(qǐng)后【貸款審批時(shí)間】內(nèi)完成審批。5.3貸款合同貸款銀行與買家簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。5.4貸款發(fā)放貸款銀行在貸款審批通過后【貸款發(fā)放時(shí)間】內(nèi)發(fā)放貸款。第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起【房屋交付時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給買家。6.2過戶手續(xù)買家應(yīng)按照本合同約定，在【過戶辦理時(shí)間】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括【過戶費(fèi)用項(xiàng)目】，費(fèi)用為人民幣【過戶費(fèi)用金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。本部分合同內(nèi)容共計(jì)636字。第八條違約責(zé)任7.1買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。7.3經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家或賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。7.4違約金計(jì)算方式違約金比例為【違約金比例】，日違約金比例為【日違約金比例】。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可以向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋維修責(zé)任賣家承諾在房屋交付后【保修期限】內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。9.2物業(yè)管理費(fèi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣【物業(yè)管理費(fèi)金額】元/月。9.3戶口遷移賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起【戶口遷移期限】內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)支付違約金。第十一條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證，證號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。10.2土地使用權(quán)證本合同附件二為土地使用權(quán)證，證號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。10.3貸款合同本合同附件三為貸款合同，合同號(hào)為【貸款合同編號(hào)】。10.4抵押登記證明本合同附件四為抵押登記證明，證明號(hào)為【抵押登記證明編號(hào)】。第十二條合同的簽訂與保存11.1簽訂地點(diǎn)本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。11.3合同副本數(shù)量本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，【貸款銀行】和【經(jīng)紀(jì)公司】各執(zhí)一份。11.4合同保存方式合同副本應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。第十三條合同的履行地點(diǎn)與履行期限12.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。12.2履行期限賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【履行期限】內(nèi)履行合同義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章13.1買家簽字買家【買家姓名】在本合同上簽字。13.2賣家簽字賣家【賣家姓名】在本合同上簽字。13.3經(jīng)紀(jì)人簽字經(jīng)紀(jì)人【經(jīng)紀(jì)人姓名】在本合同上簽字。13.4貸款銀行簽字貸款銀行【貸款銀行名稱】在本合同上簽字。本部分合同內(nèi)容共計(jì)1197字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，正本由賣家持有。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，正本由賣家持有。附件三：貸款合同貸款合同是指買家與貸款銀行之間簽訂的借款協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，正本由買家持有。附件四：抵押登記證明抵押登記證明是指證明買家將房屋抵押給貸款銀行的法律文件，由抵押登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含抵押登記證明的復(fù)印件，正本由貸款銀行持有。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家未按合同約定支付首付款或貸款。2.買家未按合同約定完成過戶手續(xù)。3.賣家未按合同約定交付房屋。4.賣家未按合同約定辦理戶口遷移。5.貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如果買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買家需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。例如，如果房價(jià)款為100萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金比例為0.1%，則違約金為100萬元×10天×0.1%=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易：指買家購買賣家房屋的行為。3.抵押：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或者設(shè)定給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款銀行：指提供貸款服務(wù)的銀行。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金