二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3代理方信息（如有）2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4租金調(diào)整4.維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用4.4維修保養(yǎng)期限5.維修保養(yǎng)流程5.1報(bào)修程序5.2維修時(shí)間5.3維修材料5.4維修費(fèi)用結(jié)算6.損壞責(zé)任及賠償6.1損壞認(rèn)定6.2損壞責(zé)任6.3賠償方式6.4賠償金額7.安全責(zé)任7.1房屋安全7.2用電安全7.3消防安全8.房屋使用規(guī)定8.1使用范圍8.2使用限制8.3禁止行為9.租賃合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同簽署14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2出租方信息1.2.1單位名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3代理方信息（如有）1.3.1代理單位名稱：____________________1.3.2代理人姓名：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋設(shè)施：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租金金額：每月____元3.3付款方式：____________________3.4租金調(diào)整：____________________4.維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)范圍：____________________4.2維修保養(yǎng)責(zé)任：____________________4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：____________________4.4維修保養(yǎng)期限：____________________5.維修保養(yǎng)流程5.1報(bào)修程序：____________________5.2維修時(shí)間：____________________5.3維修材料：____________________5.4維修費(fèi)用結(jié)算：____________________6.損壞責(zé)任及賠償6.1損壞認(rèn)定：____________________6.2損壞責(zé)任：____________________6.3賠償方式：____________________6.4賠償金額：____________________7.安全責(zé)任7.1房屋安全：____________________7.2用電安全：____________________7.3消防安全：____________________8.房屋使用規(guī)定8.1使用范圍：租賃方僅限自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或用于其他商業(yè)活動(dòng)。8.2使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施，不得影響相鄰居住戶的正常生活。8.3禁止行為：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，禁止亂丟垃圾，禁止破壞公共設(shè)施。9.租賃合同變更及解除9.1變更條件：在租賃期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，由出租方出具書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3.1租賃方嚴(yán)重違約；9.3.2出租方因公共利益需要收回房屋；9.3.3雙方協(xié)商一致；9.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。9.4解除程序：解除合同需書面通知對方，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：租賃方或出租方違反本合同約定，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失；10.2.3退還預(yù)付款或租金；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議，協(xié)商不成的，可向租賃方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，確保案件及時(shí)公正處理。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)辦理房屋交還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、租金支付憑證等。13.3合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1房屋狀況說明書14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.1維修保養(yǎng)服務(wù)：租賃房屋的維修保養(yǎng)工作；1.2.2法律咨詢：合同糾紛的咨詢與處理；1.2.3評(píng)估鑒定：房屋狀況的評(píng)估與鑒定；1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方介入的流程2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其工作的合法性和合規(guī)性。5.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方任何一方的影響，應(yīng)保持中立。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。6.3第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保工作順利進(jìn)行。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方職責(zé)履行完畢；7.1.3雙方協(xié)商一致；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付報(bào)酬、移交資料等。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。8.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；8.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；8.2.3第三方的責(zé)任限額；8.2.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；8.2.5第三方介入的期限；8.2.6第三方介入的終止條件；8.2.7第三方介入的報(bào)酬及支付方式；8.2.8其他約定事項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1如第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋狀況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說明：該說明書應(yīng)由出租方提供，并在合同簽訂前由租賃方簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證要求：提供租賃期間所有租金支付的有效憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：支付憑證作為租金支付的證明，應(yīng)妥善保管。3.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：該記錄應(yīng)由出租方或第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供方提供，并定期更新。4.維修保養(yǎng)協(xié)議要求：詳細(xì)約定維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用、流程等內(nèi)容。說明：該協(xié)議應(yīng)在合同簽訂時(shí)一并簽訂，作為合同的附件。5.爭議解決協(xié)議要求：約定解決合同履行中發(fā)生爭議的方式和程序。說明：該協(xié)議應(yīng)在合同簽訂時(shí)一并簽訂，作為合同的附件。6.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說明：不可抗力證明是免除責(zé)任的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：在合同內(nèi)容變更時(shí)，提供書面變更協(xié)議。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。8.合同解除協(xié)議要求：在合同解除時(shí)，提供書面解除協(xié)議。說明：解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付逾期租金及違約金。示例：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付逾期租金及每日萬分之五的違約金。1.2損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)賠償房屋或設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。示例：租賃方損壞房屋墻壁，應(yīng)賠償修復(fù)費(fèi)用2000元。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)提供維修保養(yǎng)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)服務(wù)延遲的責(zé)任，并賠償由此給租賃方造成的損失。示例：出租方未按時(shí)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃方損失1000元，應(yīng)賠償1000元。2.2提供的房屋或設(shè)施不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)提供不符合約定房屋或設(shè)施的賠償責(zé)任。示例：出租方提供的房屋設(shè)施存在安全隱患，導(dǎo)致租賃方受傷，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)賠償維修費(fèi)用。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃關(guān)系，保障租賃雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在公共租賃住房租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保租賃住房的安全、舒適和正常使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“公共租賃住房”指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭提供的租賃住房。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）維修保養(yǎng)：指對租賃住房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保其安全、舒適和正常使用。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃住房的時(shí)間范圍。（3）租賃費(fèi)用：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對租賃住房進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約的情況下解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃住房。（2）乙方有權(quán)要求甲方對租賃住房進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃住房及其配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃住房地址：________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用。（2）甲方負(fù)責(zé)租賃住房的維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃房屋的移交手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃房屋的移交手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限和標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：租賃期間的維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)所需的材料和人工費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時(shí)間內(nèi)，將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方。7.3支付時(shí)間：（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開始日前支付當(dāng)期的租金。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：在維修保養(yǎng)工作進(jìn)行前，乙方應(yīng)按照甲方的要求預(yù)付維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成費(fèi)用的支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的租賃住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的一定比例。（2）甲方未能按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的一定比例。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照合同約定的比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃住房的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分租賃住房。（2）乙方在使用租賃住房期間，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行任何改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的行為。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃住房進(jìn)行必要維修保養(yǎng)的權(quán)力，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃住房進(jìn)行必要的安全檢查或維修保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃住房的安全、舒適和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付租賃費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：除本合同另有約定外，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年____月____日附件：1.租賃住房清單2.維修保養(yǎng)事項(xiàng)明細(xì)3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃住房清單2.維修保養(yǎng)事項(xiàng)明細(xì)3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按時(shí)提供符合合同約定的租賃住房。未能按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。愛護(hù)租賃住房及其配套設(shè)施不當(dāng)。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過乙方提供的證據(jù)，如逾期通知、維修保養(yǎng)記錄等。乙方違約：通過甲方提供的證據(jù)，如逾期支付憑證、房屋損壞記錄等。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭提供的租賃住房。2.維修保養(yǎng)：指對租賃住房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保其安全、舒適和正常使用。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確維修保養(yǎng)的時(shí)間要求和流程，并建立維修保養(yǎng)記錄，確保及時(shí)處理。2.問題：租金支付糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確租金支付的時(shí)間、方式和金額，并提供支付憑證，以避免糾紛。3.問題：房屋損壞責(zé)任劃分。解決辦法：在合同中明確房屋損壞的責(zé)任劃分，并建立損壞報(bào)告和維修記錄制度。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守保密條款，對保密信息采取必要的保護(hù)措施，并加強(qiáng)內(nèi)部管理。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理程序，如通知義務(wù)、合同解除等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保租賃住房的安全、舒適和正常使用。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)條件，如工具、材料等。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。（2）第三方應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃住房。（2）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保住房的正常使用。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供合理的租金調(diào)整機(jī)制。2.乙方利益條款：（1）甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求賠償損失。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)提供租賃住房，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合維修保養(yǎng)工作。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃住房的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：（1）乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求賠償損失。（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反租賃住房的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃住房基本情況1.住房位置2.住房面積3.住房結(jié)構(gòu)4.住房設(shè)施5.住房裝修情況三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額3.租金支付方式4.租金調(diào)整四、維修保養(yǎng)責(zé)任1.租賃雙方維修保養(yǎng)責(zé)任劃分2.日常維修保養(yǎng)3.重大維修保養(yǎng)4.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)五、維修保養(yǎng)流程1.維修保養(yǎng)申請2.維修保養(yǎng)審批3.維修保養(yǎng)實(shí)施4.維修保養(yǎng)驗(yàn)收六、維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修保養(yǎng)質(zhì)量要求2.維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.質(zhì)量保證期七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋十二、合同附件1.住房維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同生效日期十四、合同附件清單1.附件一：住房維修保養(yǎng)清單2.附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：爭議解決機(jī)構(gòu)信息合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、租賃住房基本情況1.住房位置：_______2.住房面積：_______平方米3.住房結(jié)構(gòu)：_______4.住房設(shè)施：_______5.住房裝修情況：_______三、租賃期限及租金1.租賃期限：_______年2.租金金額：_______元/月3.租金支付方式：_______4.租金調(diào)整：_______四、維修保養(yǎng)責(zé)任1.租賃雙方維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：出租方責(zé)任：維護(hù)住房主體結(jié)構(gòu)安全；保證住房設(shè)施的正常使用；定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔和維修；承租方責(zé)任：保持住房及附屬設(shè)施的整潔；使用住房設(shè)施時(shí)注意愛護(hù)；發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞及時(shí)通知出租方；2.日常維修保養(yǎng)：承租方負(fù)責(zé)日常的簡單維修保養(yǎng)；出租方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)；3.重大維修保養(yǎng)：重大維修保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)；承租方需配合維修保養(yǎng)工作；4.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；重大維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。五、維修保養(yǎng)流程1.維修保養(yǎng)申請：承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方提出維修保養(yǎng)申請；2.維修保養(yǎng)審批：出租方收到申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行審批；3.維修保養(yǎng)實(shí)施：出租方安排維修保養(yǎng)工作，承租方需配合；4.維修保養(yǎng)驗(yàn)收：維修保養(yǎng)完成后，承租方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。六、維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修保養(yǎng)質(zhì)量要求：維修保養(yǎng)工作應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；維修保養(yǎng)后的設(shè)施應(yīng)恢復(fù)正常功能；2.維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修保養(yǎng)后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的使用要求；維修保養(yǎng)后的環(huán)境應(yīng)整潔、安全；3.質(zhì)量保證期：維修保養(yǎng)后的設(shè)施質(zhì)量保證期為_______個(gè)月。七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約行為：承租方未按時(shí)支付租金；出租方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；租賃雙方未履行合同約定的其他義務(wù)；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)支付違約金；3.違約賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向達(dá)川區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向達(dá)川區(qū)人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：達(dá)川區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局達(dá)川區(qū)人民法院3.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭議解決申請；爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)作出決定。九、合同解除1.合同解除條件：出租方或承租方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未糾正；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)確認(rèn)解除；3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題；租賃住房應(yīng)恢復(fù)原狀，歸還出租方。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同簽訂日期；2.合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題；租賃住房應(yīng)恢復(fù)原狀，歸還出租方。十一、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)通知對方。2.合同附件：住房維修保養(yǎng)清單；維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)；爭議解決機(jī)構(gòu)信息。3.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同附件1.附件一：住房維修保養(yǎng)清單2.附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：爭議解決機(jī)構(gòu)信息十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：2.合同生效日期：_______十四、合同附件清單1.附件一：住房維修保養(yǎng)清單2.附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：爭議解決機(jī)構(gòu)信息出租方簽字：________________日期：________________承租方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化：甲方應(yīng)確保住房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；甲方應(yīng)定期對住房進(jìn)行安全檢查，確保住房符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)設(shè)立維修保養(yǎng)專項(xiàng)基金，用于住房的日常維修保養(yǎng)和突發(fā)事件的應(yīng)急處理。2.甲方維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)在接到承租方維修保養(yǎng)申請后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；甲方維修保養(yǎng)完成后，應(yīng)向承租方提供維修保養(yǎng)記錄及驗(yàn)收報(bào)告。3.甲方維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)住房維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用；甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)預(yù)付一定比例的維修保養(yǎng)費(fèi)用；甲方應(yīng)在年度結(jié)算時(shí)根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.甲方維修保養(yǎng)服務(wù)監(jiān)督：承租方有權(quán)對甲方的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；承租方有權(quán)要求甲方對維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行整改；甲方應(yīng)積極配合承租方的監(jiān)督和整改要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方維修保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住房的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、保養(yǎng)及簡單維修；乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)住房設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修；乙方應(yīng)確保維修后的住房設(shè)施恢復(fù)正常使用。2.乙方維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)在接到承租方維修保養(yǎng)申請后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；乙方維修保養(yǎng)完成后，應(yīng)向承租方提供維修保養(yǎng)記錄及驗(yàn)收報(bào)告。3.乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)住房日常維修保養(yǎng)的費(fèi)用；乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)預(yù)付一定比例的維修保養(yǎng)費(fèi)用；乙方應(yīng)在年度結(jié)算時(shí)根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.乙方維修保養(yǎng)服務(wù)監(jiān)督：承租方有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；承租方有權(quán)要求乙方對維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行整改；乙方應(yīng)積極配合承租方的監(jiān)督和整改要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助租賃雙方簽訂租賃合同；中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃雙方履行合同；中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方解決爭議。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)；中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)信息真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其違反合同約定或法律法規(guī)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督：租賃雙方有權(quán)對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；租賃雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對服務(wù)進(jìn)行整改；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合租賃雙方的監(jiān)督和整改要求。5.中介機(jī)構(gòu)終止：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或法律法規(guī)，租賃雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)；中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)協(xié)助租賃雙方處理遺留問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住房維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息4.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化5.乙方維修保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化6.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)7.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用8.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任9.住房安全檢查記錄10.維修保養(yǎng)記錄及驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金；出租方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；租賃雙方未履行合同約定的其他義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)；任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)；任何一方違約，對方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.質(zhì)量保證期：指產(chǎn)品或工程自驗(yàn)收合格之日起，在一定期限內(nèi)，因制造或施工缺陷導(dǎo)致的損壞，由生產(chǎn)者或施工方負(fù)責(zé)修理或更換。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的執(zhí)行或解釋產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間，并建立維修保養(yǎng)申請和反饋機(jī)制。2.問題：維修保養(yǎng)費(fèi)用過高。解決辦法：設(shè)立維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算，并定期進(jìn)行成本審計(jì)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并建立中介機(jī)構(gòu)考核和監(jiān)督機(jī)制。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：提供合同條款的詳細(xì)解釋，并在合同簽訂前進(jìn)行充分溝通。五、所有應(yīng)用場景：1.公共租賃住房租賃關(guān)系；2.租后維修保養(yǎng)服務(wù)；3.第三方中介參與租賃服務(wù)；4.爭議解決和違約責(zé)任處理；5.住房安全檢查和維修保養(yǎng)記錄管理。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租后維修保養(yǎng)協(xié)議）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及達(dá)川區(qū)公共租賃住房的相關(guān)政策，為明確甲方、乙方在公共租賃住房租賃及維修保養(yǎng)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國合同法；2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；3.達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃及維修保養(yǎng)相關(guān)政策；4.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向中低收入家庭提供的具有保障性質(zhì)、具有租賃性質(zhì)的住房；2.維修保養(yǎng)：指對公共租賃住房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其安全、舒適、美觀的使用狀態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將公共租賃住房出租給乙方使用的期限；2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用；3.維修基金：指乙方按照合同約定向甲方繳納的用于公共租賃住房維修保養(yǎng)的資金；4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃前的審查，確保乙方符合公共租賃住房租賃條件；2.甲方負(fù)責(zé)公共租賃住房的維修保養(yǎng)，保障住房的安全、舒適、美觀；3.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定、損害公共租賃住房的行為進(jìn)行制止和糾正；4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、維修基金等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃公共租賃住房，使用期間不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)、用途；2.乙方應(yīng)按照合同約定繳納租金、維修基金等費(fèi)用；3.乙方應(yīng)愛護(hù)公共租賃住房及其配套設(shè)施，不得擅自損壞；4.乙方應(yīng)遵守公共租賃住房的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)公共租賃住房的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方將公共租賃住房交付乙方使用的地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)公共租賃住房的維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金；2.乙方應(yīng)按照合同約定繳納租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.乙方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.租賃期滿或終止條件成立時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將公共租賃住房及其配套設(shè)施完好地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金、維修基金等費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于基本租金和物業(yè)費(fèi)等。2.維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，用于公共租賃住房的維修保養(yǎng)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等公共設(shè)施使用費(fèi)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。2.支付時(shí)，乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息，確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.維修基金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付維修基金。3.其他費(fèi)用支付：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留相關(guān)支付憑證以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供公共租賃住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。2.若甲方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或維修基金，甲方有權(quán)采取催告、停水停電等措施，并要求乙方支付違約金。2.若乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按合同約定的比例支付違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行、變更和終止情況；2.甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致公共租賃住房損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲；3.戰(zhàn)爭導(dǎo)致公共租賃住房無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.如選擇仲裁，應(yīng)選擇達(dá)川區(qū)仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)；3.如選擇訴訟，應(yīng)向達(dá)川區(qū)人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同；2.涉及甲方、乙方身份的合同；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對公共租賃住房的所有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方保留在租賃期限內(nèi)的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對公共租賃住房進(jìn)行合理維修保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同約定的情況下對公共租賃住房進(jìn)行必要改善的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行；2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公共租賃住房的安全、舒適和美觀。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共租賃住房租賃及維修保養(yǎng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性，不因任何其他合同的存在而影響其效力。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款；2.任何增減條