房地產(chǎn)獨家銷售代理合同范本

房地產(chǎn)獨家銷售代理合同范本合同編號：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（委托人）與乙方（代理人）共同簽訂。甲方為房地產(chǎn)項目的所有者或合法授權(quán)方，擁有委托物業(yè)的所有權(quán)或處置權(quán)；乙方為具備合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗。2.定義與解釋（1）“委托物業(yè)”指甲方委托乙方進行銷售代理的特定房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等各類房地產(chǎn)物業(yè)。（2）“銷售成功”是指乙方促成客戶與甲方簽訂符合法律規(guī)定的房地產(chǎn)銷售合同，且客戶按照合同約定支付了相應(yīng)款項。二、委托事項1.委托物業(yè)甲方將位于[具體地址]的[項目名稱]房地產(chǎn)項目委托給乙方進行獨家銷售代理。該項目包括[具體的物業(yè)類型、建筑面積、套數(shù)等詳細情況]。2.委托內(nèi)容（1）乙方負責(zé)對委托物業(yè)進行市場調(diào)研，分析市場需求、競爭狀況等，并向甲方提供專業(yè)的市場分析報告。（2）乙方根據(jù)市場情況和甲方要求制定銷售策略、營銷方案，并負責(zé)具體的銷售推廣工作，包括但不限于尋找客戶、帶看物業(yè)、解答客戶咨詢等。（3）乙方負責(zé)與客戶進行談判，促成客戶與甲方簽訂房地產(chǎn)銷售合同，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期至[終止日期]結(jié)束。在代理期限屆滿前，若雙方均未提出書面異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利與義務(wù)（1）委托人權(quán)利①有權(quán)對乙方的銷售代理工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。②有權(quán)對乙方制定的銷售策略、營銷方案提出修改意見，乙方應(yīng)予以重視并根據(jù)合理意見進行調(diào)整。③在客戶與甲方簽訂銷售合同后，有權(quán)按照本合同約定收取款項。（2）委托人義務(wù)①向乙方提供委托物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、項目簡介、戶型圖等，保證資料的真實性、完整性和合法性。②按照本合同約定向乙方支付傭金，并承擔(dān)與銷售相關(guān)的稅費等費用。③為乙方的銷售代理工作提供必要的支持和協(xié)助，如提供銷售場地、安排人員配合乙方工作等。2.代理人權(quán)利與義務(wù)（1）代理人權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定獲取傭金。②有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，在不違反本合同約定和法律法規(guī)的前提下，自主制定和實施銷售策略、營銷方案。③在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。（2）代理人義務(wù)①按照誠實信用原則開展銷售代理工作，不得采取欺詐、誤導(dǎo)等不正當(dāng)手段進行銷售。②對甲方提供的委托物業(yè)相關(guān)資料進行保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。③定期向甲方匯報銷售工作進展情況，包括但不限于客戶接待量、銷售業(yè)績等，并按照甲方要求提供相關(guān)的銷售數(shù)據(jù)和報告。五、銷售價格與收款方式1.銷售價格（1）定價原則①委托物業(yè)的初始銷售價格由甲方根據(jù)項目成本、市場行情、預(yù)期利潤等因素確定。甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)將初始銷售價格告知乙方。②乙方應(yīng)在甲方確定的銷售價格基礎(chǔ)上進行銷售，但在市場情況發(fā)生重大變化或為了促進銷售時，乙方可以向甲方提出價格調(diào)整建議。甲方應(yīng)在收到建議后的[具體時間]內(nèi)進行答復(fù)。（2）價格調(diào)整①若甲方?jīng)Q定調(diào)整銷售價格，應(yīng)提前[通知時間]書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格進行銷售。②價格調(diào)整的幅度和頻率應(yīng)根據(jù)市場情況和項目銷售目標(biāo)合理確定，避免對市場造成不良影響或損害客戶利益。2.收款方式（1）客戶付款方式①客戶可以選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等付款方式。具體付款方式及相應(yīng)的付款期限、優(yōu)惠政策等由甲方確定，并告知乙方。②乙方應(yīng)向客戶詳細介紹各種付款方式的特點和要求，協(xié)助客戶選擇合適的付款方式，并按照甲方要求辦理相關(guān)的收款手續(xù)。（2）款項分配①客戶支付的款項應(yīng)按照本合同約定和甲方的財務(wù)制度進行分配。一般情況下，首先用于支付項目相關(guān)的稅費、費用等，然后按照約定比例支付乙方的傭金，剩余部分歸甲方所有。②在客戶采用銀行按揭貸款方式付款時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，保證貸款資金及時到賬。甲方應(yīng)按照銀行的要求承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任等義務(wù)。六、銷售業(yè)績考核與傭金1.銷售業(yè)績考核（1）考核標(biāo)準(zhǔn)①乙方的銷售業(yè)績以成功促成客戶與甲方簽訂銷售合同且客戶按照合同約定支付相應(yīng)款項為準(zhǔn)。具體的考核指標(biāo)包括銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等。②乙方應(yīng)在每個考核周期內(nèi)達到甲方設(shè)定的最低銷售業(yè)績要求。若乙方未能達到要求，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如調(diào)整傭金比例、解除合同等。（2）考核周期①考核周期分為月度考核、季度考核和年度考核。月度考核在每個月的最后一天進行，季度考核在每個季度末進行，年度考核在每年的12月31日進行。②在每個考核周期結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交銷售業(yè)績報告，包括銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等詳細數(shù)據(jù)，以及與上一考核周期相比的業(yè)績增長情況分析等。2.傭金計算（1）傭金比例①乙方的傭金比例根據(jù)委托物業(yè)的類型、銷售價格、銷售難度等因素確定。具體的傭金比例為：住宅物業(yè)按照銷售金額的[X]%計算；商業(yè)用房按照銷售金額的[X]%計算；寫字樓按照銷售金額的[X]%計算。②若乙方在銷售過程中完成了額外的銷售任務(wù)或達到了特定的銷售目標(biāo)，甲方可以根據(jù)本合同約定給予乙方額外的傭金獎勵。（2）傭金支付條件①乙方促成客戶與甲方簽訂銷售合同且客戶按照合同約定支付了首付款或全款后，乙方有權(quán)按照本合同約定計算傭金。②在客戶采用銀行按揭貸款方式付款時，若銀行已經(jīng)批準(zhǔn)了客戶的貸款申請且貸款資金已經(jīng)發(fā)放到甲方賬戶，乙方的傭金支付條件也視為滿足。③若客戶在簽訂銷售合同后發(fā)生退款或退房情況，乙方應(yīng)退還已經(jīng)收取的相應(yīng)傭金。3.傭金支付方式與時間（1）傭金支付方式①甲方應(yīng)在滿足傭金支付條件后的[具體時間]內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將傭金支付到乙方指定的銀行賬戶。②乙方應(yīng)在收到傭金后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。（2）傭金支付時間①對于月度考核合格的銷售業(yè)績，甲方應(yīng)在次月的[具體日期]前支付相應(yīng)的傭金。②對于季度考核合格的銷售業(yè)績，甲方應(yīng)在季度結(jié)束后的[具體日期]前支付相應(yīng)的傭金。③對于年度考核合格的銷售業(yè)績，甲方應(yīng)在次年的[具體日期]前支付相應(yīng)的傭金。若乙方在年度考核中表現(xiàn)優(yōu)秀，甲方可以提前支付部分或全部年度傭金。七、廣告宣傳與市場推廣1.廣告宣傳（1）宣傳計劃①乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)制定詳細的廣告宣傳計劃，并提交給甲方審核。廣告宣傳計劃應(yīng)包括宣傳目標(biāo)、宣傳渠道、宣傳內(nèi)容、宣傳預(yù)算等內(nèi)容。②甲方應(yīng)在收到宣傳計劃后的[具體時間]內(nèi)進行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對宣傳計劃進行調(diào)整，直至雙方達成一致。（2）宣傳費用①廣告宣傳費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在宣傳費用預(yù)算范圍內(nèi)合理使用。若乙方需要超支使用宣傳費用，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用。②乙方應(yīng)定期向甲方匯報宣傳費用的使用情況，提供相應(yīng)的發(fā)票和費用明細。甲方有權(quán)對宣傳費用的使用情況進行審計。2.市場推廣（1）推廣活動①乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和銷售需要，定期組織開展市場推廣活動，如舉辦樓盤開盤活動、房產(chǎn)展銷會、客戶答謝會等。②在組織推廣活動前，乙方應(yīng)制定詳細的活動方案，包括活動主題、活動時間、活動地點、活動內(nèi)容、活動預(yù)算等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到活動方案后的[具體時間]內(nèi)進行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對活動方案進行調(diào)整，直至雙方達成一致。（2）推廣費用分擔(dān)①市場推廣活動的費用由雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。一般情況下，甲方承擔(dān)[X]%的費用，乙方承擔(dān)[X]%的費用。但對于一些特殊的推廣活動，雙方可以另行協(xié)商費用分擔(dān)比例。②乙方應(yīng)在推廣活動結(jié)束后的[具體時間]內(nèi)，將推廣活動的費用明細提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到費用明細后的[具體時間]內(nèi)進行審核，并按照約定分擔(dān)費用。八、客戶資源管理1.客戶信息收集①乙方應(yīng)通過合法、合規(guī)的途徑收集客戶信息，如在銷售現(xiàn)場設(shè)置客戶登記表格、通過網(wǎng)絡(luò)平臺收集客戶意向等。②乙方收集的客戶信息應(yīng)包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購房意向、經(jīng)濟狀況等內(nèi)容。2.客戶信息保密①乙方應(yīng)對收集到的客戶信息進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非得到客戶的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。②若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致客戶信息泄露并給客戶或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.客戶歸屬界定①若客戶是由乙方首次接待并登記的，則該客戶歸屬于乙方。但如果客戶在與乙方接觸后[具體時間]內(nèi)未與乙方達成購房意向，而在之后與甲方或其他代理機構(gòu)達成購房意向的，該客戶的歸屬應(yīng)根據(jù)具體情況另行協(xié)商確定。②若客戶是通過甲方的廣告宣傳、自有渠道等方式直接聯(lián)系甲方的，甲方應(yīng)及時將客戶信息告知乙方，該客戶歸屬于乙方進行跟進銷售。九、合同變更與解除1.合同變更（1）變更條件①本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。②在出現(xiàn)不可抗力、法律法規(guī)變更、市場情況發(fā)生重大變化等特殊情況下，經(jīng)一方提出書面申請，另一方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行協(xié)商，雙方可以根據(jù)實際情況對本合同進行變更。（2）變更程序①一方提出合同變更請求后，應(yīng)向另一方提供詳細的變更理由和變更內(nèi)容。另一方應(yīng)在收到變更請求后的[具體時間]內(nèi)進行答復(fù)。②若雙方就變更內(nèi)容達成一致，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.合同解除（1）解除條件①若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如連續(xù)[具體次數(shù)]個考核周期未達到最低銷售業(yè)績要求、存在嚴重的欺詐或誤導(dǎo)客戶行為等，甲方有權(quán)解除本合同。②若甲方未按照本合同約定支付傭金或提供必要的支持和協(xié)助，影響乙方的銷售代理工作，乙方有權(quán)解除本合同。③在出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的情況下，雙方均有權(quán)解除本合同。（2）解除程序①一方?jīng)Q定解除本合同的，應(yīng)提前[通知時間]書面通知另一方。通知應(yīng)包括解除合同的理由、解除時間等內(nèi)容。②在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，如結(jié)清傭金、退還相關(guān)資料等。十、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任①若甲方未按照本合同約定向乙方支付傭金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。②若甲方違反本合同約定，如擅自解除合同、未提供必要的支持和協(xié)助等，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已經(jīng)投入的廣告宣傳費用、市場推廣費用、預(yù)期可得傭金等。2.代理人違約責(zé)任①若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未達到銷售業(yè)績考核要求、泄露客戶信息等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還已收取的傭金、支付違約金等。②若乙方存在欺詐、誤導(dǎo)客戶等不正當(dāng)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的傭金、賠償甲方的經(jīng)濟損失、消除不良影響等。十一、爭議解決與其他條款1.爭議解決（1）協(xié)商解決①若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[具體時間]內(nèi)進行。②在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，尋求解決爭議的最佳方案。（2）仲裁或訴訟①若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。②在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.其他條款（1）通知條款①雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、快遞、郵件等方式發(fā)送。②通知的送達地址為本合同中雙方填寫的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[通知時間]書面通知另一方。（2）合同完整性①本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)獨家銷售代理事項的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項所達成的所有口頭或