二手房交易合同范文大全

二手房交易合同范文大全合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____________________（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款支付。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容相符，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并承擔(dān)合同約定的其他費(fèi)用。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，具體金額為：____元/日。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，具體金額為：____元/日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。必要時(shí)，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)證等法律文件的真實(shí)性和有效性。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息和房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述或隱瞞。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)、明確，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、交付期限、過(guò)戶手續(xù)等。4.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計(jì)算方式，以及違約時(shí)的解決辦法。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確合同簽訂地的人民法院為訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清或有爭(zhēng)議的情況，如多個(gè)繼承人之間的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.法律效力：指合同或法律文件在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生法律效果。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.訴訟管轄：指在訴訟中，法院對(duì)案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供夫妻雙方同意出售的書面證明，并在合同中注明乙方購(gòu)買后，甲方將協(xié)助辦理財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，確保雙方權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，并承諾在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能不在本地居住，雙方可約定通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行合同簽署和資料交換，以及通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通，確保交易的便利性和安全性。4.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋用于投資，雙方可約定在合同中注明，甲方應(yīng)提供房屋的租賃情況說(shuō)明，乙方在購(gòu)買后有權(quán)自行決定是否繼續(xù)現(xiàn)有租賃合同。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)