房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷合同范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷合同范本

甲方（開(kāi)發(fā)商）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（包銷商）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方包銷甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_____________________

1.2項(xiàng)目地址：_____________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_(kāi)___________________平方米，其中可銷售面積為_(kāi)___________________平方米。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他_____________________

1.5項(xiàng)目狀態(tài)：在建/竣工/其他_____________________

1.6項(xiàng)目預(yù)售許可證編號(hào)：_____________________

1.7項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期：_____________________

1.8項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付日期：_____________________

第二條包銷范圍

2.1乙方包銷的范圍為項(xiàng)目?jī)?nèi)所有可銷售的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。

2.2乙方包銷的物業(yè)數(shù)量及面積以甲方提供的項(xiàng)目銷售清單為準(zhǔn)。

2.3乙方包銷的物業(yè)價(jià)格以本合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)。

第三條包銷價(jià)格及支付方式

3.1乙方包銷的物業(yè)價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元/平方米（大寫(xiě)：____________________元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付包銷款項(xiàng)：

3.2.1合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付包銷款項(xiàng)總額的____%作為定金，即人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

3.2.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，乙方向甲方支付包銷款項(xiàng)總額的____%，即人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

3.2.3項(xiàng)目交付使用后____日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的包銷款項(xiàng)，即人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后____日內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。

第四條銷售期限

4.1本合同項(xiàng)下的銷售期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付使用后____個(gè)月止。

4.2如乙方在銷售期限內(nèi)未能完成全部物業(yè)的銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未銷售物業(yè)總價(jià)值的____%。

第五條銷售責(zé)任

5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、銷售簽約等工作。

5.2乙方應(yīng)保證銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，不得有損害甲方聲譽(yù)的行為。

5.3乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自更改。

5.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，并提供銷售數(shù)據(jù)。

第六條甲方責(zé)任

6.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

6.2甲方應(yīng)按期完成項(xiàng)目的建設(shè)，并取得相應(yīng)的竣工驗(yàn)收和交付使用手續(xù)。

6.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的銷售資料和政策，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。

第七條乙方權(quán)利

7.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格。

7.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和資料。

7.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付銷售傭金。

第八條甲方權(quán)利

8.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動(dòng)，確保其符合合同約定。

8.2甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報(bào)告和數(shù)據(jù)。

8.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條銷售傭金

9.1甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際銷售的物業(yè)總價(jià)值的____%向乙方支付銷售傭金。

9.2銷售傭金的支付方式為：每銷售一套物業(yè)，甲方應(yīng)在乙方與客戶簽訂銷售合同后____日內(nèi)支付該套物業(yè)銷售傭金的____%；剩余的____%在客戶支付全部房款后____日內(nèi)支付。

9.3甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的發(fā)票后____日內(nèi)向乙方支付銷售傭金。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按合同約定支付包銷款項(xiàng)或銷售傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%/日。

10.2如乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未完成銷售任務(wù)的物業(yè)總價(jià)值的____%。

10.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第十二條合同變更和解除

12.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

12.3如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（蓋章）：_______