房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書范本

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

乙方（投資方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

鑒于甲方是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于_________________（詳細(xì)地址）的土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；乙方具有相應(yīng)的資金實(shí)力，愿意投資于該項(xiàng)目。甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_______________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計(jì)為__________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

1.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為人民幣_(tái)_________億元。

1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)為__________年。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地的獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，包括但不限于土地款、建設(shè)資金、前期費(fèi)用等。

2.3雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

第三條投資額及支付方式

3.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)_________萬(wàn)元作為項(xiàng)目投資款。

3.2投資款的支付方式如下：

3.2.1首期投資款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.2.2第二期投資款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，于項(xiàng)目取得施工許可證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.2.3后續(xù)投資款根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，按照雙方約定的時(shí)間和比例支付。

第四條利潤(rùn)分配

4.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并銷售完畢后，雙方按照各自投資比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)。

4.2利潤(rùn)分配的具體方式為：甲方__________%，乙方__________%。

4.3如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照投資比例承擔(dān)。

第五條項(xiàng)目決策與管理

5.1雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。

5.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方__________人和乙方__________人組成，甲方擔(dān)任委員會(huì)主席。

5.3項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議需經(jīng)全體成員的__________/2以上同意方可生效。

第六條土地使用權(quán)

6.1甲方保證其擁有項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

6.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司名下。

第七條規(guī)劃設(shè)計(jì)

7.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保證設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

7.2乙方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出建議和意見，甲方應(yīng)予以充分考慮。

第八條施工建設(shè)

8.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

8.2乙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。

第九條銷售與回款

9.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并保證銷售價(jià)格不低于市場(chǎng)平均水平。

9.2乙方有權(quán)對(duì)銷售策略提出建議和意見，甲方應(yīng)予以充分考慮。

9.3銷售回款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方的投資款和支付項(xiàng)目開發(fā)成本。

第十條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

10.1甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，并保證項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

10.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并提出合理化建議。

第十一條違約責(zé)任

11.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的__________%/日。

11.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的__________%/日。

11.3如任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十二條保密條款

12.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

12.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后__________年內(nèi)仍然有效。

第十三條不可抗力

13.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

13.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。

第十四條爭(zhēng)議解決

14.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條協(xié)議的變更和解除

15.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方書面同意。

15.2如因國(guó)家政策、法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第十六條其他

16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

16.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____________________________

乙方（蓋