三方協(xié)議房屋租賃合同書

三方協(xié)議房屋租賃合同書合同編號：__________甲方（出租方）：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。乙方（承租方）：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。丙方（第三方）：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，乙方有租賃房屋的需求，丙方與甲乙雙方存在特定關(guān)聯(lián)或在本次租賃事務中承擔特定角色，三方經(jīng)友好協(xié)商，達成此房屋租賃合同。2.合同目的本合同旨在明確三方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務關(guān)系，保障房屋的合法租賃使用，保證各方利益得到合理維護，使租賃活動能夠有序、規(guī)范地進行。3.定義與解釋（1）“房屋”：指本合同約定的租賃標的物，包括房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設施設備。（2）“租賃期限”：自起始日期起至終止日期止的時間段，在本合同中有明確規(guī)定。（3）“租金”：乙方為使用房屋按照本合同約定向甲方支付的費用。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積（1）房屋位于__________________（詳細地址），其建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米（如有不同計算標準應分別列出）。（2）房屋的具體方位及周邊環(huán)境等相關(guān)信息，如位于某小區(qū)某棟某單元某層，附近有何標志性建筑或公共設施等。2.房屋用途（1）乙方租賃房屋僅用于______（明確用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。（2）如乙方需變更用途，應向甲方提出書面申請，說明變更理由、變更后的用途等詳細信息，甲方應在收到申請后的______個工作日內(nèi)給予答復。3.附屬設施設備（1）房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設施設備包括但不限于：[列出詳細設施設備，如空調(diào)、冰箱、熱水器（注明品牌、型號等相關(guān)信息）、家具（如沙發(fā)、床等）]。（2）甲方應保證在租賃起始日期前，上述附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。若存在故障或損壞，甲方應及時修復或更換。三、租賃期限1.起始與終止日期（1）租賃起始日期為______年______月______日，終止日期為______年______月______日。（2）乙方應在起始日期當日或之前接收房屋，如因特殊原因不能按時接收，應提前______日通知甲方并協(xié)商解決辦法。2.續(xù)租條款（1）在租賃期限屆滿前______個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方。通知應包含續(xù)租意向、續(xù)租期限等內(nèi)容。（2）甲方收到續(xù)租通知后，應在______個工作日內(nèi)給予答復。若甲方同意續(xù)租，三方應在原合同基礎上，根據(jù)當時的市場情況協(xié)商調(diào)整租金等相關(guān)條款，并重新簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式1.租金金額（1）每月/每年租金為______元（大寫：______元整）。（2）該租金金額包含/不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用（應明確說明）。2.支付周期與日期（1）租金支付周期為______（如每月、每季度、每年等）。（2）乙方應在每個支付周期開始前的______日將租金支付至甲方指定的賬戶或支付方式。3.租金調(diào)整機制（1）在租賃期間，如遇市場租金價格波動較大（波動幅度超過______%），三方可協(xié)商調(diào)整租金。（2）調(diào)整租金時，應以當?shù)赝愋头课莸氖袌銎骄饨鹚綖閰⒖家罁?jù)，并考慮房屋的實際情況（如裝修、設施設備更新等因素）。五、三方權(quán)利與義務1.出租方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金。②有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋。③在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)采取合法措施，如解除合同、要求賠償損失等。（2）義務①在租賃起始日期前，向乙方提供符合本合同約定的房屋及附屬設施設備，并保證房屋具備正常的使用條件。②負責對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備進行定期檢查和維護（維護周期為______），承擔因房屋自身質(zhì)量問題引起的維修費用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。③在租賃期間，不得干擾乙方正常使用房屋，但在緊急情況下（如房屋存在安全隱患等）除外。2.承租方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途使用房屋及附屬設施設備。②有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及相關(guān)服務，如房屋的正常維修等。③在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)采取合法措施，如要求甲方履行義務、減少租金、解除合同并要求賠償損失等。（2）義務①按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付租金。②合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或濫用，因乙方使用不當造成房屋或設施設備損壞的，應承擔維修或賠償責任。③在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得對房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等行為。④在租賃期限屆滿或合同解除時，按照原狀交還房屋及附屬設施設備（正常使用損耗除外）。3.第三方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①根據(jù)與甲乙雙方的約定，有權(quán)對房屋租賃相關(guān)事務進行監(jiān)督或提供特定服務（具體權(quán)利應根據(jù)實際情況詳細說明）。②在甲乙雙方違反與第三方相關(guān)約定的情況下，有權(quán)要求違約方承擔相應責任。（2）義務①根據(jù)與甲乙雙方的約定，承擔相應的協(xié)助、協(xié)調(diào)或其他義務（如提供信息、協(xié)調(diào)糾紛解決等）。②對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私等予以保密。六、房屋使用與維護1.使用規(guī)定（1）乙方應遵守國家法律法規(guī)以及小區(qū)或物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，文明使用房屋。（2）在房屋內(nèi)不得從事違法犯罪活動，不得存放危險物品（如易燃易爆物品、有毒有害物質(zhì)等），如因乙方違反規(guī)定給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）乙方應合理控制房屋內(nèi)的噪音、異味等，避免對周邊鄰居造成不良影響。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋外立面或公共區(qū)域進行任何改動或張貼廣告等行為。（5）乙方使用房屋內(nèi)的設施設備時，應按照設備的使用說明書進行操作，不得違規(guī)操作以免造成損壞。2.維修責任（1）對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，如地基、承重墻等，由甲方負責。若因乙方使用不當造成主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應承擔修復費用并賠償甲方因此遭受的損失。（2）對于房屋內(nèi)的附屬設施設備，如因正常使用損耗而需要維修的，在保修期內(nèi)由生產(chǎn)廠家負責維修，保修期外由甲方負責維修，但因乙方故意損壞或使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。（3）乙方發(fā)覺房屋或設施設備存在故障或損壞時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的______個工作日內(nèi)安排維修人員進行檢查和維修。如甲方未能及時維修，乙方在通知甲方后，經(jīng)甲方同意可自行安排維修，維修費用由甲方承擔（但乙方應提供有效的維修票據(jù)等證明材料）。（4）在維修期間，乙方應給予必要的配合，如提供維修人員進入房屋的便利等。若因維修需要暫時影響乙方使用房屋的，甲方應盡量縮短維修時間，并根據(jù)影響程度對乙方給予適當?shù)难a償（如減免部分租金等）。3.裝修與改造（1）乙方如需對房屋進行裝修或改造，應在裝修或改造前向甲方提交書面申請，申請內(nèi)容應包括裝修或改造方案、預計工期、使用材料等詳細信息。（2）甲方應在收到申請后的______個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意，乙方應按照批準的方案進行裝修或改造，并保證施工過程符合國家法律法規(guī)以及小區(qū)或物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。（3）裝修或改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，同時乙方應承擔因裝修或改造對房屋結(jié)構(gòu)或設施設備造成損壞的修復和賠償責任。（4）在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方如對房屋進行了裝修或改造，除雙方另有約定外，乙方不得拆除不可移動的裝修部分，甲方也無需對乙方的裝修或改造給予補償。七、房屋轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租條件（1）乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，必須事先取得甲方的書面同意。（2）乙方應保證轉(zhuǎn)租對象具備合法的使用房屋的資格，如用于居住的應符合當?shù)鼐幼」芾硪?guī)定，用于經(jīng)營的應具備相應的經(jīng)營資質(zhì)等。（3）在轉(zhuǎn)租期間，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，對轉(zhuǎn)租對象的行為負責，如轉(zhuǎn)租對象違反本合同約定的，乙方應承擔連帶責任。2.轉(zhuǎn)租程序（1）乙方應向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，申請內(nèi)容包括轉(zhuǎn)租對象的基本信息（如姓名、聯(lián)系方式、使用目的等）、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金等詳細情況。（2）甲方在收到申請后的______個工作日內(nèi)進行審核，如同意轉(zhuǎn)租，三方應簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確各方權(quán)利義務關(guān)系。在轉(zhuǎn)租協(xié)議中，應明確原合同的條款對轉(zhuǎn)租對象的約束情況，以及租金的分配方式（如乙方按原租金的______%收取轉(zhuǎn)租租金，其余部分支付給甲方等）。八、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更時，三方應簽訂書面的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，三方應及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況簽訂變更協(xié)議。（3）在變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效，三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。2.解除條件與程序（1）在租賃期間，有下列情形之一的，本合同可以解除：①經(jīng)三方協(xié)商一致解除合同的。②因不可抗力致使房屋無法繼續(xù)使用，且三方無法就繼續(xù)履行合同達成一致意見的。③甲方未按照本合同約定提供房屋或附屬設施設備，經(jīng)乙方書面催告后在______個工作日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。④乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。⑤乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋或附屬設施設備嚴重影響房屋使用價值等違反本合同約定的行為，經(jīng)甲方書面通知后在______個工作日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。（2）合同解除時，三方應按照以下程序進行：①解除方應向另外兩方發(fā)出書面解除通知，通知應明確解除的原因、解除的時間等內(nèi)容。②在合同解除后，乙方應按照原狀交還房屋及附屬設施設備（正常使用損耗除外），甲方應在扣除乙方應承擔的費用（如租金欠款、違約金、賠償款等）后，將剩余的押金（如有）退還給乙方。③如因合同解除給一方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋或附屬設施設備，應向乙方支付相當于當月租金______%的違約金，并負責盡快解決問題，使房屋或設施設備達到合同約定的標準。若因甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金數(shù)額的，甲方應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。（2）甲方擅自提前解除合同的，應向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經(jīng)營損失（如乙方用于經(jīng)營用途）等。（3）若甲方干擾乙方正常使用房屋，應向乙方支付每次______元的違約金，并停止干擾行為。若因甲方的干擾行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同解除的相關(guān)規(guī)定承擔責任。（2）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋或附屬設施設備的，應向甲方支付相當于當月租金______%的違約金，并負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。如乙方的行為給甲方造成的損失超過違約金數(shù)額的，乙方應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。（3）乙方擅自提前解除合同的，應向甲方支付相當于剩余租賃期限租金總額______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，如甲方重新出租房屋的差價損失等。（4）若乙方違反本合同約定的使用規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付每次______元的違約金（如因噪音、異味等違規(guī)行為）。3.第三方違約責任（1）若第三方違反本合同約定的權(quán)利義務，給甲方或乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）如第三方未能按照與甲乙雙方的約定履行協(xié)助、協(xié)調(diào)或其他義務，應按照約定向甲方或乙方支付違約金（違約金的具體金額或計算方式應根據(jù)實際約定填寫），并繼續(xù)履行義務或采取補救措施。十、爭議解決1.協(xié)商解決三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)啟動，三方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若三方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則可選擇將爭議提交至______（仲裁機構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院）進行仲裁或訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，三方應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。十一、附則1.合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.其他條款（1）本合同履行過程中，如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，相關(guān)條款應按照法律法規(guī)或政策的要求進行解釋和執(zhí)行。（2）本合同中的所有通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送至本合同中各方約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。通知自送達之日