房屋租賃協(xié)議終止

房屋租賃協(xié)議終止合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議終止事由（一）雙方協(xié)商一致終止雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意終止本房屋租賃協(xié)議。任何一方提出終止協(xié)議的意愿后，雙方應(yīng)就終止協(xié)議的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于房屋交接、租金及費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備處理等內(nèi)容。協(xié)商達(dá)成一致后，應(yīng)以書面形式記錄協(xié)商結(jié)果，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（二）不可抗力因素若在租賃期間發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（征收、拆遷等）或社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工等），致使本租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)互相配合，采取合理措施減少損失。當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時，本租賃協(xié)議可終止。（三）一方違約導(dǎo)致的終止1.若甲方違約，如未按照協(xié)議約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)書面通知甲方違約事項(xiàng)，并要求甲方在合理期限內(nèi)改正。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，乙方有權(quán)終止本租賃協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違約，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋等，甲方有權(quán)書面通知乙方違約事項(xiàng)，并要求乙方在合理期限內(nèi)改正。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)終止本租賃協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、終止通知（一）通知的形式終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知內(nèi)容應(yīng)明確表達(dá)終止協(xié)議的意愿、終止事由、協(xié)議終止日期以及需要對方配合的相關(guān)事項(xiàng)等重要信息。（二）通知的送達(dá)1.若通過信件送達(dá)，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄送至對方在租賃協(xié)議中提供的地址，并保留相關(guān)的郵寄憑證。自信件寄出之日起的一定期限（如三日）后，視為通知已送達(dá)。2.若通過傳真送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)保證傳真發(fā)送成功，并保留傳真發(fā)送記錄。傳真發(fā)送成功之時，視為通知已送達(dá)。3.若通過郵件送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)保證郵件發(fā)送至對方在租賃協(xié)議中提供的有效郵箱地址。發(fā)送成功之時，視為通知已送達(dá)，但雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定以郵件作為有效通知方式。三、房屋交接（一）交接的時間雙方應(yīng)在協(xié)議終止后的[具體日期]進(jìn)行房屋交接。如因特殊情況無法在該日期進(jìn)行交接，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定新的交接日期，并以書面形式通知對方。（二）交接的內(nèi)容1.房屋鑰匙：乙方應(yīng)將所有房屋鑰匙（包括但不限于大門、房間門、信箱等鑰匙）交還給甲方。2.房屋內(nèi)物品：乙方應(yīng)將屬于自己的物品搬離房屋，不得遺留。對于乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。3.房屋狀況：雙方應(yīng)共同對房屋的整體狀況進(jìn)行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等是否存在損壞情況。（三）交接的標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，符合正常使用后的狀態(tài)。2.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。若存在損壞情況，應(yīng)根據(jù)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。四、租金及費(fèi)用結(jié)算（一）租金結(jié)算1.若協(xié)議提前終止，乙方已支付的租金按照實(shí)際使用天數(shù)進(jìn)行結(jié)算。計算方式為：已支付租金÷租賃總天數(shù)×實(shí)際使用天數(shù)。甲方應(yīng)在房屋交接完成后的[具體期限]內(nèi)，將多收的租金退還給乙方；若乙方存在欠付租金的情況，應(yīng)在房屋交接前補(bǔ)齊。2.對于租金的支付方式和周期，雙方應(yīng)按照原租賃協(xié)議的約定進(jìn)行核對，保證無爭議。（二）押金處理1.若乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，且房屋交接時經(jīng)甲方檢查無損壞、欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在房屋交接完成后的[具體期限]內(nèi)，將押金全額退還給乙方。2.若乙方存在違約行為或房屋交接時存在損壞、欠費(fèi)等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額用于彌補(bǔ)損失或支付欠費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的扣除清單，若押金不足以彌補(bǔ)全部損失，乙方應(yīng)另行支付差額部分。（三）其他費(fèi)用結(jié)算1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。雙方應(yīng)在房屋交接前核對相關(guān)費(fèi)用的讀數(shù)和繳費(fèi)情況。2.若乙方已提前繳納了部分其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在房屋交接完成后的[具體期限]內(nèi)，將多收的費(fèi)用退還給乙方；若乙方存在欠費(fèi)情況，應(yīng)在房屋交接前補(bǔ)齊。五、房屋狀況查驗(yàn)（一）查驗(yàn)的主體房屋狀況查驗(yàn)由雙方共同進(jìn)行，雙方應(yīng)派出代表在約定的時間和地點(diǎn)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。（二）查驗(yàn)的范圍1.房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否完整，有無裂縫、變形等影響房屋安全的情況。2.室內(nèi)裝修：包括墻面、地面、天花板等的裝修是否存在損壞、污漬等情況。3.設(shè)施設(shè)備：對房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、家具等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確定其是否能夠正常使用，是否存在損壞情況。4.衛(wèi)生狀況：檢查房屋內(nèi)是否清潔衛(wèi)生，符合正常的居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。六、設(shè)施設(shè)備的處理（一）歸屬于出租人的設(shè)施設(shè)備1.甲方提供的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在房屋交接時進(jìn)行清點(diǎn)和檢查。若設(shè)施設(shè)備存在損壞情況，應(yīng)根據(jù)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。2.對于甲方提供的大型設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等），乙方應(yīng)按照正常的使用方法使用，并在租賃期間進(jìn)行合理的維護(hù)。若乙方在使用過程中造成設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。3.在協(xié)議終止后，甲方有權(quán)收回歸屬于自己的設(shè)施設(shè)備。若乙方拒絕歸還或故意損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）歸屬于承租人的設(shè)施設(shè)備1.乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備（如自行購買的家具、電器等），乙方有權(quán)在協(xié)議終止后自行搬離。但在搬離過程中，乙方應(yīng)保證不損壞房屋結(jié)構(gòu)和甲方提供的設(shè)施設(shè)備。2.若乙方在搬離過程中對房屋造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.若乙方放棄搬離歸屬于自己的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)（如三日內(nèi)）處理。若乙方逾期未處理，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)處理這些設(shè)施設(shè)備，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如有剩余價值歸甲方所有。（三）雙方共有設(shè)施設(shè)備的處理1.對于雙方共同出資購買或協(xié)商確定為雙方共有的設(shè)施設(shè)備（如某些特殊的裝修設(shè)施等），在協(xié)議終止后，應(yīng)根據(jù)雙方的協(xié)商確定其處理方式。2.若雙方協(xié)商一致決定出售共有設(shè)施設(shè)備，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配；若雙方協(xié)商一致決定由一方取得共有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，取得方應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，補(bǔ)償款的金額應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際價值和雙方的協(xié)商確定。3.若雙方無法就共有設(shè)施設(shè)備的處理方式達(dá)成一致，可通過法律途徑解決。在爭議解決期間，共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持原狀，任何一方不得擅自處理。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按照協(xié)議規(guī)定提供房屋或提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：按照乙方已支付租金的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如因?qū)ふ姨娲课荻a(chǎn)生的額外費(fèi)用等）。2.若甲方未按照協(xié)議約定及時退還乙方租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金。（二）承租人的違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的一定比例（如[X]%）向甲方支付違約金。若逾期超過一定期限（如[X]日），甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在租賃期間對房屋造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，若押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)另行支付差額部分。八、保密條款（一）保密信息的范圍雙方在履行本租賃協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、房屋相關(guān)信息（如房屋的特殊情況、租金價格等）以及與協(xié)議終止相關(guān)的未公開信息等均屬于保密信息范疇。（二）保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向第三方披露、使用保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。九、爭議解決（一）協(xié)商解決若雙方在協(xié)議終止過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持理性和克制，以尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開始，并盡可能在[X]日內(nèi)達(dá)成一致意見。（二）仲裁或訴訟1.若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]）、仲裁規(guī)則（如按照[具體仲裁規(guī)則]進(jìn)行仲裁）以及仲裁地點(diǎn)等仲裁相關(guān)事項(xiàng)。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.若選擇訴訟方式，應(yīng)按照法律規(guī)定確定有管轄權(quán)的人民法院（如房屋所在地人民法院）。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的訴訟程序和法律法規(guī)要求。十、附則（一）合同的變更本協(xié)議的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效日期等重要信息，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（二）合同的補(bǔ)充1.在協(xié)議執(zhí)行過程中，若雙方發(fā)覺本協(xié)議存在未約定或約定不明確的事項(xiàng)，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本協(xié)議簽訂相同的程序，包括雙方協(xié)商一致、書面形式、簽字或蓋章確認(rèn)等要求。（三）合同的生效與終止日期1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的租賃期限屆滿或協(xié)議