二零二五年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)基本要求5.2物業(yè)服務(wù)特殊要求5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.1服務(wù)內(nèi)容變更6.2服務(wù)內(nèi)容增加6.3服務(wù)內(nèi)容減少7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理結(jié)果9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)施設(shè)備更新改造9.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范10.物業(yè)服務(wù)合同履行10.1合同履行主體10.2合同履行時間10.3合同履行地點(diǎn)11.物業(yè)服務(wù)合同變更11.1合同變更原因11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.物業(yè)服務(wù)合同終止12.1合同終止原因12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87651.3合同簽訂日期：2025年5月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.1.1所在區(qū)域：省市區(qū)路號住宅小區(qū)2.1.2涵蓋樓棟：1至10住宅樓、1至2商業(yè)樓2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域安全巡邏2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議組織2.2.7物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)宣傳2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：每日至少兩次清掃，垃圾每日清理，地面無污漬2.3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：每周至少修剪一次，保持綠化帶整潔2.3.3公共區(qū)域安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全2.3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查，及時維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.2.3公共區(qū)域安全巡邏費(fèi)用3.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.2.5業(yè)主投訴處理費(fèi)用3.2.6業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議組織費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)3.3.2繳費(fèi)期限：每月1日至5日3.3.3繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或委托物業(yè)代收第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自2025年5月1日起至2025年12月31日止4.2合同續(xù)簽4.2.1雙方同意在合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜4.2.2續(xù)簽期限：自合同期滿之日起一年4.3合同解除4.3.1合同期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同4.3.2一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)基本要求5.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)5.1.2保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全5.1.3提高業(yè)主的生活質(zhì)量5.2物業(yè)服務(wù)特殊要求5.2.1針對小區(qū)實(shí)際情況，制定并實(shí)施針對性的服務(wù)措施5.2.2定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督5.3.2物業(yè)服務(wù)提供方接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.1服務(wù)內(nèi)容變更6.1.1因小區(qū)實(shí)際情況變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)書面通知業(yè)主6.2服務(wù)內(nèi)容增加6.2.1如業(yè)主委員會提出合理需求，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)予以考慮并實(shí)施6.2.2增加服務(wù)內(nèi)容應(yīng)書面通知業(yè)主，并按照規(guī)定程序辦理手續(xù)6.3服務(wù)內(nèi)容減少6.3.1如因客觀原因?qū)е路?wù)內(nèi)容減少，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提前告知業(yè)主，并說明原因第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任7.1.1依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)安全、整潔、有序7.1.2按照合同約定，提供規(guī)范的物業(yè)服務(wù)7.1.3及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益7.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任7.2.1依法履行業(yè)主委員會職責(zé)，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督7.2.2積極配合物業(yè)服務(wù)提供方開展工作7.2.3保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益第八條物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1公平、公正、公開的原則8.1.2快速、高效處理的原則8.1.3依法依規(guī)處理的原則8.2糾紛處理程序8.2.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方之間發(fā)生糾紛，由物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出投訴8.2.3業(yè)主委員會接到投訴后，應(yīng)組織調(diào)查，并組織雙方進(jìn)行協(xié)商8.2.4協(xié)商不成的，業(yè)主可以向物業(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁8.3糾紛處理結(jié)果8.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)糾紛處理結(jié)果，及時采取整改措施8.3.2業(yè)主委員會對處理結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保問題得到解決8.3.3如有違法行為，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任第九條物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)9.1.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并保存?zhèn)洳?.2設(shè)施設(shè)備更新改造9.2.1設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或出現(xiàn)嚴(yán)重故障時，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時進(jìn)行更新改造9.2.2更新改造方案應(yīng)征求業(yè)主委員會意見，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過9.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范9.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范，并向業(yè)主公布9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范，合理使用設(shè)施設(shè)備第十條物業(yè)服務(wù)合同履行10.1合同履行主體10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方為合同履行主體10.1.2業(yè)主為合同受益人10.2合同履行時間10.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定的時間提供物業(yè)服務(wù)10.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照規(guī)定的時間進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.3合同履行地點(diǎn)10.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)履行合同義務(wù)10.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到達(dá)業(yè)主指定的地點(diǎn)提供服務(wù)第十一條物業(yè)服務(wù)合同變更11.1合同變更原因11.1.1國家法律法規(guī)、政策調(diào)整11.1.2小區(qū)實(shí)際情況變化11.1.3雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面提出變更申請11.2.2業(yè)主委員會對變更申請進(jìn)行審議11.2.3經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，雙方簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容11.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等11.3.2雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整第十二條物業(yè)服務(wù)合同終止12.1合同終止原因12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜12.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)移交手續(xù)12.2.3業(yè)主委員會對物業(yè)移交手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好移交業(yè)主委員會第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)13.1.2未按照合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)13.1.3違反合同約定，損害業(yè)主利益13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失13.2.2違約方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.3違約責(zé)任追究13.3.1業(yè)主委員會或業(yè)主可向違約方提出違約責(zé)任追究13.3.2物業(yè)服務(wù)主管部門或人民法院可依法追究違約責(zé)任第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)合同14.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.1.3物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方：指本合同雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、糾紛調(diào)解、技術(shù)支持、法律咨詢等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)本合同雙方書面同意。15.3.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)。16.第三方介入的流程16.1第三方介入前，本合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限。16.2第三方介入后，本合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利開展工作。16.3第三方介入過程中，本合同雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時，因自身原因造成損失，需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額由本合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任界定是指在本合同履行過程中，由第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。18.2.1第三方在履行合同時，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免造成損失。18.2.2第三方因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。18.2.3第三方因一般過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1物業(yè)服務(wù)提供方（甲方）：19.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入事項(xiàng)，確保第三方能夠順利開展工作。19.1.2對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。19.1.3對第三方造成損失，在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2物業(yè)服務(wù)接受方（乙方）：19.2.1對第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定。19.2.2對第三方的工作提出意見和建議，協(xié)助第三方解決問題。19.2.3對第三方造成損失，在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方：19.3.1按照本合同約定，履行相關(guān)介入事項(xiàng)。19.3.2對因自身原因造成的損失，在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.3享有本合同約定的權(quán)利，如費(fèi)用支付、工作條件等。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由本合同雙方另行約定，并在合同中明確。20.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并符合市場行情。20.2第三方介入的保密義務(wù)20.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)對本合同雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。20.3第三方介入的期限20.3.1第三方介入的期限由本合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。20.4第三方介入的終止20.4.1第三方介入的終止，需經(jīng)本合同雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求和說明：合同，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付方式等。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.1詳細(xì)要求和說明：展示物業(yè)管理區(qū)域的邊界、樓棟分布、公共設(shè)施位置等。4.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明4.1詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.物業(yè)服務(wù)接受方授權(quán)委托書5.1詳細(xì)要求和說明：授權(quán)代表物業(yè)服務(wù)接受方簽署合同、處理相關(guān)事務(wù)的委托書。6.第三方資質(zhì)證明6.1詳細(xì)要求和說明：第三方介入事項(xiàng)時，需提供其資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：雙方協(xié)商一致后，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：雙方協(xié)商一致后，終止合同關(guān)系的書面協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄9.1詳細(xì)要求和說明：記錄物業(yè)服務(wù)糾紛處理過程的相關(guān)文件。10.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄10.1詳細(xì)要求和說明：記錄物業(yè)服務(wù)提供方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1違約行為一：物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)1.2違約行為二：物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)1.3違約行為三：物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定，損害業(yè)主利益1.4違約行為四：物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責(zé)1.5違約行為五：第三方在介入過程中造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：根據(jù)損失的大小，確定賠償金額2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明3.1示例一：物業(yè)服務(wù)提供方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因清理垃圾產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2示例二：物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因維修設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3示例三：第三方在介入過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。全文完。2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理2.3物業(yè)綠化環(huán)境的管理2.4物業(yè)安全防范的管理2.5物業(yè)客戶服務(wù)的管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位的管理內(nèi)容3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理內(nèi)容3.3物業(yè)綠化環(huán)境的管理內(nèi)容3.4物業(yè)安全防范的管理內(nèi)容3.5物業(yè)客戶服務(wù)的管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限的起止時間5.2物業(yè)管理服務(wù)期限的續(xù)簽規(guī)定6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方法7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除7.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件7.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭議解決方式8.2物業(yè)管理服務(wù)爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理措施11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂主體13.2合同生效時間14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同爭議解決14.5合同附件14.6合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)管理服務(wù)接受方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.1.1對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理2.1.2確保公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、整潔2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理2.2.1對小區(qū)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)2.2.2確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性2.3物業(yè)綠化環(huán)境的管理2.3.1對小區(qū)內(nèi)的綠化帶、花壇、草坪等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理2.3.2確保綠化環(huán)境的美麗和生態(tài)平衡2.4物業(yè)安全防范的管理2.4.1對小區(qū)內(nèi)的安全防范系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查和維護(hù)2.4.2加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏和門禁管理2.5物業(yè)客戶服務(wù)的管理2.5.1設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，提供24小時服務(wù)2.5.2及時處理業(yè)主的投訴和建議3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位的管理內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域的清潔、消毒、除雪、除冰3.1.2公共設(shè)施的維修、更換和更新3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理內(nèi)容3.2.1電梯、水泵、消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)3.2.2設(shè)施設(shè)備的故障排除和緊急維修3.3物業(yè)綠化環(huán)境的管理內(nèi)容3.3.1綠化帶的修剪、澆水、施肥3.3.2花壇、草坪的養(yǎng)護(hù)和管理3.4物業(yè)安全防范的管理內(nèi)容3.4.1安全防范系統(tǒng)的日常檢查和維護(hù)3.4.2巡邏和門禁管理制度的執(zhí)行3.5物業(yè)客戶服務(wù)的管理內(nèi)容3.5.1業(yè)主咨詢、投訴、建議的受理和處理3.5.2物業(yè)服務(wù)信息的發(fā)布和宣傳4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.1.1按照物業(yè)建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算4.1.2每平方米收費(fèi)元/月4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主每月通過物業(yè)管理費(fèi)繳納系統(tǒng)繳納4.2.2繳費(fèi)期限為每月1日至5日4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整4.3.2調(diào)整前一個月向業(yè)主公告并征求業(yè)主意見5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限的起止時間5.1.1本合同自2025年1月1日起至2027年12月31日止5.2物業(yè)管理服務(wù)期限的續(xù)簽規(guī)定5.2.1雙方在合同到期前一個月協(xié)商續(xù)簽5.2.2續(xù)簽期限不超過三年6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.1.1業(yè)主委員會設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組6.1.2監(jiān)督小組定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方法6.2.1通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主反饋、第三方評估等方式進(jìn)行監(jiān)督7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除7.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件7.1.1合同一方嚴(yán)重違約7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同后的相關(guān)事宜8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭議解決方式8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決雙方之間的爭議8.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門投訴8.1.3若協(xié)商和投訴均無法解決，可依法向人民法院提起訴訟8.2物業(yè)管理服務(wù)爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起7日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成，任何一方可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門投訴8.2.3行政部門應(yīng)在接到投訴之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理8.2.4對行政部門的處理結(jié)果不服的，可依法向人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按約定支付滯納金9.1.3違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任9.2.1未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2非法侵占、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2.3違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生時的處理措施10.2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任10.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章11.1.2合同已向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門備案11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2發(fā)生合同約定的解除合同情形11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.1.1明確物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目及內(nèi)容12.1.2列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.2.1列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告12.3.1定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂主體13.1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方和物業(yè)管理服務(wù)接受方均需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.1.1合同任何一方的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.2合同解除14.2.1合同解除需按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式及程序如第八條所述14.5合同附件14.5.1合同附件如第十二條所述第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因特殊需要或合同約定，由物業(yè)管理服務(wù)提供方、物業(yè)管理服務(wù)接受方或雙方共同邀請的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行或爭議解決的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方的資質(zhì)審核15.2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)與投標(biāo)15.2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估15.2.4物業(yè)管理服務(wù)爭議的調(diào)解與仲裁15.2.5物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的技術(shù)支持與咨詢16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：16.1.1雙方同意第三方介入16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍16.2.2雙方共同邀請第三方介入16.2.3第三方接受邀請并簽署相關(guān)協(xié)議17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任17.1.3第三方在介入過程中發(fā)生的一切法律糾紛，由第三方自行承擔(dān)17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方和物業(yè)管理服務(wù)接受方提供必要的信息和協(xié)助17.2.2第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提供方和物業(yè)管理服務(wù)接受方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估17.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立作出決策18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的劃分：18.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，對物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估18.1.2第三方不參與物業(yè)管理服務(wù)提供方的日常運(yùn)營和管理18.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)接受方的劃分：18.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，為物業(yè)管理服務(wù)接受方提供技術(shù)支持和服務(wù)18.2.2第三方不參與物業(yè)管理服務(wù)接受方的內(nèi)部事務(wù)管理18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)合同雙方的劃分：18.3.1第三方介入的目的是為了維護(hù)合同的正常履行，而非替代合同雙方18.3.2第三方介入的決策和結(jié)果需經(jīng)合同雙方認(rèn)可19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和預(yù)期風(fēng)險確定19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定19.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：19.2.1第三方在提供服務(wù)的全過程應(yīng)遵守責(zé)任限額的規(guī)定19.2.2第三方超出責(zé)任限額造成的損失，由第三方自行承擔(dān)19.2.3合同雙方有權(quán)要求第三方賠償超出責(zé)任限額的損失20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、期限等條款20.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效：20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效20.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保收費(fèi)的透明和合理。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告詳細(xì)要求：定期報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出、問題處理等。說明：此報告作為合同附件，用于監(jiān)督和評估物業(yè)管理服務(wù)的履行情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、期限等條款。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的有效性和合法性。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此證明作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)提供方的資質(zhì)和能力。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)接受方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)接受方授權(quán)特定人員代表其行使合同權(quán)利和義務(wù)。說明：此委托書作為合同附件，用于明確授權(quán)人員的身份和權(quán)限。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致后，簽署的任何合同變更協(xié)議。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)提供方未按時提供或提供的服務(wù)不符合合同約定。物業(yè)管理服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)提供方或接受方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)提供方未按時提供或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和違約責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)提供方或接受方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理服務(wù)提供方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)管理服務(wù)接受方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)公共區(qū)域衛(wèi)生、支付違約金等。示例二：物業(yè)管理服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理服務(wù)提供方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)接受方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。示例三：物業(yè)管理服務(wù)提供方違反合同約定，擅自更改物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理服務(wù)接受方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的基本信息1.2業(yè)主方的基本信息1.3物業(yè)的基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍2.3特殊情況下的物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主方的義務(wù)4.3第三方的責(zé)任與義務(wù)5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)維護(hù)的基本原則5.2物業(yè)修繕的范圍與責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)6.物業(yè)管理合同的期限與續(xù)簽6.1合同期限6.2合同續(xù)簽的條件與程序6.3合同終止的條件與程序7.物業(yè)管理爭議的解決7.1爭議解決的原則7.2爭議解決的途徑7.3爭議解決的期限8.違約責(zé)任8.1違約的定義與類型8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.合同生效與變更9.1合同生效的條件9.2合同變更的程序與內(nèi)容9.3合同補(bǔ)充協(xié)議10.通知與公告10.1通知的形式與方式10.2公告的內(nèi)容與發(fā)布10.3通知與公告的送達(dá)11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序12.保密條款12.1保密義務(wù)的內(nèi)容12.2保密信息的范圍12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.法律適用與爭議管轄13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3爭議管轄的法院14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的基本信息名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主方的基本信息名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________1.3物業(yè)的基本信息名稱：________地址：________面積：________使用性質(zhì)：________2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、安全保衛(wèi)、消防管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理工作進(jìn)行安排、監(jiān)督；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.3特殊情況下的物業(yè)管理服務(wù)對于特殊情況下的物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：按月預(yù)交、按季支付或按年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，調(diào)整后的費(fèi)用自次月起生效。4.物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活環(huán)境與生活質(zhì)量。4.2業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與安全。4.3第三方的責(zé)任與義務(wù)第三方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)維護(hù)的基本原則物業(yè)維護(hù)應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。5.2物業(yè)修繕的范圍與責(zé)任物業(yè)修繕范圍包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換、改造等。物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與修繕，業(yè)主方負(fù)責(zé)自有物業(yè)的維護(hù)與修繕。5.3物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無法確定責(zé)任方，則由物業(yè)管理方先行墊付，事后由責(zé)任方償還。6.物業(yè)管理合同的期限與續(xù)簽6.1合同期限本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。6.2合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。6.3合同終止的條件與程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定；（3）物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止程序按法律規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約的定義與類型違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于遲延履行、不完全履行、不履行等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）物業(yè)管理方未能履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于滯納金、催告等。（3）因物業(yè)管理方或業(yè)主方的違約行為造成第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計算。9.合同生效與變更9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更的程序與內(nèi)容合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.通知與公告10.1通知的形式與方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過掛號信、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。10.2公告的內(nèi)容與發(fā)布公告應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理通知、費(fèi)用調(diào)整通知等，通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、業(yè)主大會等形式發(fā)布。10.3通知與公告的送達(dá)通知與公告視為已送達(dá)，自發(fā)送之日起計算。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的條件與程序合同終止條件同合同解除條件，終止程序按法律規(guī)定執(zhí)行。12.保密條款12.1保密義務(wù)的內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.法律適用與爭議管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.3爭議管轄的法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公約。14.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件（1）經(jīng)合同雙方書面同意；（2）第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和便利。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，有權(quán)向合同雙方提出警告或終止服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方履行合同的一部分，其行為視為物業(yè)管理方的行為，物業(yè)管理方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益