二零二五年度南京市二手房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)范本

二零二五年度南京市二手房買賣合同物業(yè)管理交接服務(wù)范本甲方（購房方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（物業(yè)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍乙方將對甲方購買的二手房進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及南京市物業(yè)管理規(guī)定，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。二、物業(yè)管理交接1.交接時間乙方應(yīng)在甲方辦理入住手續(xù)后______個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理交接工作。2.交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于：a.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及維護(hù)保養(yǎng)記錄；b.小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生狀況；c.業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件；d.小區(qū)管理制度、公告等。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照南京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按季度收取，甲方應(yīng)在每個季度第一個月的______日前繳納當(dāng)季費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付______的違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)中提出合理建議，乙方應(yīng)予以考慮。義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得違反小區(qū)管理規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，影響物業(yè)管理的正常進(jìn)行。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，履行合同約定的義務(wù)。有權(quán)對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并采取必要的管理措施。義務(wù)：保障小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。及時處理業(yè)主的投訴和請求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。六、物業(yè)管理交接1.交接時間乙方應(yīng)在甲方辦理入住手續(xù)后______個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理交接工作。2.交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于：a.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及維護(hù)保養(yǎng)記錄；b.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)情況；c.業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件；d.小區(qū)管理制度、公告等。七、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照南京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按季度收取，甲方應(yīng)在每個季度第一個月的______日前繳納當(dāng)季費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______的違約金。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______的違約金。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：___