2025年住宅銷售合同風(fēng)險(xiǎn)及防范

2025年住宅銷售合同風(fēng)險(xiǎn)及防范甲方（出賣人）：____身份證號：____乙方（買受人）：____身份證號：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的住宅出售給乙方，乙方愿意購買甲方住宅的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、住宅基本情況1.1住宅地址：____1.2住宅面積：____平方米（建筑面積）1.3住宅性質(zhì)：住宅1.4產(chǎn)權(quán)來源：甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。二、住宅銷售價(jià)格及付款方式2.1住宅銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付住宅總價(jià)款的____%作為首付款。（2）剩余的住宅總價(jià)款，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付給甲方。（3）乙方逾期未支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。三、交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年____月____日前，將住宅交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)，具備以下條件：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備齊全；（2）住宅已通過驗(yàn)收，取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）住宅已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3驗(yàn)收：乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問題的，視為住宅質(zhì)量符合約定。四、風(fēng)險(xiǎn)及防范4.1甲方風(fēng)險(xiǎn)及防范：（1）甲方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證住宅不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е伦≌瑹o法轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方風(fēng)險(xiǎn)及防范：（1）乙方應(yīng)確保支付給甲方的款項(xiàng)來源合法，不存在洗錢等違法行為。（2）乙方在購買住宅前，應(yīng)充分了解住宅的基本情況，包括但不限于住宅的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。五、違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)款的____%作為違約金；（2）甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)，并支付乙方已付款項(xiàng)的____%作為違約金。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金；（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。