辦公樓買賣合同協(xié)議

辦公樓買賣合同協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于__________，建筑總面積為______平方米，具體位置及面積以附件一《標(biāo)的物平面圖》為準(zhǔn)。1.2標(biāo)的物的所有權(quán)證編號為__________，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無爭議。第二條交易價格2.1乙方同意購買標(biāo)的物，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完畢水、電、暖、通訊等配套設(shè)施的接入手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署必要文件等。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式4.1乙方支付交易價格的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的____%作為首付款。（1）____年____月____日前支付____%。（2）____年____月____日前支付____%。（3）____年____月____日前支付____%。第五條乙方承諾5.1乙方承諾在簽訂本合同時，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及法律法規(guī)等相關(guān)情況。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付交易價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方如未按約定時間交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付部分交易價格的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.審查資料：乙方需審查甲方提供的標(biāo)的物所有權(quán)證等相關(guān)資料，以確保標(biāo)的物的真實性、合法性。3.價格及付款：雙方應(yīng)明確交易價格及付款方式、時間，并在合同中詳細(xì)約定。4.交付及過戶：雙方應(yīng)明確標(biāo)的物的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，并在合同中詳細(xì)約定。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例、支付方式等。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合解決，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助處理。2.付款問題：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.交付及過戶：如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行交付及過戶義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對象，即辦公樓。2.所有權(quán)：指標(biāo)的物的所有權(quán)人對其擁有的標(biāo)的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬清晰：指標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬爭議。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果辦公樓位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)域，乙方計劃用于開設(shè)大型購物中心。補充條款：考慮到未來商業(yè)發(fā)展的需要，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)提供標(biāo)的物所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃資料，乙方有權(quán)根據(jù)規(guī)劃調(diào)整使用目的。若規(guī)劃變更導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付乙方合同總價____%的賠償金。”2.場合：如果乙方計劃將辦公樓改造成創(chuàng)意辦公空間，吸引初創(chuàng)企業(yè)入駐。補充條款：考慮到創(chuàng)意辦公的特殊需求，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)在交付標(biāo)的物時，提供標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及改動可能性評估報告。若乙方需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并保證改動后的建筑安全?！?.場合：如果辦公樓位于教育資源豐富的區(qū)域，乙方計劃用作教育機構(gòu)。補充條款：考慮到教育機構(gòu)的特殊性質(zhì)，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)確保標(biāo)的物所在區(qū)域的安靜與安全，不進(jìn)行任何可能影響教育機構(gòu)正常運營的建設(shè)活動。若因甲方原因?qū)е乱曳竭\營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：《標(biāo)的物平面圖》顯示標(biāo)的物的具體位置和面積。2.附件二：《標(biāo)的物所有權(quán)證》證明標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬。3.附件三：《標(biāo)的物現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。4.附件四：《交易價格支付計劃表》明確交易價格的支付時間