新趨勢(shì)！商品房預(yù)售合同重大變革全解析

新趨勢(shì)！商品房預(yù)售合同重大變革全解析合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條商品房基本情況1.1該商品房位于_______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，總層數(shù)為_(kāi)______層，乙方購(gòu)買的房屋樓層為_(kāi)______層，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該商品房的建設(shè)單位為_(kāi)______，設(shè)計(jì)單位為_(kāi)______，監(jiān)理單位為_(kāi)______。1.3該商品房的工程質(zhì)量符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。第二條商品房?jī)r(jià)格與支付方式2.1乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；1）按揭貸款：乙方須在_______日內(nèi)向_______銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______；2）一次性付款：乙方須在_______日內(nèi)一次性支付余款。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的交付條件，將該商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房之日起_______日內(nèi)，進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房保修4.1甲方對(duì)該商品房的保修期限為_(kāi)______年，自乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4.2保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程；（2）房屋設(shè)施設(shè)備；（3）甲方承諾的其他保修項(xiàng)目。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)要求之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付商品房總價(jià)款千分之_______的違約金。5.2甲方交付的商品房不符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付商品房總價(jià)款千分之_______的違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款千分之_______的違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：_______年_______月_______日買受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的合法身份及資質(zhì)，包括但不限于甲方是否具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，乙方是否具備購(gòu)房資格。2.商品房基本情況：確認(rèn)商品房的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際相符。3.價(jià)格與支付方式：明確商品房總價(jià)、付款方式及期限，確保支付方式符合雙方約定。4.交付與驗(yàn)收：明確商品房交付期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益。5.保修條款：了解保修期限、范圍及責(zé)任，確保乙方在保修期內(nèi)能享受到相應(yīng)的服務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，遇到問(wèn)題時(shí)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付部分或全部購(gòu)房款的行為。3.交付：指甲方按照約定將商品房轉(zhuǎn)移給乙方占有。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.保修：指甲方在保修期內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中因權(quán)益沖突而采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)。“甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房流程講解和答疑服務(wù)，幫助乙方更好地了解購(gòu)房注意事項(xiàng)。”2.場(chǎng)合：乙方為外地來(lái)城市工作的購(gòu)房者補(bǔ)充條款：乙方可能對(duì)當(dāng)?shù)卣卟皇煜?，甲方?yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)的戶籍、社保等手續(xù)，并提供必要的政策咨詢，確保乙方順利落戶。”3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用于投資的購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方的投資需求，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告?！凹追綉?yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，提供一份該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，幫助乙方更好地評(píng)估投資價(jià)值。”4.場(chǎng)合：乙方為老年人或殘疾人購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要特別關(guān)懷，甲方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)?！凹追綉?yīng)提供無(wú)障礙看房服務(wù)，并在合同簽訂后，為乙方提供一次免費(fèi)的家居適老化改造咨詢服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.附件二：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件