二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)及位置3.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)3.3租賃物設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍及限制5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.3裝修及改造6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3免責(zé)條款8.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任9.商業(yè)活動(dòng)及宣傳9.1商業(yè)活動(dòng)審批9.2宣傳推廣方式9.3商業(yè)活動(dòng)收益分配10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義本合同旨在明確甲方與乙方之間的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)的繁榮發(fā)展。2.合同雙方信息2.1出租方信息甲方名稱(chēng)：某商業(yè)廣場(chǎng)甲方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)甲方法定代表人：某2.2承租方信息乙方名稱(chēng)：某商業(yè)經(jīng)營(yíng)乙方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)乙方法定代表人：某3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)及位置租賃物名稱(chēng)：某商業(yè)廣場(chǎng)第X號(hào)門(mén)面房租賃物位置：某商業(yè)廣場(chǎng)一層?xùn)|側(cè)3.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)租賃物面積：100平方米租賃物結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，帶?dú)立衛(wèi)生間3.3租賃物設(shè)施及設(shè)備租賃物包含基本裝修、照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一。4.租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限為自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。4.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍及限制乙方租賃的門(mén)面房?jī)H用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于居住、倉(cāng)儲(chǔ)等用途。5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用租賃物在租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但屬于租賃物本身的自然損耗除外。5.3裝修及改造乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修后應(yīng)恢復(fù)原狀。6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任如甲方未按時(shí)交付租賃物或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的10%。6.2承租方違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的使用范圍，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的10%。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際支付之日止，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商采取必要措施減少損失。7.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式本合同項(xiàng)下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理采用甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)具體商業(yè)活動(dòng)的模式。甲方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等，乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織和管理。8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用乙方需按照甲方制定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方對(duì)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)責(zé)，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成他人損害或影響廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.商業(yè)活動(dòng)及宣傳9.1商業(yè)活動(dòng)審批乙方舉辦商業(yè)活動(dòng)需提前向甲方提交申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。商業(yè)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和廣場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。9.2宣傳推廣方式甲方提供統(tǒng)一的廣場(chǎng)宣傳平臺(tái)，乙方可在平臺(tái)上進(jìn)行宣傳推廣。具體宣傳方式和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。9.3商業(yè)活動(dòng)收益分配乙方舉辦的商業(yè)活動(dòng)所得收益歸乙方所有，但需按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并處理相關(guān)事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均失效。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物設(shè)施清單、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、租賃物交付、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、商業(yè)活動(dòng)組織、宣傳推廣、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入方式2.1甲方引入2.2乙方引入乙方在履行本合同過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前征得甲方同意，并通知甲方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。如第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分的責(zé)任。3.2義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越甲方和乙方的權(quán)利范圍。4.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其自身行為導(dǎo)致的后果，與甲方和乙方的其他行為無(wú)關(guān)。4.3財(cái)務(wù)劃分第三方的費(fèi)用由其自行承擔(dān)，不得向甲方或乙方收取額外費(fèi)用。5.第三方介入的具體條款5.1中介方中介方在本合同中的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、租賃物交付等事宜。中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10%，中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定。5.2咨詢方咨詢方在本合同中的主要職責(zé)是提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。咨詢方的責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的10%，咨詢方應(yīng)保證其提供的意見(jiàn)或建議的準(zhǔn)確性。5.3監(jiān)理方監(jiān)理方在本合同中的主要職責(zé)是對(duì)乙方進(jìn)行施工、裝修等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。監(jiān)理方的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的10%，監(jiān)理方應(yīng)確保施工、裝修等環(huán)節(jié)符合合同約定。5.4評(píng)估方評(píng)估方在本合同中的主要職責(zé)是對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估方的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的10%，評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。6.第三方介入的變更與終止6.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2終止第三方介入的終止需符合合同約定或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，由第三方自行解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入引起的爭(zhēng)議，提交某市仲裁委員會(huì)仲裁。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用計(jì)算第三方介入的費(fèi)用按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，并支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物的具體設(shè)施，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等。清單應(yīng)包含設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。3.商業(yè)活動(dòng)審批流程詳細(xì)說(shuō)明乙方舉辦商業(yè)活動(dòng)的審批流程，包括申請(qǐng)材料、審批時(shí)限、審批結(jié)果等。4.宣傳推廣方案列出乙方在廣場(chǎng)宣傳平臺(tái)上的宣傳推廣方案，包括宣傳內(nèi)容、推廣方式、費(fèi)用預(yù)算等。5.爭(zhēng)議解決規(guī)則明確爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、時(shí)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介協(xié)議、咨詢協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。7.合同變更記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。8.財(cái)務(wù)報(bào)表提供合同履行期間的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收繳、費(fèi)用支出等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成損害。乙方未按時(shí)提交商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)或未獲得批準(zhǔn)擅自舉辦活動(dòng)。第三方未能履行協(xié)議約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日租金的千分之五支付滯納金。乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成損害，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。乙方未按時(shí)提交商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)或未獲得批準(zhǔn)擅自舉辦活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三方未能履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例乙方未按時(shí)支付租金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金及解除合同賠償金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成消防設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用及罰款。乙方未按時(shí)提交商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)，擅自舉辦活動(dòng)，導(dǎo)致廣場(chǎng)秩序混亂，乙方應(yīng)承擔(dān)罰款并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未能履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)賠償甲方因延期造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如需填寫(xiě)）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)的良好運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)廣場(chǎng)：指由甲方投資建設(shè)、管理，具備一定規(guī)模、集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。（2）門(mén)面房：指商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)供乙方租賃使用的獨(dú)立店面。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的門(mén)面房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門(mén)面房租賃費(fèi)用。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用門(mén)面房的時(shí)間范圍。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照甲方規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于商業(yè)廣場(chǎng)的日常維護(hù)和管理。（4）違約金：指乙方因違反本合同約定而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)和管理。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供合格的門(mén)面房及配套設(shè)施。（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定行為進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門(mén)面房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常秩序。（4）乙方應(yīng)合理使用門(mén)面房，不得擅自改變門(mén)面房的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)乙方租賃的門(mén)面房。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的門(mén)面房及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方違約，甲方有權(quán)發(fā)出解除合同通知書(shū)，乙方應(yīng)在接到通知書(shū)后____日內(nèi)搬離門(mén)面房；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方按照合同約定辦理交接手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)向乙方追討損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的門(mén)面房使用費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照甲方規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于商業(yè)廣場(chǎng)的日常維護(hù)和管理。（3）水電費(fèi)：指乙方在使用門(mén)面房過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等。（4）保證金：指乙方為保障甲方權(quán)益，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的保證金。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月水電費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的時(shí)間如下：（1）租金：每月____日前。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前。（3）水電費(fèi)：每月____日前。（4）保證金：簽訂本合同之日起____日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____日內(nèi)補(bǔ)足。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方未按時(shí)支付的費(fèi)用收取滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算。（3）甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)提供相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供合格的門(mén)面房，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）若甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（3）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變門(mén)面房用途，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（3）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額向守約方支付賠償金。賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受本合同約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行不能或難以履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行部分不能或難以履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府發(fā)布禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向商業(yè)廣場(chǎng)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向商業(yè)廣場(chǎng)所在地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的；（2）乙方未支付到期費(fèi)用的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行臨時(shí)性封鎖或調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同原有條款的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的形象和秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)廣場(chǎng)平面圖及門(mén)面房位置圖2.商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）5.甲方開(kāi)戶銀行信息6.乙方開(kāi)戶銀行信息7.乙方支付費(fèi)用明細(xì)表8.合同簽訂前雙方的溝通記錄9.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合格的門(mén)面房，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變門(mén)面房用途，認(rèn)定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等方面。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等方面。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按合同約定支付到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人要求債務(wù)人支付的一定比例的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，乙方應(yīng)在催告之日起____日內(nèi)支付欠款，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供合格的門(mén)面房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)提供合格的門(mén)面房，若甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決或按法律法規(guī)規(guī)定處理。4.問(wèn)題：乙方擅自改變門(mén)面房用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體指在商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或具有其他合作關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)甲方和乙方造成的損失。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的合作義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的門(mén)面房及配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得商業(yè)廣場(chǎng)的招商信息，優(yōu)先選擇合適的商戶。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)門(mén)面房。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供合格的門(mén)面房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，乙方有權(quán)要求甲方整改。甲方不得擅自調(diào)整乙方的經(jīng)營(yíng)區(qū)域和經(jīng)營(yíng)時(shí)間。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行必要的調(diào)整和改造。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方向其支付的門(mén)面房租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可獲得商業(yè)廣場(chǎng)的整體收益，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變門(mén)面房用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。乙方不得從事違法活動(dòng)，不得損害商業(yè)廣場(chǎng)的聲譽(yù)。全文完。二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件二、租賃標(biāo)的物2.1租賃門(mén)面房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃門(mén)面房的相關(guān)設(shè)施及設(shè)備三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)及續(xù)約四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.2租金支付時(shí)間及方式4.3逾期支付租金的處理五、押金及保證金5.1押金及保證金金額5.2押金及保證金退還條件及時(shí)間六、物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2租賃門(mén)面房的日常維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付七、租賃用途及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1租賃門(mén)面房的用途限制7.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的具體要求7.3違反租賃用途及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的處理八、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利8.2租賃方的義務(wù)8.3承租方的權(quán)利8.4承租方的義務(wù)九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)十、合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3解除及終止合同的通知及處理十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力12.4合同解釋及適用法律十三、合同附件13.1租賃門(mén)面房平面圖13.2相關(guān)證明文件13.3其他附件十四、合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期合同編號(hào)202501一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1.2合同雙方基本信息1.2.1出租方：[出租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出租方信用代碼]，地址：[出租方地址]1.2.2承租方：[承租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租方信用代碼]，地址：[承租方地址]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：[簽訂時(shí)間]，[簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2合同已按規(guī)定辦理備案手續(xù)。二、租賃標(biāo)的物2.1租賃門(mén)面房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1門(mén)面房位于商業(yè)廣場(chǎng)[具體位置]，面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.2租賃門(mén)面房的相關(guān)設(shè)施及設(shè)備2.2.1門(mén)面房?jī)?nèi)配備有[具體設(shè)施及設(shè)備]。三、租賃期限3.1租賃起始日期：[起始日期]3.2租賃終止日期：[終止日期]3.3租賃期限的延長(zhǎng)及續(xù)約3.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后延長(zhǎng)租賃期限；3.3.2延長(zhǎng)期限的租賃條件與原合同一致。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[租金單價(jià)]元，共計(jì)[總面積]平方米，每月租金總額為[每月租金]元；4.1.2租金計(jì)算方法為：[租金計(jì)算公式]。4.2租金支付時(shí)間及方式4.2.1租金每月[支付日期]前支付；4.2.2租金支付方式為[支付方式]，如轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3逾期支付租金的處理4.3.1逾期支付租金的，承租方應(yīng)支付[逾期違約金比例]的違約金；4.3.2連續(xù)兩次逾期支付租金的，出租方有權(quán)解除合同。五、押金及保證金5.1押金及保證金金額5.1.1押金為[押金金額]元；5.1.2保證金為[保證金金額]元。5.2押金及保證金退還條件及時(shí)間5.2.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方在[退還時(shí)間]內(nèi)退還押金；5.2.2租賃期滿且承租方有違約行為，保證金將用于賠償出租方損失。六、物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1本合同物業(yè)管理工作由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)；6.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括[具體服務(wù)內(nèi)容]。6.2租賃門(mén)面房的日常維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃門(mén)面房的日常維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)；6.2.2承租方應(yīng)保持門(mén)面房的完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付6.3.1承租方應(yīng)按物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費(fèi)用；6.3.2物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金中。七、租賃用途及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1租賃門(mén)面房的用途限制7.1.1租賃門(mén)面房?jī)H用于[具體用途]，不得用于非法活動(dòng)；7.1.2承租方需遵守商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)管理規(guī)定。7.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的具體要求7.2.1承租方需在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德；7.2.2承租方需保持門(mén)面房的整潔、美觀，不得擅自改變門(mén)面房的結(jié)構(gòu)和外觀。7.3違反租賃用途及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的處理7.3.1承租方違反租賃用途或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的，出租方有權(quán)要求承租方改正；7.3.2承租方拒不改正的，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。八、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利8.1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金；8.1.2出租方有權(quán)對(duì)租賃門(mén)面房進(jìn)行日常管理；8.1.3出租方有權(quán)解除合同，并在承租方違約時(shí)要求賠償。8.2租賃方的義務(wù)8.2.1出租方應(yīng)確保租賃門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)清晰；8.2.2出租方應(yīng)保證租賃門(mén)面房符合使用要求；8.2.3出租方應(yīng)配合承租方辦理相關(guān)手續(xù)。8.3承租方的權(quán)利8.3.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃門(mén)面房；8.3.2承租方有權(quán)要求出租方履行合同義務(wù)；8.3.3承租方有權(quán)在合同到期后要求續(xù)租。8.4承租方的義務(wù)8.4.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金；8.4.2承租方應(yīng)合理使用租賃門(mén)面房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；8.4.3承租方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定提供租賃門(mén)面房的，應(yīng)向承租方支付違約金；9.1.2出租方擅自解除合同的，應(yīng)向承租方支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金；9.2.2承租方擅自改變租賃門(mén)面房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金比例為每月租金的[違約金比例]%；9.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。十、合同解除及終止10.1合同解除的條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出租方或承租方違約；10.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止的條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同解除。10.3解除及終止合同的通知及處理10.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)提前[通知期限]天書(shū)面通知對(duì)方；10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理遺留問(wèn)題。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。十二、合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同；12.1.2合同已按規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.2合同附件12.2.1租賃門(mén)面房平面圖；12.2.2相關(guān)證明文件；12.2.3其他附件。12.3合同份數(shù)及效力12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.4合同解釋及適用法律12.4.1本合同條款的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)；12.4.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。十三、合同附件13.1租賃門(mén)面房平面圖13.2相關(guān)證明文件13.3其他附件十四、合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期出租方（蓋章）：____________代表（簽字）：____________日期：_________________承租方（蓋章）：____________代表（簽字）：____________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定物業(yè)顧問(wèn)1.1.1甲方有權(quán)指定[物業(yè)顧問(wèn)名稱(chēng)]作為本合同的物業(yè)顧問(wèn)；1.1.2物業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)租賃門(mén)面房的日常運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)；1.1.3物業(yè)顧問(wèn)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2甲方有權(quán)進(jìn)行裝修1.2.1甲方在租賃期間有權(quán)對(duì)租賃門(mén)面房進(jìn)行裝修；1.2.2裝修方案需提前[時(shí)間]天通知乙方，并獲得乙方同意；1.2.3裝修完成后，甲方應(yīng)確保租賃門(mén)面房符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求。1.3甲方有權(quán)調(diào)整租金1.3.1在租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金；1.3.2調(diào)整租金需提前[時(shí)間]天通知乙方，并獲得乙方書(shū)面同意；1.3.3如乙方不同意調(diào)整租金，甲方有權(quán)解除合同。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)2.1.1乙方有權(quán)在租賃門(mén)面房?jī)?nèi)自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.1.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方有權(quán)拒絕裝修2.2.1乙方有權(quán)拒絕甲方提出的裝修要求；2.2.2如乙方拒絕裝修，甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)選擇物業(yè)顧問(wèn)2.3.1乙方有權(quán)選擇自己信任的物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行租賃門(mén)面房的運(yùn)營(yíng)管理；2.3.2乙方選擇的物業(yè)顧問(wèn)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)由甲方和乙方按照[比例]各自承擔(dān)；3.1.2中介費(fèi)支付時(shí)間為合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性；3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中應(yīng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.3中介變更3.3.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致；3.3.2中介機(jī)構(gòu)變更不影響本合同的有效性和履行。3.4中介爭(zhēng)議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，由中介機(jī)構(gòu)自行解決；3.4.2如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法解決爭(zhēng)議，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃門(mén)面房平面圖2.相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、身份證等）3.合同附件（如租金支付憑證、物業(yè)費(fèi)用支付憑證等）4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有中介參與）5.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃門(mén)面房或提供不符合使用要求的門(mén)面房；甲方未按約定調(diào)整租金；甲方擅自解除合同；乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變租賃門(mén)面房結(jié)構(gòu)或用途；乙方未遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定；中介機(jī)構(gòu)未保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為；如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.法院：指國(guó)家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理和裁決民事、行政和刑事等案件。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和法律對(duì)爭(zhēng)議作出的具有法律效力的決定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付時(shí)間及方式，設(shè)立逾期支付違約金，加強(qiáng)催收管理。2.問(wèn)題：租賃門(mén)面房損壞解決辦法：明確租賃門(mén)面房的維護(hù)責(zé)任，設(shè)立維修基金，及時(shí)修復(fù)損壞。3.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理沖突解決辦法：明確商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理要求，設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決沖突。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：詳細(xì)解釋合同條款，提供合同解釋說(shuō)明，確保雙方理解一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.甲方、乙方、中介機(jī)構(gòu)之間的合作4.合同糾紛解決5.法律法規(guī)遵守全文完。二零二五年度商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂背景為甲方將其位于商業(yè)廣場(chǎng)的門(mén)面房出租給乙方，乙方租得該門(mén)面房后，需按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.門(mén)面房：指位于商業(yè)廣場(chǎng)的，具有獨(dú)立出入口，可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的組織、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期：指乙方租賃甲方門(mén)面房的時(shí)間期限。2.租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租金總額。3.使用性質(zhì)：指乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)門(mén)面房的使用用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)按照合同約定，保障乙方在租賃期內(nèi)的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用門(mén)面房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于商業(yè)廣場(chǎng)的門(mén)面房。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租事宜；如協(xié)商不成，本合同終止。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)搬離門(mén)面房。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將門(mén)面房恢復(fù)原狀，并交還甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、違約責(zé)任等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：_____________________開(kāi)戶銀行：_____________________銀行賬號(hào)：_____________________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付首期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供門(mén)面房或違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。2.賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。2.賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息同第七條第2款。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或部分不能時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的租金、押金等費(fèi)用不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期內(nèi)的使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于調(diào)整租金、制定商業(yè)規(guī)則等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入門(mén)面房進(jìn)行維修、保養(yǎng)或處理緊急事件的權(quán)力。2.乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處分門(mén)面房。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的形象。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面溝通等方式保持溝通，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)面房租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或書(shū)面文件均不得與本合同相抵觸。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：_____