法律合作建房合同范本

法律合作建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。甲方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，一直致力于為客戶提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

甲方的聯(lián)系方式為：電話XXX-XXXXXXX，郵箱為xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX建筑有限公司，成立于20XX年，注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。經(jīng)營范圍包括建筑工程施工、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料銷售等。乙方是一家具有良好施工能力和技術(shù)水平的企業(yè)，曾參與多個重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

乙方的聯(lián)系方式為：電話XXX-XXXXXXX，郵箱為xxx@。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有閑置土地一幅，位于XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方擬與乙方合作，由乙方負(fù)責(zé)該土地上的房屋建設(shè)，甲方負(fù)責(zé)房屋的銷售及物業(yè)管理。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

本合同范本旨在明確甲乙雙方在合作建房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同的內(nèi)容包括雙方的基本信息、合作范圍、工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及其他條款等。

為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)積極預(yù)防和化解可能出現(xiàn)的爭議，共同維護(hù)合作建房項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。合同期滿后，如雙方未書面終止合同，本合同自動續(xù)約。

附件：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙

5.其他與合同相關(guān)的文件

簽署日期：XXXX年XX月XX日

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在合作建房項(xiàng)目中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地及房屋銷售和物業(yè)管理，確保土地的合法性及項(xiàng)目的合規(guī)性。

2.乙方負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)工作，包括施工、建筑設(shè)計(jì)及建筑材料的供應(yīng)。

3.雙方共同協(xié)商確定房屋的銷售價格及支付條件，確保雙方的利益最大化。

4.雙方應(yīng)積極預(yù)防和化解可能出現(xiàn)的爭議，共同維護(hù)合作建房項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的買方、出租方或委托方。

2.乙方：指XXX建筑有限公司，本合同的賣方、承租方或服務(wù)提供方。

3.合作建房項(xiàng)目：指甲方提供的土地上的房屋建設(shè)及銷售項(xiàng)目。

4.土地：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的甲方閑置土地。

5.房屋：指在土地上建設(shè)的用于銷售或出租的住宅建筑。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供合法土地：甲方應(yīng)保證土地的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。

2.協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)。

3.支付工程款：甲方根據(jù)乙方的工程進(jìn)度及質(zhì)量，按照約定的條件支付工程款。

4.銷售與物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)房屋的銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.施工建設(shè)：乙方應(yīng)按照約定的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋的建設(shè)質(zhì)量。

2.供應(yīng)建筑材料：乙方負(fù)責(zé)建筑材料的供應(yīng)，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。

3.配合辦理手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目所需的建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)。

4.履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通、協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的順利完成。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合作建房項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

1.房屋銷售價格：雙方根據(jù)市場行情、土地位置、建筑成本等因素共同協(xié)商確定房屋的銷售價格。

2.支付方式：房屋銷售款項(xiàng)采用以下方式支付：

a)定金：購房人簽訂購房合同時支付房價的10%作為定金。

b)首付款：購房人在簽訂購房合同后一個月內(nèi)支付房價的30%。

c)貸款款：購房人向銀行申請貸款支付剩余的60%房款。

3.支付時間：雙方按照購房合同約定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.銷售期限：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后XX個月內(nèi)完成房屋的銷售。

4.物業(yè)管理期限：自房屋交付使用之日起，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，期限為XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定提供合法土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

b)若甲方未協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

c)若甲方未按約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。

d)若甲方未按約定銷售房屋，導(dǎo)致乙方無法按時回收投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定進(jìn)行施工，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b)若乙方未按約定供應(yīng)建筑材料，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

c)若乙方未按約定配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

d)若乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

違約金的具體數(shù)額雙方另行約定。除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的其他損失。雙方應(yīng)共同努力，避免違約情形的發(fā)生，維護(hù)合作建房項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。

2.責(zé)任免除：在不可抗力發(fā)生且影響合同履行的情況下，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

3.履行義務(wù)：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，共同決定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如果雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

3.訴訟：如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。

4.爭議解決費(fèi)用：因解決合同爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。如果雙方約定仲裁，仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。

5.保護(hù)商業(yè)秘密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露對方的商業(yè)機(jī)密信息。

雙方應(yīng)共同努力，通過積極有效的爭議解決方式，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合作建房項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以快遞、電子郵件或掛號信方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)合同約定的房屋建設(shè)完成后；

c)合同約定的房屋銷售完畢；

d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于房屋設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等與合同相關(guān)的文件。

3.補(bǔ)充