商品房買賣合同撤銷律師函范本

商品房買賣合同撤銷律師函范本合同編號：__________致：_______（賣方名稱）地址：_______聯(lián)系電話：_______關于商品房買賣合同撤銷事宜的律師函尊敬的_______（賣方名稱）：一、本合同基本情況1.本合同于_______年_______月_______日由_______（買方名稱）與_______（賣方名稱）簽訂，合同編號為_______。2.本合同約定_______（買方名稱）購買_______（賣方名稱）開發(fā)的_______項目中的_______房號，房屋面積為_______平方米，房屋總價為人民幣_______元。3.本合同約定_______（買方名稱）應于_______年_______月_______日前支付完畢全部房款，_______（賣方名稱）應于_______年_______月_______日前將房屋交付給_______（買方名稱）。二、撤銷本合同的理由1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。（1）_______（賣方名稱）未按照本合同約定的期限交付房屋；（2）_______（賣方名稱）在房屋質(zhì)量方面存在重大瑕疵，嚴重影響_______（買方名稱）的正常使用；（3）_______（賣方名稱）存在其他違反本合同約定的行為。4.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，_______（買方名稱）有權要求撤銷本合同。三、撤銷本合同的法律后果1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同撤銷后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十八條的規(guī)定，合同撤銷后，當事人有權要求返還已經(jīng)支付的款項，并有權要求賠償損失。四、撤銷本合同的具體事宜1.請_______（賣方名稱）在本律師函發(fā)出之日起_______日內(nèi)，書面同意撤銷本合同，并辦理相關撤銷手續(xù)。2.請_______（賣方名稱）在本律師函發(fā)出之日起_______日內(nèi)，將已收取的房款人民幣_______元返還給_______（買方名稱）。3.若雙方對撤銷本合同事宜存在爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他事項1.本律師函發(fā)出的日期為_______年_______月_______日。2.本律師函的有效期為_______個月。3.本律師函一式兩份，_______（買方名稱）和_______（賣方名稱）各執(zhí)一份。特此函告！買方名稱：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______律師事務所名稱：_______律師姓名：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______附件：1.商品房買賣合同（復印件）2.其他相關證據(jù)材料注意事項：1.合同審查：在簽訂商品房買賣合同之前，應仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，且雙方權利義務明確。2.違約行為：注意賣方是否存在未按期交房、房屋質(zhì)量問題或其他違反合同約定的行為，這些都可能是撤銷合同的理由。3.法律后果：了解合同撤銷后的法律后果，包括但不限于款項返還、損失賠償?shù)取?.證據(jù)保留：保留所有與合同履行相關的證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等，以便在發(fā)生爭議時使用。5.律師函發(fā)出：在發(fā)出律師函前，應確保函件內(nèi)容合法、合規(guī)，且通過正規(guī)渠道送達對方。解決辦法：1.協(xié)商解決：嘗試與賣方協(xié)商，達成一致意見后簽訂撤銷合同協(xié)議。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：撤銷合同：指在合同有效成立后，因法定事由或雙方協(xié)議，使已成立的合同溯及既往地消滅的行為。違約行為：指合同當事人違反合同義務的行為，包括不履行義務和履行義務不符合約定。不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生了不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導致合同不能履行或履行不符合約定。損失賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應依法承擔的賠償責任。合同解除：指在合同有效成立后，因合同當事人一方或雙方的意思表示，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。履行期限：指合同當事人履行合同義務的時間界限。主要債務：指合同中規(guī)定的對合同目的的實現(xiàn)具有決定性意義的債務。催告：指債權人對于債務人的履行催促行為，要求債務人在合理期限內(nèi)履行債務。補救措施：指在合同履行過程中，因一方違約導致合同不能履行或履行不符合約定時，另一方為恢復原狀或達到合同目的而采取的措施。哎呀，這個商品房買賣合同撤銷律師函，其實在生活中有一些特殊情況，咱們可以用更親切、更貼近日常的方式來處理。下面我給你舉幾個例子，并且針對每個場合增加一些補充條款。特殊情況一：家庭成員變動比如說，家里有人生病或者工作調(diào)動，需要撤銷買房的合同。補充條款：“如果因為家庭成員健康原因或工作變動等特殊情況，買方無法繼續(xù)履行合同，雙方可以友好協(xié)商，賣方應予以理解，并在_______（具體時間）內(nèi)達成書面同意撤銷合同的協(xié)議?！碧厥馇闆r二：政策變動導致購房資格受限有時候，政府政策變動，可能影響到買方的購房資格，導致無法繼續(xù)交易。補充條款：“如因政府政策變動，買方失去購房資格，導致無法履行合同，雙方應友好協(xié)商解決。賣方應在_______（具體時間）內(nèi)退還買方已支付的全部款項，并互不追究對方責任?！碧厥馇闆r三：房屋質(zhì)量問題買房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，影響居住，需要撤銷合同。補充條款：“若房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住，買方有權要求撤銷合同。賣方應在_______（具體時間）內(nèi)配合