私人房產(chǎn)買賣合同

私人房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：______________________，房產(chǎn)證編號(hào)：____________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：______________________。1.3房產(chǎn)面積：______平方米（其中：套內(nèi)面積______平方米，公攤面積______平方米）。1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______________________。1.5房產(chǎn)配套設(shè)施：______________________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向甲方交付房產(chǎn)總價(jià)余款。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損。4.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.信息準(zhǔn)確：合同中的房產(chǎn)信息、雙方身份信息必須準(zhǔn)確無誤，以免影響合同效力和后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.定金與首付款：定金和首付款的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并確保支付憑證的保存。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：乙方在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合約定條件。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬查詢：在簽訂合同前，乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.明確記錄：所有款項(xiàng)的支付都應(yīng)有明確的記錄和憑證，以備不時(shí)之需。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)制作詳細(xì)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀態(tài)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。2.權(quán)屬（Ownership）：指對(duì)物或權(quán)利的擁有和支配權(quán)。3.定金（Deposit）：作為合同履行的一部分，一方為表明誠意而先行支付給另一方的款項(xiàng)。4.違約金（LiquidatedDamages）：雙方在合同中預(yù)先約定的，在違約情況下支付的賠償金。5.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。6.法律約束力（LegalBindingForce）：指合同對(duì)雙方具有法律上的約束效力，雙方必須履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)的買賣補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的說明。例如：“甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未解決的遺產(chǎn)繼承糾紛，且所有繼承人已就此房產(chǎn)的出售達(dá)成一致意見?！?.場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若乙方為非中國籍人士，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于外匯支付和匯率的補(bǔ)充條款。例如：“考慮到乙方可能涉及外匯支付，甲乙雙方應(yīng)就匯率波動(dòng)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響達(dá)成一致，并在合同中明確約定支付方式及匯率鎖定機(jī)制?！?.場合：房產(chǎn)用于投資或出租補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)是為了投資或出租，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于房產(chǎn)用途的說明。例如：“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資及出租使用，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法出租條件，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、鄰里關(guān)系等?！?.場合：共有房產(chǎn)的買賣補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于共有權(quán)人同意出售的條款。例如：“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)的書面文件，并作為合同附件提交?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照復(fù)印件，如乙方為非中國籍人士）4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.