二手房買賣合同設(shè)計(jì)

二手房買賣合同設(shè)計(jì)編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，男，身份證號(hào)碼：11010119XX000001，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)3號(hào)樓201室。

乙方（買方）：李四，男，身份證號(hào)碼：11010119XX000002，住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)4號(hào)樓301室。

鑒于甲方擁有一套位于北京市朝陽區(qū)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景：甲方自愿出售其名下房產(chǎn)，乙方同意購(gòu)買。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購(gòu)買過程中能夠依法辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無重大維修需求等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購(gòu)房款，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。

2.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)前應(yīng)自行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

3.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)購(gòu)買產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)積極配合甲方，提供必要的文件和信息。

5.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并按照合同約定的方式使用和維護(hù)房產(chǎn)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，按照法律規(guī)定和合同約定，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)相互尊重，在合同履行過程中保持友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為購(gòu)房意向金。

2.付款節(jié)點(diǎn)：

a.在甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元）。

b.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，乙方確認(rèn)文件真實(shí)有效后支付首付款。

b.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，乙方確認(rèn)房產(chǎn)狀況滿意后支付剩余購(gòu)房款。

c.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證后支付尾款。

4.額外費(fèi)用：本合同約定的總金額不包括乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)，一并支付上述費(fèi)用。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付購(gòu)房款，支付時(shí)需注明“二手房購(gòu)房款”字樣，以確?？铐?xiàng)用途明確。

6.逾期付款：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管事宜由雙方另行協(xié)商確定。

四、發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同關(guān)于支付方式的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方違反本合同，未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)或提供相關(guān)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。

2.如乙方違反本合同，未能按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款，并自逾期之日起按約定的逾期付款比例支付違約金。

3.如雙方因其他違約行為產(chǎn)生糾紛，應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和具體情況進(jìn)行處理，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

二、違約金及賠償：

1.本合同約定的違約金為逾期付款金額的千分之五，如實(shí)際損失超過違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付實(shí)際損失。

2.因違約造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，應(yīng)由違約方承擔(dān)。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡可能減少對(duì)雙方造成的不利影響。

四、適用法律與管轄法院：

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

3.雙方應(yīng)遵守中國(guó)法律和國(guó)際慣例，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.甲乙雙方簽署本合同；

2.甲方向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件；

3.乙方按照合同約定支付首付款。

二、有效期：本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為自合同生效之日起____年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：

a.合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：

a.甲方應(yīng)將已收取的購(gòu)房款扣除已支付的費(fèi)用和違約金后，退還給乙方；

b.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址接收通知，任何一方變更地址的，應(yīng)在變更之日起三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

六、爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.工程竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件

二、合同簽訂文件

1.二手房買賣合同（本合同）

2.支付憑證

三、交易稅費(fèi)文件

1.稅費(fèi)繳納明細(xì)表

2.稅費(fèi)繳納憑證

四、維修基金及其他費(fèi)用

1.業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理處出具的物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)

2.公用設(shè)施維修基金收據(jù)

五、房產(chǎn)交接清單

1.房產(chǎn)交接清單，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等描