有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同(示范文本GF20000106)

有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同（示范文本GF20000106）合同編號：__________全稱：____________________________地址：____________________________營業(yè)執(zhí)照號：______________________法定代表人（或負責(zé)人）：_________聯(lián)系電話：______________________全稱：____________________________地址：____________________________身份證號：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條標的房地產(chǎn)1.1標的房地產(chǎn)位于：____________________________1.2房地產(chǎn)證號：____________________________1.3土地使用權(quán)面積：____________________________1.4建筑面積：____________________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________________1.6土地使用權(quán)類型：____________________________1.7土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日第二條交易價格總價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付總價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年____月____日前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自標的房地產(chǎn)交付之日起____日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證標的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證標的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件真實、合法、有效。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付總價款，并按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2甲方未按約定交付標的房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付總價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：____________________________簽字（或蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日買受方（乙方）：____________________________簽字（或蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實性、合法性和有效性，以確保標的房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬證明文件，是指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方應(yīng)實地查看標的房地產(chǎn)的實際情況，確認房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等與合同描述是否一致。法律名詞解釋：房地產(chǎn)現(xiàn)狀，指房地產(chǎn)在物理、法律等方面的實際情況。3.交易價格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價格及支付方式，確保價格明確且支付方式合理。法律名詞解釋：交易價格，指雙方約定的房地產(chǎn)買賣的金額；支付方式，指買方支付價款的手段和時間安排。4.交付與過戶：雙方應(yīng)在合同中明確約定房地產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間。法律名詞解釋：交付，指賣方將房地產(chǎn)實物轉(zhuǎn)移給買方；過戶，指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體金額和計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當事人通過平等、自愿的協(xié)商，達成一致意見以解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決，以解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，多名繼承人共同出售房產(chǎn)“甲方保證所有繼承人已達成一致意見，同意出售標的房地產(chǎn)，并已授權(quán)_______（指定繼承人姓名或代理人）代表全體繼承人簽署本合同及辦理相關(guān)事宜?！?.場合：乙方計劃購買房產(chǎn)用于投資出租“乙方購買標的房地產(chǎn)主要用于投資出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解標的房地產(chǎn)的租賃市場情況，并在交付房產(chǎn)時提供必要的租賃合同范本和咨詢服務(wù)。”3.場合：甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，需其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售“甲方保證已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同意出售標的房地產(chǎn)。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.場合：乙方為外籍人士，需考慮外匯政策“考慮到乙方為外籍人士，雙方同意本合同的交易貨幣為人民幣。乙方應(yīng)按照中國外匯管理政策規(guī)定，及時辦理外匯匯入及支付手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.甲方身份證明文件（身份證、護照等）3.