共同共有房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

共同共有房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

甲方（共有人一）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室。

乙方（共有人二）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)2號樓2單元202室。

鑒于甲乙雙方共同購買了位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)3號樓3單元301室的房屋一套，為明確雙方的共有權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本共有協(xié)議書。

第一條房屋產(chǎn)權(quán)共有情況

1.1甲乙雙方共同購買的房屋位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)3號樓3單元301室，建筑面積為120平方米，房屋所有權(quán)證編號為：京房權(quán)證海字第123456號。

1.2該房屋產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共同共有，雙方各占50%的產(chǎn)權(quán)份額。

第二條房屋使用及維護

2.1甲乙雙方均有權(quán)使用該房屋，但應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.2房屋的日常維護和修繕由雙方共同負責，費用由雙方平均分擔。如需進行大修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔費用。

2.3房屋的物業(yè)管理費、水電費等日常費用，由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔。

第三條房屋出租及收益分配

3.1如雙方同意將房屋出租，出租事宜由雙方共同決定，租金收入按照各自產(chǎn)權(quán)份額分配。

3.2房屋出租期間，甲方負責與租戶簽訂租賃合同，乙方負責監(jiān)督租金的收取和使用。

3.3房屋出租所得收益，扣除必要的維護和管理費用后，由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分配。

第四條房屋轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)

4.1如一方欲轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并提供轉(zhuǎn)讓條件。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

4.2優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為接到通知后15日內(nèi)，逾期未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4.3房屋轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場評估價，且轉(zhuǎn)讓事宜需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第五條房屋抵押及債務(wù)

5.1任何一方不得擅自將房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押或償還個人債務(wù)。

5.2如因一方個人債務(wù)導(dǎo)致房屋被查封或拍賣，該方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。

第六條共有關(guān)系的解除

6.1甲乙雙方可通過協(xié)商一致解除共有關(guān)系，并按照各自產(chǎn)權(quán)份額分割房屋產(chǎn)權(quán)。

6.2如雙方無法協(xié)商一致，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求分割共有財產(chǎn)。

第七條違約責任

7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時房屋市場評估價的10%。

第八條爭議解決

8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月18日

以上為共同共有房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書的全部內(nèi)容，雙方已充分理解并同意遵守本協(xié)議的各項條款。本協(xié)