房屋買賣概要協(xié)議

房屋買賣概要協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：甲方同意將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。

二、買賣雙方基本信息：甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購買人。

三、買賣目的：甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

四、合同背景：本協(xié)議簽訂前，雙方已就房屋買賣事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

五、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋為甲方合法所有，且無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方能夠依法辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的面積、用途、周邊環(huán)境等。

6.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的價格支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.乙方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自解除本協(xié)議或拒絕接受房屋。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方予以解決。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段影響合同的履行。

3.雙方應(yīng)積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋買賣合同的總金額為人民幣[合同總金額大寫]元整（￥[合同總金額小寫]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額大寫]元整（￥[首付款金額小寫]元），作為購房款的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.房屋過戶：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后[尾款支付期限]內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[剩余購房款金額大寫]元整（￥[剩余購房款金額小寫]元）。

b.房屋交付：如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并在交付房屋后[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余購房款。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，將相應(yīng)的購房款用于支付房屋的貸款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已收到款項。

3.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课萁灰锥愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整合同金額和支付方式。

四、逾期支付：

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實(shí)際支付完畢。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實(shí)際交付完畢。

五、其他費(fèi)用：

1.除本合同約定的購房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方同意將購房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方提供的憑證將購房款劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價的[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項的[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價的[違約金比例]%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交[合同簽訂地]人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，并盡力減輕不可抗力對合同履行的影響。如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已完成合同所要求的全部必要程序，包括但不限于簽訂本協(xié)議、支付首付款等。

2.所需的政府批準(zhǔn)、登記或其他法律文件已辦理完畢。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止，但最長不超過[有效期限]年。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何口頭承諾或變更均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方在接到違約通知后[期限]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致同意終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止其權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方的住所地或合同中指定的其他地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的[期限]日內(nèi)書面通知對方。

六、不可分割性：

本協(xié)議各條款為不可分割的整體，任何條款的無效或被撤銷不影響其他條款的有效性。

七、合同份數(shù)：

本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋登記簿復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀說明文件：

1.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告。

2.房屋維修保養(yǎng)記錄。

三、交易文件：

1.房屋買賣合同。

2.交易稅費(fèi)計算明細(xì)。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證。

2.尾款支付憑證。

五、政府批文及相關(guān)手續(xù)：

1.房屋交易批準(zhǔn)文件。

2.房屋過戶登記申請表。

六、其他相關(guān)材料：

1.房屋相鄰關(guān)系證明。

2.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利限制情況的說明。

3.房屋裝修情況說明及圖片。

七、補(bǔ)充文件：

1.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方確認(rèn)的其他文件。

附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。如有附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的簽訂、變更或補(bǔ)充，均需遵循本合同的相關(guān)約定。