全新物業(yè)委托管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2聯(lián)系方式3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)設(shè)施4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理內(nèi)容5.管理期限5.1管理起始日期5.2管理終止日期6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.管理責(zé)任與義務(wù)7.1管理方責(zé)任7.2業(yè)主方義務(wù)8.管理方權(quán)利與義務(wù)8.1管理方權(quán)利8.2管理方義務(wù)9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主方權(quán)利9.2業(yè)主方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”是指本協(xié)議中所涉及的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.2“管理方”是指受業(yè)主方委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理的單位或個(gè)人。1.1.3“業(yè)主方”是指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“服務(wù)費(fèi)用”是指業(yè)主方根據(jù)本協(xié)議約定，支付給管理方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中對有關(guān)詞語的表述，除非上下文另有含義，否則應(yīng)按照本協(xié)議的通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如本協(xié)議中對有關(guān)詞語的表述存在歧義，應(yīng)以管理方的解釋為準(zhǔn)。2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.1.1業(yè)主方名稱：_________________________2.1.2業(yè)主方法定代表人：____________________2.1.3業(yè)主方地址：___________________________2.1.4業(yè)主方聯(lián)系方式：_______________________2.2聯(lián)系方式2.2.1管理方名稱：_________________________2.2.2管理方法定代表人：____________________2.2.3管理方地址：___________________________2.2.4管理方聯(lián)系方式：_______________________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置：_____________________________3.2物業(yè)面積：_____________________________3.3物業(yè)類型：_____________________________3.4物業(yè)設(shè)施：_____________________________4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍：_____________________________4.2管理內(nèi)容：4.2.1維護(hù)物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安全等工作；4.2.3處理業(yè)主方的投訴和建議；4.2.4執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策，維護(hù)業(yè)主方的合法權(quán)益。5.管理期限5.1管理起始日期：_________________________5.2管理終止日期：_________________________6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：_____________________________6.2費(fèi)用支付方式：_________________________6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_________________________7.管理責(zé)任與義務(wù)7.1管理方責(zé)任：7.1.1按照本協(xié)議約定，履行管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行；7.1.2對物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；7.1.3對物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；7.1.4對業(yè)主方的投訴和建議，及時(shí)進(jìn)行處理和答復(fù)。7.2業(yè)主方義務(wù)：7.2.1按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；7.2.2配合管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的秩序和環(huán)境；7.2.3不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)；7.2.4不得損害他人合法權(quán)益。8.管理方權(quán)利與義務(wù)8.1管理方權(quán)利8.1.1在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的管理活動(dòng)，如巡查、檢查、維護(hù)等；8.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；8.1.3要求業(yè)主方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合管理方的管理活動(dòng)；8.1.4收取業(yè)主方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用。8.2管理方義務(wù)8.2.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；8.2.2保證物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等工作符合相關(guān)法律法規(guī)；8.2.3定期向業(yè)主方報(bào)告物業(yè)管理情況；8.2.4及時(shí)處理業(yè)主方的投訴和建議。9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主方權(quán)利9.1.1了解物業(yè)管理的相關(guān)情況；9.1.2享有物業(yè)管理規(guī)定的權(quán)利；9.1.3對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；9.1.4享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。9.2業(yè)主方義務(wù)9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；9.2.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；9.2.3配合管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的秩序和環(huán)境；9.2.4不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；10.1.2管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；10.2.2違約方未履行賠償義務(wù)的，守約方有權(quán)請求仲裁或訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁；11.1.3仲裁不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請仲裁；11.2.3仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議；12.1.2雙方完成合同約定的其他生效條件。12.2合同終止條件12.2.1管理期限屆滿；12.2.2任何一方違約，經(jīng)對方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.其他約定13.1通知方式13.1.1任何一方發(fā)送通知，應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)；13.1.2通知自送達(dá)之日起生效。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”是指本合同中未作為甲乙雙方的主體，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要介入合同履行過程的個(gè)人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方等。14.2第三方的責(zé)權(quán)利14.2.1第三方的權(quán)利：14.2.1.1接受甲乙雙方的委托，進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)或工作；14.2.1.2依法獲得報(bào)酬；14.2.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。14.2.2第三方的義務(wù)：14.2.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策；14.2.2.2按照合同約定或委托方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；14.2.2.3對在工作中獲取的甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：14.3.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)或工作是基于甲乙雙方的委托；14.3.1.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的責(zé)任。14.4第三方介入的條件14.4.1.1合同中明確約定第三方介入的情形；14.4.1.2甲乙雙方達(dá)成一致意見，同意第三方介入；14.4.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方的責(zé)任限額：14.5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的具體內(nèi)容確定；14.5.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%；14.5.1.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定。14.6第三方介入的程序14.6.1第三方介入的程序：14.6.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；14.6.1.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；14.6.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；14.6.1.4第三方完成委托事項(xiàng)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。14.7第三方介入的終止14.7.1第三方介入的終止：14.7.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)完成或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，第三方介入終止；14.7.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。14.8第三方介入的爭議解決14.8.1第三方介入的爭議解決：14.8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；14.8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同第11條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。14.9第三方介入的保密14.9.1第三方介入的保密：14.9.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的信息；14.9.1.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)委托管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)的基本信息、管理方和業(yè)主方的信息、管理范圍和內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、管理期限、違約責(zé)任、爭議解決等條款。2.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。3.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式、收款人信息等。4.物業(yè)管理報(bào)告5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求和說明：決議應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄、表決結(jié)果、決議事項(xiàng)等。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用、執(zhí)行人等。7.物業(yè)安全管理記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包含安全檢查的時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。8.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。9.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包含投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、反饋意見等。10.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；任何一方違反本合同約定，給對方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；賠償金額應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失、合同約定、法律法規(guī)等因素確定；違約方未履行賠償義務(wù)的，守約方有權(quán)請求仲裁或訴訟。3.示例說明：示例一：業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，管理方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。示例二：管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例三：第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全新物業(yè)委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方注冊信息1.3物業(yè)管理方法定代表人1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.4物業(yè)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2特殊服務(wù)項(xiàng)目3.3附加服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整條件5.3調(diào)整程序6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同的生效與變更12.1生效條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止或解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方注冊信息：注冊號：X，成立日期：年月日1.3物業(yè)管理方法定代表人：2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號2.3物業(yè)項(xiàng)目面積：總計(jì)X平方米，其中住宅X平方米，商業(yè)X平方米，公共設(shè)施X平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)：多層住宅、高層住宅及商業(yè)綜合體3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)安保巡邏清潔衛(wèi)生服務(wù)公共設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)主投訴處理3.2特殊服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)租賃代理服務(wù)物業(yè)維修服務(wù)業(yè)主活動(dòng)組織3.3附加服務(wù)項(xiàng)目代收代繳公共事業(yè)費(fèi)停車管理服務(wù)社區(qū)文化活動(dòng)組織4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣元4.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的日前向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.2調(diào)整條件：根據(jù)物價(jià)水平、成本變化等因素5.3調(diào)整程序：物業(yè)管理方提前天向業(yè)主公示調(diào)整方案，業(yè)主有權(quán)提出意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利依法依規(guī)對物業(yè)進(jìn)行管理收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)享有對物業(yè)的監(jiān)督權(quán)6.2義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況保障業(yè)主的合法權(quán)益7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1權(quán)利享有物業(yè)管理服務(wù)對物業(yè)管理提出意見和建議依法參與物業(yè)管理決策7.2義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)維護(hù)物業(yè)管理秩序8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)保養(yǎng)8.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)管理方應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等內(nèi)容8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出特定項(xiàng)目的維修費(fèi)用，如業(yè)主委員會(huì)同意，可由業(yè)主分?jǐn)?.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提出書面調(diào)解申請調(diào)解中心應(yīng)在日內(nèi)受理并組織調(diào)解9.3爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心10.違約責(zé)任10.1違約情形物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失違約金按合同約定支付，未約定違約金的，按實(shí)際損失賠償11.合同的解除與終止11.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同的因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的11.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方收到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)或提出異議11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物品物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)12.合同的生效與變更12.1生效條件雙方簽字蓋章后生效合同經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后生效12.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3變更內(nèi)容合同的任何變更均不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則13.合同的終止與解除13.1終止條件合同期滿自然終止雙方協(xié)商一致解除合同的因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的13.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的13.3終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物品物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所述第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的情形甲乙雙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；因本合同產(chǎn)生的爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、評估或仲裁；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方介入的甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方的額外條款乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；乙方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，指第三方在履行本合同或解決合同爭議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前自行承諾；若第三方未在介入前承諾責(zé)任限額，則默認(rèn)為萬元人民幣。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更或第三方自身能力變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)向第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)向第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；19.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。20.第三方介入的終止條款20.1第三方介入的終止條件合同履行完畢或爭議解決完畢；第三方因自身原因退出介入；甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告；甲乙雙方應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；第三方應(yīng)在日內(nèi)完成介入工作的交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為合同主體，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：證明物業(yè)管理方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說明：為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明。4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、具體項(xiàng)目、實(shí)施時(shí)間等。說明：為業(yè)主提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的詳細(xì)安排。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：提供業(yè)主大會(huì)通過的相關(guān)決議文件。說明：證明業(yè)主大會(huì)對物業(yè)管理事項(xiàng)的決策。6.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解雙方簽字蓋章的協(xié)議文件。說明：證明雙方已通過調(diào)解解決爭議。7.物業(yè)管理方年度工作報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)主意見等。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的背景、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容。9.爭議解決裁決書詳細(xì)要求：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決文件。說明：證明爭議已通過正式途徑解決。10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求：包括調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：通知業(yè)主物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的精神損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在評估過程中，因工作失誤導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.甲乙雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲乙雙方因溝通不暢，導(dǎo)致第三方工作失誤，雙方應(yīng)按各自責(zé)任分擔(dān)損失。全新物業(yè)委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容4.管理期限4.1管理期限起止時(shí)間4.2延長或縮短管理期限5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2管理費(fèi)用支付方式5.3管理費(fèi)用調(diào)整6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1質(zhì)量要求7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托管理物業(yè)的所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人。1.1.2“乙方”指接受委托管理物業(yè)的物業(yè)管理公司。1.1.3“物業(yè)”指甲方所有并委托乙方管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有不一致之處，以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2除非本合同另有約定，否則本合同中的“日”指自然日，“年”指公歷年。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系人：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系人：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。3.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。3.2管理內(nèi)容3.2.1制定物業(yè)管理方案和年度計(jì)劃。3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域的管理。3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生工作。3.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化和美化工作。4.管理期限4.1管理期限起止時(shí)間4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。4.2延長或縮短管理期限4.2.1任何一方要求延長或縮短管理期限，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.2管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2管理費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月支付管理費(fèi)用。5.2.2管理費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付至乙方指定賬戶。5.3管理費(fèi)用調(diào)整5.3.1管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)按約定支付管理費(fèi)用。6.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)按時(shí)收取管理費(fèi)用。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付管理費(fèi)用的。8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。8.1.3任何一方違反保密條款的。8.1.4任何一方違反合同解除條款的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。8.2.2乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.2.3違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.4違反合同解除條款的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交爭議解決申請。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對方。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲方和乙方的商業(yè)秘密。11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)至對方的地址、聯(lián)系人或電子郵箱。12.2.2以郵戳或系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)，視為送達(dá)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。13.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同變更應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的問題。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請，包括其資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后____個(gè)工作日內(nèi)，書面確認(rèn)是否同意第三方介入。16.2.2如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的_____%。17.2責(zé)任認(rèn)定17.2.1第三方責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，除非是由于甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致。17.2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)