物業(yè)管理服務協(xié)議及消防安全責任書(與業(yè)主或使用人)

1、物業(yè)管理服務協(xié)議甲方：*有限公司 法定代表人：聯(lián)絡地址：郵編： 乙方（承租方）： 身份證號營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪(物業(yè))基本情況：坐落位置：88廣場 ；建筑面積： 平方米； 類型： 商用（酒店/寫字樓） 根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為88廣場（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)管理服務事項根據國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。2、本物業(yè)公共區(qū)域的

2、保潔、公共秩序維護、公共綠化養(yǎng)護等服務。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務。4、物業(yè)管理區(qū)域內其他雙方協(xié)商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。3、甲方應接受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等

3、規(guī)定的行為。4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目。8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用。9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括裝修手冊，業(yè)主（用戶

4、）手冊，消防安全責任書，統(tǒng)一經營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一管理經營質量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經營風險。11、甲方

5、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。12、甲方應依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他服務費用。13、如乙方工作人員因服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內乙方因服務態(tài)度和商品質量問題被顧客在本物業(yè)的總服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應繳納租金和物業(yè)服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。15、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。(二) 乙方的權利義務1、接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議。2、乙方自行承擔在本物業(yè)投

6、資和商業(yè)經營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經營管理而要求甲方對商鋪經營承擔任何責任。3、乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關管理規(guī)定。4、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定。6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，

7、并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。7、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔商鋪經營相關的消防責任。乙方應在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次消防安全責任書，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區(qū)域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。8、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。9、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性

8、等物品帶入、存放在本物業(yè)內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質。10、乙方應依據本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經營管理，繳納統(tǒng)一的經營質量保證金及促銷費與其他費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經營管理方面之規(guī)定。11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內應書面通知甲方，并經甲方同意后，需確保轉承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙

9、方為轉承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承擔連帶保證責任。13、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。14、乙方應根據甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。15、乙方營業(yè)產生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運送至甲方指定位置；各類生活垃圾、裝修所產生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯(lián)絡，由公共垃圾站清運出本物業(yè)，乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費，其費用不包含在物業(yè)服務費中；乙方若有特殊需求，需與

10、甲方協(xié)商，并以書面方式確認。16、未經甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動。17、乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權利和義務。第三條 物業(yè)服務費等費用（一）物業(yè)服務費1、乙方按承租商鋪的建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣 元（ 整）。2、物業(yè)服務費中包含了以下費用：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業(yè)公共

11、區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業(yè)服務企業(yè)合理利潤；（10）雙方商定的其他費用。上述物業(yè)服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。3、物業(yè)服務費自【計租日】起計收。計租日應按商鋪租賃合同約定予以確定。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內一次性交納首期（三個月）的物業(yè)服務費。除首期物業(yè)服務費外，物業(yè)服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后15日前向甲方一次性足額支付下個

12、支付期的物業(yè)服務費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。甲方有權根據測算重新確定物業(yè)服務費標準，但在開業(yè)日起一年（365天）內執(zhí)行的物業(yè)服務費標準不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權根據本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數調整本物業(yè)的物業(yè)服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。（二）其他費用1、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用。本物業(yè)水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產生的能源費用，按如下

13、約定處理：（1）用水單價為 元/噸，包括損耗能源費；（2）用電單價為 元/度；乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分攤能耗。（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調價，能源費用單價應據實調整。2、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。3、乙方應按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標準向甲方交納空調費。4、建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)服務費中，乙方單獨向甲方交納。其中裝修建筑垃圾清運費為 元/（計費面積按租賃合同載明建筑面積確定，下同）。5、乙方為餐飲承租商戶的，應按當地有關

14、規(guī)定交納，餐飲業(yè)按 元/座位月的標準收取垃圾處置費，該項費用未包含在物業(yè)服務費中。6、如乙方經營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，如醫(yī)療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。7、為保障經營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經營損失由乙方承擔。8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè)

15、，應提前24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產生的加時空調費及物業(yè)服務費由乙方向甲方據實支付。9、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。（三）履約保證金乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當于叁個月物業(yè)服務費的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后5日內將履約保證金補足，否則，按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在

16、30 日內將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。（四）質量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣10,000元（壹萬元）整，作為乙方在經營期間按時開店營業(yè)、商品質量、服務質量、守法經營之擔保。當發(fā)生商鋪不按時開業(yè)，或者出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場的整體聲譽，或者乙方違規(guī)經營遭到政府部門處罰，可能對本物業(yè)造成不利影響時，甲方有權（非義務）以質量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準）對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。乙方在接到甲方書面通知后5日內將質量保證金補足，否則，應按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定

17、的義務，甲方應在90日內將質量保證金無息退還給乙方。（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協(xié)議前應繳清之前的物業(yè)服務費、能源費等各項相關費用。第四條 代收代繳費用如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行。第五條 保險（一）甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公共責任險等。（二）乙方負責在開業(yè)前對其

18、自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等財產一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據復印件。（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第六條 違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。（二）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

19、（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業(yè)相關管理規(guī)定追究乙方責任，并有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。（五）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：1、因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因導致的物業(yè)價值貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服

20、務或達不到服務標準；6、經本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 第十條 附則1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承

21、擔連帶責任。2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式叁份，甲方兩份，乙方一份，具有同等效力。2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。 附件：消防責任書（餐飲戶）甲方： 乙方：授權代表： 授權代表： 年 月 日 年 月 日附件一：消防安全責任書（餐飲戶）甲方：陜西紫竹物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）； 乙方： （以下簡稱乙

22、方）。為創(chuàng)建88廣場（下稱廣場）安全穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保廣場的消防安全，根據中華人民共和國消防法、公安部令第61號令機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。一、甲方的責任（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。（三）建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

23、（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查。（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行。（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事

24、先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)其他責任。二、乙方的責任（一）承擔租賃區(qū)域內消防安全責任。（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。（三）管理好承租區(qū)域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。（四）依據法律法規(guī)成立承租區(qū)域內的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消

25、防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理動火作業(yè)許可證，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。（六）乙方裝修施工應遵守甲方的裝修手冊，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。（九）自行

26、遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。（十）經營區(qū)內電器容量增容，需報甲方批準后實施。（十一）乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。（十二）對承租區(qū)域內火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進行清洗。（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關閉，并由

27、商管公司值班人員進行核實。（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，安全責任由乙方自負。（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任。三、其他事項（一）本責任書自簽訂之日起生效。（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關部門備案一份。（三）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（四）本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。甲方代表： 乙方代表：單位（蓋章）： 單位（蓋章）： 附件二：消防安全責任書（非餐飲戶）甲方：陜西紫竹物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）；乙方

28、： （以下簡稱乙方）。為創(chuàng)建88廣場（下稱廣場）安全穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保廣場的消防安全，根據中華人民共和國消防法、公安部令第61號令機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。一、甲方的責任（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。（三）建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安

29、全工作操作規(guī)程。（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的安全檢查工作。（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行。（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)其他責任。二、乙方的責任（一）承擔租賃區(qū)域內消防安全責任。（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安