第三章評(píng)估程序.ppt

1、第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法,本章基本要求,掌握資產(chǎn)評(píng)估的具體程序和基本要求。熟悉的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中需要搜集的信息以及分析方法。,本章重點(diǎn),資產(chǎn)評(píng)估的具體程序,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述,一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類 (一)定義 指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。 (二)分類 1.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序： 從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書為止。 2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序： 開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后

2、的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序是從廣義的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。,(三)資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)： 根據(jù)08年度7月1日實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序第六條規(guī)定，我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序： 1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng); 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書; 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃; 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查; 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料; 6.評(píng)定估算; 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告; 8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔; 2-7為狹義，1-8這廣義。,二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 國(guó)際上的主要評(píng)估準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估程序準(zhǔn)則，而是將評(píng)估程序的要求表述于具體的評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容之

3、中。 1.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證(評(píng)估質(zhì)量和公信力的保證)。 2.資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)(服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù))。 3.資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員維權(quán)手段)。,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求,一、資產(chǎn)評(píng)估具體程序 (一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容 (1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況 (2)資產(chǎn)評(píng)估目的 (3)評(píng)估對(duì)象基本狀況 (4)資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè) (5)價(jià)值類型及定義 (6)資

4、產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 (7)其他需要明確的重要事項(xiàng),2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目 (1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) (2)專業(yè)勝任能力 (3)獨(dú)立性分析,(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書 與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人 資產(chǎn)評(píng)估約定書具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容： 1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所; 2.資產(chǎn)評(píng)估目的; 3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象; 4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日; 5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求; 6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍; 7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi); 8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任; 9.簽約時(shí)間 10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。,(三)編制資

5、產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 (四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 (五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料 (六)評(píng)定估算 利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況，進(jìn)行估算 (七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 (八)資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔,二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求 5條 教材P85,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法,一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要收集的信息 資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息： 1.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料; 2.資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息; 3.有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息; 4.有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息; 5.資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息; 6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息; 7

6、.類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息; 8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件; 9.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息; 10.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息; 11.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息; 12.其他相關(guān)信息。,二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中信息的來(lái)源 (一)收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料 如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。 評(píng)估信息大量的是通過(guò)企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。 (二)收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料 1.市場(chǎng)信息; 2.政府部門; 3.政券交易機(jī)構(gòu); 4.媒體; 5.行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物; 6.學(xué)術(shù)出版物。,三、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中信息的

7、初步處理 (一)資產(chǎn)信息資料的分析 判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素： 1.該渠道過(guò)去提供的信息的質(zhì)量; 2.該渠道提供信息的動(dòng)因; 3.該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者; 4.該渠道的可信度。,(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整 在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對(duì)資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類： 1.按可用性原則劃分 (1)可用信息 (2)有參考價(jià)值信息 (3)不可用信息 2.按信息來(lái)源劃分。 (1)一級(jí)信息。 一級(jí)信息是從信息源來(lái)的未經(jīng)處理的事實(shí)。這些信息是沒(méi)有經(jīng)過(guò)變動(dòng)、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點(diǎn)選擇處理過(guò)的。是最原始的信息。 (

8、2)二級(jí)信息。 二級(jí)信息提供的是變動(dòng)過(guò)的信息。二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找到。但經(jīng)過(guò)某些信息源的加工，與一級(jí)信息比有變化。,四、評(píng)估過(guò)程中常用的邏輯分析方法 (一)比較 1.定義 比較就是對(duì)照各個(gè)事物，以確定其間差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法。在一般方法叫比較分析法。 2.用比較分析法，要注意以下幾點(diǎn) (1)一般要注意可比性。包括時(shí)間可比性，空間可比性，內(nèi)容可比性等等; (2)要注意比較方式的選擇; (3)要注意比較內(nèi)容的深度,(二)分析與綜合 1.分析。 在實(shí)際評(píng)估中，事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系，通過(guò)由此及彼、由表及里的研究，以正確認(rèn)識(shí)事物的一種邏輯方法。 各種因素之間的關(guān)系重要有： (1)因果關(guān)系 (2)表象和本質(zhì)關(guān)系 (3)相關(guān)分析 (4)典型分析 2.綜合。 綜合是同分析相對(duì)立的一種方法。它是指人們?cè)谒季S過(guò)程中將與研究對(duì)象有關(guān)的眾多片面分散的各個(gè)要素聯(lián)系起來(lái)考慮，以從錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系，從整體的角度把握