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1、.成本模式:1、投資性房地產(chǎn)初始計量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)貸:在建工程或開發(fā)產(chǎn)品(房地產(chǎn)企業(yè))自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準備貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)(存貨賬面余額)存貨跌價準備貸:開發(fā)產(chǎn)品(開發(fā)產(chǎn)品賬面余額)2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修 借:投資性房地產(chǎn)-在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準備貸:投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借:投資性房地產(chǎn)-在建 貸:銀行存款、應(yīng)
2、付賬款等 不符合資本化條件的改良或裝修支出(日常維護)借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時 借:投資性房地產(chǎn) 貸:投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量計提折舊或攤銷借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)計提減值準備借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準備租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置 實際收到的處置收入借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)處置成本 借:其他業(yè)務(wù)成本(投資性房地產(chǎn)賬面價值) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)賬面余額)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性
3、房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借:開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) 5、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值)投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn)(賬面價值) 利潤分配-未分配利潤(公允與賬面凈值差額*0.9,公允大貸記,公允小借方) 盈余公積(公允與賬面凈值差額*0.1,公允大貸記,公允小借方)公允價值模式:1、投資性房地產(chǎn)初始計量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)-成本貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)
4、借:投資性房地產(chǎn)-成本貸:在建工程或開發(fā)產(chǎn)品(房地產(chǎn)企業(yè))自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值)累計折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益(公允價值小于賬面)貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)其他綜合收益(公允價值大于賬面)存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值)存貨跌價準備公允價值變動損益(公允價值小于賬面)貸:開發(fā)產(chǎn)品(開發(fā)產(chǎn)品賬面余額) 其他綜合收益(公允價值大于賬面)2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修 借:投資性房地產(chǎn)-在建(成本和變動差額) 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(或貸方,累計公允價值變動) 貸:投資性房地產(chǎn)-成本符合資本化條件的改良或裝修支出
5、借:投資性房地產(chǎn)-在建 貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等 不符合資本化條件的改良或裝修支出(日常維護)借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時 借:投資性房地產(chǎn)-成本 貸:投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量 公允價值模式投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷,也不計提減值準備。公允價值上升借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸:公允價值變動損益公允價值下降借:公允價值變動損益貸:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置 實際收到的處置收入借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)處置成本 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(或借方,累計公允價值變動) 同時結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益 借:公允價值變動損益(或貸方,累計公允價值變動) 貸:其他業(yè)務(wù)成本(根據(jù)公允價值變動損益確定借貸方) 一并結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益 借:其他綜合收益 貸:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(公允價值) 貸:投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(或借方,累計公允價值變動) 公允價值變動損益(差額)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為
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