周口項目方案匯報

1、,周口項目建筑設計方案介紹,鄭州市建筑設計院 2014.11.28,第一章 前期分析,項目位置,地理位置,項目位置,地塊環(huán)境,項目位于城東新區(qū)核心腹地，城市東進戰(zhàn)略門戶位置，城中橫縱干道交匯中心。項目擁有城市極為罕有的生態(tài)濕地環(huán)境。,潁東路,周口師范學院,周口職業(yè)學院,周口衛(wèi)生學校,周口中心醫(yī)院,招商大廈,中小學校,平原水庫,規(guī)劃中的高鐵站,大廣高速,周口市體育中心,周口文昌生態(tài)園,周口大道,項目定位,項目四面臨路，更近臨城市迎賓大道文昌路，交通十分便利。項目緊鄰城市CBD,但臨近1公里內缺乏城市配套，項目規(guī)劃配套可完善較大。,A 區(qū)域特征,B 產品定位,項目主力戶型面積90平方米、120平方

2、米、140平方米，并設有部分小戶型，滿足不同人群的需求。,規(guī)劃條件,A-01：用地性質居住用地，建筑用地約106畝，容積率2.0，建筑密度30%，高度80米； A-02：用地性質商業(yè)用地，建筑用地面積約21畝，容積率3.0，建筑密度50%，高度90米； A-03：用地性質居住用地，建筑用地面積約131畝，容積率2.5，建筑密度30%，高度80米； A-04：用地性質商業(yè)用地，建筑用地面積約23畝，容積率3.0，建筑密度50%，高度90米。,A-01,A-03,A-02,A-04,第二章 設計愿景,通過對規(guī)劃和建筑的整體設計，展示開放式街區(qū)形象及高端居住社區(qū)品質，營造出高端大氣上檔次的形象。,1

3、，為生活而設計 公園化居住環(huán)境系統(tǒng),設計目標,2，為城市而設計 高端集中式商業(yè)區(qū),設計目標,3，為居住而設計 多功能配套設施,設計目標,生活服務,兒童娛樂購物,娛樂餐飲,體驗性購物,第三章 規(guī)劃方案,平面圖,方案一,住宅指標,方案一,商業(yè)指標,方案一,規(guī)劃分析圖,方案一,高層住宅區(qū),底層花園洋房區(qū),交通分析圖,方案一,主要道路,基地環(huán)路,次要道路,景觀分析圖,方案一,住宅分析圖,方案一,19層高層住宅,7層花園洋房,22層高層住宅,25層高層住宅,住宅分析圖,方案一,25層高層住宅,22層高層住宅,19層高層住宅,7層花園洋房,15層高層辦公或公寓,16層高層辦公或公寓,3層綜合商業(yè),透視圖一

4、,方案一,透視圖二,方案一,透視圖三,方案一,平面圖,方案二,產品類型,方案二,22層高層住宅,17層高層住宅,7層花園洋房,7層花園洋房,22層高層住宅,12班幼兒園,27層高層住宅,集中商業(yè),產品類型,方案二,商業(yè)透視圖,方案二,商業(yè)透視圖,方案二,天際線,方案二,階梯式,平面圖,方案三,21層高層住宅,22層高層住宅,7層花園洋房,11層花園洋房,6班幼兒園,26層高層住宅,物業(yè)用房,23層高層住宅,商業(yè)區(qū),產品類型1,方案三,23層高層住宅,26層高層住宅,11層花園洋房,7層花園洋房,6班幼兒園,22層高層住宅,物業(yè)用房,21層高層住宅,底商,產品類型2,方案三,透視圖1,方案三,透

5、視圖2,方案三,第四章 建筑風格,ART DECO,意向圖,ART DECO也被稱為裝飾藝術，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達了當時高端階層所追求的高貴感；,ART DECO,意向圖,ART DECO,意向圖,ART DECO,意向圖,ART DECO,意向圖,意向圖,意向圖,意向圖,草原風,意向圖,草原風,意向圖,英式,意向圖,英式,意向圖,第五章 產品差異性比較,與建業(yè)-森林半島 碧桂園 對比,地理位置：周口市周口大道（東環(huán)路）與沙潁河交叉口西北角 占地面積：372畝 建筑面積：60萬 物業(yè)類型：普通住宅、別墅、花園洋房（6層） 建筑形態(tài)：小高層、高層 主力戶型：90左右的兩房；120-140三房 社區(qū)配套：幼兒園、會所,建業(yè)-森林半島,產品差異性比較,高層住宅,西班牙風格,建業(yè)-森林半島,產品差異性比較,花園洋房,西班牙風格,建業(yè)-森林半島,產品差異性比較,別墅,西班牙風格,周口碧桂園,產品差異性比較,高層住宅,法式風格,地理位置：周口市東新區(qū)體育中心東臨 占地面積： 11000 畝 建筑面積：1320萬 物業(yè)類型：普通住宅、別墅、花園洋房 建筑形態(tài)：多層、高層 一期主力戶型： 87-89的三房（精裝）； 122-177 三-五房 社區(qū)