前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(住宅)

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議1協(xié)議雙方當(dāng)事人1.1本協(xié)議當(dāng)事人甲方為物業(yè)所有權(quán)人，即業(yè)主。1.1.1 甲方（業(yè)主）姓名：國(guó)籍：（身份證）（護(hù)照）地址： 電話： 郵政編碼：1.1.2 甲方（業(yè)主）委托代理人姓名：國(guó)籍：（身份證）（護(hù)照）地址： 電話： 郵政編碼：1.2 本協(xié)議當(dāng)事人乙方為廣州錦日物業(yè)服務(wù)有限公司2本協(xié)議依據(jù)法律和文件2.1 中華人民共和國(guó)民法通則2.2 中華人民共和國(guó)合同法2.3 中華人民共和國(guó)物權(quán)法2.4 中華人民共和國(guó)消防法2.5 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法2.6 物業(yè)管理?xiàng)l例2.7 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例2.8 其它現(xiàn)行有效的法律法規(guī)2.9 小區(qū)開發(fā)商 （下稱開發(fā)商）與 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

2、前期物業(yè)服務(wù)合同（下稱：前期物業(yè)服務(wù)合同）3協(xié)議一致性確認(rèn)3.1 甲方在簽署本服務(wù)協(xié)議之前已經(jīng)了解乙方的基本情況并對(duì)開發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性無(wú)異議。3.2 雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。4本協(xié)議所指物業(yè)概況4.1物業(yè)概況物業(yè)類型： ；座落位置： ；物業(yè)名稱： 占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米。4.2物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施見甲方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。4.3甲方的房屋單位情況本協(xié)議甲方所購(gòu)房屋基本情況：甲方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同名稱及編號(hào)： 以商品房買賣合同為準(zhǔn)類型： 以商品房買賣合同為準(zhǔn) 坐落位置： 以商品房買賣合

3、同為準(zhǔn) 建筑面積： 以商品房買賣合同為準(zhǔn) 5物業(yè)管理授權(quán)管理范圍5.1 在前期物業(yè)服務(wù)合同中，開發(fā)商授權(quán)乙方管理本物業(yè)公用部位、會(huì)所、地下停車場(chǎng)、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)環(huán)境（包括道路、園林綠化、公共環(huán)境、消防治安管理等）。5.2 本協(xié)議乙方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定物業(yè)單元業(yè)主或物業(yè)單位使用人，都應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)其義務(wù)。5.3 甲方轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)單元時(shí)，本協(xié)議對(duì)買受人、承租人具有同等約束力。6本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.1 房屋建筑6.1.1 房屋建筑公用部位包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)和管理。6.1.2 對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的外飾面，

4、包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墻裝飾板、天花等，如出現(xiàn)損壞、污染情況，及時(shí)進(jìn)行維修。6.2 設(shè)備設(shè)施6.2.1 供電配電系統(tǒng)6.2.1.1 供電、配電高壓端設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；6.2.1.2 低壓配電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；6.2.1.3 物業(yè)共用配電線路（不包括業(yè)主進(jìn)戶接線以內(nèi)部分）維修、養(yǎng)護(hù)；6.2.1.4 物業(yè)公用照明，包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。6.2.2 供水、排水系統(tǒng)6.2.2.1 供排水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理；6.2.2.2 二次供水水池設(shè)施檢修、水池定期清洗；6.2.2.3 供水管道及樓內(nèi)共用部位上水管道的檢

5、修；6.2.2.4 樓內(nèi)共用排水管道、共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理。6.2.3 電梯6.2.3.1 電梯的日常保養(yǎng)和防護(hù)；6.2.3.2 電梯定期檢修；6.2.3.3 電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢；6.2.3.4 電梯使用、運(yùn)行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。6.2.4 公共區(qū)域空調(diào)6.2.4.1 空調(diào)的日常保養(yǎng)；6.2.4.2 空調(diào)的定期檢修；6.2.4.3 空調(diào)的使用、運(yùn)行管理。6.2.5 保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)6.2.5.1 保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行監(jiān)控管理；6.2.5.2 樓內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修；6.2.5.3 可視對(duì)講系統(tǒng)終端甲方室內(nèi)部分的線路、設(shè)

6、備的保養(yǎng)維修由甲方自行負(fù)責(zé)。6.2.6 消防系統(tǒng)6.2.6.1 消防水泵的保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行管理；6.2.6.2 消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢修管理；6.2.6.3 消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；6.2.6.4 公共區(qū)域消防器材的配置、定期檢查和補(bǔ)充或更換；6.2.6.5 甲方應(yīng)按消防管理要求，負(fù)責(zé)配備室內(nèi)家用消防器材。6.2.7 其他設(shè)備設(shè)施6.2.7.1 公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理；6.2.7.2 電力設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)；6.2.7.3 與市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。6.3 環(huán)境清潔6.3.1 樓內(nèi)共用的大堂、走廊通道、消防通道、電梯廳及電梯轎廂保潔；6.3.

7、2 外墻清洗、天花清潔；6.3.3 樓外廣場(chǎng)、道路的清潔；6.3.4 設(shè)備房、設(shè)備設(shè)施的清潔；6.3.5 化糞池清疏；6.3.6 生活垃圾收集和清運(yùn)；6.3.7 甲方室內(nèi)部分的保潔由甲方自行負(fù)責(zé)。6.4 綠化、園林小品6.4.1 公共綠地、花木、園林小品的養(yǎng)護(hù)與管理；6.4.2 甲方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由甲方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合物業(yè)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙觀瞻。6.5 室內(nèi)裝修管理6.5.1制訂本物業(yè)室內(nèi)裝修管理規(guī)則，具體參照業(yè)主收樓時(shí)領(lǐng)取的物業(yè)使用守則，并執(zhí)行和監(jiān)督；6.5.2 審核甲方的室內(nèi)裝修施工圖，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、消防要求方面進(jìn)行審核；如按政府規(guī)定需要經(jīng)政府部門審批的，甲

8、方必須按照規(guī)定自行辦理；6.5.3 對(duì)裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理；6.5.4 對(duì)施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按室內(nèi)裝修管理規(guī)則進(jìn)行管理。必要時(shí)，做好電梯的防護(hù)工作；6.5.5 對(duì)室內(nèi)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合室內(nèi)裝修管理規(guī)則；6.5.6 甲方應(yīng)配合乙方的管理，因甲方所聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)則造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)損失以及公共財(cái)產(chǎn)損失的由甲方負(fù)連帶責(zé)任；6.5.7 甲方裝修施工產(chǎn)生的垃圾由甲方自行清運(yùn)或委托乙方清運(yùn)。6.6 公共安全管理6.6.1 提供24小時(shí)保安服務(wù)；6.6.2 建立消防、緊急救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作；6.6.3 對(duì)涉及公共安全的其他突發(fā)事件協(xié)助有

9、關(guān)政府部門進(jìn)行處理和救助；6.6.4 為維護(hù)本物業(yè)業(yè)主公共利益，制訂本物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)本物業(yè)公共秩序的管理。6.7 車輛交通管理6.7.1 負(fù)責(zé)按本物業(yè)規(guī)定管理車輛和交通；6.7.2 負(fù)責(zé)本物業(yè)交通標(biāo)志的建立和管理；6.7.3 負(fù)責(zé)保持本物業(yè)道路通暢；6.7.4 要求甲方和物業(yè)使用人遵守本物業(yè)相關(guān)車輛管理規(guī)定。6.8 節(jié)日布置及社區(qū)文化6.8.1 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行本物業(yè)環(huán)境布置，展現(xiàn)節(jié)日喜慶歡樂(lè)氣氛；6.8.2 負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造本物業(yè)文化氛圍；6.8.3 負(fù)責(zé)印制宣傳資料，宣傳消防、安全等知識(shí)，指導(dǎo)甲方和物業(yè)使用人使用本物業(yè)的公建配套設(shè)施。6.9 圖紙、資料管理6.9.1 管理

10、本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙資料（包括竣工資料）；6.9.2 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新；6.9.3 管理業(yè)主檔案。6.10 接待、咨詢服務(wù)以多種方式與業(yè)主溝通，接待業(yè)主的咨詢、投訴以及求助。7.甲方房屋如需裝修的，在裝修時(shí)需向乙方繳交下列費(fèi)用：7.1裝修保證金7.1.1 甲方同意向乙方繳交裝修保證金，別墅 元/套，多層住宅 元/套，高層住宅 元/套，復(fù)式住宅 元/套，商鋪 元/套。7.1.2 裝修保證金待甲方裝修完工后，經(jīng)乙方驗(yàn)收且無(wú)損壞公共設(shè)施，不影響其它業(yè)戶行使權(quán)利的，于甲方裝修工程驗(yàn)收合格之日起，一個(gè)月后無(wú)息退回甲方。7.1.3 甲方及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照乙方制定的

11、裝修規(guī)定，完成其單元的裝修工程。如果乙方發(fā)現(xiàn)甲方聘用的承包商及其工人違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)區(qū)域。如甲方在裝修過(guò)程中存在違反裝修規(guī)定的行為，或其裝修影響了其它業(yè)戶權(quán)利的行使或?qū)灿迷O(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所造成影響的，甲方所交裝修保證金不予退還，由乙方用于補(bǔ)償因此而產(chǎn)生損失，不足金額部分，乙方可向違反裝修規(guī)定的甲方追償。7.2裝修垃圾淤泥清運(yùn)費(fèi)：普通住戶： 500 元/戶；復(fù)式單元住戶： 1000 元/戶；裝修人如需自行清運(yùn)的，無(wú)需交此費(fèi)，具體操作參照物業(yè)使用手冊(cè)。7.3裝修工人出入證押金 50元/人（此項(xiàng)款不計(jì)利息），工本費(fèi) 5 元/人，具體操作參照物業(yè)使用手冊(cè)。8. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

12、8.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.1.1 乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按甲方簽訂的商品房買賣合同中約定的建筑面積（含公共部位與共用房屋分?jǐn)偅┯?jì)付。實(shí)測(cè)建筑面積與約定建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，自甲方向乙方提供或乙方自行取得相關(guān)證明文件的下一個(gè)月起調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整前甲方按約定建筑面積計(jì)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)與按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)之間的差額，雙方互不退不補(bǔ)。8.1.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：別墅每月每平方米 元，多層住宅每月每平方米 元，高層住宅每月每平方米 元，復(fù)式住宅每月每平方米 元，商鋪每月每平方米 元，室內(nèi)停車場(chǎng)每月每個(gè) 元，車位有償使用費(fèi)另行計(jì)算。8.1.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不包

13、括樓宇范圍內(nèi)的水泵、樓層照明、走火通道照明、大堂照明、大堂空調(diào)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的用電費(fèi)；樓宇公共范圍內(nèi)的清潔、消防用水水費(fèi)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。8.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理本物業(yè)小區(qū)所發(fā)生的費(fèi)用支出）：人員工資、福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；會(huì)計(jì)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用；公眾責(zé)任保險(xiǎn)等各種相關(guān)保險(xiǎn)；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)費(fèi)；節(jié)日布置費(fèi)；社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；稅項(xiàng)；其他為管理本

14、物業(yè)小區(qū)而發(fā)生的合理支出（包括本物業(yè)小區(qū)完成前籌備管理期間的一切開支）；法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用構(gòu)成。 乙方應(yīng)向甲方公布經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的年度財(cái)務(wù)收支表。經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的年度財(cái)務(wù)收支表對(duì)甲方具有約束力，甲方對(duì)此無(wú)任何異議。8.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日期8.3.1首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)從甲方簽署收樓手續(xù)單當(dāng)日起計(jì)算；如甲方接到收樓通知書之日起十日內(nèi)仍未辦理收樓手續(xù)的，則從商品房買賣合同或提前收樓補(bǔ)充協(xié)議約定的收樓日期起（以最早日期為準(zhǔn)）計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)；依據(jù)甲方授權(quán)，乙方可直接向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但甲方就繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)事宜與物業(yè)使用人承擔(dān)連帶清償責(zé)任；8.3.2 甲方須按本協(xié)議約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

15、乙方每月五日起征收上月欠繳款項(xiàng)所產(chǎn)生的滯納金，甲方應(yīng)從逾期之日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一計(jì)付滯納金。8.4 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及由其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式8.4.1 每月五日收取當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收的費(fèi)用;8.4.2 如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，甲方應(yīng)按8.3.2規(guī)定繳交滯納金。9. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用及管理酬金提取原則9.1 乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)各個(gè)管理項(xiàng)目進(jìn)行適宜管理，符合協(xié)議要求；9.2 從甲方簽訂本協(xié)議之日起，甲方同意乙方從向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取總收入的 百分之十 作為履行物業(yè)管理職責(zé)的酬金外，結(jié)余歸全體業(yè)主所有；9.3

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)須從管理者酬金中支付因招聘任何職工作為小區(qū)管理、運(yùn)作、會(huì)計(jì)、核算等的一切直接開支費(fèi)用；9.4 管理者酬金于每月5日前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自動(dòng)從小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)賬戶中扣取。9.5 乙方應(yīng)編制每年度的管理“ ”預(yù)算報(bào)表并盡可能使“ ”的服務(wù)費(fèi)用控制在預(yù)算范圍內(nèi)。當(dāng)年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有管理開支時(shí)，乙方應(yīng)提交修訂預(yù)算報(bào)告予開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)。10 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租費(fèi)等費(fèi)用的辦理代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方應(yīng)按乙方規(guī)定時(shí)間交納。逾期交納將按8.3.2的規(guī)定處理。11. 地下

17、停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)車位為業(yè)主提供停車服務(wù)，實(shí)行有償使用。車位使用費(fèi)：按政府物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。12. 會(huì)所12.1 會(huì)所實(shí)行 （無(wú)償/有償）使用原則。12.2 乙方制訂相應(yīng)會(huì)所管理規(guī)定，甲方應(yīng)遵守。13. 保險(xiǎn)13.1 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?，保險(xiǎn)由乙方代為辦理。13.2 甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方自行辦理，乙方不承擔(dān)對(duì)甲方的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任。14. 專項(xiàng)維修資金的管理與使用14.1根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金。購(gòu)房款并未包含專項(xiàng)維修資金。甲方應(yīng)當(dāng)按照

18、政府部門的有關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金，存入房地產(chǎn)行政部門規(guī)定的銀行專款帳戶中。14.2專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌需經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論同意。法律、法規(guī)或政府部門的規(guī)定有調(diào)整或變更的，按調(diào)整或變更后的法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。14.3甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。15關(guān)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)甲方同意乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并收取相關(guān)的收益，對(duì)乙方因此簽署的一切文件甲方均予以確認(rèn)。所得收益用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。16. 文函的有效送達(dá)16.1 雙方約定的通訊地址

19、：甲方： ；乙方： ；雙方約定的非郵寄送達(dá)的聯(lián)系人：甲方：聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；傳真電話： 。乙方：聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；傳真電話： 。16.2 任何一方就本協(xié)議發(fā)給另一方的通知必須按以上聯(lián)系方式、以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳送，以聯(lián)系人簽收之時(shí)視為送達(dá)。如以傳真形式進(jìn)行，則以聯(lián)系人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。如以郵件郵遞形式進(jìn)行，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送，以郵局在信封面蓋收郵戳之日為發(fā)出日，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。 16.3 甲方如須變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，否則，以按原聯(lián)系方式傳送視為送達(dá)。如因甲方未能及時(shí)通知或拒收信函、通知、通告或其它原因致使無(wú)法聯(lián)絡(luò)時(shí)，

20、因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由甲方承擔(dān)。16.4 若甲方要求改投至指定地點(diǎn)，甲方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。17.甲方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方的權(quán)利17.1.1接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；17.1.2通過(guò)與乙方溝通，修訂臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)使用守則等物業(yè)管理規(guī)定；17.1.3對(duì)本物業(yè)小區(qū)重大問(wèn)題處理提出合理的建議和意見；17.1.4通過(guò)與乙方協(xié)商，進(jìn)行商業(yè)宣傳活動(dòng)；17.1.5法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。17.2甲方的義務(wù)17.2.1遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)；17.2.2遵守臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)使用守則等物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方對(duì)物業(yè)行使管理權(quán)的各項(xiàng)管理工作；17.2.3按時(shí)繳

21、交物業(yè)服務(wù)費(fèi)；17.2.4在乙方事先通知情況下，協(xié)助乙方進(jìn)入本單元對(duì)公共管線或共有設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查維修；17.2.5 轉(zhuǎn)讓本物業(yè)單元時(shí)，事先通知乙方，告知買受人須與乙方簽訂本協(xié)議，否則，甲方就買受人不遵守本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶法律責(zé)任；17.2.6 甲方如將本物業(yè)單元以某種方式給他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)使用守則等物業(yè)管理規(guī)定，甲方對(duì)其單元的承租人或物業(yè)使用人和訪客等因違反本物業(yè)管理規(guī)定而造成相關(guān)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。18.乙方的權(quán)利義務(wù)18.1乙方的權(quán)利18.1.1根據(jù)法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約及本協(xié)議約定，制訂物業(yè)管理規(guī)定，依協(xié)議管理物業(yè)；18.1.2收取物業(yè)服

22、務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；18.1.3有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)；18.1.4制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；18.1.5為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在發(fā)生突發(fā)事件，或發(fā)生本物業(yè)公共安全受到影響的緊急情況，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等緊急情況，且乙方聯(lián)系不到甲方時(shí)，乙方有權(quán)進(jìn)入甲方單元進(jìn)行搶修或采取緊急措施；乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。18.1.6按照有關(guān)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，使用專項(xiàng)維修資金。18.2乙方的義務(wù)18.2.1履行前期物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；18.2.2接受甲方監(jiān)督；18.2.3不擅自占用本物業(yè)公用設(shè)施或改變其使用功能；18.2.4不因選擇專業(yè)公司而將管理本物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；18.2.5每六個(gè)月向甲方公布本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。19.特約專項(xiàng)服務(wù)19.1本