70個商業(yè)地產名詞解釋及專業(yè)術語

1、.70個商業(yè)地產名詞解釋及專業(yè)術語商業(yè)地產名詞解釋賣場行業(yè)類1、 扣點計算、抽成扣率 扣點就是商場的營業(yè)抽成。這個扣點分為兩塊：一塊是基礎扣點，這是在簽定合同的時候就在合同中列明的，例如扣點25%，管理費2%，衛(wèi)生費1%合計28%。那么在正常銷售的情況下你每銷售100元就要給商場28元，其計算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。另一塊是臨時大型活動的扣點。例如商場每逢大型節(jié)假日就會舉辦買減、買贈、買送等等活動，這種活動的扣點一般是臨時洽談的?；蛘呤菑S方在特殊情況時可以向商場申請扣點。例如有團購的工作服，本來應該正價銷售的，結果為了優(yōu)惠團購客戶，會低于正常折扣價，而在這種情況時可以向

2、商場申請降低扣點。2、 坪效計算坪效是臺灣經常拿來計算商場經營效益的指標, 指的是每坪的面積可以產出多少營業(yè)額(營業(yè)額專柜所占總坪數)。一般來說，O2O電商賣場比傳統(tǒng)賣場坪效高出3-4倍。3、 人流量人流量是在計劃開店的地點掐表記錄經過的人流，測算單位時間內多少人經過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測馬路中間的和馬路對面 的人流量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對面的人流量要看馬路寬度，路較窄就算，路寬超過一定標準，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費，就不算對面的人流量。4、 超外超市經營區(qū)以外，一般由超市經營者租賃給小商戶，利用超市人氣帶動消費，租金價格很高

3、。5、 商品描述指各商品詳細的名稱，規(guī)格，產地，生產日期，保質期及條形碼。6、 拉排面商品沒有擺滿貨架的時候，利用先進先出的原則，將商品向前排列，使排面充盈，豐滿。7、 拾零、理貨、碼貨撿回遺棄在各角落的零星商品，把凌亂的商品清理整齊，整齊地堆放商品。8、 端架貨架兩端的位置，也是顧客在賣場回游經過頻率最高的地方。9、 先進先出先進的貨物先銷售10、 堆頭印“促銷區(qū)”通常用棟板，鐵筐或周轉箱堆積而成。11、 價格卡也稱價簽，用于標示商品售價并作定位合理的標牌。12、 價格牌標示價格的POP牌。13、 橈板木制放貨的卡報。14、 清貨降價處理活動，多為滯銷品或近期貨（快到保質期限的商品）15、

4、過磅付需進行第二次加工包裝為商品的稱重。16、 稽核為防止顧客遺漏商品，在其離開時對其所購商品的核對。17、 貨不對板指實物和標示上的商品描述有差別的現象，18、 滯銷指商品銷售效果不明顯或很難賣出的現象。19、 精品主要指體積小，價格高的商品。20、 上架把商品擺放在貨架上。21、 促銷試品用來促進銷售用的試用（吃）商品。22、 基本構件:價格卡，掌上型終端機，數據機。23、 POP（POINT OF PVRCHASE ADVERTISING） 銷售點廣告：指超市賣場中能促進銷售的廣告，也稱作銷售時的廣告。在零售店內將促銷訊息，以美工繪制或印刷方式，張貼或懸掛在商品附近或顯著。24、 DM商

5、品將指店促及快訊商品。25、 產品生命周期指任何一項產品均有其壽命，從其上市起，一般可分為導入期，成長期，成熟期，衰退期，各期期間長短及消費環(huán)境及竟爭之影響。26、 商品臺賬商品目錄，將每項商品基本資料（如品名，名號，規(guī)格，單位，成本，售價，供應商等）詳細整理成明稱之。27、 端架陳列指利用整排貨架的兩端，作變化性的陳列，一般陳列的作法為：A:大量陳列，B：低價位,C:季節(jié)感，D：廣告促銷。28、 并連陳列也稱關連陳列，指據某項目的，而將相關連之商品陳列在同一地區(qū)或附近。29、 棚板泛指在貨架內或冷藏（凍柜內，放置商品之橫隔板）30、 價格帶指在商店內銷售同一項的產品，其賣價從上限到下限之間的

6、數據。比較陳列，把相同商品，依不同數量。31、 聯營類（15天結算一次，30天結算一次等）32、 商場費用進場費（根據供貨品類，品牌數決定）；堆頭費（每月每個元）；端雜費（每月每個元）；超市廣告位使用費（根據位置不同，收取）；開業(yè)贊助費。33、 平均交易客單價 是指商場（超市）每一個顧客平均購買商品的金額，也即是平均交易金額?？蛦蝺r=銷售總額顧客總數，或者是客單價=銷售總金額成交總筆數34、 DP點Display 靜態(tài)的一個商品展示，具有提升商業(yè)氛圍、增加景觀點位、傳遞商場形象的功能。35、 提袋率 大概是說進賣場的總人數和實際購買人數的比例，反映賣場的客流量和實際有效客戶，用以來評估商業(yè)的整

7、體效益。提袋率 = 成交單數 / 到店的總訪客 * 100%36、 DM單廣告直接投遞或是郵寄。37、 POP意為“賣點廣告”，又名店頭陳設。本來是指商業(yè)銷售中的一種店頭促銷工具，其型式不拘，但以擺設在店頭的展示物為主，如吊牌、海報、小貼紙、紙貨架、展示架、紙堆頭、大招牌、實物模型、旗幟等等，都是林立在POP的范圍內。其主要商業(yè)用途是刺激引導消費和活躍賣場氣氛。常用的POP為短期的促銷使用，它的形式有戶外招牌，展板，櫥窗海報，店內臺牌，價目表，吊旗，甚至是立體卡通模型等等。 38、 SP: sales promotion(銷售促進) 直接效果 39、 PR：public relationshi

8、p（公共關系）長期效果 商業(yè)地產專業(yè)術語影院類40、 上座率即一部影片獲得觀眾人次的多少。從某種意義上來說，優(yōu)秀的影片上座率就高，反之則低，因而上座率又是衡量一部影片質量優(yōu)劣的重要標準之一。上座率還直接影響票房價值，上座率高票房價值自然高，所以對一部影片票房價值大小往往用上座率多少來衡量。因此，通過各種有效的辦法來提高上座率，是提高票房價值最常用的辦法。如在電影中，多用演技高的電影明星、作影片廣告等都是提高電影上座率的辦法。41、 票房特指電影或戲劇的商業(yè)銷售情況。票房可以用觀眾人數或門票收入來計算。42、 制作方式D英文dimension，在這里翻譯成維，維在理數上就是維數。分2D、3D、I

9、MAX3D、DMAX（巨幕）、4D。IMAX是世界上目前技術比較成熟的高精密度電影系統(tǒng)里最先進的。投射在巨型銀幕上的令人驚嘆的、水晶般清晰的圖像，配以最先進音響系統(tǒng)帶來的震撼聲IMAX 膠片音，給予觀眾世界上最身臨其境的電影觀賞體驗。 IMAX 3D就是指“巨幕立體電影”。其中，IMAX指的是“巨型超大銀幕”，全稱為Image Maximum（圖像最大化），被譽為“電影的終極體驗”，分為矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三種。3D則是three dimension（三維、立體）的縮寫，指的是立體電影。觀看IMAX 3D film時，需要配戴3D / stereo glasses（立體眼鏡

10、）。43、 數字放映流程收盤、下載、密鑰生效、放映、刪片44、 影廳硬件普通銀幕、金屬銀幕、座椅、頂燈、地腳燈、噴淋、無障礙通道、安全出口45、 電影上映發(fā)行通知、最低票價、監(jiān)票、首映期、二輪期、票房分賬比例、上座率、平均票價46、 電影產業(yè)鏈制片商、發(fā)行商、院線、影院、電影后產品、團體、廣告、見面會、看片會、媒體場47、 影院管理系統(tǒng)放映計劃、放映報表、售票、訂票、退票、會員 招商運營商業(yè)地產設計類48、 中庭樓與樓之間之空間用地，即天井。中庭通常是指建筑內部的庭院空間，其最大的特點是形成具有位于建筑內部的“室外空間”，是建筑設計中營造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說是建筑內部環(huán)

11、境分享外部自然環(huán)境的一種方式。中庭的應用可解決地下建筑固有的一些問題，諸如不良的心理反應、外部形象與特征不明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。49、 前室、合用前室（1）防煙樓梯間：在樓梯間入口處設有防煙前室，或設有專供排煙用的陽臺、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級防火門的樓梯間。（2）防煙樓梯前室：進入防煙樓梯間前的一塊封閉獨立區(qū)域，需要用耐火極限2H隔墻和1.5H樓板與其他區(qū)域隔開，如需開門需要乙級防火門。（3）消防電梯前室：消防電梯前（廳）一塊獨立的區(qū)域，耐火要求同第2條。（4）合用前室分為兩類：防煙樓梯與消防電梯合用前室；兩個剪刀樓梯間共用一個前室，個剪刀樓梯間與消防電梯三前

12、室合用是不允許的。50、 通道動線（內部）商場通道主要劃分為主通道和副通道，主通道就是指導顧客行動的主線，副通道就是指導顧客在店內流動的支點。賣場的通道動線設計是根據商場配置的位置跟陳列來設計的。優(yōu)秀的通道動線設計，能夠引導顧客按照設計自然走向商場的每一個角落，接觸到賣場的所有商品，有效利用商場的空間。51、 開間與進深開間：兩橫墻間距離。進深：兩縱墻間距離。有些結構設計橫墻不全在短軸，這種情況不能把開間簡單看做兩橫墻間距離，而一般根據房間門的朝向來區(qū)分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。52、 外立面指物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以及其展現出來的形象和構成的方式。建筑外

13、立面即是除屋頂外建筑所有外圍防護部分。53、 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。54、 荷載是建貨梯應考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設計而相應配比。筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載：活荷載指人，家具，陳設品等。死荷載指樓板，隔墻，門窗等建筑實際構成部分。每平方米的單位面積/每

14、平方米的單位重量=每單位平方米的荷載。55、 下沉式廣場是城市休閑廣場的一種設計手法，應當與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。他是一個圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大提高地下商場的租賃價值。56、 臨街面與街道相臨的一面。57、 裙樓一般指在一個多層建筑的主體下半部分，修建在橫切面機大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。58、 層高下層地面到上一層地面的距離。59、 凈高層高減去樓板厚度，商業(yè)上通常指吊頂后天花板到地面的距離。60、 柱距兩根柱子中心線到中心線的距離。61、 回廊在建筑物內設置在二層或二層以上的曲折環(huán)繞的回形走廊。62、 挑檐樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其實起到美觀效果。63、 “金角銀邊”轉角商鋪叫做“金角”，沿客動線干道的路兩邊稱作“銀邊”說明商業(yè)價格極高。 招商運營市場調研專業(yè)術語64、 輻射人群商業(yè)中心以其所在地點為圓心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引人群。65、 GDP增長率國內生產總值，相對與上一年的GDP數值的比率。66、 人均GDP國內生產總值除以人口總量。67、 社會消費品零售總額指各種經濟類型的批發(fā)零售貿易業(yè)，餐飲業(yè)，制造業(yè)和其他行業(yè)對城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售額和農民對非農業(yè)居民零售額的總和。68、 人