浙江 杭州市錢江新城核心區(qū)塊控規(guī)

1、杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 匯報(bào)綱要,杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,錢江新城核心區(qū)塊在經(jīng)過(guò)幾輪規(guī)劃和一系列分析論證后，其規(guī)劃面積由原來(lái)的2.56平方公里擴(kuò)大到4.01平方公里。雖然早在2001年初已由上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了杭州市江濱城市新中心城市設(shè)計(jì)，而后又邀請(qǐng)德國(guó)歐博.邁亞公司編制了“錢江新城核心區(qū)城市規(guī)劃國(guó)際咨詢”方案等，但為更有利于將上述方案中好的設(shè)計(jì)理念得以貫徹實(shí)施，并指導(dǎo)下一步各具體區(qū)塊的城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，特編制本規(guī)劃。 在目前錢江新城核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)開始，時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，為保證開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，本規(guī)劃主要明確了區(qū)內(nèi)道路交通組織和

2、區(qū)內(nèi)主次干道的斷面形式，地塊性質(zhì)和各項(xiàng)控制指標(biāo)，預(yù)留了主要道路交叉口改造為立交的控制用地和地面道路高架的紅線寬度，提出了市政公用設(shè)施的設(shè)置原則和大體布局等。而規(guī)劃區(qū)周邊主干道、快速路的交通組織方式、軌道交通線路與站場(chǎng)布置和大型市政公用設(shè)施、河道水系的布局等問(wèn)題無(wú)法在本規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)解決，建議盡快單獨(dú)立項(xiàng)進(jìn)行規(guī)劃研究。,前 言,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,第一階段：定性與功能探討 1996年對(duì)杭州城市總體規(guī)劃進(jìn)行修編中，明確提出CBD建設(shè)概念。

3、市規(guī)劃院將該地區(qū)的功能定位于為城市內(nèi)部服務(wù)并兼顧中央商務(wù)職能的城市新中心。,第二階段：規(guī)劃雛形初現(xiàn) 99年杭州市規(guī)劃局組織編制了杭州市錢塘江兩岸城市景觀設(shè)計(jì) 2000年底開始由上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院為主進(jìn)行了杭州市江濱城市新中心城市設(shè)計(jì)，提出了開發(fā)容量、交通保護(hù)核、辦公園區(qū)（OFFICE PARK）等設(shè)計(jì)概念, 規(guī)劃演變過(guò)程,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,第三階段：深化完善階段 上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)整個(gè)15平方公里錢江新城地區(qū)進(jìn)行了概念規(guī)劃 ； 德國(guó)歐博邁亞公司對(duì)核心區(qū)進(jìn)行了城市設(shè)計(jì)方案咨詢 ；

4、 杭州市規(guī)劃局組織了京杭運(yùn)河杭州段綜合整治與保護(hù)開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃等規(guī)劃 ； 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了錢江新城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，成為本規(guī)劃編制的主要依據(jù),第四階段：后續(xù)規(guī)劃與建設(shè)階段 在本控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上還將進(jìn)行核心區(qū)地下空間開發(fā)規(guī)劃、數(shù)字新城規(guī)劃、部分地區(qū)的城市設(shè)計(jì)和修建性詳細(xì)規(guī)劃等，還需對(duì)區(qū)域外圍進(jìn)行交通分析、軌道交通線路研究、市政工程設(shè)施研究等。, 規(guī)劃演變過(guò)程,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,1、錢江新城核心區(qū)范圍擴(kuò)大，開發(fā)容量控制在650萬(wàn)平方米左右。 2、德國(guó)公司對(duì)核心區(qū)提出的分等級(jí)和到達(dá)式的交通設(shè)計(jì)理念

5、是合理的，但之江路的功能不能完全弱化，核心區(qū)交通壓力也不能完全放在錢江路上，應(yīng)該適當(dāng)增加區(qū)域內(nèi)部道路與周邊城市主干道的連接或預(yù)留通道。,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,3、本規(guī)劃貫徹了錢塘江邊建設(shè)“城市陽(yáng)臺(tái)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思，并對(duì)每個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”的建設(shè)高度、功能提出了原則性要求。,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,4、以高層建筑群構(gòu)建新城天際輪廓線，符合錢塘江時(shí)代開放、大氣的要求，與西湖周邊靈秀的建筑風(fēng)格形成了鮮明的對(duì)比 。 與上海院規(guī)劃相比，德國(guó)方案更加

6、注重錯(cuò)落有致、通透和多視角的韻律感，同時(shí)避免了沿江形成“墻”的感覺(jué)。,德國(guó)公司方案,上海規(guī)劃院方案,本次規(guī)劃將在貫徹這一設(shè)計(jì)思想的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)狀210米的長(zhǎng)途電信樞紐大樓，進(jìn)一步研究沿江天際線景觀構(gòu)成和該區(qū)域?qū)ξ骱坝^的影響。,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,5、規(guī)劃增大了楔型綠地的面積，既可作為辦公園區(qū)，又為以后的發(fā)展留有余地，增強(qiáng)了規(guī)劃彈性。,6、對(duì)于會(huì)展中心的選址，規(guī)劃采納了德國(guó)公司提出的“2#”調(diào)整方案，考慮到上海世博會(huì)申辦成功等多方面因素，我們認(rèn)為在核心區(qū)邊緣交通可達(dá)性好的地段預(yù)留會(huì)展中心用地是有必要的。,

7、回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,7、從核心區(qū)城市空間形態(tài)分析出發(fā)，規(guī)劃在大劇院對(duì)面增加了文化、科技類建筑，高度控制在60米左右，形成“日月同輝”創(chuàng)意；原博物館和藝術(shù)館位置近期按照公園綠地控制，但遠(yuǎn)期不排除設(shè)置其他文化類公共設(shè)施的可能性，為以后的發(fā)展留有余地。了規(guī)劃彈性。,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,8、關(guān)于城市軸線，規(guī)劃認(rèn)為德國(guó)公司提出的“生態(tài)發(fā)展軸線”是非常大膽和富有創(chuàng)意的，但在理解上并非常規(guī)意義上的“公園”概念，包括市民中心北側(cè)的中央公

8、園綠地內(nèi)均可以安排建筑，只是在提出控制指標(biāo)方面應(yīng)體現(xiàn)高綠地率、低建筑密度，并通過(guò)詳細(xì)規(guī)劃確定具體的開發(fā)容量和布局形態(tài)。,回顧與總結(jié),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃解讀,9、規(guī)劃認(rèn)為在軌道交通站場(chǎng)附近發(fā)展步行商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)思想是比較理想的，應(yīng)該予以采納。,德國(guó)公司方案,規(guī)劃范圍、原則、功能定位,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃范圍,錢江新城核心區(qū)范圍為錢塘江、清江路（錢江三橋）、慶春東路和秋濤路所圍合的區(qū)域，總用地面積401.6萬(wàn)平方米。 本規(guī)劃將核心區(qū)外圍慶春東路、錢江路和之江

9、路圍合的區(qū)域納入進(jìn)來(lái)一并考慮，總用地面積76.47萬(wàn)平方米。, 規(guī)劃原則, 規(guī)劃注重城市中心地區(qū)的特殊性要求，采用高標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)靈活的指標(biāo)體系，對(duì)規(guī)劃地區(qū)提出控制要求和引導(dǎo)建議，并進(jìn)行長(zhǎng)期控制。 規(guī)劃將根據(jù)錢塘江景觀和西湖景觀要求合理確定地塊開發(fā)強(qiáng)度，鼓勵(lì)充分利用地下空間，以適當(dāng)增加環(huán)境容量。 合理有效的組織交通，完善市政公用等配套設(shè)施。, 功能定位,以行政辦公、金融貿(mào)易、會(huì)議展示、文化娛樂(lè)、商業(yè)功能為主，居住和旅游服務(wù)功能為輔，體現(xiàn)二十一世紀(jì)杭州現(xiàn)代化城市景觀的城市中心地區(qū)。,現(xiàn)狀概況,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 土地利用情況,由于基地

10、大部分地區(qū)位于老海塘錢江路和航海路以外，曾是杭州的城郊結(jié)合過(guò)渡地帶，因此現(xiàn)狀主要以居住用地、村鎮(zhèn)用地和村辦工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地為主；沿江地區(qū)大部分為水塘和農(nóng)田，且地勢(shì)低洼，平均地面標(biāo)高在7米左右。, 土地開發(fā),目前有保留建筑87.6萬(wàn)平方米在建、待建項(xiàng)目約7項(xiàng)（意向性項(xiàng)目未計(jì)），可開發(fā)地塊約191.42萬(wàn)平方米： （1）保留現(xiàn)狀采荷東區(qū)和觀音塘居住小區(qū)24.66公頃用地。 （2）保留杭州第二長(zhǎng)途電信樞紐大樓、江干區(qū)政府、邵逸夫醫(yī)院等公共建筑用地20.48公頃。 （3）在建、待建項(xiàng)目：包括錢塘江與運(yùn)河交匯口的江干文體中心和棋院，核心區(qū)內(nèi)的杭州市民中心，杭州大劇院和其對(duì)應(yīng)的“日月同輝”建筑文化科技類建筑

11、，宋都房產(chǎn)開發(fā)公司二處住宅用地等。, 現(xiàn)狀道路,主要有快速路秋濤路，主干道慶春東路（西段）、清江路、錢江路和之江路。此外，規(guī)劃范圍內(nèi)在建和將建道路主要有新安江路、靈江路和富春江路等。 過(guò)江通道：現(xiàn)狀西興大橋和規(guī)劃慶春東路過(guò)江大橋。, 市政公用設(shè)施,現(xiàn)狀主要有220KV城南變電站及其高壓走廊、 杭州煤氣儲(chǔ)配站用地，它們對(duì)城市景觀特別是城市新中心視覺(jué)景觀產(chǎn)生了不利影響。,用地規(guī)劃,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 規(guī)劃結(jié)構(gòu),“雙軸、雙核”：規(guī)劃區(qū)域中部垂直錢塘江形成城市主軸線，沿富春江路構(gòu)成核心區(qū)以商務(wù)、濱河休閑活動(dòng)功能為主的發(fā)展次軸線。 “兩帶

12、”：即兩條垂直于錢塘江的楔型綠帶，既是市中心高密度建筑開發(fā)的緩沖帶，在空間上又起到界定、虛實(shí)對(duì)比的作用。 七片：以主、次干道和城市軸線劃分成相對(duì)獨(dú)立的七個(gè)片區(qū)，包括四個(gè)商務(wù)辦公片區(qū)、兩個(gè)居住片區(qū)和一個(gè)會(huì)展片區(qū)。,用地規(guī)劃,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 新老方案對(duì)比,調(diào)整后用地布局,上海院方案 . 用地布局,德國(guó)方案 . 用地布局,用地布局中吸取了以下幾方面要素: 1、之江路上部設(shè)三處高架陽(yáng)臺(tái)； 2、保留楔形綠地，并適當(dāng)擴(kuò)大作為辦公園區(qū)（OFFICE PARK）等功能的發(fā)展備用地 3、主次兩條商務(wù)發(fā)展軸線 4、沿之江路的三角形綠地有利于區(qū)域

13、綠化網(wǎng)絡(luò)化，增強(qiáng)了主軸線和“日月同輝”建筑的主導(dǎo)地位。 5、會(huì)展中心位置調(diào)整,用地規(guī)劃,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 用地布局,1、以中央公園、市民中心、杭州大劇院和科技圖書館等文化娛樂(lè)類建筑構(gòu)成核心區(qū)的主軸線，向西湖方向延伸形成城市軸線，向錢塘江邊延伸以高架城市陽(yáng)臺(tái)為結(jié)束。 2、主軸線及富春江路兩側(cè)布置以金融、商貿(mào)、辦公用地性質(zhì)為主，商業(yè)街區(qū)結(jié)合軌道交通樞紐布置。 3、沿錢塘江邊結(jié)合高架城市陽(yáng)臺(tái)設(shè)置旅館、酒店式公寓和商業(yè)寫字樓建筑。,4、會(huì)展中心及其配套設(shè)施安排在慶春東路、錢江路、新塘路和靈江路所圍合的區(qū)域內(nèi)，保證交通可達(dá)性。 5、核心

14、區(qū)邊緣的清江路、慶春東路沿線布置少量居住用地，其配套公共服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園等）可結(jié)合外圍周邊地塊統(tǒng)一考慮。,用地規(guī)劃,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 配套公用設(shè)施,慶春東路東北側(cè)地塊沿富春江路和椒江路設(shè)置與江干文體中心和居住地塊配套的公共建筑，社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理配套用房放在商業(yè)服務(wù)區(qū)塊內(nèi)，按照15002000戶/處設(shè)置。 規(guī)劃按兩個(gè)區(qū)域共計(jì)居住戶數(shù)8400戶的規(guī)模，并綜合考慮現(xiàn)狀人口出生率下降因素以及計(jì)劃生育的作用對(duì)現(xiàn)代人口影響，對(duì)教育設(shè)施規(guī)模略作調(diào)整。規(guī)劃設(shè)置42班九年一貫制學(xué)校、9班幼兒園各一處，并設(shè)置一個(gè)小區(qū)級(jí)公園。,道路交通及

15、停車,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 新老方案對(duì)比,調(diào)整后道路體系,德國(guó)方案路網(wǎng),上海方案路網(wǎng),規(guī)劃路網(wǎng)以德國(guó)方案為主，重點(diǎn)處理了以下幾方面問(wèn)題： 1、以德國(guó)方案分等級(jí)和到達(dá)式交通設(shè)計(jì)理念為原則，盡量減少主要道路交叉口數(shù)量。 2、之江路功能未完全弱化，增加了靈江路、飛云江路和它的銜接，此外預(yù)留內(nèi)部道路與慶春路、清江路的接口； 3、預(yù)留主要道路交叉口用地 4、預(yù)留錢江路、富春江路下穿隧道 5、主次干道間距控制在150200米左右,道路交通及停車,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 道路系統(tǒng),快

16、速路：秋濤路、清江路 主干路：慶春東路、錢江路、新塘路、新安江路、 靈江路 次干路：富春江路、之江路、曹娥江和、奉化江路（暫定）、椒江路 支 路：紅線寬度2026米 小區(qū)道路：紅線寬度16米,道路交通及停車,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 停車場(chǎng)及公共交通,社會(huì)停車場(chǎng) 規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置五處集中的社會(huì)停車場(chǎng)地，總停車泊位1150個(gè)，共占用4.6萬(wàn)平方米用地面積，其中三處分別利用沿江三個(gè)高架平臺(tái)下部空間設(shè)置，另兩處位于奉化江路和曹娥江路路側(cè)，規(guī)劃建議結(jié)合周邊公建布置。,50車位,50車位,425車位,425車位,200車位,城市軌道交通線路及車站

17、規(guī)劃 兩條軌道交通線路 兩個(gè)軌道交通樞紐點(diǎn) 一個(gè)公交中心站，約7100平米 一個(gè)公交首末站，約2600平米,綠地系統(tǒng)與城市設(shè)計(jì),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 綠地系統(tǒng),兩軸：沿錢塘江設(shè)置100米以上寬度的景觀生態(tài)林地；城市軸線是新老中心之間的生態(tài)廊道。 兩帶：兩條楔型綠地。 三廊：清江路、慶春路路兩側(cè)建設(shè)景觀綠帶，寬度約50-80米。 沿錢江路設(shè)置景觀綠廊，成為核心區(qū)高開發(fā)強(qiáng)度區(qū)域的空間界定。 四點(diǎn)：即一個(gè)城市中央公園，三個(gè)沿江設(shè)置的高架城市陽(yáng)臺(tái)。中央“陽(yáng)臺(tái)” 以硬質(zhì)鋪裝為主，配置不少于30%的綠化用地，兩側(cè)的“陽(yáng)臺(tái)”注重休閑功能，設(shè)置不

18、少于50%的綠化。,綠地系統(tǒng)與城市設(shè)計(jì),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 城市設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)原則 1、充分考慮錢塘江沿江景觀和對(duì)西湖景觀的影響，高層建筑成組群布置，并以楔型綠化分隔。 2、城市陽(yáng)臺(tái)的最高處標(biāo)高不高于14米,即高于地面標(biāo)高6.5米?？紤]到現(xiàn)狀杭州大劇院的空間景觀要求，中心高架平臺(tái)起坡點(diǎn)建議與大劇院主體建筑保持50-70米間距。 3、核心區(qū)主軸線和主要街道、道路兩側(cè)應(yīng)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)深化，綜合解決功能、景觀、交通和地下空間利用等問(wèn)題。 4、規(guī)劃建議新塘河南岸20米控制綠帶結(jié)合相臨公共建筑設(shè)置以硬質(zhì)景觀為主的步行活動(dòng)帶。 5、為體現(xiàn)錢江新城

19、的開放和現(xiàn)代氣息，高層建筑盡可能不設(shè)裙房，公共建筑體型宜穩(wěn)重、大方、虛實(shí)結(jié)合，突出現(xiàn)代建筑風(fēng)格，色彩宜淡雅。,綠地系統(tǒng)與城市設(shè)計(jì),杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30, 城市設(shè)計(jì),（1）建構(gòu)步行系統(tǒng)與步行區(qū) （2）標(biāo)志性建筑布局綜合考慮道路對(duì)景、視線走廊和與西湖景觀的關(guān)系后確定。 （3）硬質(zhì)界面界定市民中心廣場(chǎng)空間和富春江路街道空間，沿河形成軟質(zhì)界面。,（4）建筑縱向錯(cuò)落組群布置，組群之間以綠化分隔，虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈。 （5）通過(guò)建筑組群之間的空間組合，形成富有層次、高低錯(cuò)落的沿江輪廓線。整體上形成三個(gè)高層峰，縱深方向強(qiáng)調(diào)層次感，高層群適當(dāng)遠(yuǎn)離江面,開

20、發(fā)容量與指標(biāo)體系,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,規(guī)劃原則:高標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)?shù)撵`活性,1、用地性質(zhì)代碼 增加了綜合建設(shè)用地，允許兩種用地性質(zhì)混合，包括： C1C2 S22（S3） G11（C2） G11（C3）,2、土地使用相容性 A、允許酒店式公寓與公共建筑、住宅功能兼容 B、社會(huì)停車場(chǎng)、公交中心站和首末站、雨、污水泵站、110KV變電站等市政公用設(shè)施均與公共建筑結(jié)合設(shè)置，或結(jié)合公園綠地地下空間安排。,開發(fā)容量與指標(biāo)體系,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,規(guī)劃原則:高標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)?shù)撵`活性,3、開發(fā)

21、容量 規(guī)劃錢江新城核心區(qū)總建筑面積控制在640萬(wàn)平方米左右，其中保留采荷地區(qū)和觀音塘住宅小區(qū)內(nèi)的住宅及公建建筑面積約50萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅建筑面積41.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶數(shù)3440戶，市級(jí)公建建筑面積548.7萬(wàn)平方米，按照每就業(yè)崗位30平方米/人計(jì)算，核心區(qū)可提供就業(yè)崗位18萬(wàn)個(gè)。 慶春東路以東地區(qū)保留現(xiàn)狀中國(guó)棋院和江干文體中心各12萬(wàn)平方米建筑面積公建用地，規(guī)劃住宅和配套公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積71萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口14880人，總戶數(shù)4960戶。,建筑容量控制規(guī)定,公共建筑容積率、建筑密度容許浮動(dòng)范圍,為有利于城市景觀的形成，規(guī)劃建議市民中心兩側(cè)地塊建筑高度、容積率以下限控制，并鼓勵(lì)地

22、塊的高強(qiáng)度開發(fā)。 由于本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)涉及到的軌道交通線路尚屬可行性研究階段，因此建議其穿越地塊的土地出讓適當(dāng)暫緩，土地開發(fā)強(qiáng)度的各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政管理部門的進(jìn)一步論證、批準(zhǔn)。,開發(fā)容量與指標(biāo)體系,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,規(guī)劃原則:高標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)?shù)撵`活性,4、建筑后退,建筑物后退道路紅線、綠地的最小距離（米）,1、括號(hào)內(nèi)數(shù)字為杭州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中對(duì)建筑后退紅線的常規(guī)性規(guī)定。 2、考慮到新城核心區(qū)建設(shè)的高起點(diǎn)要求，和核心區(qū)內(nèi)建筑高度、體量大的實(shí)際情況，本規(guī)劃普遍對(duì)建筑后退道路紅線、綠地的最小距離適當(dāng)加大。 3、為更好地界定富春江路

23、街道景觀，有效利用新塘河沿岸綠化帶并提高土地使用價(jià)值，本規(guī)劃建議沿新塘河的建筑可不后退河道綠帶。,5、停車位,開發(fā)容量與指標(biāo)體系,杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2003.1.30,規(guī)劃原則:高標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)?shù)撵`活性,6、其他 1、綠地指標(biāo)與綠化控制： 為提高土地利用率,整個(gè)核心區(qū)范圍綠地指標(biāo)綜合平衡,市民中心兩側(cè)地塊綠地率指標(biāo)適當(dāng)降低,但不得小于10%，其他地塊按大于20%控制。 核心區(qū)內(nèi)的游憩集會(huì)廣場(chǎng)和高架城市陽(yáng)臺(tái)，要求綠地率不低于50%，綠化覆蓋率不小于70%。 考慮到規(guī)劃彈性，對(duì)核心區(qū)內(nèi)慶春東路、錢江路等道路兩側(cè)綠化帶控制寬度比總體規(guī)劃要求適當(dāng)加大，為以后的道路建設(shè)留有余地；同時(shí)規(guī)劃對(duì)楔型綠地、沿富春江路城市主軸線兩側(cè)綠地和城市中央公園的綠地提出適建要求，即近期以綠化控制，條件成熟時(shí)可在其內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)，但開發(fā)