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文檔簡介

1、湖北省建筑安裝工程費用 定額宣貫,湖北省建設工程標準定額管理總站 2018年5月,提 綱,主要內容及變化,費率測算水平,一、費用定額編制概況,(一)編制原則 (二)編制依據(jù) (三)2018版定額人工單價的確定,(一)編制原則,1、2018版費用定額要考慮營改增稅制改革的要求; 2、定額人工單價與人工費接近市場人工價格; 3、制定與全費用基價表配套使用的計價程序; 4、各專業(yè)考慮營改增稅制因素后,費用水平不降低,總費用保持增長趨勢。 5、市政工程、園林綠化工程的費率水平要調整到位,與其他專業(yè)保持一致。,(二)編制依據(jù),1、建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013) 2、2018湖北省

2、各專業(yè)計價定額 3、中華人民共和國增值稅暫行條例(國務院令第538號) 4、建筑安裝工程費用項目組成(建標201344號) 5、關于推進工程人工單價改革指導意見(建標造函201657號) 6、關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅201636號),(三)定額人工單價的確定,(一)數(shù)據(jù)來源 1、勞務分包合同 2、武漢市2015年至2016年實物工程量人工成本價格 (二)數(shù)據(jù)篩選 全省收集了221份勞務合同,其中建筑工程類142份、裝飾類56份、市政工程類6份、安裝工程類7份、園林綠化工程類10份。但實際選用了119份合同,處理原則:凡高于或低于同類工種的30%以上的不予采納。,(三)定額人

3、工單價的確定,(三)采納的參數(shù) 1.各專業(yè)工程在全省建筑行業(yè)所占的權重 2.各地區(qū)的建筑項目總投資占全省總投資比例。,(四)2018定額人工單價的取定,(三)定額人工單價的確定,(五)與其他省市定額人工單價對比,(三)定額人工單價的確定,二、主要內容及變化,定額計價模式,清單計價模式,全費用清單計價模式,一般計稅法,簡易計稅法,兩增加、兩費率、三模式、一基數(shù),二、主要內容及變化,人工+機械,取費基數(shù)的變化,直接費 (直接工程費),人工+機械,二、主要內容及變化,安全文明施工費不分類別,一、從建筑安裝工程費用項目組成角度分析全費用 1、5項變2項 2、不完全綜合單價變全費用綜合單價,新增全費用基

4、價表清單計價,建安工程費用組成,分部分項工程費,措施項目費,其他項目費,規(guī)費2,增值稅2,人、材、機、管、利2,總價措施項目費2,單價措施項目費1,暫列、暫估、計日工3、總包、索賠簽證,社保、公積金、排污費,新增全費用基價表清單計價,建安工程費用組成,分部分項工程和單價措施項目費,其他項目費,人材機(費)(稅),暫列、暫估、計日工、總包服務費、索賠簽證、增值稅,新增全費用基價表清單計價,二、全費用計價表清單計價的說明(第六部分) 1、工程造價計價活動中,可以根據(jù)需要選擇全費用清單計價方式。需要明示相關費用的,可根據(jù)全費用基價表中的人工費、材料費、施工機具使用費和本定額的費率進行計算。 2、選擇

5、全費用清單計價方式,可根據(jù)投標文件或實際的需求,修改或重新設計適合全費用清單計價方式的工,新增全費用基價表清單計價,的工程量清單計價表格。 3、暫列金額、專業(yè)工程暫估價、結算價和以費用形式表示的索賠與現(xiàn)場簽證費均不含增值稅。 三、全費用基價表清單計價程序 (1)分部分項工程和單價措施項目費 = 全費用綜合單價工程量,新增全費用基價表清單計價,分部分項工程及單價措施項目綜合單價計算程序,新增全費用基價表清單計價,(2)其他項目費計算程序= 其他項目費,新增全費用基價表清單計價,三種計價模式計價程序對比,定額計價計算程序,三種計價模式計價程序對比,例1:某工程外墻磚基礎工程量65m3 ,合同約定項

6、目采用一般計稅法報價。 (1)工程量清單計價方式計算該項目綜合單價和含稅工程造價。 (2)請用定額計價和全費用清單計價方式分別計算該項目的含稅造價。 (提示:費用采用2018版定額一般計稅法費率標準。建筑工程費率:安全文明施工費費率13.64%、其他總價措施費費率0.7%、企業(yè)管理費費率28.27%、利潤19.73%、規(guī)費26.85%),解:(1)工程量清單計價 外墻磚基礎定額套用湖北省房屋建筑與裝飾工程全費用基價表中的子目A1-1 計算綜合單價 人工費=1476.3266.5=9596.12元 材料費=2621.116.5=17037.22元 機械費=44.966.5=292.22元 直接工

7、程費=9596.12+17037.22+292.22=26925.56元,企業(yè)管理費=(9596.12+292.22)28.27%=2795.43元 利潤=(9596.12+292.22)19.73%=1950.97元 綜合單價=(9596.12+17037.22+292.22+2795.43+1950.97) 65m3=487.26元/ m3 計算總價措施費(9596.12+292.22)(13.64%+0.7%) =1417.99元 計算規(guī)費(9596.12+292.22)26.85%=2655.02元 計算增值稅 =35744.9711%=3931.95元 含稅工程造價=35744.97

8、+3931.95=39676.92元,(2)請用定額計價和全費用清單計價方式分別計算該項目的含稅造價 1、定額計價 含稅工程造價=全費用基價工程量 =6104.166.5=39677.04元 2、全費用清單計價 含稅工程造價=全費用綜合單價工程量 =6104.166.5=39677.04元,例題2:某工程外墻磚基礎工程量65m3 ,合同約定項目采用簡易計稅法報價。請用全費用清單計價方式分別計算該項目的綜合單價及含稅工程造價。 (提示:費率采用2018版定額簡易計稅法費率標準。建筑工程費率:安全文明施工費費率13.63%、其他總價措施費費率0.7%、企業(yè)管理費費率28.22%、利潤19.70%、

9、規(guī)費26.79%,總費率89.04%),26,解:(1)全費用綜合單價計算 外墻磚基礎定額套用湖北省房屋建筑與裝飾工程全費用基價表中的子目A1-1 材料、機械含稅單價換算(見公共冊附錄) 混凝土實心磚24011553:含稅單價345元/千塊 干混砌筑砂漿DMM10:含稅單價300元/噸 水:含稅單價3.49元/ m3 電【機械】:含稅單價0.88元/ kw.h 干混砂漿罐式攪拌機20000L含稅臺班單價217.57元/臺班,27,計算全費用綜合單價(簡易計稅法) 人工費=922.511+1425.021+2122.511 =231.012+712.982+532.332 =1476.33元(不

10、變) 材料費=3455.288+3004.078+3.491.65+0.886.842 =1824.36+1223.4+5.76+6.02=3059.54元 機械費=217.570.24=52.22元 費用=(1476.33+52.22)89.04%=1361.02元 增值稅=(1476.33+3059.54+52.22+1361.02)3%=178.47元,全費用綜合單價=人工費+材料費+機械費+費用+增值稅 =1476.33+3059.54+52.22+1361.02+178.47 =6127.58元/10m3 含稅工程造價= 6127.58 6.5=39829.27元(簡易計稅),29,

11、一、含義與內容 揚塵污染防治增加費根據(jù)湖北省建筑施工揚塵防治工作實施方案的措施內容,分為: 1、文明環(huán)保增加費 2、出入口場地硬化費 3、車輛清洗增加費 4、移動噴霧降塵費 5、外架噴淋降塵費 6、塔吊噴淋降塵費,新增二揚塵污染防治增加費,1、文明環(huán)保增加費是在原文明施工與環(huán)境保護費基礎上增加圍檔清洗費、路基及水穩(wěn)層施工時車輛通行降塵費、裸土的覆蓋和綠化費用、密閉串桶或容器購置費用、爆破作業(yè)部位覆蓋遮擋的材料和措施費用。 2、出入口場地硬化是指施工現(xiàn)場大門到至市政道路20米以內的道路硬化,含混凝土路面、渣土路面及土路硬化。原安全文明施工費中只考慮了施工場地地面硬化,未考慮工地出口與市政道路的連

12、接處的場地硬化。,新增二揚塵污染防治增加費,3、車輛清洗降塵費用指清洗設備購置、安裝、拆除或攤銷,清洗管道的安裝、拆除及清洗系統(tǒng)運營費用,排水溝、雨水井的筑造、清理費用等。原安全文明施工費只考慮洗車槽的費用。 4、移動噴霧降塵費是指施工現(xiàn)場切割、鉆孔鑿槽、堆土時采取的移動噴霧降塵費用。新增的降塵措施項目。,新增二揚塵污染防治增加費,5、外架噴淋降塵費用是指外架噴淋設備的購置、安裝、拆除或攤銷費用,噴淋管道的安裝、拆除及噴淋系統(tǒng)的運營費用。新增的降塵措施項目。 6、塔吊噴淋降塵費用是指塔吊噴淋設備購置、安裝、拆除或攤銷費用,塔吊噴淋管道安裝、拆除及噴淋系統(tǒng)運營費用。新增的降塵措施項目。,新增二揚

13、塵污染防治增加費,二、計取方式和計取對象 1、計取方式:需要按實簽證逐項計取 房建+土石方(人+機)費率 1.52%(不含裝飾) 市政+土石方(人+機)費率 3.57% (1)招投標怎么考慮? (2)能否打折?,新增二揚塵污染防治增加費,2、計取對象: 承包單位(總承包單位) 3、適用定額版本 適用于不同定額版本的新建和在建工程。2018年4月1日起執(zhí)行,已完工程量,不再調整。,新增二揚塵污染防治增加費,(一)樣本選型 1、項目數(shù)量:共64個工程項目,其中建筑工程10個、安裝工程9個、裝飾工程10個、市政工程12個、土方工程10個、園建工程7個、綠化工程6個 2、權重劃分 建筑工程按高層、多層

14、、廠房三種類別分別取權重0.6、0.3、0.1;,三、費率測算水平,安裝工程按住宅建筑、公共建筑、工業(yè)建筑分別取權重0.6、0.3、0.1 裝飾工程按粗裝、精裝程度分別取權重0.5; 市政工程按市政道路、市政橋梁、管網排水、隧道工程分別取權重0.35、0.35、0.2、0.1;,三、費率測算水平,土石方工程按建筑土方和市政土方劃分分別取權重0.5; 園建工程按7個項目平均取值; 綠化工程按6個項目平均取值。 3、樣本要求: 選定的工程具有典型性、工作內容完整,基本涵蓋本專業(yè)的常用定額子目。,三、費率測算水平,(二)測算過程 1、統(tǒng)一計價方法 將所選的典型工程統(tǒng)一轉換為定額計價的預算數(shù)據(jù),檢查定

15、額套項是否準確; 2、按新定額進行套項,計算直接工程費; 3、按原取費水平計算各典型工程的費率; 4、按權重綜合考慮,計算各典型工程的綜合費率。,三、費率測算水平,(三)特別處理-企業(yè)管理費的調整內容 1、市政工程和園林綠化工程檢驗試驗費由原來的材料費并入企業(yè)管理費; 2、市政工程和園林綠化工程的企業(yè)管理費增加辦公軟件費、現(xiàn)場監(jiān)控費、預付款擔保費、履約擔保費、投標費、圖紙費等; 3、所有專業(yè),不論計稅方法,統(tǒng)一將附加稅并入企業(yè)管理費,并將附加稅額折算成企業(yè)管理費率;,三、費率測算水平,(四)費用測算水平(基于一般計稅法的測算) 建筑:費用水平上漲3.84%,含稅造價水平上漲6.83%; 裝飾:

16、費用水平上漲3.28%,含稅造價水平上漲8.71%; 安裝:費用水平上漲0.57%,含稅造價水平上漲7.03%; 市政:費用水平上漲9.26%,含稅造價水平上漲7.73%; 土方:費用水平上漲4.43%,含稅造價水平上漲-9.96%; 園建:費用水平上漲8.84%,含稅造價水平上漲6.05%; 綠化:費用水平上漲6.18%,含稅造價水平上漲6.56%;,三、費率測算水平,(五)費率取值特點 1、取費基礎相同,都是以人工費+施工機具使用費為計稅基礎; 2、不論一般計稅法還是簡易計稅法,人工費不涉及增值稅,不受扣稅影響; 3、施工機械臺班單價中受稅制影響最大的燃動費并入材料費中,不參與取費。施工機

17、械臺班中涉及增值稅扣稅的費用組成只有折舊費、檢修費、維護費、安拆費、其,三、費率測算水平,他費(車船稅、保險費、車輛檢測費),這些費用按比例考慮部分扣稅; 4、除市政工程和土石方工程外,其他專業(yè)項目一般計稅法和簡易計稅法在費用取值上差別不大。 最大程度的消除增值稅對取費的影響。,三、費率測算水平,(六)一般計稅法費率取值與簡易計稅法費率取值的差異 以安全文明施工費為例的費率對比 1、房屋建筑工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.01%; 2、裝飾工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.01%; 3、安裝工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.01%; 4、市政工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.07%;

18、 5、園建工程一般計稅法與簡易計稅法相等; 6、綠化工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.02%; 7、土石方工程一般計稅法與簡易計稅法相差+0.39%,三、費率測算水平,1、營改增過渡方案的停止使用 關于發(fā)布湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及全費用基價表等8項定額的通知 本定額自2018年4月1日起施行,與本定額對應的原定額同時停止使用。,五、費用定額的其他規(guī)定,2、裝配式建筑取費按照房屋建筑工程取費。 3、門窗工程及零星金屬構件并入房屋建筑工程 4、路燈工程并入市政工程中。 5、公共冊中的樁基工程、地基處理與邊坡支護工程適用于各專業(yè)工程,取費按專業(yè)工程取費。 6、甲供材不計入綜合單價和工程

19、造價中。,五、費用定額的其他規(guī)定,某工程,人工費200萬,材料650萬,甲供材100萬,機械費150萬,費用費率(人工費+機械費)的80%,增值稅為10%,進項稅為材料費的13%(綜合考慮)。 1、甲供材進入工程造價 (1)沒有甲供材 工程造價=(200+650+150)+(200+150)*80%)*(1+10%)=1408萬 增值稅128萬 進項稅650*13%=84.5萬 應納稅額43.5萬,五、費用定額的其他規(guī)定,(2)有甲供材 工程造價=(200+650+150)+(200+150)*80%)*(1+10%)=1408萬 增值稅128萬 進項稅(650-100)*13%=71.5萬

20、應納稅額56.5萬 差值56.5-43.5=13萬,五、費用定額的其他規(guī)定,2、甲供材不進入工程造價 工程造價=(200+650-100+150)+(200+150)*80%)*(1+10%)=1298萬 增值稅118萬 進項稅550*13%=71.5萬 應納稅額46.5萬 56.5-46.5=10萬 結論:不進入工程造價和綜合單價更有利于企業(yè)。,五、費用定額的其他規(guī)定,7、暫列金額和暫估價是否含進項稅,按合同簽定的計稅方法確定。 8、全費用基價表是按一般計稅法計算的,簡易計稅法時需轉換。,五、費用定額的其他規(guī)定,國務院總理李克強3月28日主持召開國務院常務會議,會議決定,從2018年5月1日起,一是將制造業(yè)等行業(yè)增值稅稅率從17%降至16%,將交通運輸、建筑、基礎電信服務等行業(yè)及農產品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%,預計全年可減稅2400億元。二是統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標準。將工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)

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