寧波干衣機生產(chǎn)項目投資計劃書

1、泓域咨詢/寧波干衣機生產(chǎn)項目投資計劃書寧波干衣機生產(chǎn)項目投資計劃書規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營摘要干衣機國內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國內(nèi)擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內(nèi)外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國內(nèi)習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國內(nèi)外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣機價格較貴，國內(nèi)消費者接受度普遍不高。干衣機是利

2、用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費需求驅動,干衣機在我國迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。該干衣機項目計劃總投資10955.14萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8430.14萬元，占項目總投資的76.95%；流動資金2525.00萬元，占項目總投資的23.05%。本期項目達產(chǎn)年營業(yè)收入20611.00萬元，總成本費用16084.13萬元，稅金及附加207.66萬

3、元，利潤總額4526.87萬元，利稅總額5358.93萬元，稅后凈利潤3395.15萬元，達產(chǎn)年納稅總額1963.78萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.32%，投資利稅率48.92%，投資回報率30.99%，全部投資回收期4.73年，提供就業(yè)職位399個。寧波干衣機生產(chǎn)項目投資計劃書目錄第一章 概述一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經(jīng)濟指標第二章

4、背景和必要性研究一、項目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟形勢分析五、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況六、項目必要性分析第三章 市場調研分析第四章 項目方案分析一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設規(guī)模第五章 項目選址分析一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 工程設計可行性分析一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規(guī)范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規(guī)范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章 工藝技術說明一、項目建設期原輔材料供應情況二

5、、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 環(huán)境保護分析一、建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀二、建設期環(huán)境保護三、運營期環(huán)境保護四、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響九、環(huán)境保護綜合評價第九章 職業(yè)安全一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章 項目風險情況一、政策風險分析二、社

6、會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 項目節(jié)能方案分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數(shù)量分析二、項目預期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設計四、節(jié)能措施第十二章 項目進度計劃一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 項目投資方案分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目經(jīng)濟收益分析一、經(jīng)濟評價綜述二、經(jīng)濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據(jù)和范圍二

7、、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發(fā)布第十六章 項目綜合結論附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 概述一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱寧波干衣機生產(chǎn)項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托xx臨港經(jīng)濟開

8、發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以干衣機為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達21000.00萬元。二、項目承辦單位xxx有限責任公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx有限責任公司四、項目提出的理由家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū),地理位

9、置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。寧波，簡稱甬，是浙江省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國東南沿海重要的港口城市、長江三角洲南翼經(jīng)濟中心。截至2019年，全市下轄6個區(qū)、2個縣、代管2個縣級市，總面積9816平方千米，常住人口854.2萬人。寧波地處中國華東地區(qū)、東南沿海，大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，寧波屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國大運河南端出?？凇⒑Ｉ辖z綢之路東方始發(fā)港。寧波舟山港年貨物吞吐量位居全球第一，集裝箱量位居世界前三，是一個集內(nèi)河港、河口港和海港于一體的多功能、綜合性的現(xiàn)代化深水大港。寧波是國家歷史

10、文化名城，公元前2000多年的夏代，寧波的名稱為鄞，春秋時為越國境地，秦時屬會稽郡的鄞、鄮、句章三縣，唐時稱明州。唐朝長慶元年（821年），明州州治遷到三江口，并筑內(nèi)城，標志著寧波建城之始。明洪武十四年（1381年），取海定則波寧之義，改稱寧波，一直沿用至今，是中國著名的院士之鄉(xiāng)。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排名，寧波排名第8。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值11985.1億元。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積33183.25平方米（折合約49.75畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照干衣機行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行

11、科學設計、合理布局，符合規(guī)劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積33183.25平方米，建筑物基底占地面積22149.82平方米，總建筑面積36169.74平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程28191.10平方米，項目規(guī)劃綠化面積2384.12平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計131臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費4245.97萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設計方案為：干衣機xxx單位/年。綜合考xxx有限責任公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應

12、配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx有限責任公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限責任公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx有限責任公司今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量709104.69千瓦時，折合87.15噸標準煤，滿足寧波干衣機生產(chǎn)項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設施等用電

13、需要2、項目年總用水量13220.48立方米，折合1.13噸標準煤,主要是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、寧波干衣機生產(chǎn)項目項目年用電量709104.69千瓦時，年總用水量13220.48立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）88.28噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量27.88噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25.26%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護項目符合xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影

14、響。項目設計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限責任公司承辦的“寧波干衣機生產(chǎn)項目”主要從事干衣機項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性寧波干衣機生產(chǎn)項目選址于xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該

15、項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：寧波干衣機生產(chǎn)項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該

16、項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。十三、項目進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。實行動態(tài)計劃管理，加強施工進度的統(tǒng)計和分析工作，根據(jù)實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資10955.14萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8430.14萬元，占項目總投資的76.95%；流動資金2525.00萬元，占項目總投資

17、的23.05%。（二）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標項目預期達產(chǎn)年營業(yè)收入20611.00萬元，總成本費用16084.13萬元，稅金及附加207.66萬元，利潤總額4526.87萬元，利稅總額5358.93萬元，稅后凈利潤3395.15萬元，達產(chǎn)年納稅總額1963.78萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.32%，投資利稅率48.92%，投資回報率30.99%，全部投資回收期4.73年，提供就業(yè)職位399個。十五、報告說明投資項目報告為針對行業(yè)投資投資項目進行可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求

18、，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)干衣機行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)干衣機產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“寧波干衣機生產(chǎn)項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位399個，達產(chǎn)年納稅總額1963.78萬元，可以促進xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁

19、榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率41.32%，投資利稅率48.92%，全部投資回報率30.99%，全部投資回收期4.73年，固定資產(chǎn)投資回收期4.73年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。國家支持民營經(jīng)濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作

20、用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展營造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變?！蓖瑫r，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經(jīng)濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟最具活力的部分，民營經(jīng)濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健

21、康發(fā)展發(fā)揮更大作用。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米33183.2549.75畝1.1容積率1.091.2建筑系數(shù)66.75%1.3投資強度萬元/畝169.451.4基底面積平方米22149.821.5總建筑面積平方米36169.741.6綠化面積平方米2384.12綠化率6.59%2總投資萬元10955.142.1固定資產(chǎn)投資萬元8430.142.1.1土建工程投資萬元2901.972.1.1.1土建工程投資占比萬元26.49%2.1.2設備投資萬元4245.972

22、.1.2.1設備投資占比38.76%2.1.3其它投資萬元1282.202.1.3.1其它投資占比11.70%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比76.95%2.2流動資金萬元2525.002.2.1流動資金占比23.05%3收入萬元20611.004總成本萬元16084.135利潤總額萬元4526.876凈利潤萬元3395.157所得稅萬元1.098增值稅萬元624.409稅金及附加萬元207.6610納稅總額萬元1963.7811利稅總額萬元5358.9312投資利潤率41.32%13投資利稅率48.92%14投資回報率30.99%15回收期年4.7316設備數(shù)量臺（套）13117年用電量千瓦時70

23、9104.6918年用水量立方米13220.4819總能耗噸標準煤88.2820節(jié)能率25.26%21節(jié)能量噸標準煤27.8822員工數(shù)量人399第二章 背景和必要性研究一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況本公司秉承“以人為本、品質為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質營造未來，細節(jié)決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質品質謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產(chǎn)品領跑的發(fā)展目標。 通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產(chǎn)設

24、備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。公司認真落實科學發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護政策以及相關行業(yè)規(guī)范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學發(fā)展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節(jié)能減排技術改造及淘

25、汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術、節(jié)能工藝的應用與開發(fā)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達到了以精細管理促節(jié)能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業(yè)的技術改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。公司堅持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質量優(yōu)勢、規(guī)

26、?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結構，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。 公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項目的建設及未來產(chǎn)能擴張，將需要大量專業(yè)技術人才充實到建設、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創(chuàng)新能力。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強的技術研發(fā)創(chuàng)新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關系為

27、公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時俱進，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅實的基礎。（二）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現(xiàn)營業(yè)收入14040.86萬元，同比增長16.26%（1963.62萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務干衣機生產(chǎn)及銷售收入為11383.41萬元，占營業(yè)總收入的81.07%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2948.583931.443650.623510.2214040.862主營業(yè)務收入2390.523187.352959.692845.8511383.412.1干衣機(A)788.871051

28、.83976.70939.133756.532.2干衣機(B)549.82733.09680.73654.552618.182.3干衣機(C)406.39541.85503.15483.791935.182.4干衣機(D)286.86382.48355.16341.501366.012.5干衣機(E)191.24254.99236.77227.67910.672.6干衣機(F)119.53159.37147.98142.29569.172.7干衣機(.)47.8163.7559.1956.92227.673其他業(yè)務收入558.06744.09690.94664.362657.45根據(jù)初步統(tǒng)計測

29、算，公司實現(xiàn)利潤總額2869.69萬元，較去年同期相比增長598.33萬元，增長率26.34%；實現(xiàn)凈利潤2152.27萬元，較去年同期相比增長354.79萬元，增長率19.74%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元14040.86完成主營業(yè)務收入萬元11383.41主營業(yè)務收入占比81.07%營業(yè)收入增長率（同比）16.26%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1963.62利潤總額萬元2869.69利潤總額增長率26.34%利潤總額增長量萬元598.33凈利潤萬元2152.27凈利潤增長率19.74%凈利潤增長量萬元354.79投資利潤率45.45%投資回報率34.09%財務內(nèi)部收益率2

30、1.35%企業(yè)總資產(chǎn)萬元19023.44流動資產(chǎn)總額占比萬元25.18%流動資產(chǎn)總額萬元4790.44資產(chǎn)負債率49.25%二、干衣機項目背景分析干衣機國內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國內(nèi)擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內(nèi)外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國內(nèi)習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國內(nèi)外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣

31、機價格較貴，國內(nèi)消費者接受度普遍不高。干衣機和洗干一體機在國內(nèi)發(fā)展?jié)摿薮?。國?nèi)干衣機滲透率極低，產(chǎn)業(yè)正值導入期，市場空間巨大。四大原因或將催化干衣機市場爆發(fā)：1）90后等年輕人成為消費主力，消費升級利好烘干機需求；2）國內(nèi)空氣質量不佳將成為烘干機需求改善的催化劑；3）未來城市環(huán)境管理新政或將要求道路兩側建筑物的陽臺不得堆放雜物；4）電熱、燃熱等加熱方式運用到干衣機產(chǎn)品上將提升熱交換率同時降低成本。奧維云網(wǎng)預測2017年中國獨立式干衣機零售量為8.6萬臺，同比增長97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量將達到25.7萬臺。類似的，洗干一體機在國內(nèi)發(fā)展空間同樣巨大，

32、盡管烘干效果不如干衣機，但洗干一體機少占空間，價格便宜（只需在洗衣機的價格上增加幾百元）的特點促使其可能更快地在國內(nèi)萌芽成長。小天鵝全品類布局干衣機，新業(yè)務發(fā)展態(tài)勢迅猛。目前干衣機線上市場傾向于價格較為低廉的直排式干衣機，烘干容量6公斤以下，價位1500元左右，而線下市場則更傾向于空氣冷凝和熱泵冷凝的干衣機，烘干容量6公斤以上，價位在8000元左右。小天鵝持續(xù)加大干衣機研發(fā)創(chuàng)新及業(yè)務拓展，目前已具備直排式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式干衣機和洗干一體機全品類產(chǎn)品布局，線上線下同時銷售，2016年干衣機和洗干一體機銷售額超12億元，同比增長95%，2017年一季度兩者合計銷售6.5億元，同比增速更

33、是高達160%。三、干衣機項目建設必要性分析干衣機是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費需求驅動,干衣機在我國迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。1930年美國J.R.穆爾研制成功電熱干衣裝置,1938年美國漢密爾頓公司生產(chǎn)出穆爾的干衣機,并推向市場。干衣機作為新興事物,長期以來在國內(nèi)市場影響甚微。干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%,與之相比,國內(nèi)干衣機的

34、滲透率僅0.1%。中外干衣機市場有天壤之別。在我國,干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞,如今呈現(xiàn)出爆發(fā)增長的勢頭,其市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距,但是我國的人口多,隨著人們的消費能力提高,消費習慣的改變,干衣機市場的進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強,干衣機的比重將有所提高,干衣機市場前景可期。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。家用干衣機原材料為滾筒、熱泵、排水泵、電機、衣架、過濾網(wǎng),家電企業(yè)將這些原材料加工為干衣機,干衣機主要類型為:排氣式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式

35、干衣機。目前干衣機銷售渠道主要為:商超、專賣店、電商平臺。第三章 市場調研分析一、干衣機行業(yè)分析家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。如今，白電中的洗衣機已經(jīng)是成熟期了，幾乎各國戶均一臺，市場已經(jīng)趨于飽和。因此，市場規(guī)模的增長主要靠新的結構更新。干衣機是洗衣機的一個分支產(chǎn)品，它是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。干衣機市場的快速增長，引起

36、了洗衣機制造企業(yè)的高度重視。目前，國內(nèi)市場上主流洗衣機企業(yè)均在干衣機品類上進行了布局，國美、京東等渠道商也加強了干衣機的推廣力度。干衣機的產(chǎn)業(yè)鏈分為三個部分：上游材料，中游生產(chǎn)，下游渠道。整體和洗衣機差不多，只不過多了熱泵等一些可以加熱的零件。相對于其他家電產(chǎn)量上升趨勢來說，洗衣機在近幾年增長趨勢不明顯，產(chǎn)量最高為2016年，達到了7620.9萬臺，而在2018年，卻下降到7150.9萬臺，同比減少4.7%。值得慶幸的是，近年來，隨著人們生活與消費水平的提高，追求健康品質消費的他們?yōu)楦梢聶C市場發(fā)展帶來了很大動力。無論是全國居民還是城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費支出均處于不斷增長的狀態(tài)，增加

37、的收入讓居民有了更多的消費機會。對應的，干衣機市場由于有巨大的上升空間，呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢。2018年，我國干衣機的零售量為25.4萬臺，比2016年增長了近一倍。預測在2020年干衣機的零售量能趨近40萬臺。2018年干衣機市場零售額為9.8億元，同比增長30%，是2016年的2.28倍，呈現(xiàn)出爆發(fā)增長的勢頭。預計在2020年，干衣機的零售額將達到16.7億元。干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞，如今市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距，但是我國的人口多，隨著人們的消費能力提高，消費習慣的改變，干衣機市場的進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強，干衣機的比重

38、將有所提高，干衣機市場前景可期。作為洗衣機的一個細分市場，干衣機市場的競爭格局還沒有完全打開。干衣機行業(yè)雖然正在成為消費市場的新風口，但要走入千家萬戶還需要一個漫長的過程。相對于國外，我國居民更習慣晾曬的方式進行衣物風干。干衣機在國內(nèi)市場的知名度還不高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣機的發(fā)展還依靠于市場的推廣相比歐美等發(fā)達國家和地區(qū)超過70%的滲透率，干衣機在中國市場占有率仍然僅為個位數(shù)。這與中國干衣機市場起步較晚有直接關系，同時也跟其產(chǎn)品售價高昂有著脫不開的關聯(lián)。干衣機的價格遠高于普通的洗衣機價格，這讓大部分老百姓望而卻步。相比傳統(tǒng)晾衣方式，干衣機具有以下好處：一是解放陽臺，提高家庭

39、環(huán)境舒適度；二是提高干衣效率，尤其在“黃梅”季節(jié)，干衣機解決了“晾衣慢”、“晾不干”的痛點，現(xiàn)在很多產(chǎn)品都配備了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，與暴露在開放環(huán)境的傳統(tǒng)晾衣方式相比，干衣機隔絕了濕衣物與外界接觸，降低了形成二次污染的幾率，并且越來越多干衣機產(chǎn)品配備了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒適。年輕一代越來越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少陽臺等晾曬衣服的場所，為了衣服能夠迅速烘干，只能使用干衣機。都市生活、工作節(jié)奏越來越快，很多商務人士工作繁忙。而晾曬衣物本身需要花費更多的時間，特別是遇到陰雨天氣，需要的著裝遲遲不干。因此，干衣機便成了解燃眉之急的產(chǎn)

40、品。有些衣服比較考究，特別是部分西服不允許在太陽下暴曬。衣物材質以及職業(yè)性質決定了，這部分用戶只能使用洗烘一體機或是干衣機。如今干衣機的爆發(fā)和80年代洗衣機的普及一樣，幾乎預兆著一個新消費時代的來臨。國內(nèi)白電市場其實不僅僅只是干衣機市場這一個新的需求點，新一代消費者的到來，也給白電市場注入了更多新的變量。二、干衣機市場分析預測改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)的預測，2019年干衣機國內(nèi)銷量將超過50萬臺，同比增長70%，這一增速將是2019年國內(nèi)洗衣機銷量增速的約20倍。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年中國

41、家用洗衣機行業(yè)銷量為7193.10萬臺，同比下降5.2%。目前國內(nèi)洗衣機已經(jīng)進入存量市場階段，城鎮(zhèn)和農(nóng)村每百戶家庭的洗衣機擁有量都已超過90臺，所以更新?lián)Q代是主流需求，應以產(chǎn)品和技術驅動，來帶動市場的換新需求。干衣機市場表現(xiàn)超過預期。2019年上半年，按奧維云網(wǎng)的推總數(shù)據(jù)，國內(nèi)干衣機銷售額同比增長80%至8.8億元，銷量同比增長95%至21.1萬臺，均價下跌7%至4192元，面對的用戶主要還是中高端人群。干衣機暢銷，體現(xiàn)了國內(nèi)改善性需求的增加。南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。2019年上半年，國內(nèi)干衣機品牌從2018年同期的35個增加到20

42、19年上半年的51個，澳柯瑪、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)也跨界參與，想盡早搶占地位。從區(qū)域看，干衣機2019年上半年在線下渠道的整體增速達54.9%，其中一、二、三、四線市場的增速分別為48.5%、67.6%、85.5%、69.7%，可見二線及以下市場成為干衣機市場的主要拉動力。國內(nèi)干衣機滲透率對標英美日等發(fā)達國家來看，差距較大。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2018年國內(nèi)干衣機滲透率為0.2%，洗烘干一體機滲透率為2.5%。對比各國市場，2018年從具備烘干功能的洗護產(chǎn)品角度，美國市場滲透率超過70%、英國市場滲透率超過40%，日本市場滲透率均超過30%，國內(nèi)具備烘干功能的洗護產(chǎn)品發(fā)展前景巨大。預

43、計未來國內(nèi)干衣機市場仍將保持價格下沉、高速增長的發(fā)展態(tài)勢。第四章 項目方案分析一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為干衣機，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整，各年生產(chǎn)綱領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設規(guī)模及預測的干衣機產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預計年產(chǎn)值20611.00萬元。（二）營銷策略進入二十一

44、世紀以來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟建設提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標，國家出臺并實施了加快經(jīng)濟發(fā)展的一系列政策，對于相關行業(yè)來說，調整產(chǎn)業(yè)結構、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟逐漸融入全球經(jīng)濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應企業(yè)將面對極具技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強

45、的市場競爭力和廣闊的市場空間。產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1干衣機A單位xx9274.952干衣機B單位xx5152.753干衣機C單位xx3091.654干衣機D單位xx1648.885干衣機E單位xx1030.556干衣機F單位xx412.22合計單位xxx20611.00二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積33183.25平方米（折合約49.75畝），其中：凈用地面積33183.25平方米（紅線范圍折合約49.75畝）。項目規(guī)劃總建筑面積36169.74平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程28191.10平方米，計容建筑面積36169.74平方米；預計建筑工程投資2901.

46、97萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計131臺（套），設備購置費4245.97萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資10955.14萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入20611.00萬元。第五章 項目選址分析一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、項目選址該項目選址位于xx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。寧波，簡稱甬，是浙江省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國東南沿海重要的港口城市、長江三角洲南翼經(jīng)濟中心。截至2019年，全市下轄6個區(qū)、2個縣、代管2個縣級市，總面積9816平方千米，常住人口854.

47、2萬人。寧波地處中國華東地區(qū)、東南沿海，大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，寧波屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國大運河南端出?？?、海上絲綢之路東方始發(fā)港。寧波舟山港年貨物吞吐量位居全球第一，集裝箱量位居世界前三，是一個集內(nèi)河港、河口港和海港于一體的多功能、綜合性的現(xiàn)代化深水大港。寧波是國家歷史文化名城，公元前2000多年的夏代，寧波的名稱為鄞，春秋時為越國境地，秦時屬會稽郡的鄞、鄮、句章三縣，唐時稱明州。唐朝長慶元年（821年），明州州治遷到三江口，并筑內(nèi)城，標志著寧波建城之始。明洪武十四年（1381年），取海定則波寧之義，改稱寧波，一直沿用至今，是中國著名的院士之鄉(xiāng)。

48、2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排名，寧波排名第8。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值11985.1億元。到2020年，當?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導地位更加突出，高新技術產(chǎn)業(yè)增加值達到100億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重大幅提升，達到12%。建成三個左右在國內(nèi)有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標均保持中高速增

49、長。區(qū)內(nèi)地勢平坦，交通便利，建區(qū)幾年來，區(qū)內(nèi)基礎設施完善、配套，形成了高標準的街路網(wǎng)，中心基礎設施已完成“七通一平”（上水、下水、電、氣、熱、通訊、路通、地勢平），是業(yè)主投資辦廠的理想場所。三、建設條件分析產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內(nèi)會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經(jīng)過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土

50、資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)66.75%，建筑容積率1.09，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.59%，固定資產(chǎn)投資強度169.45萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程1565

51、9.9215659.9228191.1028191.102488.011.1主要生產(chǎn)車間9395.959395.9516914.6616914.661542.571.2輔助生產(chǎn)車間5011.175011.179021.159021.15796.161.3其他生產(chǎn)車間1252.791252.791635.081635.08149.282倉儲工程3322.473322.475186.125186.12332.872.1成品貯存830.62830.621296.531296.5383.222.2原料倉儲1727.681727.682696.782696.78173.092.3輔助材料倉庫764.17

52、764.171192.811192.8176.563供配電工程177.20177.20177.20177.2012.803.1供配電室177.20177.20177.20177.2012.804給排水工程203.78203.78203.78203.7811.444.1給排水203.78203.78203.78203.7811.445服務性工程2104.232104.232104.232104.23135.065.1辦公用房1216.741216.741216.741216.7456.605.2生活服務887.49887.49887.49887.4980.836消防及環(huán)保工程593.62593.

53、62593.62593.6242.866.1消防環(huán)保工程593.62593.62593.62593.6242.867項目總圖工程88.6088.6088.6088.60-186.407.1場地及道路硬化5696.301292.851292.857.2場區(qū)圍墻1292.855696.305696.307.3安全保衛(wèi)室88.6088.6088.6088.608綠化工程1866.6365.33合計22149.8236169.7436169.742901.97六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)

54、定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）筑物的生產(chǎn)性質和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。（二）主要工程布置設計要求應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高